Рекордные декабрьские продажи в Старой Москве зафиксировали, смотрим, кто, сколько и где наторговал
Золото по продажам традиционно забирает ПИК, среди лидеров особых изменений нет, единственное, что можно отметить — в декабрьский топ-10 зашли «Пионер» (хорошо продавали High Life) и «Среда» все того же ПИКа (рост продаж в обоих проектах, и на Лобачевского, и на Кутузовском). Вылетели из топ-10 «Самолет» и ФСК.
По жилым комплексам — восемь из десяти позиций собрали ПИК с ЛСР. Исключения — непоколебимый в последние месяцы «Остров» Донстроя, да брусничный «Метроном». Золото у «Москворечья», рост в три с лишним раза.
Покинули топ «Молжаниново», «Ютаново», Shagal, «Символ», Level Мичуринский и ЗИЛАРТ.
К слову об ЛСР, в декабре «Лучи» на восьмом месте, но, сделав финальный рывок, все же забирают золото по итогам года. Тут мы ванговали, но ошиблись, не удалось ни «Острову», ни Shagal’у их обойти. Шли ноздря в ноздрю, но «комфорт» победил, пусть и продажи с августа по ноябрь в «Лучах» шли так себе. На третьей картинке результаты всех лидеров по итогам завершившегося года.
Золото по продажам традиционно забирает ПИК, среди лидеров особых изменений нет, единственное, что можно отметить — в декабрьский топ-10 зашли «Пионер» (хорошо продавали High Life) и «Среда» все того же ПИКа (рост продаж в обоих проектах, и на Лобачевского, и на Кутузовском). Вылетели из топ-10 «Самолет» и ФСК.
По жилым комплексам — восемь из десяти позиций собрали ПИК с ЛСР. Исключения — непоколебимый в последние месяцы «Остров» Донстроя, да брусничный «Метроном». Золото у «Москворечья», рост в три с лишним раза.
Покинули топ «Молжаниново», «Ютаново», Shagal, «Символ», Level Мичуринский и ЗИЛАРТ.
К слову об ЛСР, в декабре «Лучи» на восьмом месте, но, сделав финальный рывок, все же забирают золото по итогам года. Тут мы ванговали, но ошиблись, не удалось ни «Острову», ни Shagal’у их обойти. Шли ноздря в ноздрю, но «комфорт» победил, пусть и продажи с августа по ноябрь в «Лучах» шли так себе. На третьей картинке результаты всех лидеров по итогам завершившегося года.
❗️ Недавно стартовали продажи в «Мангазее в Богородском», смотрим, что с ценами и возможной доходностью
Начали как-то странно. Со стартом тянули почти год. Вышли с ограниченным предложением (120+ квартир из 1,8 тыс.), чуть ли не на следующий день после старта двинули цены на полмиллиона-миллион вверх. Пока не вывели whitebox, не вывели самый ликвид (студии, их тут 340 штук, причем в площадях до 28 м², как-то протащили).
🗺 Расположение: ВАО, Богородское, 3 мин. пешком до м. «Бульвар Рокоссовского»
🏗 Застройщик: «Мангазея»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/whitebox
🔑 Срок сдачи: II кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳Окружение: Под окнами хорда, шоссе и железная дорога. Рядом промки и крупнейшая ТЭЦ. За 15 минут можно дойти до парка Лосиный остров, но маршрут так себе. Также в пешей доступности Черкизовские пруды и Черкизовский детский парк. Западнее — обжитой район, все есть
💵 Минимальные цены (по ограниченной экспозиции):
▪️ 1к (от 40 м²) — от 14,2 млн ₽
▪️ 2к (от 50 м²) — от 17,8 млн ₽
🧮 Конкуренция: Высокая, район активно застраивается. По соседству «парки» ПИКа, в различной стадии — «Лосиноостровский», «Открытый». Плюс «Сиреневый парк» AFI. Брусничный «Квартал Метроном». Еще восточнее — «2-й Иртышский». Из недавно сданного — буквально через дорогу «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Преображение».
💰 Расчет доходности: Самая недорогая однокомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» без отделки, 44 м², третий этаж, выставлена на продажу за 14,42 млн ₽. Однокомнатная квартира в «Талисмане на Рокоссовского» (39 м², без отделки, 4-й этаж) предлагается за 14 млн ₽. С поправкой на площадь и этаж, стоит ожидать, что однокомнатная квартира от «Мангазеи» на ключах будет стоить в районе 15 млн ₽, то есть годовая доходность составит около 1%.
Самая недорогая двухкомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» (4 этаж, без отделки, 53 м²) продается за 18,2 млн ₽. Двухкомнатная квартира в «Талисмане» (21 этаж, 45 м², без отделки) выставлена за 15,6 млн ₽. С поправкой на этаж и площадь, годовая доходность по двушке будет в районе -3%. Отрицательная.
📌 Вывод: Доходность либо минимальна, либо отрицательна, конкуренция высокая, пока стоит подождать. Во-первых, выведен малый объем, во-вторых «Мангазея», скорее всего, будет двигать цены вниз. Плюс будут ликвидные малогабаритные студии (ожидаемая цена от 450 тыс./м²), возможно стоит рассмотреть под аренду, для этого локация хороша, в соседних домах однушки по 80–90 тыс. сдаются.
Начали как-то странно. Со стартом тянули почти год. Вышли с ограниченным предложением (120+ квартир из 1,8 тыс.), чуть ли не на следующий день после старта двинули цены на полмиллиона-миллион вверх. Пока не вывели whitebox, не вывели самый ликвид (студии, их тут 340 штук, причем в площадях до 28 м², как-то протащили).
🗺 Расположение: ВАО, Богородское, 3 мин. пешком до м. «Бульвар Рокоссовского»
🏗 Застройщик: «Мангазея»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/whitebox
🔑 Срок сдачи: II кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳Окружение: Под окнами хорда, шоссе и железная дорога. Рядом промки и крупнейшая ТЭЦ. За 15 минут можно дойти до парка Лосиный остров, но маршрут так себе. Также в пешей доступности Черкизовские пруды и Черкизовский детский парк. Западнее — обжитой район, все есть
💵 Минимальные цены (по ограниченной экспозиции):
▪️ 1к (от 40 м²) — от 14,2 млн ₽
▪️ 2к (от 50 м²) — от 17,8 млн ₽
🧮 Конкуренция: Высокая, район активно застраивается. По соседству «парки» ПИКа, в различной стадии — «Лосиноостровский», «Открытый». Плюс «Сиреневый парк» AFI. Брусничный «Квартал Метроном». Еще восточнее — «2-й Иртышский». Из недавно сданного — буквально через дорогу «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Преображение».
💰 Расчет доходности: Самая недорогая однокомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» без отделки, 44 м², третий этаж, выставлена на продажу за 14,42 млн ₽. Однокомнатная квартира в «Талисмане на Рокоссовского» (39 м², без отделки, 4-й этаж) предлагается за 14 млн ₽. С поправкой на площадь и этаж, стоит ожидать, что однокомнатная квартира от «Мангазеи» на ключах будет стоить в районе 15 млн ₽, то есть годовая доходность составит около 1%.
Самая недорогая двухкомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» (4 этаж, без отделки, 53 м²) продается за 18,2 млн ₽. Двухкомнатная квартира в «Талисмане» (21 этаж, 45 м², без отделки) выставлена за 15,6 млн ₽. С поправкой на этаж и площадь, годовая доходность по двушке будет в районе -3%. Отрицательная.
📌 Вывод: Доходность либо минимальна, либо отрицательна, конкуренция высокая, пока стоит подождать. Во-первых, выведен малый объем, во-вторых «Мангазея», скорее всего, будет двигать цены вниз. Плюс будут ликвидные малогабаритные студии (ожидаемая цена от 450 тыс./м²), возможно стоит рассмотреть под аренду, для этого локация хороша, в соседних домах однушки по 80–90 тыс. сдаются.
❗️ «Галс» открыл продажи в ЖК «Адмирал» в Печатниках
🗺 Расположение: ЮВАО, Печатники, Шоссейная, 5 мин. пешком до м. «Печатники»
🏗 Застройщик: «Галс-Девелопмент»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/чистовая
🔑 Срок сдачи: III кв. 2028, ключи - июль 2028
🌳 Окружение: В восточной части промзоны Южного порта, который будут застраивать и превратят в очередной московский Сити, но стройка на годы со всеми вытекающими. Хорда и железная дорога. Из плюсов — река и набережная, в пешей доступности Люблинский парк и парк Печатники. Вся инфраструктура есть.
💵 Минимальные цены:
▪️ Ст (от 29 м²) — от 11,3 млн ₽
▪️ 1к (от 35 м²) — от 13,8 млн ₽
▪️ 2к (от 48 м²) — от 19,2 млн ₽
▪️ 3к (от 74 м²) — от 25,7 млн ₽
🧮 Конкуренция: Действующих строек немного, но это пока. В Южном порту планируют 4,5 млн м² жилья + 3 млн м² коммерции и инфраструктуры. Строится Portland (бизнес), подороже, но он прямо на набережной, плюс первые корпуса сдают в конце этого года. Ближе к «Кожуховской» и подешевле Level Южнопортовая, но это уже комфорт. Более-менее свежей вторички в Печатниках нет, в бизнес-классе по соседству разве что «Ривер Парк Коломенское» через реку в Нагатинском Затоне с корпусами 2022–2024 гг.
💰 Расчет доходности: Студия площадью 30 м², 13 этаж, без отделки в «Адмирале» продается за 11,3 млн ₽. Готовая студия с отделкой в ЖК «Ривер Парк Коломенское» в (22 м², 2 этаж) выставлена на продажу за 12,3 млн ₽. С поправкой на площадь, отделку, локацию и этаж, без учета динамики цен вторички, можно ожидать, что студия в «Адмирале» на ключах будет стоить в районе 12,5 млн ₽. Годовая доходность составит порядка 3%.
Однокомнатную квартиру без отделки (35 м², 6 этаж) в «Адмирале» предлагают за 13,9 млн ₽. Готовая однокомнатная (37 м², 6 этаж, без отделки) в в ЖК «Ривер Парк Коломенское» продается за 18,5 млн ₽. С поправкой на площадь и локацию, можно ожидать, что однушка в «Адмирале» на ключах будет стоить 15,4 млн ₽. Годовая доходность тоже составит порядка 3%.
🗺 Расположение: ЮВАО, Печатники, Шоссейная, 5 мин. пешком до м. «Печатники»
🏗 Застройщик: «Галс-Девелопмент»
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/чистовая
🔑 Срок сдачи: III кв. 2028, ключи - июль 2028
🌳 Окружение: В восточной части промзоны Южного порта, который будут застраивать и превратят в очередной московский Сити, но стройка на годы со всеми вытекающими. Хорда и железная дорога. Из плюсов — река и набережная, в пешей доступности Люблинский парк и парк Печатники. Вся инфраструктура есть.
💵 Минимальные цены:
▪️ Ст (от 29 м²) — от 11,3 млн ₽
▪️ 1к (от 35 м²) — от 13,8 млн ₽
▪️ 2к (от 48 м²) — от 19,2 млн ₽
▪️ 3к (от 74 м²) — от 25,7 млн ₽
🧮 Конкуренция: Действующих строек немного, но это пока. В Южном порту планируют 4,5 млн м² жилья + 3 млн м² коммерции и инфраструктуры. Строится Portland (бизнес), подороже, но он прямо на набережной, плюс первые корпуса сдают в конце этого года. Ближе к «Кожуховской» и подешевле Level Южнопортовая, но это уже комфорт. Более-менее свежей вторички в Печатниках нет, в бизнес-классе по соседству разве что «Ривер Парк Коломенское» через реку в Нагатинском Затоне с корпусами 2022–2024 гг.
💰 Расчет доходности: Студия площадью 30 м², 13 этаж, без отделки в «Адмирале» продается за 11,3 млн ₽. Готовая студия с отделкой в ЖК «Ривер Парк Коломенское» в (22 м², 2 этаж) выставлена на продажу за 12,3 млн ₽. С поправкой на площадь, отделку, локацию и этаж, без учета динамики цен вторички, можно ожидать, что студия в «Адмирале» на ключах будет стоить в районе 12,5 млн ₽. Годовая доходность составит порядка 3%.
Однокомнатную квартиру без отделки (35 м², 6 этаж) в «Адмирале» предлагают за 13,9 млн ₽. Готовая однокомнатная (37 м², 6 этаж, без отделки) в в ЖК «Ривер Парк Коломенское» продается за 18,5 млн ₽. С поправкой на площадь и локацию, можно ожидать, что однушка в «Адмирале» на ключах будет стоить 15,4 млн ₽. Годовая доходность тоже составит порядка 3%.
Forwarded from Движение.ру
Это порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Причина — экономическая ситуация в стране, написала в своем телеграм-канале журналист Анастасия Кременчук, ссылаясь на слова гендиректора ФСК Дмитрия Трубникова.
Топ-менеджер объяснил, что перенос поможет не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры. Мы попросили ФСК подробнее рассказать об этом решении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Capital Group застроит территорию стадиона «Метеор» у Поклонной горы
Интересные новости пришли от Capital Group, о проектах которой не было слышно со времен передачи не пойми кому «Крылатская EcoTower» (сейчас KRL33).
Будут застраивать участок у «Парка Победы». Локация ничего такая, ждем премиум, конечно. Две ветки метро, крупные магистрали, Сити под боком. Рядом набережная, Филёвский парк, Поклонная гора, развитый район.
Рядом строят «River Park Кутузовский», Victory Park Residences, Ahead, Famous, HideOUT, всё — сплошной премиум. Единственное исключение — ПИК с «Барклая 6», но Capital Group такое возводить не будет.
Ожидаем проект и стартовый ценник, думаем, от 700 тыс. ₽/м². Это по рыночной температуре на сейчас, а там видно будет 🤔
Интересные новости пришли от Capital Group, о проектах которой не было слышно со времен передачи не пойми кому «Крылатская EcoTower» (сейчас KRL33).
Будут застраивать участок у «Парка Победы». Локация ничего такая, ждем премиум, конечно. Две ветки метро, крупные магистрали, Сити под боком. Рядом набережная, Филёвский парк, Поклонная гора, развитый район.
Рядом строят «River Park Кутузовский», Victory Park Residences, Ahead, Famous, HideOUT, всё — сплошной премиум. Единственное исключение — ПИК с «Барклая 6», но Capital Group такое возводить не будет.
Ожидаем проект и стартовый ценник, думаем, от 700 тыс. ₽/м². Это по рыночной температуре на сейчас, а там видно будет 🤔
❗️ Стартовали продажи в Dream Riva у Южного речного вокзала
🗺 Расположение: ЮАО, Нагатинский затон, 15 мин. пешком до м. «Технопарк»
🏗 Застройщик: Regions Development
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: III кв. 2027 г., ключи — сентябрь 2028 г.
🌳 Окружение: набережная, «Остров Мечты», парки, к плюсам Dream Riva — некоторая удаленность от метромоста и проспекта Андропова, в отличие от того же Dream Towers (тоже проект «Регионов»), потому смотрится поинтереснее.
💵 Минимальные цены:
▪️ ст. от 28 м² — от 15,9 млн ₽
▪️ 2е от 38 м² — от 18,5 млн ₽
▪️ 3е от 62 м² — от 28,4 млн ₽
▪️ 4е от 85 м² — от 42,1 млн ₽
🧮 Конкуренция: рядом сданный премиум Dream Towers и Nagatino i-Land с WOW в бизнесе. Ну и Shagal.
💰 Расчет доходности: за студию в Dream Riva (30 м², 4 этаж, без отделки) просят 16,1 млн ₽, за евро2 в Dream Riva (38 м², 10 этаж, без отделки) — 19,5 млн ₽. Считаем по вторичке в Dream Towers, там сейчас самое доступное предложение — евро-2 (46 м², 6 этаж, без отделки) за 21,95 млн ₽.
По студии в Dream Riva с поправкой на площадь, этаж, локацию, годовая доходность на ключах будет около 0,4%, По евро-2 с аналогичными поправками — 1%. Это без учета динамики на вторичке.
Рендер: Regions Development, карта: «Яндекс»
🗺 Расположение: ЮАО, Нагатинский затон, 15 мин. пешком до м. «Технопарк»
🏗 Застройщик: Regions Development
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: III кв. 2027 г., ключи — сентябрь 2028 г.
🌳 Окружение: набережная, «Остров Мечты», парки, к плюсам Dream Riva — некоторая удаленность от метромоста и проспекта Андропова, в отличие от того же Dream Towers (тоже проект «Регионов»), потому смотрится поинтереснее.
💵 Минимальные цены:
▪️ ст. от 28 м² — от 15,9 млн ₽
▪️ 2е от 38 м² — от 18,5 млн ₽
▪️ 3е от 62 м² — от 28,4 млн ₽
▪️ 4е от 85 м² — от 42,1 млн ₽
🧮 Конкуренция: рядом сданный премиум Dream Towers и Nagatino i-Land с WOW в бизнесе. Ну и Shagal.
💰 Расчет доходности: за студию в Dream Riva (30 м², 4 этаж, без отделки) просят 16,1 млн ₽, за евро2 в Dream Riva (38 м², 10 этаж, без отделки) — 19,5 млн ₽. Считаем по вторичке в Dream Towers, там сейчас самое доступное предложение — евро-2 (46 м², 6 этаж, без отделки) за 21,95 млн ₽.
По студии в Dream Riva с поправкой на площадь, этаж, локацию, годовая доходность на ключах будет около 0,4%, По евро-2 с аналогичными поправками — 1%. Это без учета динамики на вторичке.
Рендер: Regions Development, карта: «Яндекс»
Проект_приказа_о_требованиях_к_отделке.pdf
449 KB
Минимальные требования Минстроя к отделке квартир запрещают то, что разрешили у себя в СТО застройщики
Сейчас по документу принимают комментарии, так что можно высказаться и еще больше ужесточить правила. Пока же понятно, что самое эпичное из СТО, например, девелопера ПИК не пройдет цензуру.
Вот, что точно не разрешит приказ Минстроя:
🔕 Остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Про эти дефекты в документе даже речи нет.
🔕 Вздутия и глубокие трещины при оштукатуривании. Возможны неровности поверхностей плавного сечения на 4 м² — не более 3 штук до 5 мм.
🔕 Разницу в цвете при малярных работах. По проекту приказа недопустимы изменения текстуры и цвета, доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния меньше 2 м.
Помните, у ПИКа еще был пункт про провисание натяжных потолков? СТО допускало такое до 5 см на всю диагональ. Минстрой зафиксировал не более 10 мм на 1 м длины диагонали.
👉 Требования Минстроя пока только-только внесли на рассмотрение и будут дорабатывать. Девелоперы смогут от них отступать, если пропишут такое условие в договоре с покупателями. Также компании смогут пользоваться своими СТО, но требования в них не должны быть ниже минимальных.
Сейчас по документу принимают комментарии, так что можно высказаться и еще больше ужесточить правила. Пока же понятно, что самое эпичное из СТО, например, девелопера ПИК не пройдет цензуру.
Вот, что точно не разрешит приказ Минстроя:
Помните, у ПИКа еще был пункт про провисание натяжных потолков? СТО допускало такое до 5 см на всю диагональ. Минстрой зафиксировал не более 10 мм на 1 м длины диагонали.
👉 Требования Минстроя пока только-только внесли на рассмотрение и будут дорабатывать. Девелоперы смогут от них отступать, если пропишут такое условие в договоре с покупателями. Также компании смогут пользоваться своими СТО, но требования в них не должны быть ниже минимальных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, наше сообщество пополнилось новыми читателями. Давайте знакомиться ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1/2. Расскажите о себе, кто вы?
Anonymous Poll
15%
Риелтор
10%
Сотрудник девелоперской компании
4%
Аналитик
31%
Покупаю недвижимость для себя
21%
Покупаю недвижимость для инвестиций
1%
Журналист
1%
Дизайнер
35%
Просто интересуюсь
«Эталон» вывел в продажи MariInn Park, по удивительным ценам
🗺 Расположение: СВАО, Марьина Роща, ул. Октябрьская, 5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»
🏗 Застройщик: «Эталон»
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: под окнами железная дорога, район старый, обжитой, сам по себе зеленый, но парков в пешей доступности нет. Метро близко, а вот с авто будет тяжко: Сущёвский вал — вечная пробка.
💵 Минимальные цены:
▪️ евро2 от 41 м² — от 27,1 млн ₽
▪️ евро3 от 65 м² — от 42,8 млн ₽
▪️ евро4 от 86 м² — от 47,8 млн ₽
▪️ евро5 от 118 м² — от 60 млн ₽
Таких цен в Марьиной Роще не припомним. «Эталон», по сути, торгует MariInn Park с ключами в конце 2028 года по ценам своего же Voxhall’a со сдачей в 2025-м, пусть и бизнесового, но с более приятным расположением.
Вообще MariInn Park тоже планировали как бизнес, старые рекламные лендинги все помнят. Такое ощущение, что ближе к продажам «Эталон» поглядел на соседей и передумал. Вот кортросовский TATE на Веткина, зажат между двумя ветками железной дороги, тысяча квартир, по полтора десятка на этаже — премиум. Вот PRIDE «Пионера», пониже 50-этажного ТАТЕ, но тоже локацией не блещет — премиум. Ну и MOD от MR Group — две тысячи квартир. Да тоже премиум, так тут принято. PRIDE и MOD сдаются в этом году, цены там сейчас в евро2 от 550 тыс. ₽/м². В ТАТЕ со сдачей в конце 2027-го — евро2 от 460–500 тыс. ₽/м². Причем ТАТЕ и MOD с предчистовой отделкой.
Отметим, что у MariInn Park относительно малая этажность и всего 135 квартир. Стоит эта камерная атмосфера в такой локации от 620 тыс. ₽/м² без отделки.
Рендеры застройщика
🗺 Расположение: СВАО, Марьина Роща, ул. Октябрьская, 5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»
🏗 Застройщик: «Эталон»
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: под окнами железная дорога, район старый, обжитой, сам по себе зеленый, но парков в пешей доступности нет. Метро близко, а вот с авто будет тяжко: Сущёвский вал — вечная пробка.
💵 Минимальные цены:
▪️ евро2 от 41 м² — от 27,1 млн ₽
▪️ евро3 от 65 м² — от 42,8 млн ₽
▪️ евро4 от 86 м² — от 47,8 млн ₽
▪️ евро5 от 118 м² — от 60 млн ₽
Таких цен в Марьиной Роще не припомним. «Эталон», по сути, торгует MariInn Park с ключами в конце 2028 года по ценам своего же Voxhall’a со сдачей в 2025-м, пусть и бизнесового, но с более приятным расположением.
Вообще MariInn Park тоже планировали как бизнес, старые рекламные лендинги все помнят. Такое ощущение, что ближе к продажам «Эталон» поглядел на соседей и передумал. Вот кортросовский TATE на Веткина, зажат между двумя ветками железной дороги, тысяча квартир, по полтора десятка на этаже — премиум. Вот PRIDE «Пионера», пониже 50-этажного ТАТЕ, но тоже локацией не блещет — премиум. Ну и MOD от MR Group — две тысячи квартир. Да тоже премиум, так тут принято. PRIDE и MOD сдаются в этом году, цены там сейчас в евро2 от 550 тыс. ₽/м². В ТАТЕ со сдачей в конце 2027-го — евро2 от 460–500 тыс. ₽/м². Причем ТАТЕ и MOD с предчистовой отделкой.
Отметим, что у MariInn Park относительно малая этажность и всего 135 квартир. Стоит эта камерная атмосфера в такой локации от 620 тыс. ₽/м² без отделки.
Рендеры застройщика
Старт продаж в ЖК PAVE: смотрим, что там с ценами
🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Верейская улица, 2-й Павелецкий проезд, 20 минут до м. «Тульская»
🏗 Застройщик: Forma
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/whitebox
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи — февраль 2029 г.
🌳 Окружение: район старой малоэтажной застройки, парков поблизости нет. Рядом Москва-река и Павелецкая набережная, но набережная сама по себе — узкая полоса асфальта у шестиполосного шоссе, без какой-либо рекреационной инфраструктуры и зелени. Южнее — железная дорога.
💵 Минимальные цены:
▪️ 1к от 34 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 58 м² — от 25,3 млн ₽
▪️ 3к от 75 м² — от 28 млн ₽
▪️ 4к от 88 м² — от 32,5 млн ₽
🧮 Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити». Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya, «Дом А», премиальные Era и HighLife. За рекой — RiverSky и Foriver.
💰 Расчет доходности: однокомнатная квартира в PAVE (34 м², 13 этаж, без отделки) продается за 17,3 млн ₽, самая недорогая однушка на вторичке в сданном корпусе «Павелецкая Сити» (42 м², 12 этаж, с ремонтом) выставлена за 24,3 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность, отделку и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке, стоит ожидать, что однокомнатная квартира в PAVE на ключах будет стоить около 19,8 млн ₽, доходность составит 3%-4% годовых.
📌 Вывод: Forma вывела PAVE по ценам ниже, чем у конкурентов в локации. И хоть 50 месяцев до ключей доходность съедают, она все же есть.
Рендер застройщика, карта — «Яндекс»
🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Верейская улица, 2-й Павелецкий проезд, 20 минут до м. «Тульская»
🏗 Застройщик: Forma
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/whitebox
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи — февраль 2029 г.
🌳 Окружение: район старой малоэтажной застройки, парков поблизости нет. Рядом Москва-река и Павелецкая набережная, но набережная сама по себе — узкая полоса асфальта у шестиполосного шоссе, без какой-либо рекреационной инфраструктуры и зелени. Южнее — железная дорога.
💵 Минимальные цены:
▪️ 1к от 34 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 58 м² — от 25,3 млн ₽
▪️ 3к от 75 м² — от 28 млн ₽
▪️ 4к от 88 м² — от 32,5 млн ₽
🧮 Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити». Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya, «Дом А», премиальные Era и HighLife. За рекой — RiverSky и Foriver.
💰 Расчет доходности: однокомнатная квартира в PAVE (34 м², 13 этаж, без отделки) продается за 17,3 млн ₽, самая недорогая однушка на вторичке в сданном корпусе «Павелецкая Сити» (42 м², 12 этаж, с ремонтом) выставлена за 24,3 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность, отделку и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке, стоит ожидать, что однокомнатная квартира в PAVE на ключах будет стоить около 19,8 млн ₽, доходность составит 3%-4% годовых.
📌 Вывод: Forma вывела PAVE по ценам ниже, чем у конкурентов в локации. И хоть 50 месяцев до ключей доходность съедают, она все же есть.
Рендер застройщика, карта — «Яндекс»