🏡Еще одна статья с рассуждениями об общем имуществе в "дачных поселках". Этими вопросами жители коттеджного рабства задаются уже год. Но пока не наработана судебная практика, они так и останутся вопросами без ответов.
https://abonentconsult.ru/obshcheye-imushchestvo-tsn-tszh-snt-s-01-10-2023-obzor-izmeneniy-v-gk-rf-zakon-ot-24-07-2023-goda-%E2%84%96-351-fz/

Всем привет, «коллеги» !)
Представляю КП «Сова».
Уверен, кто-то из вас слышал о нашей беде - нас обманули продавцы земли - согласно позиции Пушкинской администрации, наш посёлок, равно как и Лиса, Весна Парк, ВДохновение Пушкина и прочие находятся в так называемом первом поясе зон санитарной охраны питьевых источников г. Москвы - строительство (любое) запрещено. Тем не менее, Росреестр об этом не знает, электрики/газовики тоже, дома мы официально поставили на кадастр, но вовсю идут суды. Наши прекрасные продавцы об этом учтиво промолчали при продаже земли.
Всеми правдами и неправдами я ищу и собираю информацию/слухи/инсайты касаемо нашей ситуации. Знаю про иск природоохранной прокуратуры, знаю про госконтракт, заключенный Министерством экологии МО на «оцифровку» границ тех самых поясов ЗСО г. Москвы. НО. Вдруг у вас есть знакомые, которые в теме. Спасибо за уделенное время!
Р.S. Изложенное исключительно наше суждение .

🔔О снижении покупной цены земельного участка на основании несообщения продавцом сведений об ограничении использования з.у. по назначению в связи с нахождением з.у. в ЗОУИТ, сведения о границах которой не внесены в ЕГРН на момент заключения договора.
Судебная практика ⬇️

Истец С. в марте 2021 года обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "Земельный ресурс" о снижении покупной цены земельного участка на сумму в размере 1 310 200 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что 20.09.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 1 617 000 рублей, оплата произведена.

Ответчик при заключении договора и передаче з.у. скрыл от истца, что участок находится в зоне минимальных расстояний до магистрального газопровода, в связи с чем покупная стоимость земельного участка подлежит снижению, поскольку на данном участке запрещено строительство жилых, дачных и садовых домов.

После заключения договора истцу стало известно о нахождении з.у. в зоне ограничений, что подтверждается информационным письмом ООО "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" с приложением плана местности.
Еще не зная об ограничениях, истец возвел на земельном участке жилой дом с кадастровым номером 47:07:0479001:3176, право собственности на который зарегистрировано за истцом 05.10.2020.

Истец полагает, что его права нарушены ответчиком, поскольку он должен был знать об имеющихся ограничениях, но не сообщил о них.

В подтверждение своих доводов истец ссылался на судебную практику (Определение ВС РФ N 309-ЭС16-5381 от 27.09.2016); утверждал, что то обстоятельство, знал или не знал ответчик о данной зоне, не имеет значения, при продаже ответчик заверил покупателя в том, что земельный участок пригоден для строительства и какого-либо ограничения не имеется, то есть продавец ввел в заблуждение покупателя.

Ответчик против иска возражал, так как об ограничениях при заключении договора не знал.
Договор купли-продажи содержит информацию о сведениях, содержащихся на тот момент и отраженных в публичных реестрах.
Сведения об охранных зонах газопровода "Ленинград - Выборг - Госграница" внесены в ЕГРН позже даты заключения ДКП.

☑️Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договора купли-продажи 20.09.2019 сведения об имеющихся ограничениях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали, хотя объективно существовали.
Иск был удовлетворен.

🔔Санкт-Петербургский городской суд определением от 1 июня 2023 г. N 33-294/2023 решение отменил, принял по делу новое решение об отказе в иске на основании следующего⬇️

Доказательств осведомленности ответчика об ограничениях суду не представлено.
☑️В отсутствие в ЕГРН сведений об обременениях у ответчика не было обязанности в силу закона проверять сведения в ФГИС ТП.
☑️☑️Оснований вменить ответчику обязанность получения сведений в ФГИС ТП не имеется.

Довод истца о том, что в случае заявления к нему соответствующих требований дом подлежит безусловному сносу, также является несостоятельным.
☑️В соответствии с абз. 2 пункта 1 ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта ☑️не знал и ☑️☑️не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

📌Таким образом, состоявшимися по делу судебными актами доказано, что не только ответчик, но и истец при застройке з.у. об ограничениях не знал, и возведенный жилой дом самовольной постройкой признан быть не может, если такие требования будут заявлены.

⚡Со следующего года строительство дачных поселков на землях сельхозназначения в Подмосковье будет запрещено

Изменения в региональное законодательство уже приняты. Это сделано для того, чтобы люди сразу жили в ИЖС, со всем соответствующим обслуживанием — светом, водой, дорогами.

PS требует более детального анализа данная новость!

СНТ будут преобразовываться в поселки со статусом ИЖС. Об этом сообщил Андрей Воробьев.

«Нельзя просто порезать поле на 6-10 соток и заставить людей решать проблемы с электричеством, газом, дорогами самостоятельно. Поэтому со следующего года строительство дачных поселков на землях сельхоз назначения будет исключено — соответствующие изменения в региональное законодательство уже приняты», — сказал губернатор во время ежегодного отчета.

Что касается переводов сельскохозяйственных земель — они возможны там, где это нужно для развития экономики и если эта земля не используется. А сельхозугодья — то есть основной ресурс для обеспечения продовольственной безопасности — должны быть защищены.

Губернатор поручил внести в Московскую областную Думу законопроект, в соответствии с которым перевод таких земель потребует согласия регионального парламента.

23 декабря — день, когда ПКК остановилась

Прекратила работу публичная кадастровая карта от Росреестра. Вместо ПКК начала работать национальная система пространственных данных.

Что интересного:

▶️ Есть возможность отобразить сведения из ФГИС ТП.

▶️ Работает в нескольких браузерах, на телефоне пока нет.

▶️ Карта НСПД работает быстро, дизайн приятный. Есть встроенный чат-бот.

▶️ Есть новая информация, которая не было на ПКК. Например, границы участков, которые должны быть образованы в результате утвержденных проектов межевания.

Минусы:

◀️ НСПД не показывает даты постановки участка на кадастровый учет и переоценки стоимости по кадастру.

Остальное еще предстоить выяснить и разобраться.

Что еще заметил:

⚡️ ПКК можно найти в НСПД в разделе «Карты». Сервисы по типу «Земля для стройки» трансформируются в отдельные сервисы.

⚡️ Земельные участки лесного фонда отображаются зеленым цветом, сельско-хозяйственного назначения — желтым.

⚡️ После авторизации объекты можно добавлять в избранное. Из карточки в левой информационной панели выбранного объекта можно перейти к подходящим сервисам.

⚡️ Отображается список ОКС, расположенных на участке; частей ЗУ и др. Есть настройки прозрачности и отображения подписей по слоям.

Сервисы:

«Визуализация пространственных данных» — отображение на карте сведений из межевого плана, технического плана, сведений о границах, которые направляются в реестр границ.

«Удостоверение пространственных данных» — формирование в PDF отчета о пространственных проверках любого объекта.

Тем временем, скандал с возможным уничтожением сельхоз угодий в Подолино вблизи деревни Жаворонки ради кладбища, о котором жители узнали случайно в рамках проведения общественных обсуждений проекта генерального плана городского округа Химки, дошел до федерального уровня.

💬 02 декабря 2024 в вечернем выпуске программы «ВЕСТИ» на канале «Россия 1» вышел хороший сюжет про фермерское хозяйство «Россия» (в репортаже его ошибочно назвали «Кранкино»), который жители уже успели похвалить за объективность.

❄️Кратко о "Коттеджном рабстве" ❄️

🐓Отрывок из мультфильма Звероферма 1954 по мотивам повести-притчи Джорджа Оруэлла Скотный двор.
🎄Всех поздравляем с наступающим новым годом!
🎁 Хотелось бы верить и пожелать, что в 2025 году будет поставленна точка с недоразумениями  "вне законона" созданными с 2000 по 2017 года 🍾🥂

🎄От всей души поздравляем всех с наступающим Новым 2025 годом!
💫Желаем крепкого здоровья вам и вашим близким, чудесного настроения и удачи во всех начинаниях. Пусть волшебство и добрые чудеса сопутствует вам весь год!

Ролик для тех, кто планирует купить, а также тех, кто уже приобрел земельный участок и строится на нем. Сегодня проводим встречу с пострадавшими из Московской области, которые попали в капкан, приобретя землю для строительства.

Наше сугубо личное мнение!
Во- первых, юристы не помогут, к сожалению, их уровень просмотра документов довольно "сжатый" и формальный.
Во- вторых, внимательно читайте документы, особенно ДКП.
В -третьих, обязательно просите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка ) у продавца, где будет указано, где можно строить, максимальный процент застройки участка, ограничения, обременения, охранные зоны и пр..
В -четвертых, ипотека и проверка юристами банка - это НЕ ГАРАНТИЯ , банку все равно на ваши сложности - платить будете вы при любом раскладе.
В -пятых, обязательно уведомление / разрешение о начале строительства.
Запомните! Дома, зарегистрированные по дачной амнистии, можно признать самостроем.
И можно даже снести.
Получите до начала строительства ВСЕ документы!

Жители рп Правдинский, п. Зеленоградский, с. Братовщина и других населённых пунктов записали видеообращение Президенту РФ Владимиру Владимировичу Путину, т.к. проблема загрязнения Скалбы и складывающаяся вокруг реки экологическая катастрофа остаются незамеченными.


https://www.tgoop.com/rekaSkalba_NEkanalizatsiya

Выездные администрации хорошо это или плохо?
Это всегда хорошо, на них стоит ходить и говорить о том, что у нас есть проблемы! Если мы не будем свои проблемы озвучивать и доносить до адресата, власти будут считать по умолчанию, что проблем нет!
И проблемы эти взялись не потому что мы все безграмотные: не читаем, не смотрим, а потому что возник пробел и администрация так же виновата в этом пробеле в исполнении законодательства:
1. Это они разрешили перевод земель из пашни в "дачную застройку";
2. Утвердили проект планировки территории;
3. Потеряли или забыли добавить в систему ГИС ОГД тот проект, который утвердили.

Резюме: чем больше мы будем ходить к ним и говорить о своих проблемах, обозначать их остроту, тем быстрее они найдут совместный выход с нами из сложившейся ситуации.
Да, ситуации у всех разные, мы не спорим, разные договора, разные документы, но в корне ситуация одна- огромное количество людей, проживающих в своих домах на "частных" территориях в правовом вакууме с отсутствием эффективных механизмов исполнения законов и контроля за ними.

Коттеджные посёлки: правовой режим объектов инфраструктуры.

Верховный суд России 6 октября принял определение по гражданскому делу № 5-КГ20-107-К2, в котором поднял довольно актуальные для практики вопросы и озвучил интересные мысли относительно правового режима так называемого «коттеджного посёлка» и условий взаимоотношения между собственником индивидуального дома, земельного участка, с одной стороны, и управляющей организацией, товариществом собственников недвижимости (ТСН), с другой стороны, относительно пользования, несения расходов на содержание имущества, которое обеспечивает функционирование всего населённого пункта (объекты инфраструктуры).

В рамках данного определения Верховный суд пришел к следующим выводам и обозначил нижеизложенные вопросы.

https://zakon.ru/blog/2020/10/29/kottedzhnye_posyolki_pravovoj_rezhim_obektov_infrastruktury

Вот и пришло время подвести итоги нашей группы за такой маленький срок существования.
Цель создания: объединить нас для решения жилищной проблемы, в которую мы все попали, и совместных путей поиска решений, обменом опыта, как положительного, так и отрицательного.
За это время мы познакомились с инициативными жителями и группами многих поселков нашего района.
И люди говорят спасибо огромное:
- за создание и за поддержку, за понимание, что они не одиноки на этом поле боя с застройщиками и лжеуправляйками.
- за то, что наши рабовладельцы-латифундисты существенно изменили свое хамское и безнаказанное поведение, потому что они боятся повторить "звездный час Данилова Ю.А." и быть "звездой" местных телеграмм- каналов, что их лица будут узнавать даже собаки на улице, как и то, что рабовладельцы не хотели бы, чтобы названия их поселков вообще мелькали в новостной ленте в негативном свете....
И тут нельзя не согласиться - за такой маленький срок мы смогли угомонить их талант совершать хамские и безнаказанные действия, но если есть ещё желающие - славу мы обеспечим, а особо неадекватных даже можем вынести с Телеграмм на голубые экраны! (Присылайте видео, если что).
Изначально планировалось освещать ситуацию только в Пушкинском районе, но за время нашего существования пришлось охватить много соседей из Дмитровского и Щелковского районов, которым мы очень рады.
Можем расширить географию на эти районы (если есть желающие представители из этих районов пишите в ЛС - придумаем вместе, как расшириться).
В свою очередь и мы хотим поблагодарить всех, кто подписался на канал, всех, кто ставит лайки и репосты, всех, кто участвует в комментариях и присылает документы в личку. Помните, по одиночке каждый мы никто, а вместе мы огромная армия, которая сможет победить!