۶ دی روز دفاتر اسناد رسمی در تقویم ثبت شد

با پیگیری دو ساله تیم روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران از طریق وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و شورایعالی انقلاب فرهنگی طی نامه شماره 1203/141884 از سوی دبیرشورای فرهنگ عمومی کشور رسما «روز دفاتر اسناد رسمی» در روز ۶ دی در تقویم رسمی کشور ثبت و به کانون سردفتران و دفتریاران ابلاغ شد.
این اقدام فرهنگی را به جامعه بزرگ دفاتر اسناد رسمی تبریک می گوئیم.

@nezamghazi

۱۵ مرداد ، آخرین فرصت تسلیم اظهارنامه مالیاتی کسبه و مشاغل

سازمان امور مالیاتی کشور:

مودیان می‌توانند با مراجعه به درگاه سازمان امور مالیاتی یا با استفاده از ربات نرم‌افزارهای بله و سروش‌ پلاس مالیات خود را پرداخت کنند.

مودیانی که از مزایای تبصره ۱۰۰ استفاده می‌کنند، می‌توانند محل هزینه‌کرد مالیات‌شان را خودشان مشخص کنند.

@nezamghazi

🔴فرزندان تا چه زمانی می توانند مشمول بیمه و کمک هزینه ی والدین باشند؟

فرزنـدان دختر تا زمانی که شغل نداشته باشند یا ازدواج نکرده باشند،

و فرزندان پسر تا سن ۲۰ سالگی،

حسب مورد می توانند از کمک هزینه ی اولاد، بیمه و مستمری بازماندگان یا حقوق وظیفه ی والدین خود برخوردار گردند.

فرزندان پسر، بعد از سن ۲۰ سالگی، فقط در صورتی که معلولِ از کار افتاده ی نیازمند باشند یا اشتغال به تحصیلات دانشگاهی داشته باشند، میتوانند از امتیازات فوق استفاده کنند.

@nezamghazi

🔴صلح عمری بجای وصیت

اگر شخصی بخواهد ملکی پس از مرگ خودش به همسر یا هر فرد دیگری برسد نمی تواند وصیت کند که از بین وارثان فقط به یک نفر برسد (چون وصیت به بخشش تا یک سوم اموال امکان دارد و ممکن است آن ملک کل اموال یا بیش از یک سوم باشد) در عوض می تواند با همسر یا فرد مورد نظر قرارداد صلح عمری امضاء کند. در این حالت تا زمانی که زنده است ملک در اختیار خودش است اما بعد از مرگ، آن ملک به موجب قرارداد به همسر یا فرد مورد نظر منتقل می شود و سایر وارثان نمی توانند در مورد آن ادعایی کنند.

@nezamghazi

🔴موارد زیر برای شوهر، جرم محسوب میشود:

   عدم ثبت ازدواج دائم
   عدم ثبت طلاق
   عدم ثبت فسخ نكاح
   عدم ثبت انفساخ نکاح
   عدم ثبت اعلام بطلان نکاح
   عدم ثبت اعلام بطلان طلاق
   عدم ثبت رجوع در مهلت یک ماهه پس از رجوع به زوجه 
   عدم ثبت نكاح موقت درمواردی که ثبت آن الزامی است

🔸ثبت نکاح موقت درمواردذیل الزامی است:

   باردارشدن زوجه
   توافق طرفين
   شرط ضمن عقد نکاح

@nezamghazi

🔴حتی اگر تصادف، ناشی از تخلف اداره راه و شهرسازی یا هر اداره دولتی یا شرکت خصوصی باشد، شرکت بیمه مکلف به پرداخت تمام دیه است

چنانچه به حکم مرجع قضایی اثبات شود، عواملی نظیر نقص راه، نبودن یا نقص علائم رانندگی و نقص تجهیزات مربوط یا عیب وسیله نقلیه، یا ایجاد مانع توسط دستگاه‌های اجرائی یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر در وقوع حادثه مؤثر بوده است، شرکت بیمه‌ پس از پرداخت خسارت زیان‌دیده، می‌تواند برای بازیافت، به نسبت درجه تقصیر که درصد آن در حکم دادگاه مشخص می‌شود، به مقصران ذی‌ربط مراجعه کند. (ماده ۱۶ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه)

@nezamghazi

🔴 در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آنرا برهم بزنند و قطعی باشد؟

✍🏻 اولا باید بدانید که قرارداد خرید و فروش از نظر قانون یک قرارداد لازم است. یعنی به محض انعقاد قرارداد، امکان فسخ یک طرفه آن به طور دلخواه برای یکی از طرفین وجود ندارد.

صرفا برخی از خیارات در قانون وجود دارد که در شرایطی امکان فسخ یک طرفه قرارداد را به یکی از طرفین می دهد که البته طرفین می توانند کلیه خیارات را از خود ساقط نمایند.

این عمل با نوشتن عبارت: "طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند" صورت می پذیرد.

▪️خیار فسخ به معنی اختیار فسخ معامله

@nezamghazi

🔴 کارت شرکت در آزمون انتخاب سردفتر اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سال ۱۴۰۳ از روز سه‌شنبه ۳۰ مرداد ۱۴۰۳ برای مشاهده و پرینت بر روی درگاه اطلاع‌رسانی سازمان ملی سنجش و ارزشیابی نظام آموزش کشور قرار خواهد گرفت.

@nezamghazi

🔴راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟

کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد.

اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد.

مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.

@nezamghazi

🔴در چه شرایطی، بعد از طلاق، علاه بر مهریه، "تا نصفِ" اموالِ مرد، متعلق به همسرش می شود؟

۱- این شرط (شرط تنصیف) در سند ازدواج نوشته شده باشد و طرفین آن را امضا کرده باشند.
۲- طلاق از جانب مرد باشد.
۳- طلاق، ناشی از تخلفات زن از وظایف زناشویی و یا سوء اخلاق و رفتار وی نباشد.

شرط تنصیف تنها شامل اموالی است که در طول زمان زناشویی بدست آمده باشد و اموال قبل از عقد را شامل نمی شود.

منظور از تنصیف، به معنای دقیقاً نصف اموال نیست و "از یک درصد تا پنجاه درصد" است که تشخیص میزان آن بستگی به نظر قاضی دارد.

@nezamghazi

🔴الزام به فک پلاک چیست و توسط چه کسی مطرح میشود؟

طبق قانون و عرف معاملات خودرو، در زمان خرید خودرو باید در قرارداد فروش مشخص شود که فروشنده، در مهلت مقرر سند و پلاک خودرو را به خریدار، انتقال خواهد داد. در صورتی‌که فروشنده، به قول و قرار و تعهدات خود در قرارداد، عمل ننماید، خریدار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، دادخواست الزام به فک پلاک را به مرجع ذی‌صلاح ارائه خواهد داد.

ارائه دادخواست الزام به فک پلاک ، فقط از طرف کسی ممکن است که قانونا پلاک به نام وی ثبت شده باشد. در صورتی‌که فروشنده از تنظیم سند (تعویض پلاک)، امتناع نماید الزام فک پلاک از طریق دادگاه لازم و ضروری خواهد بود. بنابراین، هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش خودرو در صورت لزوم، مجاز به ارائه دادخواست الزام به فک پلاک خواهد شد.

@nezamghazi

🔴آیا می‌توان بدون اجازه مالک اصلی، از ملک او به عنوان وثیقه بانکی استفاده کرد؟

طبق ماده 771 قانون مدنی، رهن باید با رضایت مالک صورت گیرد و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون اجازه مالک اصلی، ملک او را به عنوان وثیقه بانکی قرار دهد. در صورت بروز اختلاف، مالک می‌تواند از طریق دادگاه اقدام کند.

@nezamghazi

🔴اگر شرایط زیر را داشته باشید، بیمه بیکاری به شما تعلق می‌گیرد:

✅مشمول قانون کار و تأمین اجتماعی باشید

✅تبعه کشورهای دیگر نباشید

✅مستمری‌بگیر، بازنشسته یا از کارافتاده نباشید

✅تبعه کشورهای دیگر نباشید

✅پیش از بی کاری، حداقل یک سال سابقه

✅ پرداخت حق بیمه داشته باشید

✅کارفرما، دارای شغل آزاد یا بیمه‌شده اختیاری نباشید

@nezamghazi

🔴چطور میتوان اعاده حیثیت کرد؟

در صورتی که شخصی علیه دیگری مطالب دروغی منتشر کند و تهمت و افترایی مطرح نماید که نتواند صحت آن را اثبات کند طرف مقابل میتواند با ارائه نمونه شکواییه به دادسرا علیه او اعاده حیثیت کند و پس از شکایت وی را به مجازات قانونی محکوم نماید.

شکایت اعاده حیثیت تا یکسال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم است و باید دارای شرایط زیر باشد :

1/ انتساب جرمی به شخص دیگر یعنی باید یک عملی که مطابق قانون جرم است به فرد نسبت داده شود مثل کلاهبرداری یا افترا

2/ مشخص بودن شخصی که اتهام به او وارد شده است.

3/ عدم موفقیت در اثبات اتهام اولیه

4/ همچنین اگر آبروی فردی در مکان عمومی ، روزنامه و اوراق چاپی و رسانه برود ، وی میتواند اعاده حیثیت نماید.

@nezamghazi

🔴اصطلاحات مهم در سند خوانی

ممکن است هنگام خواندن سند اصطلاحاتی در متن سند را ببینید که برایتان مجهول باشد از جمله :

طلق : این واژه به معنای آزاد و رها میباشد و در متن سند به این معناست که صاحب ملک میتواند هرگونه دخل و تصرفی در ملک داشته باشد. این واژه معمولا در مفهوم مخالف املاک اوقافی بکار میرود.

فرعی و اصلی : هر ملک دارای پلاک ثبتی میباشد که به دو بخش اصلی و فرعی تقسیم میشود. پلاک اصلی معمولا منطقه است و پلاک فرعی شامل تقسیم بندی کوچه و واحد خواهد بود.

بخش ثبتی : هر شهر بر اساس مقررات و نقشه های ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک به چندین بخش تقسیم میشود که جهت مکان یابی مورد بهره برداری قرار میگیرد.

@nezamghazi

🔴مطابق رای وحدت رویه جدید اخیرالصدور

✍با ادغام بانک یا موسسه اعتباری در بانک دیگر مرجع صالح به رسیدگی در دعاوی، دادگاه محل وقوع عقد است.

گزارش پرونده وحدت رویه اول اختلاف نظر بین شعب هفدهم و بیست و هشتم دیوان عالی کشور در خصوص مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی به طرفیت بانک مهر اقتصاد که با بانک سپه ادغام شده است با استنباط مختلف از مواد ۱۳، ۲۲ و ۲۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اعلام شده است.

مطابق این گزارش شعبه هفدهم دیوان عالی کشور با استناد به مواد ۱۳ و ۲۳ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادگاه محل وقوع عقد و قرارداد را صالح به رسیدگی دانسته، اما شعبه بیست و هشتم دیوان عالی کشور با استناد به ماده ۲۲ قانون مزبور دادگاه مرکز اصلی بانک منحل شده را صالح به رسیدگی دانسته است و  پس از بحث و تبادل نظر پیرامون موضوع مطرح شده، در نهایت از مجموع ۱۲۴ نفر از قضات حاضر در جلسه هیأت عمومی، ۱۰۹ نفر رأی شعبه هفدهم دیوان عالی کشور را تأیید کردند.

#مهم
#رای_وحدت_رویه

@nezamghazi

قولنامه‌ها فاقد اعتبار هستند

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک در گفتگو با صدا و سیمای مرکز سیستان و بلوچستان ، جزئیات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد.

بابایی گفت : از سوم‌ تیرماه سال جاری هر گونه معامله با قولنامه فاقد وجاهت قانونی است.

@nezamghazi

🔴مالیات بر ارث در سال ۱۴۰۳

از آنجا که بخش زیادی از بودجه سال ۱۴۰۳ از طریق دریافت مالیات از مردم برنامه ریزی شده است بد نیست نگاهی به مالیات بر ارث که بخش مهمی از دعاوی حقوقی دادگاه ها را تشکیل میدهند بیندازیم :
ملک مسکونی : ۷/۵ درصد قیمت کل ملک
ملک اداری : ۳ درصد قیمت کل ملک
مغازه : ۳ درصد قیمت کل ملک
خودرو : ۲ درصد قیمت کل خودرو
باغ و زمین : ۷/۵ درصد قیمت کل باغ و زمین
حساب بانکی : ۳ درصد مجموع مبلغ به سپرده گذاشته شده در حساب بانکی
اوراق مشارکت : ۳ درصد مبلغ کل اوراق
سهام بورسی : ۷/۵ درصد کل سهام
سهام غیربورسی : ۶ درصد کل سهام
حق امتیاز : ۱۰ درصد مجموع کل حق امتیاز

@nezamghazi