❗️Скоро стартуют продажи на Иловайской, 3
«Страна» получила разрешение на строительство и опубликовала проектную декларацию первой очереди жилого комплекса на ул. Иловайской в Марьино, через дорогу от «Люблинского парка» ПИКа.
Весь проект — четыре высотки до 39 этажей, плюс относительно малоэтажные пристрои до 12. Архитектура — APEX. Интересный внутренний двор в заявленном классе, обещают пешеходный мост высотой 5 метров через всю территорию. Будет школа на 775 мест и детсад на 350 воспитанников. На первых этажах — коммерция.
Класс: комфорт
Метро: Марьино, 30 мин. пешком
Отделка: нет/whitebox/чистовая
Потолки: 2,7 м
Ключи: декабрь 2028 г.
Квартиры:
▪️студии: 628 шт, 19–33 м²
▪️евро-2: 1059 шт, 33–55 м²
▪️евро-3: 915 шт, 44–116 м²
▪️евро-4: 75 шт, 78 м²–135 м²
Кто там по студиям до 28 м² горевал? Да вот они — аж 450+ штук, судя по декларации 😉
Ждем цен.
Рендеры Москомархитектуры
«Страна» получила разрешение на строительство и опубликовала проектную декларацию первой очереди жилого комплекса на ул. Иловайской в Марьино, через дорогу от «Люблинского парка» ПИКа.
Весь проект — четыре высотки до 39 этажей, плюс относительно малоэтажные пристрои до 12. Архитектура — APEX. Интересный внутренний двор в заявленном классе, обещают пешеходный мост высотой 5 метров через всю территорию. Будет школа на 775 мест и детсад на 350 воспитанников. На первых этажах — коммерция.
Класс: комфорт
Метро: Марьино, 30 мин. пешком
Отделка: нет/whitebox/чистовая
Потолки: 2,7 м
Ключи: декабрь 2028 г.
Квартиры:
▪️студии: 628 шт, 19–33 м²
▪️евро-2: 1059 шт, 33–55 м²
▪️евро-3: 915 шт, 44–116 м²
▪️евро-4: 75 шт, 78 м²–135 м²
Кто там по студиям до 28 м² горевал? Да вот они — аж 450+ штук, судя по декларации 😉
Ждем цен.
Рендеры Москомархитектуры
❗️Просили старт четвертой очереди «Матвеевского парка»? Давайте смотреть
🗺 Расположение: ЗАО, Очаково-Матвеевское, 5 мин. пешком до м. «Аминьевская»
🏗 Застройщик: ПИК
🛎 Класс: комфорт+
✨ Отделка: whitebox/чистовая
🔑 Срок сдачи: II кв. 2027 г., ключи — август 2027 г.
🌳 Окружение: рядом железная дорога, шоссе и промка, но район активно застраивают, большей частью бизнес-классом, окружение улучшают, развивают инфраструктуру. До ближайших зеленых зон 10–20 мин. пешком.
💵 Минимальные цены (есть дешевле, но в бронях):
▪️ Ст. от 24 м² — от 11,2 млн ₽ (от 464,4 тыс. ₽/м²)
▪️ 1к от 34 м² — от 13,5 млн ₽ (от 401,6 тыс. ₽/м²)
▪️ 2к от 44 м² — от 15,5 млн ₽ (от 352,8 тыс. ₽/м²)
▪️ 3к от 69 м² — от 20,6 млн ₽ (от 300,0 тыс. ₽/м²)
🧮 Конкуренция: высокая. Под боком готовый Vangarden (>15% по средней цене м²), «Среда на Лобачевского» (сроки сдачи те же, цены те же) и «Большая Очаковская 2» все того же ПИКа (>10% по средней цене м²), плюс его же «Новое Очаково» — комфорт, но подальше и подешевле. На Озерной — «Level Мичуринский», у одноименного парка ЖК «Событие», на Мосфильмовской — Stories. Но ценник там сильно выше.
💰 Расчет доходности: студию в «Матвеевском парке» 24 м² с чистовой отделкой продают за 11,2 млн ₽, а готовую студию в ЖК «Большая Очаковская 2», 20 м², чистовая отделка — за 10,5 млн ₽. С поправкой на класс, этажность, метраж, без учета динамики цен вторички, на ключах студия в «Матвеевском парке» будет стоить 12,6 млн ₽. Доходность: 4% годовых.
Однокомнатную с чистовой отделкой, площадью 34 м² квартиру в «Матвеевском парке» торгуют за 13,5 млн ₽. В ЖК «Большая Очаковская 2» готовая однушка с ремонтом той же площади стоит 14,3 млн ₽. С поправкой на класс и этажность, без учета динамики цен вторички, ожидаем, что квартира в «Матвеевском парке» на ключах будет стоить 16,3 млн ₽. Годовая доходность составит порядка 6%.
📌 Вывод: По студиям, понятно, доходность минимальная. Тот случай, когда следует обратить внимание на бОльшие площади — евро-2 и трешек, лоты там интересные. Возможно, стоит рассмотреть под аренду — студии и однушки в объявлениях от 65–70 тыс. ₽/мес. минимум. Метро под боком, район развивается. Дешеветь тут точно ничего не будет.
🗺 Расположение: ЗАО, Очаково-Матвеевское, 5 мин. пешком до м. «Аминьевская»
🏗 Застройщик: ПИК
🛎 Класс: комфорт+
✨ Отделка: whitebox/чистовая
🔑 Срок сдачи: II кв. 2027 г., ключи — август 2027 г.
🌳 Окружение: рядом железная дорога, шоссе и промка, но район активно застраивают, большей частью бизнес-классом, окружение улучшают, развивают инфраструктуру. До ближайших зеленых зон 10–20 мин. пешком.
💵 Минимальные цены (есть дешевле, но в бронях):
▪️ Ст. от 24 м² — от 11,2 млн ₽ (от 464,4 тыс. ₽/м²)
▪️ 1к от 34 м² — от 13,5 млн ₽ (от 401,6 тыс. ₽/м²)
▪️ 2к от 44 м² — от 15,5 млн ₽ (от 352,8 тыс. ₽/м²)
▪️ 3к от 69 м² — от 20,6 млн ₽ (от 300,0 тыс. ₽/м²)
🧮 Конкуренция: высокая. Под боком готовый Vangarden (>15% по средней цене м²), «Среда на Лобачевского» (сроки сдачи те же, цены те же) и «Большая Очаковская 2» все того же ПИКа (>10% по средней цене м²), плюс его же «Новое Очаково» — комфорт, но подальше и подешевле. На Озерной — «Level Мичуринский», у одноименного парка ЖК «Событие», на Мосфильмовской — Stories. Но ценник там сильно выше.
💰 Расчет доходности: студию в «Матвеевском парке» 24 м² с чистовой отделкой продают за 11,2 млн ₽, а готовую студию в ЖК «Большая Очаковская 2», 20 м², чистовая отделка — за 10,5 млн ₽. С поправкой на класс, этажность, метраж, без учета динамики цен вторички, на ключах студия в «Матвеевском парке» будет стоить 12,6 млн ₽. Доходность: 4% годовых.
Однокомнатную с чистовой отделкой, площадью 34 м² квартиру в «Матвеевском парке» торгуют за 13,5 млн ₽. В ЖК «Большая Очаковская 2» готовая однушка с ремонтом той же площади стоит 14,3 млн ₽. С поправкой на класс и этажность, без учета динамики цен вторички, ожидаем, что квартира в «Матвеевском парке» на ключах будет стоить 16,3 млн ₽. Годовая доходность составит порядка 6%.
📌 Вывод: По студиям, понятно, доходность минимальная. Тот случай, когда следует обратить внимание на бОльшие площади — евро-2 и трешек, лоты там интересные. Возможно, стоит рассмотреть под аренду — студии и однушки в объявлениях от 65–70 тыс. ₽/мес. минимум. Метро под боком, район развивается. Дешеветь тут точно ничего не будет.
В июле средняя стоимость квадрата в новостройках там достигла 3,3 млн ₽ — на 5,7% больше, чем в тот же месяц в прошлом году. Это посчитали «Intermark Городская Недвижимость». Так дорого потому, что популярность района растет, в клубных домах распродажи, а в крупных квартальных проектах собираются поднимать цены.
Также в топ-5 локаций Старой Москвы:
▪️ Патрики — 2,9 млн ₽/м²
▪️ Якиманка — 2,5 млн ₽/м²
▪️ Чистые пруды — 2,3 млн ₽/м²
▪️ Тверская — 2,2 млн ₽/м²
Как считали: брали топонимические зоны, связанные с главными достопримечательностями столицы — улицы, площади, архитектурные объекты и водоемы. Анализировали новостройки в шаговой доступности от них.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ФСК получил разрешение на строительство первых корпусов Amber City на Беговой
Проектные декларации двух башен по 49 (4 корпус) и 60 этажей (5 корпус) уже доступны. Это две тысячи квартир, сейчас на витрине чуть больше сотни лотов. Первые ДДУ — ближе к середине сентября.
🗺 Расположение: САО, Хорошевский район, 10 мин. пешком до м. «Беговая»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет в 4 корпусе, whitebox в 5 корпусе
🔑 Ключи: июнь 2028 у 4 корпуса, март 2029 у 5 корпуса
💵 Минимальные цены (по состоянию на сейчас, с учетом ограниченного предложения):
▪️ст. 33 м² — 19,9 млн ₽ (1)
▪️1к от 29 м² — от 16,9 млн ₽ (17)
▪️2к от 47 м² — от 23,4 млн ₽ (58)
▪️3к от 69 м² — от 33,7 млн ₽ (31)
▪️4к от 87 м² — от 42,6 млн ₽ (8)
Что в проекте: шесть корпусов на 3510 квартир, двухуровневый подземный паркинг, коммерция, школа на 400 мест и детский сад на 175. Водоподготовка, центральное кондиционирование, система умный дом, скоростные лифты, коворкинг, детские игровые, потолки —3,18–3,74 м.
Ждем полного прайса для подробного разбора.
Проектные декларации двух башен по 49 (4 корпус) и 60 этажей (5 корпус) уже доступны. Это две тысячи квартир, сейчас на витрине чуть больше сотни лотов. Первые ДДУ — ближе к середине сентября.
🗺 Расположение: САО, Хорошевский район, 10 мин. пешком до м. «Беговая»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет в 4 корпусе, whitebox в 5 корпусе
🔑 Ключи: июнь 2028 у 4 корпуса, март 2029 у 5 корпуса
💵 Минимальные цены (по состоянию на сейчас, с учетом ограниченного предложения):
▪️ст. 33 м² — 19,9 млн ₽ (1)
▪️1к от 29 м² — от 16,9 млн ₽ (17)
▪️2к от 47 м² — от 23,4 млн ₽ (58)
▪️3к от 69 м² — от 33,7 млн ₽ (31)
▪️4к от 87 м² — от 42,6 млн ₽ (8)
Что в проекте: шесть корпусов на 3510 квартир, двухуровневый подземный паркинг, коммерция, школа на 400 мест и детский сад на 175. Водоподготовка, центральное кондиционирование, система умный дом, скоростные лифты, коворкинг, детские игровые, потолки —3,18–3,74 м.
Ждем полного прайса для подробного разбора.
Речь про премиум-, бизнес- и комфорт. Больше всего лотов без отделки, по данным VSN Group, в первых двух, но и комфорт не отстает. С января по конец августа вот такой расклад получился.
Комфорт-класс:
▪️ 28% → 35% без отделки. Средневзвешенная цена в августе— 342,6 тыс. ₽/м².
▪️ 54% → 49% с чистовой отделкой, 341,4 тыс. ₽/м².
▪️ 18% → 16% white box, 337,9 тыс. ₽/м².
Бизнес-класс:
▪️ 51% → 43% без отделки, 487,9 тыс. ₽/м².
▪️ 20% с чистовой отделкой, 568,1 тыс. ₽/м².
▪️ 37% white box, 475,9 тыс. ₽/м².
Премиум:
▪️ 61% → 57% без отделки, 938,7 тыс. ₽/м².
▪️ 28% с чистовой отделкой, 1,04 млн ₽/м².
▪️ 5% с отделкой white box, 830,4 тыс. ₽/м².
В высокобюджетных сегментах квартир без отделки больше, чем в комфорт-классе. Оно и понятно, оформление застройщика не затмит собственный дизайн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены девелоперов в Москве поползли вниз
В сравнении с июлем в августе снизились все показатели, кроме одного, по данным bnMAP.pro.
Смотрим цены:
▪️ -2,13% средняя стоимость квадрата по всему объему предложения июль к августу: 483,8 ₽/м² → 473,5 ₽/м².
▪️ -3,6% средняя стоимость лота по всему объему предложения тоже месяц к месяце: 27,30 млн ₽ → 26,32 млн ₽.
Сильнее всего подешевели эконом- и комфорт-классы: -2% по цене квадрата до 333,4 тыс. ₽ и -2,5% по цене лота до 14,8 млн ₽.
В высокобюджетных новостройках м² в среднем подешевел на 1,2% до 565,04 тыс. ₽, а средний бюджет покупки снизился на 2,4% до 37,64 млн ₽.
📌 И вот, что не просело, а существенно выросло, так это предложение. 52,36 тыс. лотов в экспозиции — максимальное значение в годовом выражении, а относительно июля +5,35%.
В сравнении с июлем в августе снизились все показатели, кроме одного, по данным bnMAP.pro.
Смотрим цены:
▪️ -2,13% средняя стоимость квадрата по всему объему предложения июль к августу: 483,8 ₽/м² → 473,5 ₽/м².
▪️ -3,6% средняя стоимость лота по всему объему предложения тоже месяц к месяце: 27,30 млн ₽ → 26,32 млн ₽.
Сильнее всего подешевели эконом- и комфорт-классы: -2% по цене квадрата до 333,4 тыс. ₽ и -2,5% по цене лота до 14,8 млн ₽.
В высокобюджетных новостройках м² в среднем подешевел на 1,2% до 565,04 тыс. ₽, а средний бюджет покупки снизился на 2,4% до 37,64 млн ₽.
📌 И вот, что не просело, а существенно выросло, так это предложение. 52,36 тыс. лотов в экспозиции — максимальное значение в годовом выражении, а относительно июля +5,35%.
❗️Стартовало предварительное бронирование в MYPRIORITY Mnevniki «Гранель»
🗺 Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 15 мин. пешком до м. «Октябрьское Поле».
🛎 Класс: бизнес.
Документов пока в доступе нет, сроки сдачи не называют. Что известно:
▪️Три корпуса 9–39 этажей.
▪️Архитектура APEX.
▪️Планировки от студий до пятикомнатных.
▪️Потолки 3,25 м
▪️Отделки нет.
▪️Площади от 28 м²
▪️Стоимость от 16,8 млн ₽
Есть квартиры с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, пентхаусы и двухуровневые.
Гранд-лобби с лаунж-зоной, ну и сопутствующая уже классика для бизнеса: гостевые санузлы на входе, колясочные, лапомойки.
Рендеры «Гранель», скрин «Яндекс Карты»
🗺 Расположение: СЗАО, Хорошево-Мневники, 15 мин. пешком до м. «Октябрьское Поле».
🛎 Класс: бизнес.
Документов пока в доступе нет, сроки сдачи не называют. Что известно:
▪️Три корпуса 9–39 этажей.
▪️Архитектура APEX.
▪️Планировки от студий до пятикомнатных.
▪️Потолки 3,25 м
▪️Отделки нет.
▪️Площади от 28 м²
▪️Стоимость от 16,8 млн ₽
Есть квартиры с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, пентхаусы и двухуровневые.
Гранд-лобби с лаунж-зоной, ну и сопутствующая уже классика для бизнеса: гостевые санузлы на входе, колясочные, лапомойки.
Рендеры «Гранель», скрин «Яндекс Карты»