⚡️⚡️Ещё одна положительная новость по многочисленным просьбам.
Сервитут - хорошо это или плохо?
❇️Сервитуты бывают частные и публичные.
❇️Частный сервитут (платный) — вид земельного сервитута. Частные сервитуты устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и пользователем сервитута.
❇️Публичный сервитут (бесплатный) — вид земельного сервитута, устанавливаемого законом или иным нормативным правовым актом в случаях необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков.
❇️Публичный сервитут в отличие от частного устанавливается для неограниченного количества лиц.
❇️Частный сервитут- это расписаться в своей беспомощности и принять то, что вы никогда не исправите ситуацию, соглашаясь на условия собственника земельного участка.
❇️Публичный сервитут- это выход, причём хороший выход из ситуации, когда, например, собственник дорог ограничивает вам въезд и вы хотите "ограничить его таланты".
❇️Публичный сервитут накладывает администрация Пушкино по заявлению собственников земельных участков, чьи права государство должно защитить.
‼️Требования к публичному сервитуту установлены в законе МО от 07.06.1996 N23/96-ОЗ.
❇️Ходатайство о публичном сервитуте подписывают собственники земельных участков
❇️Ходатайствово подается в администрацию Пушкино через МФЦ.
Сервитут - хорошо это или плохо?
❇️Сервитуты бывают частные и публичные.
❇️Частный сервитут (платный) — вид земельного сервитута. Частные сервитуты устанавливаются на основании договора между собственниками земельного участка и пользователем сервитута.
❇️Публичный сервитут (бесплатный) — вид земельного сервитута, устанавливаемого законом или иным нормативным правовым актом в случаях необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков.
❇️Публичный сервитут в отличие от частного устанавливается для неограниченного количества лиц.
❇️Частный сервитут- это расписаться в своей беспомощности и принять то, что вы никогда не исправите ситуацию, соглашаясь на условия собственника земельного участка.
❇️Публичный сервитут- это выход, причём хороший выход из ситуации, когда, например, собственник дорог ограничивает вам въезд и вы хотите "ограничить его таланты".
❇️Публичный сервитут накладывает администрация Пушкино по заявлению собственников земельных участков, чьи права государство должно защитить.
‼️Требования к публичному сервитуту установлены в законе МО от 07.06.1996 N23/96-ОЗ.
❇️Ходатайство о публичном сервитуте подписывают собственники земельных участков
❇️Ходатайствово подается в администрацию Пушкино через МФЦ.
🎉32👍5🔥2
Для тех кто покупает в зонах где запрещено строительтво.
У жильцов элитного посёлка в Москве забирают их уютные таунхаусы и коттеджи — в пользу государства. Потому что их там не должно было быть.
Калужское шоссе, закрытый КП "Сенатор клуб" — на старте продаж цена здесь начиналась от 20 млн рублей. Люди приезжали, платили, заселялись. И узнавали, что их место силы — самострой. Ведь находится на земле, принадлежащей федеральному государственному оздоровительному комплексу "Десна".
Дело в том, что в 2014-м нашёлся инвестор, который отщипнул себе 9 га из 120 (именно столько в собственности у комплекса), превратил рекреационную в жилую зону, построил дома и продал их жаждущим оздоровления.
Затем застройщик пытался легализовать застройку и коммуникации через арбитражные суды — безуспешно. Контрольный выстрел — иск от государства. Оно решило забрать весь буржуазно-чиновничий эдем в своё лоно. Сейчас идут суды об обращении таунхаусов в казённую собственность.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
У жильцов элитного посёлка в Москве забирают их уютные таунхаусы и коттеджи — в пользу государства. Потому что их там не должно было быть.
Калужское шоссе, закрытый КП "Сенатор клуб" — на старте продаж цена здесь начиналась от 20 млн рублей. Люди приезжали, платили, заселялись. И узнавали, что их место силы — самострой. Ведь находится на земле, принадлежащей федеральному государственному оздоровительному комплексу "Десна".
Дело в том, что в 2014-м нашёлся инвестор, который отщипнул себе 9 га из 120 (именно столько в собственности у комплекса), превратил рекреационную в жилую зону, построил дома и продал их жаждущим оздоровления.
Затем застройщик пытался легализовать застройку и коммуникации через арбитражные суды — безуспешно. Контрольный выстрел — иск от государства. Оно решило забрать весь буржуазно-чиновничий эдем в своё лоно. Сейчас идут суды об обращении таунхаусов в казённую собственность.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
🎉22👍3🔥1😁1
Расшифруем основные сокращения:
✅Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении
✅ВРИ - вид разрешенного использования земельного участка
✅Ж1- зона многоквартирной жилой застройки
✅Ж2 - зона застройки индивидуальным и блокированными жилыми домами
✅Ж3 - зона смешанной малоэтажной жилой застройки
✅СХ1- зона сельскохозяйственных угодий
✅СХ2 - зона, предназначенная для ведения садоводства
✅СХ3 - зона сельскохозяйственного производства
✅ТОП - территории общего пользования
✅ЗОП - земли общего пользования
✅ПЗЗ - правила землепользования и застройки
✅ИСОГД -государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности
✅ГПЗУ - градостроительный план земельного участка
✅ППТ - проект планировки территории
✅ПМТ - проект межевания территории
✅Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении
✅ВРИ - вид разрешенного использования земельного участка
✅Ж1- зона многоквартирной жилой застройки
✅Ж2 - зона застройки индивидуальным и блокированными жилыми домами
✅Ж3 - зона смешанной малоэтажной жилой застройки
✅СХ1- зона сельскохозяйственных угодий
✅СХ2 - зона, предназначенная для ведения садоводства
✅СХ3 - зона сельскохозяйственного производства
✅ТОП - территории общего пользования
✅ЗОП - земли общего пользования
✅ПЗЗ - правила землепользования и застройки
✅ИСОГД -государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности
✅ГПЗУ - градостроительный план земельного участка
✅ППТ - проект планировки территории
✅ПМТ - проект межевания территории
🎉51👍35❤🔥31🔥14❤13😁12
🌳Для того, чтобы стать классическим садоводом, желающим иметь дачный участок необходимо было подать заявление в местную администрацию. Набрав достаточное количество заявлений, администрация формировала список членов СНТ и бесплатно выделяла им земельный массив. После этого СНТ разрабатывало ППТ и ПМТ и проводило межевание земельного массива на участки для своих членов. Все регулировалось 66-ФЗ (ныне 217-ФЗ).
🌳В случае с коттеджными садоводами было совсем иначе. После выхода закона о приватизации, предприимчивые бизнесмены скупали у совхозов и колхозов земельные массивы под пашню, самостоятельно разрабатывали ППТ и ПМТ, обращались в администрацию за сменой ВРИ с "пашни" под "садоводство" и также самостоятельно проводили межевание на маленькие участки. Потом бизнесмены продавали маленькие земельные участки садоводам уже по гражданско-правовым договорам.
🌵Именно поэтому, администрация в 100% случаях коттеджным садоводам отвечает: эту землю мы вам не выделяли, вы ее сами покупали и поэтому обращайтесь в суд.
🌳В случае с коттеджными садоводами было совсем иначе. После выхода закона о приватизации, предприимчивые бизнесмены скупали у совхозов и колхозов земельные массивы под пашню, самостоятельно разрабатывали ППТ и ПМТ, обращались в администрацию за сменой ВРИ с "пашни" под "садоводство" и также самостоятельно проводили межевание на маленькие участки. Потом бизнесмены продавали маленькие земельные участки садоводам уже по гражданско-правовым договорам.
🌵Именно поэтому, администрация в 100% случаях коттеджным садоводам отвечает: эту землю мы вам не выделяли, вы ее сами покупали и поэтому обращайтесь в суд.
🎉21❤🔥15🔥3
💢Красные линии — это линии, обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены бульвары, проезды, скверы, линии электропередачи, линии связи (например, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие сооружения.
💢Красные линии устанавливаются в ППТ и ПМТ.
💢Устаноление красных линий влечет следующие правовые последствия и является основанием для:
☑️отказа в предоставлении земельного участка в случае, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования, поскольку земельные участки общего пользования приватизации не подлежат;
☑️отказа в выдачи разрешения на строительство;
☑️принятия решения о резервировании, изъятии земель для государственных, муниципальных нужд в целях размещения объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов. Максимальный срок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд – по общему правилу не более 3 лет.
💢Красные линии устанавливаются в ППТ и ПМТ.
💢Устаноление красных линий влечет следующие правовые последствия и является основанием для:
☑️отказа в предоставлении земельного участка в случае, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования, поскольку земельные участки общего пользования приватизации не подлежат;
☑️отказа в выдачи разрешения на строительство;
☑️принятия решения о резервировании, изъятии земель для государственных, муниципальных нужд в целях размещения объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов. Максимальный срок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд – по общему правилу не более 3 лет.
👍15🔥15😁15❤12
❇️ИСОГД- это система, позволяющая формировать данные для градостроительной деятельности
❇️ИСОГД позволяет аккумулировать в одном месте сведения для застройщиков, позволяющих оценить риски и возможность строительства капитальных объектов
❇️В соответствии с действующим законодательством ППТ обязательно должен быть внесен в ИСОГД
❇️Состав сведений, документов, материалов, включаемых в ИСОГД, определяется в соответствии с частью 4 , частью 5 и частью 7.1 статьи 56 Градостроительного кодекса РФ
❇️Администрация обязана направить в Мособлархитектуру утвержденный ППТ для размещения в системе ИСОГД
❇️Срок размещения ППТ в ИСОГД - 5 рабочих дней со дня утверждения (п.2 ст.57 ГрК РФ)
❇️Ответственность за нарушение предусмотрены ст. 9.5.2. КоАП РФ
❇️ИСОГД позволяет аккумулировать в одном месте сведения для застройщиков, позволяющих оценить риски и возможность строительства капитальных объектов
❇️В соответствии с действующим законодательством ППТ обязательно должен быть внесен в ИСОГД
❇️Состав сведений, документов, материалов, включаемых в ИСОГД, определяется в соответствии с частью 4 , частью 5 и частью 7.1 статьи 56 Градостроительного кодекса РФ
❇️Администрация обязана направить в Мособлархитектуру утвержденный ППТ для размещения в системе ИСОГД
❇️Срок размещения ППТ в ИСОГД - 5 рабочих дней со дня утверждения (п.2 ст.57 ГрК РФ)
❇️Ответственность за нарушение предусмотрены ст. 9.5.2. КоАП РФ
❤13😁13👍12🔥9
В воскресенье, жители трех деревень снимались в репортаже "Вестей", чтобы рассказать о том, как на поле начались работы по строительству дорог для будущей застройки - пишет канал Сохраним Пирогово
‼️Потенциальным покупателям будущих котеджей, полезно почитать!
Поле находится за промзоной Ульянково, расположенной между деревнями Ульянково и Манюхино.
Это поле ранее принадлежало ФГУП "Совхоз имени Тимирязева", но после фиктивного банкротства совхоза отошло в руки рейдеров.
🆘Участки, которые даже не стоят на кадастровом учёте, продает житель Грозного Санинский Михаил Геннадьевич, 1993 года рождения. И заключает он с покупателями ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР!! с указанием условного номера участка на схеме!!
При этом весь участок находится в зоне КРТ 33 в утвержденных Правилах землепользования и застройки г.о.Мытищи, а, значит, на него должен быть разработан и утвержден в соответствующем порядке проект межевания и проект планировки. Этого требует Градостроительный кодекс РФ.
Но зачем проект планировки, когда можно выкопать дороги в воде и продать участок со схемы людям, которые это купят?
⚠️При этом будущим покупателям почему-то не показывают огромную свалку строительного мусора, которая ранее в этом месте была организована. В 2019 году почти пять месяцев на поле завозили строительный мусор под видом "выравнивания ландшафта". Остановить завоз отходов удалось благодаря массовым жалобам в МВД. В этом же месте находится и вторая огромная свалка, существующая там с 80-х годов. Мусор как лежал так и лежит.
Неделю назад жителям Манюхино удалось попасть на прием к главе Мытищ Юлии Купецкой, она пообещала направить требование в Россреестр не кадастрировать участки без утвержденного проекта планировки. Администрация Мытищ установила на дорогах бетонные блоки, предотвращающие заезд техники на поле. Но это никак не остановило продавцов с продажей участков со схемы, а блоки были отодвинуты трактором.
📺Сейчас жители ждут выхода в эфир репортажа "Вестей" и очевидной реакции чиновников и правоохранительных органов.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
‼️Потенциальным покупателям будущих котеджей, полезно почитать!
Поле находится за промзоной Ульянково, расположенной между деревнями Ульянково и Манюхино.
Это поле ранее принадлежало ФГУП "Совхоз имени Тимирязева", но после фиктивного банкротства совхоза отошло в руки рейдеров.
🆘Участки, которые даже не стоят на кадастровом учёте, продает житель Грозного Санинский Михаил Геннадьевич, 1993 года рождения. И заключает он с покупателями ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР!! с указанием условного номера участка на схеме!!
При этом весь участок находится в зоне КРТ 33 в утвержденных Правилах землепользования и застройки г.о.Мытищи, а, значит, на него должен быть разработан и утвержден в соответствующем порядке проект межевания и проект планировки. Этого требует Градостроительный кодекс РФ.
Но зачем проект планировки, когда можно выкопать дороги в воде и продать участок со схемы людям, которые это купят?
⚠️При этом будущим покупателям почему-то не показывают огромную свалку строительного мусора, которая ранее в этом месте была организована. В 2019 году почти пять месяцев на поле завозили строительный мусор под видом "выравнивания ландшафта". Остановить завоз отходов удалось благодаря массовым жалобам в МВД. В этом же месте находится и вторая огромная свалка, существующая там с 80-х годов. Мусор как лежал так и лежит.
Неделю назад жителям Манюхино удалось попасть на прием к главе Мытищ Юлии Купецкой, она пообещала направить требование в Россреестр не кадастрировать участки без утвержденного проекта планировки. Администрация Мытищ установила на дорогах бетонные блоки, предотвращающие заезд техники на поле. Но это никак не остановило продавцов с продажей участков со схемы, а блоки были отодвинуты трактором.
📺Сейчас жители ждут выхода в эфир репортажа "Вестей" и очевидной реакции чиновников и правоохранительных органов.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
😁29👍20💩12🔥11🤮9❤8🤬8👎7😱7🤯6😢5
📍Покупателям на заметку
☑️Внимательно читать договор купли продажи.
☑️ Если не понимаете каких-то понятий и словосочетаний - обращайтесь к гугл, а лучше к юристу/нотариусу.
☑️Если вы ставите подпись о том что вы купили участок в водоохранной зоне, то неплохо было бы узнать что вы покупаете прежде чем что то подписывать.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
☑️Внимательно читать договор купли продажи.
☑️ Если не понимаете каких-то понятий и словосочетаний - обращайтесь к гугл, а лучше к юристу/нотариусу.
☑️Если вы ставите подпись о том что вы купили участок в водоохранной зоне, то неплохо было бы узнать что вы покупаете прежде чем что то подписывать.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
👍23❤21😁19🔥6
Forwarded from Калистово Против❌ ЗемСтройТорг - Санинский - КП Калистово
К нам обратились наши соседи из Ашукино: «Соседи, добрый день!
Мы ваши соседи из Ашукино и Мураново.
Сейчас идёт голосование за очистку пруда в Мураново. К сожалению, на данный момент наши соперники, пруд Серебрянка, лидируют.
Большая просьба поддержать нас и проголосовать по ссылке, это займёт не больше двух минут.
https://vote.vmeste.mosreg.ru/prud2025/map/61/2515354
Заранее благодарим!» Давайте поддержим и проголосуем❤️
Мы ваши соседи из Ашукино и Мураново.
Сейчас идёт голосование за очистку пруда в Мураново. К сожалению, на данный момент наши соперники, пруд Серебрянка, лидируют.
Большая просьба поддержать нас и проголосовать по ссылке, это займёт не больше двух минут.
https://vote.vmeste.mosreg.ru/prud2025/map/61/2515354
Заранее благодарим!» Давайте поддержим и проголосуем❤️
🤝2❤1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пушкинский район, ПГТ Зеленоградский, «Спасское» "коттеджный посёлок"
⚡️Обращаем внимание, что в настоящее время понятие «коттеджные поселки» отсутствует в действующем законодательстве.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
⚡️Обращаем внимание, что в настоящее время понятие «коттеджные поселки» отсутствует в действующем законодательстве.
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .
🔥18❤15👍12😁11😢1