В Москве инвест умер, а где живой?

Сегодня не про Москву, точнее про Москву, но в контексте других рынков. Помните, в недавнем посте про оверпредложение аренды писали про то, что в столице на этом рынке 26% квартир в ЖК, сданных с 2020 по 2024 год. Много это или мало на фоне остальных?

А давайте смотреть*. Плюс еще вторичку возьмем, ту самую вторичку, что выходит в свободную продажу сразу после сдачи домов. Тот же период — 2020–2024.

Несколько выводов:
▪️ Краснодар не догнать. В предложении аренды 43% вчерашних новостроек, по вторичке — 39%. К ценам за пять лет x2,5 к среднему в новострое в Краснодаре, просто напомним. В Ростове-на-Дону ситуация схожая.

▪️ Дальше по аренде идут Екатеринбург и Новосибирск. Экономические и образовательные центры, точки притяжения Урала и Сибири, куча квартир здесь приобретали детям на вырост, а пока растут — ушли в аренду, отбивают ипотеку. Единственное, что по вторичке города разошлись. Новосибирск перепродает больше.

▪️ Про Екатеринбург еще стоит сказать, что арендного жилья здесь не хватает, довольно серьезный дефицит предложения — худший среди всех миллионников по этому показателю, что сказывается на ценах.

▪️ Москва и Петербург на 5–6 местах по доле свежего в аренде. Причем Петербург в отрыве, а вот со вторичкой все наоборот.

*Данные CIAN по состоянию на конец января

✈️ Новостройка по расчету

❗️ ЛСР недавно начала продажи в ЖК «Марк» по соседству с «Зилартом», смотрим цены

🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, наб. Марка Шагала, 30 мин. пешком до м. «Технопарк», 20 мин. до МЦК ЗИЛ

🏗 Застройщик: ЛСР

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: II кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г. (47 месяцев)

🌳 Окружение: часть глобальной застройки заводской территории. В шаговой доступности Тюфелева роща и благоустроенная набережная Шагала южнее. Будут благоустраивать и берег через дорогу. Район — стройка на десятилетие вперед, шум и пыль. Мало зелени, мало инфраструктуры, так себе с выездами, сильный ветер. Эти минусы относятся ко всем ЖК в прибрежной зоне полуострова.

💵 Минимальные цены:
▪️ ст. от 28 м² — от 12,8 млн ₽ (456 ₽/м²)
▪️ 1к от 34 м² — от 16,5 млн ₽ (484 ₽/м²)
▪️ 1к, евро-2 от 37 м² — от 16,7 млн ₽ (451 ₽/м²)
▪️ 2к, евро-3 от 50 м² — от 22,8 млн ₽ (455₽ ₽/м²)
▪️ 2к от 62 м² — от 29,3 млн ₽ (471 ₽/м²)
▪️ 3к, евро-4 от 81 м² — от 37,3 млн ₽ (461 ₽/м²)

🧮 Конкуренция: весь полуостров в стройке. Справа Shagal «Эталона», выше — «Зиларт» ЛСР. Через затон — Nagatino i-Land, южнее, через Автозаводскую — INSIDER. Много свежего и сданного: FORST, «Парк Легенд», «Галерея ЗИЛ», NOW, не считая готового в строящихся.

💰 Расчет доходности: самая недорогая студия в «Марке» выставлена на продажу за 12,9 млн ₽ (3 этаж, 28 м², без отделки). Самая недорогая студия из готового в «Зиларте» продается за 11,5 млн ₽ (15 этаж, 21 м², без отделки). С поправкой на этаж, площадь, расположение, без учета динамики цен вторички, ожидаем, что годовая доходность по студии в «Марке» к ключам составит 1%.

Самую недорогую однокомнатную квартиру в «Марке» (4 этаж, 34 м², без отделки) предлагают за 16,5 млн ₽, готовую однушку в «Зиларте» (евро-2, 10 этаж, 37 м², без отделки) — за 17,2 млн ₽. Со всеми поправками выше, годовая доходность по однокомнатной будет тоже в районе 1%.

📌 Вывод: с учетом высокой конкуренции и невысокой доходности, в плане инвестиций интереса не представляет. Если нужны цены аренды в локации, то они от 90 тыс./мес. за однушки. Тем, кто берет для себя, надо помнить о стройплощадке вокруг на годы вперед и «качестве» ЛСР.

Рендер застройщика, карта — «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

2 схемы, которые помогут купить квартиру ниже рыночной стоимости

На рынке недвижимости скорее случится инфляция или даже гиперинфляция, чем упадут цены. И все же даже сейчас есть варианты сэкономить. О них рассказал Илья Пискулин в новом выпуске на «Канале недвижимости Движение».

Пригодятся и инвесторам, и тем, кто приобретает недвижимость для себя.

🔥 Узнать лайфхаки

🧾 В Москве-таки ввели штрафы за нарушение внешнего облика зданий

Мосгордума одобрила новый закон, по которому теперь застройщики обязаны соблюдать установленные требования к внешнему облику зданий. Подборок «ожидание vs реальность» должно стать меньше.

А кто будет нарушать — тому штраф:
▪️ физикам до 5 тыс. ₽,
▪️ должностным до 50 тыс. ₽.
▪️ юрикам до 1 млн ₽.

Раньше такого не было. Не сошелся получившийся облик в рендерами, никого не штрафовали. Надзор за выполнением требований будет вести комитет государственного строительного надзора Москвы. Ну глядишь, и вся страна практику переймет.

Рады?
🔥 — Еще как
👍 — Ок, но что-то не верится
🤔 — Нет, я застройщик

✈️ Новостройка по расчету