Сергей Краско наблюдает за миром

Как я построил дом и переехал жить за город. Часть II. В поисках поселка.

Часть I. Муки выбора и отказ от квартиры.

Итак, я принял решение строить дом в Подмосковье и приступил к поиску участка. Набросал в голове пожелания:

1. Не слишком далеко и не очень близко. Каждый день на работу не нужно, но хотелось бы до центра Москвы добираться за час.
2. Рядом со скоростной автомагистралью: М11, Новая Рига, М4 "Дон", даже Симферопольское шоссе норм. Без светофоров, пешеходов, деревень и строительных рынков по пути, что не только замедляют движение, но и портят пейзаж. Согласен на 6 полос с лимитом 110, шумозащитные экраны и лес вокруг. Горьковское, Дмитровское, Ленинградское шоссе — точно нет, в пределах МО это тихий ужас.
3. Как можно меньше домов в поселке (край 40-50), но достойная инфраструктура.
4. Площадь участка от 20 соток: просторно и приватно.
5. Рядом с лесом или у воды.
6. Место для жизни, а не для любителей заявиться прибухнуть на выходных.

Ожидания ожиданиями, но рынок живет по своим законам, задавая четыре вектора для поиска:

1. Участки в дальнем Подмосковье (80-100км), в чистом поле (без света и газа), зато очень дешево, 15 соток за 1.5 млн.
2. Коммерческие поселки в 30-70км от Москвы. От 100 до 400 участков по 8-15 соток с красивыми рендерами на сайте и эффективными менеджерами, обещающими проложить асфальт, построить футбольное поле и выкопать бассейн. Но когда-нибудь потом. Может быть. Ценник порядка 3.5 млн за 15 соток.
3. Эко-деревни для илитной илиты в 5-20км от Москвы. Не более 30 участков, свой фитнес-центр, консьерж, охрана и прочие атрибуты комфортной жизни для бизнесменов третьей посадочной категории. От 12 млн за 20 соток.
4. Простое русское село, разделенное проезжей частью напополам, без инфраструктуры и единого стиля, зато с колоритными соседями и курицами на обочине. Цены зависят от степени вменяемости продавца и его представлениях о прекрасном.

Стоит отметить, что большинство девелоперов активно предлагает купить участок в беспроцентную рассрочку на несколько лет, причем, без участия банка (но строить не дадут пока 70% не оплатишь). Можно сделать несколько важных выводов:

1. Себестоимость земли невелика, раз продавцы имеют возможность кредитовать покупателей за своей счёт.
2. Организаторы хотят побыстрее начать зарабатывать на обслуживании поселка (это отличный бизнес).
3. Весомая часть жильцов не приступит к возведению дома в ближайшие годы, так что 5-10 лет поселок будет представлять собой стройплощадку.
4. Затянувшаяся стройка позволит девелоперам максимально отсрочить выполнение инфраструктурных обещаний: мол, смысл тротуары делать, пока фуры каждый день песок привозят?

Большинство предложений я забраковал на этапе знакомства с сайтами. Часть отвалилась при поверхностной проверке юридической чистоты. Но три поселка посетил лично. Важно оговориться, что аудит проводился в начале 2019, два года назад. В принципе, с тех пор расклад сил особо не поменялся, но пандемия неприлично задрала цены.

1. Векшино. Удобное расположение (30 минут от мкада по платной М11). 160 участков (кошмар какой) в среднем по 10-12 соток. Стройка не начиналась почти нигде. Обещали кучу инфраструктуры, но воз и ныне там.

2. Истландия. Очень далеко, почти 100км по Новой Риге и 20км по окольным деревням, что особо удручает. Расположен в лесу и на озере, большинство домов построены. В целом симпатично, но это настоящая глушь, по 2.5ч в Москву ездить не вариант, проще из Геленджика прилетать. Да и участки невелики, тесновато.

3. Гранд Марина Клаб. На берегу Можайского водохранилища, с отдельным пляжем и причалом для лодок. Всего 30 участков по 20-40 соток. Я даже готов был смириться с удаленностью (тоже 100км, но на экспрессе час до центра Москвы), пока не обратил внимание на странный момент: несмотря на полную готовность домов, в поселке не было ни души. Как оказалось, жильцы приезжают лишь на выходные, чтобы "культурно отдохнуть" и показаться на водных мотоциклах. Спасибо, нет.

И вот, на пятом месяце поиска мне улыбнулась удача. В третьей части ждите рассказ о лучшем поселке на свете.

www.tgoop.com/no_templates/281

4.9K viewsFeb 15, 2021 at 17:01

Как я построил дом и переехал жить за город. Часть II. В поисках поселка.

Часть I. Муки выбора и отказ от квартиры.

Итак, я принял решение строить дом в Подмосковье и приступил к поиску участка. Набросал в голове пожелания:

1. Не слишком далеко и не очень близко. Каждый день на работу не нужно, но хотелось бы до центра Москвы добираться за час.
2. Рядом со скоростной автомагистралью: М11, Новая Рига, М4 "Дон", даже Симферопольское шоссе норм. Без светофоров, пешеходов, деревень и строительных рынков по пути, что не только замедляют движение, но и портят пейзаж. Согласен на 6 полос с лимитом 110, шумозащитные экраны и лес вокруг. Горьковское, Дмитровское, Ленинградское шоссе — точно нет, в пределах МО это тихий ужас.
3. Как можно меньше домов в поселке (край 40-50), но достойная инфраструктура.
4. Площадь участка от 20 соток: просторно и приватно.
5. Рядом с лесом или у воды.
6. Место для жизни, а не для любителей заявиться прибухнуть на выходных.

Ожидания ожиданиями, но рынок живет по своим законам, задавая четыре вектора для поиска:

1. Участки в дальнем Подмосковье (80-100км), в чистом поле (без света и газа), зато очень дешево, 15 соток за 1.5 млн.
2. Коммерческие поселки в 30-70км от Москвы. От 100 до 400 участков по 8-15 соток с красивыми рендерами на сайте и эффективными менеджерами, обещающими проложить асфальт, построить футбольное поле и выкопать бассейн. Но когда-нибудь потом. Может быть. Ценник порядка 3.5 млн за 15 соток.
3. Эко-деревни для илитной илиты в 5-20км от Москвы. Не более 30 участков, свой фитнес-центр, консьерж, охрана и прочие атрибуты комфортной жизни для бизнесменов третьей посадочной категории. От 12 млн за 20 соток.
4. Простое русское село, разделенное проезжей частью напополам, без инфраструктуры и единого стиля, зато с колоритными соседями и курицами на обочине. Цены зависят от степени вменяемости продавца и его представлениях о прекрасном.

Стоит отметить, что большинство девелоперов активно предлагает купить участок в беспроцентную рассрочку на несколько лет, причем, без участия банка (но строить не дадут пока 70% не оплатишь). Можно сделать несколько важных выводов:

1. Себестоимость земли невелика, раз продавцы имеют возможность кредитовать покупателей за своей счёт.
2. Организаторы хотят побыстрее начать зарабатывать на обслуживании поселка (это отличный бизнес).
3. Весомая часть жильцов не приступит к возведению дома в ближайшие годы, так что 5-10 лет поселок будет представлять собой стройплощадку.
4. Затянувшаяся стройка позволит девелоперам максимально отсрочить выполнение инфраструктурных обещаний: мол, смысл тротуары делать, пока фуры каждый день песок привозят?

Большинство предложений я забраковал на этапе знакомства с сайтами. Часть отвалилась при поверхностной проверке юридической чистоты. Но три поселка посетил лично. Важно оговориться, что аудит проводился в начале 2019, два года назад. В принципе, с тех пор расклад сил особо не поменялся, но пандемия неприлично задрала цены.

1. Векшино. Удобное расположение (30 минут от мкада по платной М11). 160 участков (кошмар какой) в среднем по 10-12 соток. Стройка не начиналась почти нигде. Обещали кучу инфраструктуры, но воз и ныне там.

2. Истландия. Очень далеко, почти 100км по Новой Риге и 20км по окольным деревням, что особо удручает. Расположен в лесу и на озере, большинство домов построены. В целом симпатично, но это настоящая глушь, по 2.5ч в Москву ездить не вариант, проще из Геленджика прилетать. Да и участки невелики, тесновато.

3. Гранд Марина Клаб. На берегу Можайского водохранилища, с отдельным пляжем и причалом для лодок. Всего 30 участков по 20-40 соток. Я даже готов был смириться с удаленностью (тоже 100км, но на экспрессе час до центра Москвы), пока не обратил внимание на странный момент: несмотря на полную готовность домов, в поселке не было ни души. Как оказалось, жильцы приезжают лишь на выходные, чтобы "культурно отдохнуть" и показаться на водных мотоциклах. Спасибо, нет.

И вот, на пятом месяце поиска мне улыбнулась удача. В третьей части ждите рассказ о лучшем поселке на свете.

BY Сергей Краско наблюдает за миром