КП Видовой
Вблизи деревни Ольховка Петровского поселения Приозерского района
Ленинградской области.
История началась в 22 году когда один из "так называемых собственников " запретил проезжать к своему собственному дому глубоко беременной женщине, мотивируя тем ,что их семья якобы нарушила правила посещения " ну прям как в тюрьме" посёлка....в котором они купили участок и построили дом!!!
Далее ,так называемый собственник дороги, которая официально является земельным участком, решил научить повоспитывать ВСЕХ жителей посёлка...перекопав 2 въезда, тем самым заблокировав и находящиеся транспортные средства и людей находящихся в посёлке.....для информации в посёлке проживают как старики ,так и семьи с маленькими детьми...
На многочисленные обращения в полицию, к руководителю следственного комитета Приозерского района, написание писем вплоть до администрации президента.....приходят либо бюрократические отписки чиновников....
Попытки образумить возомнившего себя небожителем так называемого собственника ни к чему не привели.
Собственники земельных участков массово стали подавать в суд .В настоящее время в Приозерском суде рассматриваются исковые заявления по установлению сервитута ...
Видя, что собственников не перевоспитать , в посёле более года отсутствует свет, вода....за которые люди заплатили деньги и немалые....
Что самое интересное, что все дела по данной ситуации в Приозерском суде рассматривает одна судья....Сумма установленных ею сервитутов за несколько сотен метров колеблется,от 160 до 240 тысяч в год....аж на 49 лет этот сервитут ...просто космический....
PS изложенное со слов жителей исключительно их и наше суждение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬15😨7😡2🤯1
КП Побережье (КП Прибрежный) Лен область....
Нас заинтересовали коттеджные поселки вблизи Ольховки Приозерского районе. И что мы узнали!
Уровень бесстрашия рабовладельцев в Лен.области поражает....
Напоминаем что у нас в стране демографический кризис...
Мы сначала думали что это фотошоп, а нет это реально новый вид кошмаринга людей.
И естественно, кто бы сомневался, нет состава преступления)
Интересно в КП Побережье и КП Видовой не один рабовладелец)?
PS изложенное исключительно наше суждение!
PSS земельный участок был приобретен с использованием сертификата от города С-Пб для многодетных семей)
Счастливое детство! Спасибо законам, которые позволяют прямые издевательства!
PSSS банер демонтирован - память осталась у всех.
ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ
https://www.roi.ru/134932/
Нас заинтересовали коттеджные поселки вблизи Ольховки Приозерского районе. И что мы узнали!
Уровень бесстрашия рабовладельцев в Лен.области поражает....
Напоминаем что у нас в стране демографический кризис...
Мы сначала думали что это фотошоп, а нет это реально новый вид кошмаринга людей.
И естественно, кто бы сомневался, нет состава преступления)
Интересно в КП Побережье и КП Видовой не один рабовладелец)?
PS изложенное исключительно наше суждение!
PSS земельный участок был приобретен с использованием сертификата от города С-Пб для многодетных семей)
Счастливое детство! Спасибо законам, которые позволяют прямые издевательства!
PSSS банер демонтирован - память осталась у всех.
ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ
https://www.roi.ru/134932/
🤬11🤯4😱3😡3😨2✍1🤣1🤨1😭1
Четвертые сутки жители Шаховского обивают пороги инстанций и заместителей главы администрации З.А.Гаджиева для того что бы решили проблему сбежавших диких животных.
Звери спокойно разгуливают по улицам и нагоняют страха на жителей области.
При этом, сотрудники администрации ссылаются на совещание. Не до людских проблем им
Вот интересное видео из администрации Шаховского округа .... как бы ни было печально…
Больше всего госпожу заместителя главы администрации Ганину Л. волнует то, что не давали разрешение на съёмку, а не дикие животные и проблемы людей.
Граждане четвёртый день сообщают в 112, в лесничество, ОМСУ о проблеме, однако, до настоящего времени -вопрос не решен.
Дикие звери на улицах поселков- а реакции от власти никакой..
А мы с вами наивно ждём, что власть услышит о котеджном рабстве…
Тут да же наличие диких животных и прямая угроза никого не пугает)
https://www.ntv.ru/novosti/2920399/
РS Изложено исключительно со слов жителей их и наше суждение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯7🔥3❤1👍1😐1
🏘Новый закон для коттеджных поселков: главное
Госдума готовит* закон (№ 155842-8), который установит правила управления общей инфраструктурой в коттеджных посёлках: дорогами, КПП, инженерными сетями..
📌Ключевые изменения:
✔️«Жилой комплекс»
Вводится новый статус для поселков. Всё общее имущество будет поставлено на кадастровый учет. Обязанности собственников закрепят в договорах купли-продажи.
✔️3 способа управления:
• Самостоятельно (соседи нанимают подрядчиков);
• Через ТСН (решение – 50%+1 голос);
• Через управляющую компанию (индивидуальные договоры).
✔️Защита от отключений
Коммунальные услуги не отключат даже при банкротстве УК – ресурсы переподключат напрямую к собственникам.
✔️Обязательные взносы
Решения о платежах за инфраструктуру (дороги, водоёмы), принятые большинством голосов, станут обязательными для всех – даже для тех, кто игнорирует собрания.
✔️СНТ смогут преобразоваться
Садоводческие товарищества получат упрощенный механизм перехода в статус «жилого комплекса» через решение общего собрания.
📌Спорные моменты (над ними ещё работают):
✔️Для СНТ и дачников — непонятно, как закон пересечется с их правилами.
✔️Что считать «общим имуществом»? Например, если дорога принадлежит частному лицу, сможет ли он брать плату за проезд?
✔️Штрафы за неуплату — размер пока не утверждён (но известно, что они будут)
📝Закон создаст единые правила для коттеджных поселков, защитит от недобросовестных УК, но может увеличить расходы на содержание инфраструктуры.
* Законопроект № 155842-8 уже принят в первом чтении, идёт активная подготовка ко второму чтению. Закон планируют принять до конца 2025 года.
ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ
https://www.roi.ru/134932/
#коттеджи #закон #ИЖС #ТСН #дачник
#концентрационныепоселки@obmandachniki
#коттеджноерабство@obmandachniki
#Россия
#Прокуратурамосковскойобласти #прокурор #моеПодмосковье #жильеВподмосковье #контроль #закон
#коттеджноерабство
#БАСТРЫКИН
#ПУТИН
#МыВместе
#СвоихНеБросаем
#ЕдинаяРоссия
@vorobiev_live
Источник
https://www.tgoop.com/advokatzhmurko/1143
Госдума готовит* закон (№ 155842-8), который установит правила управления общей инфраструктурой в коттеджных посёлках: дорогами, КПП, инженерными сетями..
📌Ключевые изменения:
✔️«Жилой комплекс»
Вводится новый статус для поселков. Всё общее имущество будет поставлено на кадастровый учет. Обязанности собственников закрепят в договорах купли-продажи.
✔️3 способа управления:
• Самостоятельно (соседи нанимают подрядчиков);
• Через ТСН (решение – 50%+1 голос);
• Через управляющую компанию (индивидуальные договоры).
✔️Защита от отключений
Коммунальные услуги не отключат даже при банкротстве УК – ресурсы переподключат напрямую к собственникам.
✔️Обязательные взносы
Решения о платежах за инфраструктуру (дороги, водоёмы), принятые большинством голосов, станут обязательными для всех – даже для тех, кто игнорирует собрания.
✔️СНТ смогут преобразоваться
Садоводческие товарищества получат упрощенный механизм перехода в статус «жилого комплекса» через решение общего собрания.
📌Спорные моменты (над ними ещё работают):
✔️Для СНТ и дачников — непонятно, как закон пересечется с их правилами.
✔️Что считать «общим имуществом»? Например, если дорога принадлежит частному лицу, сможет ли он брать плату за проезд?
✔️Штрафы за неуплату — размер пока не утверждён (но известно, что они будут)
📝Закон создаст единые правила для коттеджных поселков, защитит от недобросовестных УК, но может увеличить расходы на содержание инфраструктуры.
* Законопроект № 155842-8 уже принят в первом чтении, идёт активная подготовка ко второму чтению. Закон планируют принять до конца 2025 года.
ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ
https://www.roi.ru/134932/
#коттеджи #закон #ИЖС #ТСН #дачник
#концентрационныепоселки@obmandachniki
#коттеджноерабство@obmandachniki
#Россия
#Прокуратурамосковскойобласти #прокурор #моеПодмосковье #жильеВподмосковье #контроль #закон
#коттеджноерабство
#БАСТРЫКИН
#ПУТИН
#МыВместе
#СвоихНеБросаем
#ЕдинаяРоссия
@vorobiev_live
Источник
https://www.tgoop.com/advokatzhmurko/1143
🤔7❤4😁2🤯1👌1🤨1
Дороги, коммуникации, общее имущество частных домовладельцев — пора навести порядок!
Инициативы от
https://www.tgoop.com/stonislaw/403
Острые вопросы:
· перекрытые дороги, почему-то находящиеся в собственности и управлении одного гражданина (группы граждан) или недобросовестного объединения граждан, созданного как раз для решения общих вопросов, а по факту только препятствуют.
· инженерные коммуникации, построенные за счет собственников или вложенные в цену объекта, попавшие в собственность НПГ (некоммерческое партнерство газификации) – мы таких называем «ОПГ», выдающего ТУ на подключение за бешеные деньги;
· места общего пользования (дороги, детские площадки, парки, плоскостные сооружения и т.п.), остающиеся без должного внимания, содержания и ремонта;
· чьи-то коммерческие объекты (магазины, киоски и даже торговые центры и т.п.), возведенные на землях общего пользования, но приносящие прибыль далеко не собственникам жилого комплекса. И многое другое.....
Читать статью
https://telegra.ph/Dorogi-kommunikacii-obshchee-imushchestvo-chastnyh-domovladelcev--pora-navesti-poryadok-Nashi-iniciativy-v-Sovete-Federacii-07-08
Председательствовал на слушаниях первый заместитель Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации ЯКУШЕВ В.В.
С докладами выступили:
• председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера ШЕВЧЕНКО А.А.;
• председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ПАХОМОВ С.А.;
• заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РАЗВОРОТНЕВА С.В.;
• Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФАЙЗУЛЛИН И.Э.;
Мы неоднократно говорили с вами о том, что малоэтажные жилые комплексы, сформированные и застроенные в советское, постсоветкое время 90-х и 00-х годов, остро нуждаются в законодательном урегулировании вопросов управления общим имуществом собственников домовладений. (Это вновь созданные коттеджные поселки, комплексные застройки таун-хаусов и иных домов блокированной застройки, мультиформатные ЖК с долей ИЖС и МЖС, или территории СНТ, ДНП и пр.)
Источник:
https://telegra.ph/Dorogi-kommunikacii-obshchee-imushchestvo-chastnyh-domovladelcev--pora-navesti-poryadok-Nashi-iniciativy-v-Sovete-Federacii-07-08
https://www.tgoop.com/stonislaw/403
Инициативы от
https://www.tgoop.com/stonislaw/403
Острые вопросы:
· перекрытые дороги, почему-то находящиеся в собственности и управлении одного гражданина (группы граждан) или недобросовестного объединения граждан, созданного как раз для решения общих вопросов, а по факту только препятствуют.
· инженерные коммуникации, построенные за счет собственников или вложенные в цену объекта, попавшие в собственность НПГ (некоммерческое партнерство газификации) – мы таких называем «ОПГ», выдающего ТУ на подключение за бешеные деньги;
· места общего пользования (дороги, детские площадки, парки, плоскостные сооружения и т.п.), остающиеся без должного внимания, содержания и ремонта;
· чьи-то коммерческие объекты (магазины, киоски и даже торговые центры и т.п.), возведенные на землях общего пользования, но приносящие прибыль далеко не собственникам жилого комплекса. И многое другое.....
Читать статью
https://telegra.ph/Dorogi-kommunikacii-obshchee-imushchestvo-chastnyh-domovladelcev--pora-navesti-poryadok-Nashi-iniciativy-v-Sovete-Federacii-07-08
Председательствовал на слушаниях первый заместитель Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации ЯКУШЕВ В.В.
С докладами выступили:
• председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера ШЕВЧЕНКО А.А.;
• председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ПАХОМОВ С.А.;
• заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РАЗВОРОТНЕВА С.В.;
• Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФАЙЗУЛЛИН И.Э.;
Мы неоднократно говорили с вами о том, что малоэтажные жилые комплексы, сформированные и застроенные в советское, постсоветкое время 90-х и 00-х годов, остро нуждаются в законодательном урегулировании вопросов управления общим имуществом собственников домовладений. (Это вновь созданные коттеджные поселки, комплексные застройки таун-хаусов и иных домов блокированной застройки, мультиформатные ЖК с долей ИЖС и МЖС, или территории СНТ, ДНП и пр.)
Источник:
https://telegra.ph/Dorogi-kommunikacii-obshchee-imushchestvo-chastnyh-domovladelcev--pora-navesti-poryadok-Nashi-iniciativy-v-Sovete-Federacii-07-08
https://www.tgoop.com/stonislaw/403
👍3❤2⚡2🤔1🥱1
Forwarded from Аврора
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Иллюзия обмана, или Как не попасть в ловушку граддокументации
Александр Ломакин, бизнесмен, многодетный отец, член совета поселка садоводов без садоводства Максим Щепакин, кадастровый инженер и участник проекта «Красный репортёр» Оксана Неруш обсуждают проблемы исполнения градостроительной документации для развития современного частной жилой застройки и ловушки «коттеджного рабства».
🎧 Слушать аудио-версию
🤩 Окна | Окнотика
АВРОРА
Критикуем. Предлагаем. Делаем.
Александр Ломакин, бизнесмен, многодетный отец, член совета поселка садоводов без садоводства Максим Щепакин, кадастровый инженер и участник проекта «Красный репортёр» Оксана Неруш обсуждают проблемы исполнения градостроительной документации для развития современного частной жилой застройки и ловушки «коттеджного рабства».
🎧 Слушать аудио-версию
АВРОРА
Критикуем. Предлагаем. Делаем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3⚡1❤1🔥1👏1
28 августа в Москве пройдет федеральная премия «Посёлок года» — главный знак качества в загородной недвижимости.
С 2003 года премия определяет лучшие проекты, задающие стандарты комфортной жизни за городом. В 22 номинациях будут отмечены:
• Поселки всех классов — от «Комфорт» до «Элит»
• Лучшие концепции благоустройства и инфраструктуры
• Профессиональные достижения отрасли
Мы предлагаем выдвинуть сразу 4 поселка.
1. Гринвуд
#ЗемляМО
https://www.tgoop.com/obmandachniki/408
https://www.tgoop.com/obmandachniki/319
https://www.tgoop.com/obmandachniki/248
2. Вартемяги
https://www.tgoop.com/obmandachniki/378
https://www.tgoop.com/obmandachniki/383
https://www.tgoop.com/obmandachniki/385
https://www.tgoop.com/obmandachniki/390
3.КП "Побережье"(КП Прибрежный)
https://www.tgoop.com/obmandachniki/462
4. КП Видовой
https://www.tgoop.com/obmandachniki/457
#концентрационныепоселки@obmandachniki
#коттеджноерабство@obmandachniki
#коттеджныйпоселок
ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ
https://www.roi.ru/134932/
PS естественно изложенное исключительно наше суждение.
С 2003 года премия определяет лучшие проекты, задающие стандарты комфортной жизни за городом. В 22 номинациях будут отмечены:
• Поселки всех классов — от «Комфорт» до «Элит»
• Лучшие концепции благоустройства и инфраструктуры
• Профессиональные достижения отрасли
Мы предлагаем выдвинуть сразу 4 поселка.
1. Гринвуд
#ЗемляМО
https://www.tgoop.com/obmandachniki/408
https://www.tgoop.com/obmandachniki/319
https://www.tgoop.com/obmandachniki/248
2. Вартемяги
https://www.tgoop.com/obmandachniki/378
https://www.tgoop.com/obmandachniki/383
https://www.tgoop.com/obmandachniki/385
https://www.tgoop.com/obmandachniki/390
3.КП "Побережье"(КП Прибрежный)
https://www.tgoop.com/obmandachniki/462
4. КП Видовой
https://www.tgoop.com/obmandachniki/457
#концентрационныепоселки@obmandachniki
#коттеджноерабство@obmandachniki
#коттеджныйпоселок
ПОДПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ
https://www.roi.ru/134932/
PS естественно изложенное исключительно наше суждение.
👏10😁7🤡3🤣3❤1⚡1🤪1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коттеджное рабство с ТСН.
Часть 1.
Коттеджный посёлок Гринвич
Московская область
городской округ Солнечногорск
деревня Лыткино
Земли населенных пунктов
ВРИ ИЖС
Застройщик ООО «Монолит Эстейт» ИНН 7715540800
Количество домовладений и земельных участков без строений 135.
Площадь земельных участков от 1 до 40 соток.
Договоры покупателей с застройщиком:
договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Застройщиком получены:
Разрешение на строительство домов.
Разрешение на строительство газопроводов среднего и высокого давления.
Разрешение на строительство электросетей низкого и высокого напряжения.
Разрешение на строительство ливневой канализации.
Разработан и согласован ППТ на момент получения разрешения на строительство.
😉 В дальнейшем ППТ по доброй традиции Солнечногорского района «утерян» администрацией Соколовского сельского поселения.
Застройщиком введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет:
Газопровод высокого давления (собственник - ООО застройщика)
Газопровод среднего давления (передан застройщиком в долевую собственность жителей добровольно. Доли в праве определены).
Электросеть высокого напряжения (собственник - ООО застройщика).
Электросеть низкого напряжения (общедолевая собственность жителей по решению суда).
Водоснабжение -2 артезианские скважины (общедолевая собственность жителей по решению суда ).
Земельный участок под дорогой 50:09:0050713:3929 (ВРИ ИЖС)- общедолевая собственность жителей по решению суда (дело 33-31899/2018 Московский областной суд)
Казалось бы всё хорошо: часть имущества общего пользования со временем по решению суда перешла в общедолевую собственность, а созданное в 2014 году ТСЖ «Гринвич» ИНН 5044092470 (впоследствии ТСН) максимально эффективно, и в интересах жителей будет управлять общим имуществом, а расходование денежных средств будет прозрачно, в отличии от УК, основной целью которой является извлечение прибыли.
Но чуда не случилось.
С 2017 года была избрана и неоднократно переизбирается председателем правления ТСН дама, посчитавшая, что самим фактом появления на свет она облагодетельствовала собственников домов в КП Гринвич.
«Счастье» в лице председателя озарило КП «Гринвич» за сумму, равную 12% годовой сметы всех расходов товарищества:
с 2021 года заработная плата председателя правления 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. Зарплата выплачивается официально, с председателем заключен трудовой договор, уплачиваются отчисления в соцфонд.
О прежнем профессиональном опыте председателя, равно как и об образовании, информация засекречена.
Видео 2018-2019 годов. На сегодняшний день после многочисленных судебных разбирательств ТСН подключило дома истцов к системам жизнеобеспечения.
Продолжение следует....
PS Изложенное со слов ,исключительно наше суждение!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬10🤯4⚡3😨2😡1
Коттеджное рабство с ТСН часть 2
Коттеджный посёлок Гринвич
Московская область
городской округ Солнечногорск
деревня Лыткино
Часть 1
https://www.tgoop.com/obmandachniki/472
Чем же так уникальна председатель правления ТСН «Гринвич» ?
Она мастерски нахваливает себя на собраниях членов ТСН. Рассказы о том, как она тащила инфраструктуру поселка к светлому будущему несмотря на происки найденных ею же врагов - бесконечный монолог на собраниях. На вопросы жителей о качестве содержания инфраструктуры на собраниях председатель отвечает очередными монологами о том как она всех спасла.
Вопросы финансов товарищества председатель предпочитает пропускать.
Личный прием жителей председатель не ведет - не достойны жители, не заслужили.
Изредка в критических ситуациях, когда жители чрезмерно настойчиво требуют встречи с председателем, на встречу с жителями приходит кто-то из членов правления.
Члены правления, задающие неудобные вопросы председателю, признаются врагами поселка и в дальнейшем никогда в правление избраны не будут.
Одно из любимых финансовых развлечений председателя при постоянном одобрении правлением - заказ аудиторских заключений, которые никто из жителей не просил. Аудитор выдает заключение, анализируя только то, что считает необходимым. Получается очень красиво и хорошо - председатель за счет взносов жителей предоставляет им же идеально никакое по своей сути аудиторское заключение, подтверждающее что финансы ТСН в полном порядке.
Однако официальная отчетность, размещенная на сайте налогового ведомства не укладывается в идеальную картину, созданную нанятым председателем аудитором.
Уверенный рост на протяжении всех лет председательствования показала кредиторская задолженность ТСН.
https://bo.nalog.gov.ru/organizations-card/8965925
Достигнув исторического максимума в 2022 в 19 288 000 (девятнадцать миллионов двести восемьдесят восемь тысяч) рублей, Карл!, кредиторка рухнула до 397 000 рублей. Кому и за что ТСН задолжало такие космические деньги председатель объяснять не стала - всё равно не поймут жители, в большинстве своем не имеющие финансового образования.
Под чутким руководством председателя правление подготовило в 2024 году
очередную смету расходов.
Расходы на энергопотребление поселка (освещение поселка) составляют
1 000 000 - Один миллион рублей в год.
И в эту круглую сумму не входят расходы электроэнергии для обеспечения функционирования ВЗУ и административных зданий, арендуемых Товариществом у аффилированного с застройщиком ООО. Что за кремлевские звезды будут светить жителям КП Гринвич за 1 миллион рублей в год, на территории 18 га председатель как обычно скромно умалчивает. Сюрприз…
Чем же ТСН отличается от УК?
Вопрос риторический.
PS изложенное со слов жителей исключительно их суждение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤨6🤬3🤯2❤1🔥1🤔1😨1
ФАС.pdf
438.9 KB
Какое прекрасное постановление ФАС ПО по застарелому вопросу о собственности на «обрезки» земельного участка, оставшиеся у застройщика коттеджного поселка после выделения участков под индивидуальными домами.
Суд говорит, что это - общая собственность собственников домов в поселке, а не застройщика. Хотя бы потому что они заплатили и за эти «обрезки», когда платили за свои дома.
Впервые на моей памяти суд применил к поселку аналогию правил об общем имуществе многоквартирного дома.
Берите на вооружение!
Источник
https://www.tgoop.com/loaderfromSVO/2652
Суд говорит, что это - общая собственность собственников домов в поселке, а не застройщика. Хотя бы потому что они заплатили и за эти «обрезки», когда платили за свои дома.
Впервые на моей памяти суд применил к поселку аналогию правил об общем имуществе многоквартирного дома.
Берите на вооружение!
Источник
https://www.tgoop.com/loaderfromSVO/2652
👍5⚡1🔥1👏1