🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Московская область, го Щелково, мкр. Лосиный Парк-2
История в 5 частях.
ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
(часть 1,2
https://www.tgoop.com/obmandachniki/273 )
Снова бездействие органов местного самоуправления). А бывший директор по развитию ООО «Оболдино-1», Дмитрюк И.С., учредитель и генеральный директор ООО «УК «Комфорт», накануне вступления 217ФЗ, в конце декабря 2018г, стал счастливым обладателем всех ЗУОН в микр. Лосиный Парк-2. Какое собрание собственников, кого интересует мнение жителей микрорайона? Один член СНТ «Магнит», он же председатель, продал все дороги физическому лицу! Дороги, земельные участки, имеющие единственное назначение - проход, проезд до частных зу, оказались в собственности физического лица. Банк, выдававший кредит, тоже не увидел признаков проездов на карте. Нормальный такой участок под дачное строительство. Никакой альтернативы, никакого выбора, никакой возможности повлиять, проверить деятельность ООО «УК «Комфорт», которая была поставлена обслуживать имущество Дмитрюка И.С., имущество общего пользования. Далее Дмитрюк И.С. обнаружил в своей земле систему водоснабжения и водоотведения и не дал администрации безхозное имущество передать на баланс РСО, а оформил на себя. ППТ был найден только в 2021м году и на следующий год, с боем, внесен в ИСОГД. Но пока нам этот важный документ не помог вернуть ЗУОН из незаконного частного владения. Незаконного, так как ЗУОН может находиться только в собственности СНТ или в общедолевой собственности садоводов. А суды дружно встают на сторону ООО «УК «Комфорт» и присуждают собственникам ЗУ неосновательное обогащение, не обращая внимания на отсутствие общей собственности, собраний СНТ, волеизъявления собственников ЗУ, статьи расходов и суммы.
Продолжение следует..
PS изложенное со слов жителей исключительно наше суждение.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
ДНП ООО "Оболдино-1
преднамеренное банкротство

Московская область, го Щелково
группы компаний  "Лосиный остров"

Лирическое отступление от истории Лосиный парк 2
( история в трех частях https://www.tgoop.com/obmandachniki/274)

Группа компаний Оболдино-1, в которую входят ООО «Оболдино-1» (таунхаусы, малоэтажка) и ДНП «Оболдино-1» (коттеджные поселки Лосиный парк 1, 2, Заповедный парк-1 и др.), реализует схему по выводу активов через преднамеренное банкротство.
ООО "Оболдино-1" путем полного непротивления получила в третейском суде задолженность от некой ООО "ИнтроМенеджмент" в размере 87 129 964 рублей. Для придания легитимности решению третейского суда стороны "спора" просудились в арбитражном суде г. Москвы и получили исполнительный лист на эту сумму (дело А40-148916/15).
Далее ООО "ИнтроМенеджмент" обратилась в арбитражный суд Москвы с заявлением о банкротстве ООО "Оболдино-1", где дело неоднократно откладывалось по инициативе сторон, якобы для примирения, в конечном итоге было назначено на 04.04.2016. (дело № А40-215103/15).
31.03.2016 в ЕГРЮЛ зарегистрировано решение о ликвидации ООО "Оболдино-1", ликвидатором назначен Егоров Валерий Валентинович, он же учредитель, он же был директором ООО "ИнтроМенеджмент" в 2011 году, в течение полугода с момента создания ООО.
ДНП "Оболдино-1", которое является, пока еще, владельцем земель-дорог и коммуникаций в поселках  попытались провести по такой же схеме, но у них вышел сбой в арбитражном суде.
Суть задолженности: ДНП «Оболдино-1» по договору цессии от 04.10.2010 приобрело у ООО «Новая Алкогольная Компания» право требования к ООО «Олимп-Инвест Холдинг» (должник) выплаты задолженности в размере, эквивалентном 2 180 367,13 долларов США по состоянию на дату заключения договора, что составило 68 450 830 руб. 98 коп., которую обязано выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Новая Алкогольная Компания» в виде вознаграждения за уступаемое право. 
При реализации схемы произошел сбой на стадии получения исполнительного листа. Арбитражный суд Московской области отказался его выдать, ссылаясь на некоммерческую природу ДНП (дело №А41-98462/15). Несмотря на полную и самоотверженную поддержку представителя ДНП в суде по вопросу возложения на нее долга (есть запись судебного заседания в кассации), и в апелляционной и в кассационной инстанции суд не согласился с доводами сторон и лист не выдал, прекратив производство по делу...
Полная история https://zapovednyjpark.ru/2017/03/28/istoriya-vzaimootnosheniy-s-dnp-oboldino--1/
РS изложенное со слов жителей исключительно наше суждение.
Продолжение истории Лосиный парк 2  в следующих постах....

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Московская область, го Щелково, мкр. Лосиный Парк-2
История в 5 частях.
ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ
(часть 1,2,3
https://www.tgoop.com/obmandachniki/274)
Последнее, что сделал наш рабовладелец, (да, рабовладелец, так как у жителей нет выбора, альтернативы, возможности что-то изменить. Подчиниться или продать участок) дабы сохранить поток поступления денег от жителей, это смена владельца газовой трубы от юридического лица (ТСН «Магнит») на физическое лицо (Смирнов В.А., отец его жены, восьмидесятилетний пенсионер). А ведь это объект повышенной опасности! Хотели продолжить собирать деньги за согласие на подключение. Про дробление ЗУ, которые ЗУОН, на кучу мелких участков, при регистрации которых в ЕГРН «пропал» путь от дороги общего пользования до частных ЗУ, уже и не говорим, мелочи.
   Различные обращения в администрацию, прокуратуру и другие контролирующие органы результатов не дают. Все ответы сводятся к одному: у вас частная территория, вмешиваться не имеем права, если ваши права нарушены, обращайтесь в суд. Мы живём на отдельной территории, обнесённой забором, за шлагбаумом, на которой законы РФ не действуют?  
   Единственное, что смогли добиться жители, это прямые договора с Мосэнергосбыт, и наделение ООО «УК «Комфорт»  статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения. То есть, сейчас все коммунальные услуги на прямых договорах с официальными тарифами. Но! И тут нашли лазейку! Гарантирующая организация заключает договора по 644ПП. ГИЗ ЖКХ не может в суде доказать, что частные жилые дома должны заключать договора на основании 354ПП. Домовладения, вовремя не заключившие договор, за бездоговорное потребление платят, через суд, до полумиллиона рублей за 10 дней пользования канализацией - по сечению трубы. И судьи не видят нарушения гражданских прав. Кроме этого, вода в дома подаётся техническая по тарифу питьевой. Хотя лаборатория стабильно выдаёт данные, что вода соответствует всем нормам, жители вынуждены ставить дорогостоящее оборудование для дополнительной очистки воды, дабы сохранить своё здоровье и сантехнику
Продолжение следует..
PS изложенное со слов жителей исключительно наше суждение.

Дорогие женщины!
Наш канал поздравляет Вас с весенним праздником 8️⃣ марта
💐💐💐💐💐💐💐💐💐
Желаем встретить весну улыбками, комплиментами и отличным настроением.
Надеемся, что в этом году наши законодатели сделают всем нам подарок и наконец-то урегулируют отношения в так называемых "резервациях". И мы, женщины, вместо постоянных бесконечных судов, жалоб в прокуратуру СК, полицию, займёмся
наконец-то нашими женскими обязанностями, растить детей, выращивать клубнику и дарить всем улыбки и красоту.
И страна может выйдет из демографического кризиса, если каждый будет заниматься своим делом.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Московская область, го Щелково, мкр. Лосиный Парк-2
История в 5 частях.
ЧАСТЬ ПЯТАЯ, (последняя)
(часть 1,2,3,4
https://www.tgoop.com/obmandachniki/278 )


Что-бы прекратить этот беспредел, «коттеджное рабство», подрыв доверия населения к законодательной власти и правительству, в законах должно быть четко прописано, что любые коммуникации могут находиться только в собственности РСО, ТОП в собственности администраций, ЗУОН в общедолевой садоводов, с возможностью передачи на баланс администраций. Тогда у жителей посёлков появиться выбор:

- получать качественные ресурсы согласно государственных тарифов,

- получать минимальный набор обслуживания территории от муниципалитета, за налоги,

- объединиться в ТСН/ТСЖ для создания дополнительного уюта или нанять профессиональную УК.
PS изложенное со слов жителей исключительно наше суждение.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
В г.о Солнечногорск Московской области несколько лет назад возведен современный мусороперерабатывающий комплекс КПО Нева.
Современным комплекс оказался только по документам.
В действительности в радиусе более 15 км от КПО жители населенных пунктов ежедневно задыхаются от смрада, идущего от этого «современного» предприятия.
Мусорное зловоние при перемене ветра достигает даже некоторых микрорайонов Зеленограда (Москва).
Жители ежедневно обращаются в Мособлэкомониториг, который при проверках фиксирует превышение ПДК вредных веществ в воздухе.
Свалочный газ проникает в дома жителей даже при наглухо закрытых дверях и окнах.

В зону поражения попадают и дома в старых деревнях и новомодные «коттеджные поселки».

Видео «современного» КПО на самом деле:

https://dzen.ru/video/watch/67c5f044f37e5c68c5322185

Чат жителей, пострадавших от КПО Нева:

https://www.tgoop.com/kponevavonyaet
PS изложенное исключительно наше суждение.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Дмитровский округ Московской области
ЖК «Зеленый город»

Директор управляющей компании угрожает собственникам ЖК под Дмитровом отключить их от коммуникаций. Жители в ответ обратились к президенту и главе СК.

«Средний платеж за ЖКХ был 8500, с этого года стал 17300 руб в мес, и это без учета электричества и отопления» - жители ЖК «Зеленый город» на территории развития Дмитровского округа Московской области требуют ликвидировать крепостное право со стороны УК.

Директор новой управляющей компании ООО «УК «Мастер» угрожает жителям, что не подписавшие новый кабальный договор жители будут отключены от коммуникаций. Но жители не подчинились, а начали борьбу...
Продолжение следует...
PS изложенное со слов жителей исключительно наше суждение.
@vorobiev_live
#Россия
#Прокуратурамосковскойобласти #прокурор #моеПодмосковье #жильеВподмосковье #контроль #закон
#коттеджноерабство
#Дмитров #КурданинИЮ

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
"Россия 1" ещё один репортаж о коттеджном рабстве. Проблемы не только в Московской области, такая коммунальная схема выкачивания денег как раковая опухоль распространилась по всей России. И снова все отсылки к необходимости принятия нового закона....

PS изложенное исключительно наше суждение.
@vorobiev_live
#Россия
#Прокуратурамосковскойобласти #прокурор #моеПодмосковье #жильеВподмосковье #контроль #закон
#коттеджноерабство

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Мы писали ранее про исковое заявления от Департамент городского имущества о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки (которые дороги) к владельцам дорог — СНТ "КП Стольный" и ООО "УК Марсель Сервис".
https://www.tgoop.com/obmandachniki/271

Знаем что многие следят за этим  судом.

Публикуем:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки

 "В связи с тем, что в собственности Ответчиков оформлены земельные участки, отнесенные к территориям общего
пользования, который не могут находиться в собственности частного лица, право собственности на данный земельный участок подлежит признанию отсутствующим" .


PS.изложенное исключительно наше суждение.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
И снова РОССИЯ 1. ВЕСТИ.
Новая Москва, район Вороново, Калужское шоссе.
Жители СНТ "Таксатор" оказались отрезанными от мира. Это уже 3 выпуск России 1 об этой истории
Часть 1
История СНТ "Таксатор" СНТ "КП Стольный" и ООО УК "Марсель" https://www.tgoop.com/obmandachniki/192
Часть 2
Иск ДГИ к КП Стольный и ООО УК "Марсель" https://www.tgoop.com/obmandachniki/284
PS изложенное исключительно наше суждение.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Часть 1
ЖК "Зелёный город", Дмитровский район, МО

Продается дом - пожизненное содержание застройщика в подарок!

Наши дома находятся на территории ЖК «Зеленый Город». В его состав
входят 267 домов блокированной застройки, именуемые таунхаусы. Дома продавались застройщиком ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент», ИНН 7703529947 в лице Баранова
Людвига Яшаяевича. При продаже домов, часть из которых продавались по договору соинвестирования, застройщиком были обещаны центральные коммуникации –
электричество, магистральный газ, водопровод, канализация, также асфальтированные дороги, спортивные и детские площадки. В итоге все построенные
застройщиком коммуникации, дороги и места общего пользования были оформлены в собственность Баранова Людвига Яшаяевича и связанных с ним компаний. В
результате все коммунальные услуги, кроме газоснабжения, оказывает учрежденноеБарановым Л.Я. ООО «Управляющая компания «Город», ИНН 5007088814 (далее – ООО «УК
Город») на основании договоров на обеспечение коммунальными и эксплуатационными услугами, которые не попадают под регулирование Жилищного Кодекса РФ. При этом
плата за услуги водоснабжения и канализации взимается не по тарифам ЖКХ, а как плата за техническое обслуживание ВЗУ и КНС принадлежащих Баранову Л.Я.
Собственники жилых домов неоднократно пытались перейти на прямые договоры с поставщиком электроэнергии, но для заключения договора АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ»
запрашивает акты технологического присоединения и документы на индивидуальные приборы учета, которые застройщик и управляющая компания предоставлять
отказываются, запросы игнорируют, мотивируя это во время общественных обсуждений нуждами стройки многоквартирных домов, которые застройщик ООО «ТЗ
Концепт Иммо Девелопмент» строит рядом с индивидуальными домами, а в личных беседах – рычагом давления на жителей при требовании оплаты услуг и заключении договоров.

PS. Изложенное — исключительно наше суждение

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️

Часть 2

ЖК "Зелёный город", Дмитровский район, МО

Товарищество собственников и жулья.

22 декабря 2024 года по инициативе ООО «УК
Город» проведено общее собрание собственников ЖК «Зеленый Город».Управляющую Компанию представлял Миньков Н.Н, (бизнес-партнёр Баранова Л.Я., на данный
момент не является сотрудником ООО «УК «Город» хотя ранее работал в УК в должности ген. директора, однако УК на собрании представлял именно он и только
он). На собрании он в ультимативной форме объявил, что с января 2025 года стоимость жилищных услуг будет увеличена в том числе в одностороннем порядке на
4500 рублей в месяц за механизированную уборку снега до того момента, пока не будет найдена новая управляющая компания, которая согласится обслуживать наш
ЖК, которой, естественно, необходимо оплатить аренду коммуникаций в размере 1000 000 рублей ежемесячно.
Однако, расчет оказанных услуг по новому тарифу
произведен ООО «УК Город» уже с декабря 2024 года («задним числом») – в платежный документ за декабрь 2024 года добавлена новая услуга
«механизированный вывоз снега в зимний период распределенный на 12 месяцев» в размере 4500 рублей в месяц, то есть 54000 руб. в год, таким образом, рост
стоимости составил от 45% до 61% в зависимости от площади дома. На вопросы жителей, на что будут потрачены дополнительные 14 000 000 рублей
представители УК отвечали, что на аренду снегоуборочной техники, а на комментарии, что за это куда больше рыночной стоимости аренды и за такую сумму
можно купить эту технику ответа не было. При этом поселок продолжала убирать так же техника, что и в предыдущие годы, по этому можем предположить, что она
бралась в аренду у компании застройщика, у которой с УК один владелец. Стоит отметить, что услуга уборки территории мест общего пользования включена в
стоимость коммунальных услуг по условиям договора на обслуживание и данная дополнительная услуга является навязанной и необоснованной.

PS. Изложенное — исключительно наше суждение

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️

ИНФОРМАЦИЯ НЕ ПРОВЕРЕНА!

Законопроект о пользовании общим имуществом в коттеджных поселках отправлен на второе чтение: что изменится для собственников?

Законопроект № 155842-8, регулирующий порядок содержания и управления общим имуществом в коттеджных поселках, отправлен на второе чтение в Государственной Думе. Его разработка стала следствием Постановления Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года № 55-П, которое указало на необходимость четкого законодательного регулирования вопросов владения и эксплуатации инфраструктуры в таких поселках.

Разбираем, какие изменения планируются и как они отразятся на собственниках.

Почему понадобились изменения?

Конституционный Суд рассмотрел жалобу собственницы земельного участка в коттеджном поселке. Женщина не заключала договор с управляющей компанией (УК) и не пользовалась ее услугами, однако с нее взыскали платежи за содержание дорог, освещение и охрану.

Суд признал, что действующее законодательство не учитывает специфику таких поселков и не содержит четких механизмов регулирования. Новый законопроект должен устранить правовую неопределенность.

Основные положения законопроекта

✅ Закрепление понятия "жилой комплекс"

Теперь законодательство официально признает жилые комплексы – группы земельных участков и домов с общей инфраструктурой (дороги, коммуникации, освещение, охрана и т. д.).

✅ Разделение общего имущества

Общее имущество будет делиться на:
имущество в долевой собственности всех владельцев участков;
имущество, принадлежащее конкретным собственникам.

✅ Выбор способа управления

Собственники смогут выбрать один из вариантов:
передача управления управляющей компании (УК);
управление через товарищество собственников недвижимости (ТСН);
непосредственное управление без УК и ТСН.

✅ Порядок заключения договоров

Если управление передано УК, договоры должны быть едиными для всех собственников.
При непосредственном управлении каждый владелец заключает договоры с коммунальными службами самостоятельно.

✅ Создание ТСН

Для создания товарищества требуется согласие более 50% голосов собственников.
Члены ТСН обязаны вносить членские и целевые взносы.
Собственники, не входящие в ТСН, тоже оплачивают содержание общего имущества, но их платежи не могут превышать взносы членов ТСН.

✅ Защита частного имущества

Если объект принадлежит частному лицу, но используется всеми, его нельзя принудительно изъять.

Как это повлияет на собственников недвижимости?
🏠 Понятные правила – закон четко определяет обязанности и права собственников, снижая риски конфликтов.
💰 Меньше споров по платежам – теперь обязательные платежи будут регулироваться законом, а не просто навязываться УК.
📜 Упрощение управления – собственники смогут самостоятельно выбирать удобный способ управления инфраструктурой.

Когда вступит в силу?
Законопроект отправлен на второе чтение, и его окончательные формулировки могут измениться. Ожидается, что документ будет принят в 2025 году.
PS изложенное исключительно наше суждение.

https://vk.com/wall-205088266_1402

Информация не проверена!

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Элитный коттеджный поселок сегодня – это рабовладельческое поселение, жизнь которого как раз никак не регулируется.

Поселок Береста в Мякининской пойме Москвы реки.
PS изложенное исключительно наше суждение.

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
ЖК "Зелёный город", Дмитровский район, МО
ЧАСТЬ 3
Часть 1- https://www.tgoop.com/obmandachniki/288
Часть 2 - https://www.tgoop.com/obmandachniki/289

Сдам крепостных в аренду, барщина на усмотрение арендатора.

Именно так звучало бы объявление от Людвига Баранова в 19 веке, но так как сейчас все таки 21 век, в аренду сдаются не души а коммуникации, но сути это не меняет.

20 февраля 2025 представитель ООО «УК Город» опубликовал в общем чате ЖК «Зелёный Город» в мессенджере «Telegram» уведомление о прекращении ООО «УК Город» деятельности по обеспечению функционирования и содержания всех систем жизнеобеспечения ЖК «Зеленый город» с 31 марта 2025 года, а также уведомление о начале работы новой управляющей компании ООО «УК Мастер» с 1 апреля 2025 года. Новая управляющая компания начала общение с жителями с угроз: те собственники, которые не заключат новый договор на «кабальных» условиях с ООО «УК Мастер», будут отключены от систем жизнеобеспечения, которые получены ООО «УК Мастер» в аренду от ООО «ТЗ Концепт Иммо Девелопмент» в лице Баранова Людвига Яшаяевича, а так же ограничены в допуске на территорию ЖК. В переписке с жителями генеральный директор ООО «УК Мастер» Кулигин Антон Андреевич открыто заявляет, что права выбора управляющей компании у жителей нет!
На канале ООО «УК Мастер» в мессенджере «Telegram» были опубликованы проекты договоров с собственниками ЖК «Зеленый город», в которых стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг снова повысилась, в третий раз за 4 месяца. Таким образом, стоимость жилищных услуг для дома площадью 90 кв. м (а именно технического обслуживания и эксплуатационных услуг) в ноябре 2024 года составляла 7 370,95 рублей, в декабре 2024 года составила 11 870,95 рублей (+61% к ноябрю 2024 года), в январе 2025 года составила 12 904,99 рублей (+75% к ноябрю 2024 года), а в апреле 2025 года составит 15 746,98 рублей (+113,6% к ноябрю 2024 года).
В нашем ЖК в том числе проживают многодетные семьи, инвалиды, ветераны труда , ветераны боевых действий, участники СВО.
Жители жилого комплекса «Зелёный Город» с целью защитить себя и свои права направляют обращения и заявления в различные органы власти: Прокуратура Московской области, Министерство Жилищно-коммунального хозяйства Московской области, МИНИСТЕРСТВО ПО СОДЕРЖАНИЮ ТЕРРИТОРИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ НАДЗОРУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Управление Роспотребнадзора по Московской области, Комитет по ценам и тарифам Московской области, Дмитровская городская администрация (в том числе очная подача обращения на выездной встрече Администрации) , Администрация Габовского сельского поселения, Портал ГИС ЖКХ, Портал ДОБРОДЕЛ; однако никаких реальных результатов у данных обращений нет, собственникам предлагают обращаться в суд, который может идти годами, и все это время управляющая компания и застройщик будет собирать с жителей свою дань.

PS. Изложенное — исключительно наше суждение