​–52% за год: в июне продажи продолжили полет...

... вниз. Что, впрочем, не удивительно. Снова в эфире — статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В июне 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем снизились на 1% в количестве договоров. Число реализованных «квадратов» осталось примерно прежним. При этом выручка девелоперов прибавила 5%. Доля сделок с ипотекой подросла на 2% и составила 63%.

Июнь 2025/май 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 2% (10 619 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (494 652 руб.), продажи по ДДУ - на 8% (294 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 345 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (137 487 руб.), продажи по ДДУ снизились на 5% (93 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 1% (2 407 руб.), стоимость лота — 3% (332 631 руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 8% (251 договор).

Теперь о годовой динамике. В июне 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года упали на 52% в количестве договоров и на 50% в «квадратах». Выручка девелоперов на фоне такого «счастья» снизилась на 38%. Доля сделок с ипотекой стала меньше на 22%.

Июнь 2025/июнь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 14% (63 168 руб.), стоимость лота — на 24% (5,3 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 42% (3 018 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (40 203 руб.), стоимость лота — на 20% (2,2 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 58% (2 440 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила на 13% (26 829 руб.), стоимость лота — 18% (1,6 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 59% (4 138 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Привет, «Шумный сосед»!

Такое «миленькое» название получит сервис, который в перспективе появится на портале и в приложении столичной мэрии. Это «чудо» уже в процессе разработки. С его помощью можно будет жаловаться на соседей, которые ведут себя слишком громко в неположенное время, оставить заявку на шумные работы, а также получить инфу о правилах их проведения.

Нарушение тишины наказывается штрафом: для граждан — от 1 до 2 тыс. рублей, для должностных лиц — от 4 до 8 тыс. рублей, а для юридических — от 40 до 80 тыс. рублей.

Параллельно реализуется еще одна «антишумная» инициатива. Так, на ряде столичных строек проведут замеры шума, чтобы предупредить жалобы на нарушение тишины.

Пилотный проект по внедрению систем мониторинга звуков был запущен в 2024 году на участках пяти девелоперов. По оценкам города, благодаря применению датчиков уровень шума от стройки снизился почти на 40%. С января 2025 года оснащение площадок средствами фиксации стало обязательным.

В общем, «Шумный сосед» идет к шумным соседям. Простите за тавтологию.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2025. Изучаем , наслаждаемся, расшариваем ❤️

@novostroyman

Есть ипотека? Скорее всего в ближайшие 3 года родится ребенок!

Это, кстати, не народная примета. И не очередное высказывание любителей мешать в одну кучу ипотеку, льготы и демографию. Это — внимание!! — результаты научного исследования представителей Высшей школы экономики.

Если точнее, их выводы звучат так:
▪️ Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность завести ребенка в ближайшие три года.
▪️ Для сравнения: наличие потребительского повышает вероятность лишь на 3%.
▪️ Для женщин наличие ипотеки повышает намерения на 55%, а для мужчин данный эффект оказался незначимым.
▪️ Среди респондентов моложе 36 лет ипотека повышает желание завести детей на 40%. У людей без детей эффект сохраняется.
▪️ На планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. 

Как все это насчитали? Приложили скрин с методикой в комментарии. Если есть желание подробнее познакомиться с этой уникальной работой — вот ссыль.

@novostroyman

Госпошлины для мигрантов не ждали? А они...

А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан за все и вся ряд услуг:

▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.

Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.

@novostroyman

Ставки по ипотеке пошли вниз

Правда, не теми темпами, что ожидают многие. Просто фиксируем динамику в 20 крупнейших банках такой, какая она есть (по данным Дом. РФ):

▪️ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась за полгода на 4,5% — до 24,48% на начало июля.
▪️ Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на вторичном рынке за тот же период снизилась на 4,79% — до 24,6%.
▪️ В начале июля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки была на 5,02% ниже, чем сейчас — 19,46%.
▪️ На вторичном рынке годом ранее ставка составляла 19,69% (ниже на 4,91%, чем сейчас).
#аналитика

@novostroyman

30 млн рублей, сюдааааа, или Цена переименования ЖК

Пока девелоперы переваривают, с какой стороны подойти и на чем подъехать к недавно подписанному закону о защите русского языка, нашлись те, кто посчитал, во сколько все эти игрища обойдутся застройщикам и как будет выглядеть процесс. Итак, по оценкам Key Capital:

▪️ Затраты на переименование одного проекта могут составить от 2 до 30 млн рублей.
▪️ На переименование большинства комплексов уйдет около 5-7 млн рублей.
▪️ Из всех строящихся проектов в Москве переименование грозит 44% проектов.
▪️ «Обновление» предстоит не менее 118 строящимся ЖК.

Как считают в Key Capital, компаниям придется потратиться на изменение документации, госпошлину, юристов, обновление рекламных материалов, вывесок, корректировку навигации. В некоторых случаях потребуется полноценный ребрендинг со сменой фирменного стиля и логотипа.

Впрочем, там не исключают, что застройщики найдут лазейки в законодательстве, которые позволят сохранять имеющиеся названия. Кстати, девелоперы, как дела, какие новости, планы?😉

@novostroyman

А вот и обещанный выпуск подкаста Авито Недвижимости с Максимом Левченко. Максим — бизнес-тренер по недвижимости с самым большим количеством регалий. Давно слежу за его Телеграмом: это отличный способ быть в курсе последних тенденций рынка.

Кажется, он появился из ниоткуда — и стал тренером-любимцем во многих агентствах по всей стране. Но оказалось, у Максима вполне себе логичный рост на рынке недвижимости. А как он пришел в тренерство, узнаете из подкаста.

Мы подробно поговорили про агентов: какие запросы и проблемы у них есть, стоит ли браться за все задачи мира, как развивать личный бренд и почему хорошие РОПы часто получаются из средних агентов. Ещё Максим раскрыл подход к публичным выступлениям и поделился секретом, как ему удаётся быть таким энергичным. Спойлер: мы это знаем, но не всегда делаем.

Выпуск получился почти на час, но я рекомендую к просмотру всем — инсайты в каждой минуте!

Смотрите подкаст на удобной платформе: ВКонтакте | RuTube

Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц» ИНН: 7710668349. 12+ erid: 2SDnjboWMxR

​ЦБ накажет за рассрочки?

Ну что... Похоже, все серьезно. Если ранее в ЦБ лишь отметили, что подумывают обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку, а заодно ограничить возможности застройщиков предлагать «квадраты» по данной схеме, то сейчас дело заметно продвинулось.

Пошла инфа, что регулятор собирается ввести меры по сокращению рисков на рынке недвиги, связанных с рассрочкой. Предполагается, что новые ограничения затронут кредиты застройщикам, у которых зафиксирована высокая доля продажах по данной схеме.

Насколько «существенной» является эта самая доля — будут будут рассчитывать по специальной формуле. Она учтет совокупный объем неоплаченных площадей, реализованных «квадратов», зачисленные на счета эскроу суммы, стоимость жилья, проданного в течение последнего квартала.

Других подробностей, к сожалению нет. Так что процесс ужесточения рассрочек идет, но не совсем понятно как именно, какие показатели будут критическими.

@novostroyman

До 360 тыс.руб/год — потери застройщика с каждой непроданной квартиры

«Занимательной математикой» поделились участники рынка. Говорят, «отрицательная прибыль» девелопера от каждой непроданной квартиры составляет в среднем от 200 до 360 тыс. рублей в год. Так, например, после ввода необходимо зарегистрировать право собственности. За одну квартиру застройщик, по данным Росстата, должен оплатить госпошлину в 44 тыс. рублей. Но это лишь начало....

К сумме придется прибавить денежку на коммунальные услуги (около 2–3% от стоимости квартиры в год, по данным «Жилфонда»). В STENOY подчеркнули, что плюсом пойдет отопление в зимний период, охрана и услуги по обслуживанию здания, общедомовые нужды (по их оценкам, пустующая двушка в 50 кв. м ценой около 20 млн руб. ежемесячно влетает в сумму до 20 тыс. рублей).

По оценкам «Циан.Аналитики», показатель распроданности новых квартир в России по итогам 1 кв. 2025 составляет 74%. Комфортным для застройщиков в компании называют уровень в 70%. В UNIQ Development отмечают, что в июне 2025 в Москве и области пустуют около 8 тыс. новых квартир и апаров примерно на 195 млрд рублей, а за год доля нераспроданных лотов увеличилась с 3,5% до 6%.

@novostroyman

GloraX открыл продажи в премиальном проекте в Казани

Усаживайтесь поудобнее, сейчас расскажем, каким будет первый премиальный комплекс девелопера в Казани. Он, кстати, получил нейминг GloraX Premium Экосити. Ловите детали:

▪️ Состав, квартиры. 1 этап — 7 восьмиэтажных корпусов, планировки — от 2-евро до 4-евро. Есть видовые лоты с окнами в пол, террасами на первом и последнем этажах.
▪️ Концепция. Эко-квартал — это как бы лесной мир, экосистема, где каждая дорожка, площадка и сами здания — часть единого лесного ландшафта.
▪️ Благоустройство. В планах — детские и спортплощадки, зона для выгула собак и другие общественные пространства.
▪️ Локация. Девелопер продолжает осваивать «Экорайон» — новый проект расположен рядом с берегом Волги посреди хвойного леса.

В числе главных фишек — клуб резидентов (как и положено премиуму), а также променад с искусственным озером и плейхабом посередине водоема (что ж, не Волгой единой...).

Кстати, строительство эко-квартала GloraX обещает начать уже в этом году, а завершить работы — во II квартале 2028 года. И на десерт ловите ценник: стоимость квартир на старте — от 11,8 млн рублей.

Мигрантам дают послабления?

Невероятно, но факт. Некоторых (!) иностранных рабочих, вероятно, освободят от необходимости подтверждать владение русским языком, знание истории и основ законодательства РФ (законопроект прошел первое чтение). Чтобы попасть в чудо-список, им понадобится самая "малость:

▪️ трудиться на основани разрешения на работу, оформленного в рамках квоты;
▪️ приехать из визовой страны;
▪️ находиться на территории РФ до года в пределах объектов, на которые трудоустроены.

Всем остальным по-прежнему надо будет показывать чудеса владения русским и знать историю и законы чуть ли не лучше некоторых коренных жителей🤷‍♀️

@novostroyman