Первый ролик об этом проекте уже на канале! https://youtu.be/pE0Ma-wiUo0
YouTube
Начинаю новый Инвестпроект, строительство Глэмпинга
Инвестиции в недвижимость и бизнес
Эмоциональный подвал.
Место, где темно и много лабиринтов.
Переводя на понятный язык, когда дохрена дел и конца и края не видно.
Это не выгорание, это состояние собственного обесценивания, осознание того, что вложенные силы и энергия не оправдывают ожидания и более того, могут показывать отрицательный результат.
Примеры ситуаций для понимания:
⁃ создаешь условия работы человеку, относишься лояльно, помогаешь в сложные моменты, а он потом встает и уходит или начинает требовать новых условий, неадекватных времени.
⁃ лечишь ребенка неделю, отправляешь в садик на день и опять на неделю больничный.
⁃ вкладываешь сотни тысяч в маркетинг, а на выходе мало заказов
⁃ тебе говорят, не трогай ничего руками, там все процессы автоматизированны, а то что нибудь сломается, а через 1,5 года понимаешь, что ничего не работает и ты становишься должен под лям, а откуда его взять, если в себестоимости он не учтен?!
⁃ И тд
Как вы справляетесь с собой в такой ситуации? Что помогает?
Где та комната, где можно поорать? 😁
Место, где темно и много лабиринтов.
Переводя на понятный язык, когда дохрена дел и конца и края не видно.
Это не выгорание, это состояние собственного обесценивания, осознание того, что вложенные силы и энергия не оправдывают ожидания и более того, могут показывать отрицательный результат.
Примеры ситуаций для понимания:
⁃ создаешь условия работы человеку, относишься лояльно, помогаешь в сложные моменты, а он потом встает и уходит или начинает требовать новых условий, неадекватных времени.
⁃ лечишь ребенка неделю, отправляешь в садик на день и опять на неделю больничный.
⁃ вкладываешь сотни тысяч в маркетинг, а на выходе мало заказов
⁃ тебе говорят, не трогай ничего руками, там все процессы автоматизированны, а то что нибудь сломается, а через 1,5 года понимаешь, что ничего не работает и ты становишься должен под лям, а откуда его взять, если в себестоимости он не учтен?!
⁃ И тд
Как вы справляетесь с собой в такой ситуации? Что помогает?
Где та комната, где можно поорать? 😁
Ночные тусовщики
Размышляю над ситуациями с отдыхающими, кто доставляет сложностей после 22.00
Как показывают практика, это гости приезжающие в составе 5-6 взрослых, как следствие у них какой то праздник, ради которого они собрались.
При заселении происходит ознакомление с правилами, подписание договора, НО к 22.00 им становиться так весело, что приходится напрячься чтобы перевести в режим тишины.
Сегодня разбирал цифры, пытаясь понять, как можно отрезать такую «тусовочную» аудиторию, но при этом сохранить потенциал заезд приличных групп.
Аналитика показала следующие цифры:
Всего заездов - 355
Средний срок проживания - 2 дня
Средний чек - 14.800
Из них группы 5+ человек
Всего заездов - 92
Средний срок проживания - 1,6 дня
Средний чек - 17.700
Получается, что из всех заездов в такой тип дома, 26% были отдыхающие на 1 ночь.
Задаю себе вопрос, готовы ли принимать таких гостей например за бОльшую плату? Возможно
Как этого достичь, не повышая тарифов для обычных семей?
Поставил гипотезу, теперь возможно бронирование только от 2х ночей.
74% гостей приезжают на 2 дня, значит мы не потеряем основную аудиторию, про этом, если люди готовы заплатить за качественный сервис и отличное место, но приехать только на 1 день, то смогут оплатить 2 ночи и выехать на второй день когда им будет комфортно.
Зимний сезон покажет результат таких настроек.
Размышляю над ситуациями с отдыхающими, кто доставляет сложностей после 22.00
Как показывают практика, это гости приезжающие в составе 5-6 взрослых, как следствие у них какой то праздник, ради которого они собрались.
При заселении происходит ознакомление с правилами, подписание договора, НО к 22.00 им становиться так весело, что приходится напрячься чтобы перевести в режим тишины.
Сегодня разбирал цифры, пытаясь понять, как можно отрезать такую «тусовочную» аудиторию, но при этом сохранить потенциал заезд приличных групп.
Аналитика показала следующие цифры:
Всего заездов - 355
Средний срок проживания - 2 дня
Средний чек - 14.800
Из них группы 5+ человек
Всего заездов - 92
Средний срок проживания - 1,6 дня
Средний чек - 17.700
Получается, что из всех заездов в такой тип дома, 26% были отдыхающие на 1 ночь.
Задаю себе вопрос, готовы ли принимать таких гостей например за бОльшую плату? Возможно
Как этого достичь, не повышая тарифов для обычных семей?
Поставил гипотезу, теперь возможно бронирование только от 2х ночей.
74% гостей приезжают на 2 дня, значит мы не потеряем основную аудиторию, про этом, если люди готовы заплатить за качественный сервис и отличное место, но приехать только на 1 день, то смогут оплатить 2 ночи и выехать на второй день когда им будет комфортно.
Зимний сезон покажет результат таких настроек.
0 или операционный убыток
Познавательная штука - предпринимательство/самозанятость.
Это место, где отдаешь себя полностью ради большой цели, мечты.
Впервые за все время получил операционный убыток 192 тыс, как такое возможно?
Все просто, вложил в будущее (маркетинг, реновация 1 дома) + погасил частично возникшие долги за прошлый период (электричество).
Теперь подробнее:
В бизнесах гостеприимства принято тратить на маркетинг 1-5% от выручки, зависит от масштаба проекта, чем больше проект, тем меньше расходов в %.
Мы в период развития вкладываем от 10 до 30% выручки, что заметно сьедает доход, но и дает прирост узнаваемости.
Касательно реновации, вроде как все новое и только построенное, зачем? Почему? Нафига?)
А мы решили сделать один топовый дом, доступный не всем, это будет Дом Хозяина. (Обзор выложу после завершения ремонта)
И наконец самое веселое, Мосэнерго, которое категорически запретило передавать показания в личном кабинете при подписании договора, а в итоге и сами их не снимали и фиг знает как насчитывали, теперь расхлебываю…
Несмотря на это все, месяц выдался лучше ожиданий:
Загрузка составила 39,53%
АДР 8119 руб
Лучше всего показывает себя шалаш.
Всем успехов в бизнесе и профита💸
Познавательная штука - предпринимательство/самозанятость.
Это место, где отдаешь себя полностью ради большой цели, мечты.
Впервые за все время получил операционный убыток 192 тыс, как такое возможно?
Все просто, вложил в будущее (маркетинг, реновация 1 дома) + погасил частично возникшие долги за прошлый период (электричество).
Теперь подробнее:
В бизнесах гостеприимства принято тратить на маркетинг 1-5% от выручки, зависит от масштаба проекта, чем больше проект, тем меньше расходов в %.
Мы в период развития вкладываем от 10 до 30% выручки, что заметно сьедает доход, но и дает прирост узнаваемости.
Касательно реновации, вроде как все новое и только построенное, зачем? Почему? Нафига?)
А мы решили сделать один топовый дом, доступный не всем, это будет Дом Хозяина. (Обзор выложу после завершения ремонта)
И наконец самое веселое, Мосэнерго, которое категорически запретило передавать показания в личном кабинете при подписании договора, а в итоге и сами их не снимали и фиг знает как насчитывали, теперь расхлебываю…
Несмотря на это все, месяц выдался лучше ожиданий:
Загрузка составила 39,53%
АДР 8119 руб
Лучше всего показывает себя шалаш.
Всем успехов в бизнесе и профита💸
13.07.2022-02.11.2023 = 15+ месяцев
Столько времени потребовалось, чтобы в правовом поле защитить свои интересы как инвестора, это лишь очередной этап в возврате денег, но он ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ на пути к победе.
P.s. Пройдя Спарту пару лет назад, дал себе установку, что больше не позволю без наказано оставаться обманутым кем либо.
Столько времени потребовалось, чтобы в правовом поле защитить свои интересы как инвестора, это лишь очередной этап в возврате денег, но он ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ на пути к победе.
P.s. Пройдя Спарту пару лет назад, дал себе установку, что больше не позволю без наказано оставаться обманутым кем либо.
Развитие
Человеку важно регулярное развитие, а предпринимателю тем более.
Помню родители ездили на «повышение квалификации».
Многие показывают как занимаются спортом, просвещаются духовно, смотрят вебинары, это все развитие.
Но у меня бывает, что «бочонок» наполняется и нужно время внедрить, принять, проверить.
Я поставил для себя цель, перед началом строительства нового проекта, проехать 10 баз отдыха/глэмпинга с целью изучение их внутрянки бизнес процессов, фишек, ошибок и правильным знакомствам, это была 9 база, впереди еще 1 объект изучения.
Всем отличных выходных!
Человеку важно регулярное развитие, а предпринимателю тем более.
Помню родители ездили на «повышение квалификации».
Многие показывают как занимаются спортом, просвещаются духовно, смотрят вебинары, это все развитие.
Но у меня бывает, что «бочонок» наполняется и нужно время внедрить, принять, проверить.
Я поставил для себя цель, перед началом строительства нового проекта, проехать 10 баз отдыха/глэмпинга с целью изучение их внутрянки бизнес процессов, фишек, ошибок и правильным знакомствам, это была 9 база, впереди еще 1 объект изучения.
Всем отличных выходных!
финальный выпуск этого года https://youtu.be/NzupMBsU7Ds
YouTube
5й мастер план и первая разметка на участке
Решил подвести результаты 2023 года крупным мазком, и сам очень удивился, какой я молодец 😁
На самом деле, время бежит настолько быстро, что сделанное в январе к декабрю можно вспомнить с трудом…
Итак, фиксирую их здесь:
1. Улучшили жилищные условия сменив квартиру
2. Купили первую новую машину, поменяли Ауди на Лисян
3. Перевели старшую дочку в сильную школу к сильному учителю (от чего теперь сами прикуриваем, но результат того стоит)
4. Младшая дочка пошла в садик
5. Построил еще 2 дома в Pavlove Village и завершил строительные дела на этой локации.
6. Купил новый участок земли под следующий объект, о чем начал делиться информацией на ютуб канале.
7. Вывел посутку в Москве на загрузку 90,24% увеличив АДР на 18%
8. Загрузка домов с учетом стройки составила 49,97%, что считается хорошим результатом для первого года, но мне всегда мало, поэтому цель 95%
9. Вывели на хорошую операционную доходность проект с мини отелями и продали его.
10. Есть еще ряд достижений, о которых публично нельзя говорить, пусть останутся интригой 😜
Составив этот список, я осознал, что год прошел продуктивно и в рутине ежедневных скачек, я не замечаю своих крупных побед.
Обращайте внимания на свои результаты, фиксируйте их и обязательно награждайте себя, чтобы было желание и силы на новые достижения!
А я пошел в 2024 год к новым результатам и победам, жму руку 🤝
На самом деле, время бежит настолько быстро, что сделанное в январе к декабрю можно вспомнить с трудом…
Итак, фиксирую их здесь:
1. Улучшили жилищные условия сменив квартиру
2. Купили первую новую машину, поменяли Ауди на Лисян
3. Перевели старшую дочку в сильную школу к сильному учителю (от чего теперь сами прикуриваем, но результат того стоит)
4. Младшая дочка пошла в садик
5. Построил еще 2 дома в Pavlove Village и завершил строительные дела на этой локации.
6. Купил новый участок земли под следующий объект, о чем начал делиться информацией на ютуб канале.
7. Вывел посутку в Москве на загрузку 90,24% увеличив АДР на 18%
8. Загрузка домов с учетом стройки составила 49,97%, что считается хорошим результатом для первого года, но мне всегда мало, поэтому цель 95%
9. Вывели на хорошую операционную доходность проект с мини отелями и продали его.
10. Есть еще ряд достижений, о которых публично нельзя говорить, пусть останутся интригой 😜
Составив этот список, я осознал, что год прошел продуктивно и в рутине ежедневных скачек, я не замечаю своих крупных побед.
Обращайте внимания на свои результаты, фиксируйте их и обязательно награждайте себя, чтобы было желание и силы на новые достижения!
А я пошел в 2024 год к новым результатам и победам, жму руку 🤝
Forwarded from PavLoveVillage - аренда дома посуточно
АНТИ-Розыгрыш
На кону 10 000 рублей, в виде скидки на аренду дома.
Сразу скажем, что НЕ надо никого отмечать, НЕ надо никуда репостить и НЕ надо подписываться!
Смысл этого мероприятия, в создании БЛАГОвого дела.
Далее письмо от собственника:
Всем привет, на связи Сергей, я давно занимаюсь благотворительной деятельностью по мере своих возможностей, чаще всего помогаю финансово в раздаче бесплатных обедов каждую субботу в Архангельске, (как это бывает можно посмотреть в каруселе).
Давно думал, как можно помочь ребятам с Архангельска сделать рывок в развитии благотворительности, и сейчас пришла эта идея, как в поговорке, один в поле не воин, но вместе мы можем сделать гораздо больше.
Переходя к сути Анти- розыгрыша, я готов разыграть скидку в сумме 10 000 рублей на аренду дома в PV, среди тех, кто сделает благое пожертвование по реквизитам фонда, давайте договоримся о минимальной сумме в 500 рублей, можно и больше, у всех разные возможности.
ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! В комментариях к переводу напишите ВАШ сотовый номер телефона, чтобы связаться с вами, в случае победы!
Номер карты 2200 7004 7171 3866
Получатель Александр С.
Банк Тиньков
По результату сбора я отчитаюсь 1 февраля о сумме сбора в комментариях под этим постом и о победителе.
На кону 10 000 рублей, в виде скидки на аренду дома.
Сразу скажем, что НЕ надо никого отмечать, НЕ надо никуда репостить и НЕ надо подписываться!
Смысл этого мероприятия, в создании БЛАГОвого дела.
Далее письмо от собственника:
Всем привет, на связи Сергей, я давно занимаюсь благотворительной деятельностью по мере своих возможностей, чаще всего помогаю финансово в раздаче бесплатных обедов каждую субботу в Архангельске, (как это бывает можно посмотреть в каруселе).
Давно думал, как можно помочь ребятам с Архангельска сделать рывок в развитии благотворительности, и сейчас пришла эта идея, как в поговорке, один в поле не воин, но вместе мы можем сделать гораздо больше.
Переходя к сути Анти- розыгрыша, я готов разыграть скидку в сумме 10 000 рублей на аренду дома в PV, среди тех, кто сделает благое пожертвование по реквизитам фонда, давайте договоримся о минимальной сумме в 500 рублей, можно и больше, у всех разные возможности.
ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! В комментариях к переводу напишите ВАШ сотовый номер телефона, чтобы связаться с вами, в случае победы!
Номер карты 2200 7004 7171 3866
Получатель Александр С.
Банк Тиньков
По результату сбора я отчитаюсь 1 февраля о сумме сбора в комментариях под этим постом и о победителе.
Forwarded from PavLoveVillage - аренда дома посуточно
Друзья, спасибо всем, кто принял участие в Благотворительности, вместе мы сила ❤️
Как обещал, докладываю результаты:
⁃ Приняло участие - 5 человек
⁃ Собрали сумму - 13 989 рублей
⁃ Победитель - Елена С. (телефон кончается на 3635)
Текущей суммы хватит на 3 раздачи 👌
Как обещал, докладываю результаты:
⁃ Приняло участие - 5 человек
⁃ Собрали сумму - 13 989 рублей
⁃ Победитель - Елена С. (телефон кончается на 3635)
Текущей суммы хватит на 3 раздачи 👌