Российские инвесторы продолжают штурмовать зарубежный рынок недвижимости, и тут, как говорится, каждый ищет, где дешевле, проще и престижнее. На вершине пьедестала теперь ОАЭ — похоже, местные небоскребы привлекают не только туристов, но и наши капиталы. Турция же упала в немилость из-за нововведений с ВНЖ и танцев с бубном вокруг переводов денег.

Европа снова в моде: Венгрия и Франция вырвались на второе и третье места. Франция особо радует — Париж манит быстрым ВНЖ, перспективой гражданства и новостройками в центре, которые приглянулись и богатым инвесторам, и простым смертным с деньгами.

Греция, как надежный запасной аэродром, остается в четверке. А Индонезия и Таиланд, со своими дешевыми квадратными метрами, ловко перепрыгнули в топ-5, потеснив прежних фаворитов. Таиланд вообще хитрит: продает недвижимость и для жизни, и для сдачи в аренду — два в одном, как на распродаже. Испания тоже не отстает, радуя спросом на коммерческую недвижимость.

Цели у наших соотечественников остаются прежними: большинство покупает ради ВНЖ и гражданства (71%), но есть и те, кто хочет просто жить в своем доме (17%) или вкладывать деньги с расчетом на прибыль (12%).

Анна Ларина из NF Group уверена: Азия продолжит быть магнитом для российских денег, ведь цены там ниже, с переводами проще, да и климат потеплее. Таиланд явно собирается задержаться в лидерах — дешево, сердито и с перспективой.

@nedvizha

Сбербанк снова поставил семейную ипотеку на паузу — лимиты госпрограммы исчерпаны.

Заявки принимают, но одобрят их только после того, как правительство расширит финансирование.

Клиенты, успевшие подать заявки до 25 ноября, могут выдохнуть — их сделки обещают провести вовремя. На «ДомКлик» уточнили: пока всё упёрлось в деньги сверху, так что придётся подождать. Ситуация, впрочем, уже привычная: лимиты заканчиваются с завидной регулярностью — последний раз это случилось всего месяц назад.

Напомним, программа семейной ипотеки даёт возможность взять кредит под 6%, но только семьям с детьми до 6 лет. Суммы зависят от региона: до 12 млн рублей в Москве и Питере, а в других городах — максимум 6 млн.

@nedvizha

Ипотечный штиль накрыл Россию: в первой половине ноября банки выдали всего 21 тысячу кредитов на 90 миллиардов рублей, что в полтора раза меньше, чем за август-октябрь.

По данным госкомпании «ДОМ. РФ», такие результаты стали следствием роста ставок до 28,4% к середине ноября. С такими условиями ипотека становится скорее испытанием, чем возможностью, пишет РИА Новости.

Льготные программы немного поддержали рынок, но и они в начале ноября показали снижение из-за задержек с обновлением лимитов. Сейчас ситуация стабилизировалась, однако общий итог остаётся скромным. По прогнозу «ДОМ. РФ», по итогам 2024 года выдачи составят 5 триллионов рублей — на треть меньше рекордного 2023 года.

Прогнозы на 2025 год не сулят оптимизма. При ключевой ставке свыше 20% объёмы ипотечных кредитов упадут до 4–4,5 триллиона рублей, что соответствует уровню 2022 года. С такими показателями рынок продолжает топтаться на месте, напоминая о долгосрочной турбулентности.

@nedvizha

В Сколково сменились владельцы: бизнес-центр «Амальтея» и московский ТЦ «Петровский», некогда записанные на Микаила Шишханова, теперь уйдут к малоизвестной компании «Текносан». Банк «Траст» продал права требования на эти активы за 9,4 млрд рублей при стартовой цене 12 млрд.

Как выяснил Коммерсантъ, участником торгов был только один покупатель, из-за чего аукцион признали несостоявшимся. Однако сделка всё же состоится.

«Траст» и «Текносан» предпочли сохранить интригу, не ответив на запросы СМИ. Видимо, детали сделки, как и её логика, останутся тайной за семью печатями.

@nedvizha

Выдачу ипотеки и автокредитов ограничат с 1 апреля 2025 года

Президент РФ подписал Федеральный закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
«О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"», который наделяет Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов.

Данная мера направлена на снижение закредитованности граждан и предотвращение накопления рисков для кредитных и микрофинансовых организаций.

Закон устанавливает лимиты, под которыми понимается максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем их объеме. Речь идет о деньгах, которые выданы кредитной организацией в течение квартала.

Получается, что ЦБ сможет установить лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года ЦБ также получит право на введение лимитов по кредитам на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) под залог земельного участка или строящегося на нем дома.

@nedvizha

Девелопер Seven Suns Development раскатал слухи о банкротстве в тонкий блин: мол, никто никуда не тонет, все под контролем. Замгендиректора компании Анатолий Зельев бодро отрапортовал, что с Московским кредитным банком уже обсуждаются способы замять спор. И, конечно, никакого банкротства не предвидится — активы у компании, как он уверяет, такие жирные, что полностью перекрывают требования кредитора.

Зельев добавил, что ресурсов хватает и на погашение кредитов, и на достройку всех ЖК в Москве. То есть, все как обычно: строим, обсуждаем, решаем. А вот в МКБ, напомним, ранее подали иски о банкротстве нескольких структур девелопера и его владельца Алексея Рыжкова.
Похоже, тут чья-то уверенность явно расходится с чьим-то терпением.

@nedvizha

Аренда однушки в Москве приближается к фантастическим отметкам. В 2024 году москвичам приходится тратить на аренду квартиры почти 75% от своей зарплаты. Если два года назад хватало 62%, то теперь суммы взлетели до 73,4%. В то время как зарплаты растут, арендные ставки стремительно догоняют и перегоняют, оставляя арендаторов в безвыходной ситуации.

Средняя зарплата москвича в ноябре 2022 года была 70,5 тыс. руб., а к ноябрю 2024 года — 98,3 тыс. руб. Но арендные ставки для однушек увеличились в полтора раза сильнее — на 63%, достигнув 72,2 тыс. руб. в месяц. А аренда теперь «съедает» больше половины доходов.

Вишенка на торте — рынок аренды. Ранее покупка жилья хоть как-то выручала, но теперь ставки по ипотеке сделали это невозможным, и москвичи стали массово переквалифицироваться в арендаторов. Спрос на аренду настолько велик, что квартиры исчезают с рынка, а цены взлетают, как ракета.

@nedvizha

Исследование аналитиков «Домклик», проведенное при поддержке Сбербанка, показало, где в Москве можно купить сравнительно дешевые квартиры на первичном рынке. Самые «доступные» новостройки находятся в Новой Москве — в Щербинке и Филимонковском, где цена квартиры начинается от 7,7 миллионов рублей. В Крюково жилье обойдется в 8 миллионов. Внутри МКАД, например в Бибирево, цена стартует от 8,4 миллиона рублей.

Для элитных районов придется раскошелиться. В Якиманке, Арбате и Тверском цена за 35 метров может достичь 95 миллионов рублей. Стоимость в этих локациях выросла почти в два раза. В Хамовниках, Пресненском и Замоскворечье также наблюдается рост цен.

На окраинах города, например в Западном Дегунино и Южном Бутово, цены падают, но спрос низкий. Разница в ценах обусловлена плотностью застройки: в центре города места почти нет, а на окраинах — большие территории, но с меньшим интересом покупателей.

@nedvizha

Level Group решила захватить еще одну нишу и строит огромный логистический центр в Новой Москве.

В 2026 году на участке в 19,6 га в деревне Терехово появятся два складских комплекса общей площадью 71 000 кв. м, плюс административное здание. Площадь одного склада составит 43 000 кв. м, а другого — 28 000 кв. м. Комплекс будет сдаваться в аренду, местоположение тоже удачное — рядом с ЦКАД и в 40 минутах от МКАД.

Компания в дальнейшем планирует увеличивать долю коммерческой недвижимости в своём портфеле и охватывать все ключевые сегменты, от офисов до торговых центров.

@nedvizha

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в одном из своих недавних заявлений заявил, что в ближайшее время можно ожидать снижение цен на квартиры в новостройках.

Он объяснил, что на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда около 60% всех новых квартир остаются непроданными. Девелоперы, по его словам, будут пытаться стимулировать спрос, предлагая покупателям скидки и акции, чтобы вывести эти квартиры из "зависшего" состояния.

В то же время, министерство будет следить за тем, чтобы цена на строительные ресурсы не росла слишком быстро, ведь именно они составляют большую часть стоимости жилья.

@nedvizha

Минфин против того, чтобы льготная ипотека становилась более доступной для широких масс.

Иначе всё превратится в очередной бессмысленный финансовый обвал, как было с ипотеками на новостройки.

В Госдуме, правда, мечтают о новых программах, но, конечно, они будут направлены на узкий круг людей — например, госслужащих или тех, кто работает в оборонке или высоких технологиях.

Минфин тут же напоминает, что если такую ипотеку сделать массовой, то можно будет попрощаться с бюджетом — в 2025-2027 годах на неё пойдут почти 2,7 трлн рублей, и это всё на фоне сокращающихся госресурсов.

@nedvizha

В октябре рынок московских небоскребов превратился в арену для соревнований: кто больше распродаст квартир в башнях выше 45 этажей. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет недвижимости», на рынке "старой" Москвы за месяц реализовали 442 квартиры в таких высотках. Средний ценник — 30 миллионов рублей за жилье площадью около 59 квадратов, а стоимость "квадрата" вплотную приблизилась к полумиллиону рублей.

Составленный рейтинг самых продаваемых проектов выявил лидеров в разных округах столицы. На севере первенство захватил Upside Towers с 37 сделками при средней цене квартиры в 27,3 млн рублей. Западные округа отметились проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 проданных объектов). Юг отличился ЖК "Архитектор", реализовавшим 41 лот, а также проектом HIGH LIFE с 28 сделками. А вот Центральный округ особо не блистал: проект "Дом Дау" смог продать лишь одну квартиру, но зато за внушительные 86,9 млн рублей.

Всего на долю высотных проектов пришлось 8% от общего объема сделок на рынке долевого участия, причем 96% продаж пришлись на бизнес-класс. Девелоперы называют такие проекты редкими, но с учетом высоких продаж потенциал у них явно есть.

@nedvizha

Немецкий ритейлер Selgros, который раньше предпочитал тихо держать свои активы в России, вдруг решился на отчаянный шаг.

После того как первоначально планировали передать бизнес топ-менеджерам, теперь они решили распродать свои российские активы более предприимчивым девелоперам. Речь идет о 30 объектах недвижимости, разбросанных по стране — от Москвы до Казани и Волгограда. Общая стоимость этих активов — почти 50 миллиардов рублей.

Среди самых ценных объектов — гигантский участок в Елизарово (3,9 млрд руб.), ТЦ «Гавань» рядом с метро «Водный стадион» (3,5 млрд руб.) и даже участок на Воздвиженке в самом центре Москвы, где планируется строительство элитного жилья (2,9 млрд руб.). К тому же в продаже 12 гипермаркетов, бизнес-центр в бывшей усадьбе Лепехиных рядом со станцией метро «Таганская», а также офисы и прочая недвижимость в столице и Подмосковье.

В общем, Selgros, видимо, не видит будущего в России и теперь готов распрощаться с недвижимостью, предлагая её тем, кто готов за неё заплатить.

@nedvizha

Россияне массово отказались от идеи покупать жильё под бешеную ипотеку.

Почти 80% опрошенных решили, что с текущими ставками в 28% игра не стоит свеч. Большинство назвало приемлемой ставку в районе 6-8%, а 16% годовых готовы принять только единицы — целых 1%.

Итог печален: 79% отложили покупку, причём 60% надеются вернуться к этому вопросу через пару лет, а остальные махнули рукой на ближайшую пятилетку. По прогнозам Frank RG, объёмы ипотеки к концу 2024 года рухнут на 39%, до 4,8 трлн рублей, и дальше падение продолжится.

На этом фоне Госдума бодро рапортует о планах увеличить страховку на эскроу-счетах. Но при таких условиях это выглядит как попытка предложить бонус там, где уже никого не осталось.

@nedvizha

Нет Рая в шалаше, да и любимый муж, перестаёт быть любимым в съёмном жилье…

Девушки столицы из квартирного вопроса и любовного, предпочли выбрать свою квартиру, а не ипотеку с любимым.

@nedvizha