🇬🇷Digital Nomad Греции — стоит ли игра свеч?
Краткий обзор и сравнение с португальской программой

Греция чуть ли не первая страна Европы, запустившая визу цифрового кочевника — ещё в 2021 году. Но за это время она так и не смогла стать популярной, особенно в сравнении с португальской или испанской программами. Давайте сравним греческую программу для номадов с другой самой популярной европейской программой — португальской.

Итак, поехали

📍Где можно подаваться по программе Digital Nomad

И в Греции, и в Португалии визу можно оформить только в консульстве стране гражданства или резидентства. Внутри самих стран нельзя.

💰Требования к заработку

•🇬🇷Греция: 3500 € в месяц. Чтобы взять супруга, сумма увеличивается на 20%, для каждого ребёнка — на 15%.
•🇵🇹Португалия: 3280 € на главного заявителя. Для членов семьи требуется показать только накопления. При этом наличие дополнительного заработка конечно повысит шансы на одобрение.

💲 Накопления

•🇬🇷Греция. Не требуется.
•🇵🇹Португалия. На главного заявителя не требуется, но обязательны для членов семьи: 9840 на супруга и 2952 на каждого ребёнка

💸 Налоги

•🇬🇷Греция. Ставки варьируются от 9%, при годовом доходе от 10 000€ и до 44%, при доходе больше 44 000€.
•🇵🇹Португалия. Здесь тоже прогрессивная шкала — от 13,25%, при годовом доходе до 7703€ до 48%, при годовом доходе больше 81,199€.

И в Греции, и в Португалии налоговый статус присваивается после 183 дней пребывания в течение года. (Но есть нюансы :)

🪪 Можно ли конвертировать в ВНЖ

• В 🇬🇷Греции можно, но придётся ещё доплатить 1000€.
• В 🇵🇹Португалии виза цифрового кочевника — это уже ВНЖ (но в иммиграционную службу нужно прийти отдельно для сдачи биометрии и документов на карту).

⌛️ Сроки визы и возможность гражданства

• 🇬🇷Греция. Виза выдаётся на 1 год, с продлением до 2-х лет. На гражданство можно податься после 7 лет по ВНЖ (но шанс одобрения невелик)
• 🇵🇹Португалия. Даётся 2 года, с продлением ещё на 3 (по большинству типам D виз). На гражданство можно податься через 5 лет, после перехода на статус ПМЖ.

🏭 Можно ли работать или открыть бизнес на территории страны

• 🇬🇷Греция. Нет, работать можно удаленно и не на греческих заказчиков.
• 🇵🇹Португалия. Можно открыть свой ИП, можно даже найти пойти на работу в португальскую компанию, просто продлить свой ВНЖ потом нужно будет уже не как номад.

🤔 Каков итог?
🇵🇹Португалия 1 🇬🇷Греция 0

В целом, условия в обеих странах очень похожи, но чисто субъективно, уровень жизни, медицина, экономика, инфраструктура лучше в Португалии. Ограничение по работе только на внешних заказчиков также является серьезным минусом греческой программы.

☝️P.S. Xотите БОЛЬШОЙ МАТЕРИАЛ со сравнением всех популярных европейских программ для номадов? Если этот пост наберёт 100 реакций, составим для вас большую статью-обзор!

✍Есть вопросы по номаду Португалии? Пишите нам: @pronomad_bot, мы уже помогли очень многим переехать сюда!

Особенности съёма квартиры в Испании 🇪🇸

Продолжаем серию постов по нюансам поиска жилья в Европе

Арендовать жильё в Испании сложнее чем получить ВНЖ. В принципе, как и в Португалии. Поэтому поэтому пройдёмся по главным моментам, чтобы хоть немного понимать с чем придётся столкнуться.

🔎Где искать

Idealista.com — главный сайт по поиску жилья. Поддерживает многие языки, в том числе русский и украинский, имеет собственную аналитику по ценам в регионах.

Fotocasa.es — второй по популярности сайт в Испании, много предложений от собственников.

Habitaclia.com — специализируется на недвижимости Каталонии, но есть предложения и по всей Испании.

Группы в Facebook:
Мадрид
Малага
Барселона

❗️ Лайфхак: если ввести в Facebook запрос вроде «Pisos en alquiler [город]», то можно найти объявления от собственников по хорошим ценам.

Также можно поискать объявления в тематических группах в Telegram.

Не стесняйтесь обойти агентства недвижимости в районах, которые вам нравятся, у них есть варианты, которые не выкладывают на сайты.

👍На встречи с риелторами и хозяевами приходите с как можно большим количеством документов, которые подтверждают вашу платежеспособность и надежность. Чем больше их будет — тем лучше.
Если откликаетесь через сайты, то сразу кратко презентуйте себя и опять же свою надежность. Важно доказать, что вы в состоянии платить вовремя и в полном объёме.

💡Что важно знать

1. Окупасы портят жизнь не только владельцам, но и арендаторам. Поэтому лендлорд или агент будут изучать вашу платёжеспособность не хуже банковского работника.

2. В том числе из-за окупасов, арендодатели требуют Aval bancario — замороженные деньги на счёте, которые будут страховкой от неуплаты. Либо попросят оплатить аренду за полгода-год вперёд.

3. Кроме аренды ещё просят месячный платёж в качестве залога (fianza) и два месяца в качестве страховки от ущерба (aval adicional).

4. Сумма месячной аренды по закону не может превышать 30% от задекларированного месячного дохода арендатора.

5. Залог обычно уходит на оплату последнего месяца, а страховка от ущерба возвращается.

6. Некоторые арендодатели могут запросить рекомендации от предыдущих хозяев или ваших работодателей — референции. Если есть возможность, то без запроса предоставьте их хозяевам, это подчеркнет хорошее впечатление о вас.

7. С детьми и животными снять намного сложнее, как и везде.

8. Коммунальные услуги оплачиваются арендатор, а годовой налог на мусор и уборку общих территорий часто включают в арендную плату.

9. Обязательно возьмите документы на газ, электричество и воду, потому что нужно будет перевести все коммунальные платежи на своё имя. Если снимаете через агентство, то они должны сделать это за вас.

10. Платежи за аренду и коммуналка обычно списываются со счёта. Платить наличным не совсем законно — привет из налоговой 🚓

Ну и по классике — набирайтесь терпения, у всех получилось, получится и у вас🧘‍♂️

👀 На что обратить внимание?

• Соседи. Ну тут понятно, будет лучше, если по соседству не живёт какой-нибудь буйный Хосе, или Паула с тремя детьми.
• Школы. Если есть дети, которых нужно отдать в школу, то смотрите, есть ли поблизости подходящая школа.
• Качество постройки. Если качество так себе, то может появиться плесень, плюс будет слышно каждый соседский чих. А также будет больше затрат на обогрев или охлаждение.

Если есть, что добавить или с чем поспорить, то переходите в комментарии, подискуссируем💻

🪪 А если вам резко захотелось в Испанию, обращайтесь, мы вас туда быстро перевезем: @pronomad_bot

🚄 Общеевропейское «метро» — номадская утопия

Датчане анонсировали идеальный способ продвижения для номадов. Представьте, сели в поезд в Лиссабоне, а вышли в где-нибудь в Афинах. Без пересадок, повторных регистраций, получения багажа и прочих «прелестей» аэропортов. Ещё и поработать успел по пути. Ну кайф же?

❓О чём речь

Компания 21st Europe представила проект Starline — единую сеть высокоскоростных железных дорог по всей Европе. Поезда будут курсировать со скоростью 300–400 км/ч, связывая 44 города — от Лиссабона до Киева и от Лондона до Стамбула.

🔥Что обещают

• Поездки от Хельсинки до Берлина за 5 часов вместо целого дня.
• Сокращение выбросов СО2 на 90% по сравнению с самолётами. Это же Европа, куда уж без «зелёных»:)
• Новые станции-хабы с музеями, ТЦ, кафе и пересадками на городской транспорт.
• Единые стандарты: билеты, дизайн, обучение персонала.

Как по мне, идея супер. Поезда не так зависят от погоды и меньше затрат на обслуживание, соответственно меньше задержек. К тому же в окне поезда виды куда разнообразнее, чем в самолёте, где одни облака 🥱

Ещё у авия есть огромный минус с их постоянными задержками и пересадками. Если всем метро будет управлять одна компания, то им будет проще подгонять расписание🕔

Ну и такое метро — это подарок для аэрофобов 🎁

Но с другой стороны, есть и вопросы

❓ Проект будет миллиарды, а затраты, похоже, будут ложиться на страны, по которым эти линии проходят. Тогда вопрос, как быть с Балканами, которые и так живут за счёт еврокредитов? Придётся брать ещё больше кредитов?

❓ Что будут делать авиакомпании? Потенциально это может сильно урезать их прибыль, в первую очередь пострадают рабочие, а там и профсоюзы начнут бастовать.

❓Ну и если учитывать европейскую бюрократию, то, скорее всего, только процесс согласования будет длиться до 2040 года.

Ну что, как вам идея?🤔

🔥 Главные материалы недели

Дайджест от pronomad.ru и Пароля от вайфая.

❗️ Итак:

😄полезное недели — бесплатные бонусы при длительных пересадках
😄жилищное недели — особенности съёма квартиры в Португалии 🇵🇹 и в Испании🇪🇸
😄интересное недели — Digital Nomad Греции 🇬🇷— стоит ли игра свеч?
😄«антисквоттерное» недели — Как испанцы борются с окупасами😡

💡 А еще новости:

😄AIMA и фейковые адреса мигрантов 🏠
😄ЕС рекомендует гражданам собрать «тревожные чемоданчики» 🧳
😄Общеевропейское «метро» — номадская утопия 🚅

P. S. Друзья, хотите рассказать свою историю переезда, поделиться лайфхаками или просто личным опытом? Тогда пишите нам в @pronomad_bot. Будем рады рассказать вашу историю на нашем сайте pronomad.ru ❤️‍🔥

🇷🇸Финансовые лайфхаки в Сербии

Наш редактор решил рассказать о том, как экономит в Сербии, не жертвуя комфортом.

Дальше — от его лица:

«Привет, я Инсаф. Полтора года назад мы с женой переехали в Сербию. Поселились в Суботице — уютном городе на 100 тысяч человек. Выбрали его потому, что здесь дешевле Белграда и Нови-Сада и симпатичнее Ниша. Хочу поделиться нашими способами экономии.

🏠 Жильё
Большинство релокантов ищут квартиры на 4zida, но я советую заглянуть в паблики на Facebook — там часто дешевле и меньше риелторов. Например, мы там нашли себе двушку в новостройке за 250 €: 40 квадратов, свежий ремонт, есть даже посудомойка. Не хоромы, но для двоих вполне.

А вообще можно найти и по 200 €, и даже по 180 €, но это уже будут студии.

💡 Коммуналка
Чаще всего встречаются 3 вида отопления: центральное, центральное со счётчиком и газовое.

При выборе жилья мы сразу искали варианты с газовым отоплением или центральным со счётчиком. В итоге нашли на газу — в подвале стоит котёл, который обогревает весь подъезд, — платим по счётчику 2500–3000 динаров (≈25 €) за отопление. Температуру стараемся держать в районе 19-22 градусов.

В сумме, коммуналка вместе с интернетом, зимой выходит около 10 тыс. динаров (90 €) в месяц, а летом — 7–8 тыс. (≈54 €)

Для сравнения знакомые только за центральное отопление без счётчика отдают 6–10 тыс. (≈50–85 €) в зависимости от площади. Остальные коммунальные платежи у всех примерно одинаковые.

🍔 Продукты
Покупаем всё обычно в супермаркетах. Рынок далеко, а разница в цене небольшая (кроме лета). Чаще всего ходим в Idea и Maxi.

Перед походом проверяем скидки в приложениях магазинов и составляем списки для каждого магазина отдельно. Если что-то нужное продаётся со скидкой 30-50%, то берём впрок.

В Сербии есть российский дискаунтер Светофор, но там покупаем только яйца и гречку.

🧹 Мелочь для дома
Для мелочей вроде посуды или декора ходим в Pepco. Всё остальное берём в китайских магазинах — здесь они как оффлайн-версия Wildberries: от чехлов для телефона до секс-игрушек😏

💻 Мебель и техника
Суботица в 10 км от Венгрии, где техника дешевле. Местные возят её на продажу, а объявления выкладывают на местном «Авито» и в Facebook.

Там же можно найти б/у вещи в хорошем состоянии. Я так купил велосипед и компьютерное кресло. Кстати, про велосипед.

🚗 Транспорт
Велик — это musthave для Суботицы. Город небольшой и ровный, за полчаса можно доехать с одного конца в другой. А общественный транспорт в нашем городе дорогой, много не покатаешься. В Белграде с велосипедом сложнее из-за холмов, но там и транспорт бесплатный.

А для межгорода мы используем BlaBlaCar — дешевле, быстрее и комфортнее, чем автобус, плюс с местными можно пообщаться.

💬 Ну и последнее — язык
Сербы любят, когда иностранцы говорят на их языке, и часто готовы помочь или сделать скидку. Возможно, что это эффект небольшого города, где местные ещё не устали от приезжих. Но всё равно, язык очень часто выручает.

А ещё я выучил пару фраз на венгерском — теперь продавец лангоша кладёт мне больше начинки😏

Основные советы такие. Если понравилось, накидайте реакций, а вопросы можете задать в комменты — на всё отвечу🙂»

Хотите рассказать свою историю переезда, поделиться лайфхаками или просто личным опытом? Тогда пишите нам в @pronomad_bot 😉

🇰🇵 9 неоспоримых плюсов КНДР

Если вы уже пожили в Европах и Америках, но всё равно не можете найти то самое место, то пора уже попробовать что-то новое. Тем более, что с паспортом РФ сюда попасть намного проще, а плюсов в этой стране достаточно. Разберём почему же Северная Корея — это страна-утопия

✅Стабильная экономика
Пока мир трясёт от кризисов, а инвесторы стабильно раз в 10 лет выходят в окно, уровень жизни северокорейцев остаётся неизменным.

✅Чистый воздух и экология
В стране практически нет заводов, которые бы тоннами выбрасывали тяжёлые металлы в атмосферу. Машин тоже немного — нет пробок. Да и просто «дышится легче».

✅ Нет проблем с трафиком
Практически нет ДТП и не нужно кружить по району в поиске парковочного места. А в Пхеньяне до недавнего времени перекрёстки регулировали не светофоры, а тян-офицерши.

✅Бесплатный досуг и культура
По телевизору показывают только высокоидейные передачи, без пошлости и пустого контента. Жители могут бесплатно посещать парки, музеи революционной истории, библиотеки, выставки, массовые праздники и концерты.

А музыка местных композиторов настолько ценна, что за её прослушивание в Южной Корее можно получить тюремный срок. Впрочем, и наоборот — тоже.

✅Политическая стабильность
Правительство пользуется поддержкой народа, а «цветные революции» здесь просто невозможны.

✅ Безопасность
В стране есть закрытая сеть «Кванмён» — никаких внешних вирусов и утечек данных в западные спецслужбы. Также они надёжно защищают свои границы и суверенитет — ракеты и ядерные испытания это подтверждают.

✅ Налоги
Граждане не платят налоги. Вообще.

✅ Чистое информационное пространство
В КНДР нет западных социальных сетей, которые засоряют мозг рекламой, фейковыми новостями и бесконечным контентом. Здесь люди не тратят часы на бесполезный скроллинг, а вместо этого всем народом идут навстречу светлому будущему.

✅ IT
В КНДР айтишники занимают особое место в обществе, некоторые даже получают гранты на обучение за рубежом.

А тех, кто сумел изьять биткойны с кошельков западных империалистов, получают высшую государственную награду — портрет вождя.

Минусы конечно тоже есть, но они не существенны:

❌голод
❌ограничение свободы и передвижения
❌ГУЛАГи
❌невозможно получить гражданство

В общем, КНДР — это место, где стабильность выше всего, а жизнь идёт по предсказуемому сценарию. Главное — не отклоняться от сценария 😏

🪪 А если вам резко захотелось в Северную Корею, обращайтесь, мы вас туда быстро перевезем: @pronomad_bot

Годовой шенген или White Card Венгрии

«Белая карта» или виза цифрового кочевника — это прекрасная возможность получить длинный шенген и спокойно перемещаться по Европе. Наверно поэтому, к нам в ProNomad, всё чаще обращаются за помощью с её оформлением.

Давайте посмотрим, что в ней такого привлекательного.

❗️ Основные условия

🟢Выдаётся на год, с продлением на ещё на один — в сумме 2 года. Главное находиться в стране не менее 90 дней из 183. После 2 лет можно податься повторно, но весь процесс придётся начинать сначала, выехав из страны.

🟢Доход от 3000 €, которая подтверждается трудовым договором или выпиской из банка.

🟢В трудовом договоре должно быть прописано, что сотрудник может работать удалённо, а сам договор должен быть рассчитан на весь срок действия потенциальной визы.

🟢Работа должна находится за пределами Венгрии и ЕС.

🟢Податься можно из страны гражданства или резидентства.

🟢Виза недоступна иностранцам, которые ранее получали ВНЖ Венгрии за инвестиции, по работе или обучению, а также резидентам Евросоюза.

На практике же, всё намного проще. Венгры часто на документы смотрят «сквозь пальцы» и не заморачиваются с проверкой. Даже если из всего пакета документов у вас только паспорт, то все равно есть шанс получить «Белую карту». Напиши нам — расскажем, как это работает 😉

👍 Какие есть плюсы

➕От момента подачи до момента получения карты уходит всего 2-3 месяца. Это быстрее чем в Португалии или Испании. Идеально для тех, кто очень торопится попасть в Европу.

➕Для оформления не нужно аппостилировать и заверять документы.

➕Граждане Белоруссии, Украины и России освобождаются от налогов, если уже платят их в своей стране — нужно будет предоставить подтверждающий документ, например 2НДФЛ.

➕Возможность позже податься на программы Португалии или Испании, уже находясь в Шенгене.

➕Свободное перемещение по Шенгену.

➕Доступ к банковской системе.

➕И вообще, Венгрия — это красиво, недорого, вкусно и безопасно.

👎 Минусы

➖Не идёт в стаж ПМЖ и гражданства.

➖Нельзя перевести семью — им придётся подаваться отдельно.

➖Нельзя лечиться в государственных клиниках.

➖Венгерский язык 😰 Хотя если вы знаете мордовский или манси, тогда может будет проще (но это не точно). Но в целом, в Будапеште можно спокойно жить, зная английский.

💡Вывод

Как по мне венгерская «Белая карта» чем-то похожа на отношения без обязательств: приехал, посидел пару лет, уехал. Никто никому ничего не должен, на серьёзные «отношения» никто не рассчитывает. Идеально для тех, кто придерживается кочевого образа жизни.

Как вам такой вариант быстро и надолго получить Шенгенскую визу? Если вам подходит такой вариант, пишите нам, проконсультируем, подскажем, поможем 🙂

Золотые паспорта могут превратиться в тыкву 🎃

Европарламент проголосовал за пересмотр визового режима со странами, которые продают гражданство за инвестиции. В первую очередь это касается стран Карибского бассейна:

🇦🇬 Антигуа и Барбуда
🇬🇩 Гренада
🇩🇲 Доминика (которая не Доминикана)
🇰🇳Сент-Китс и Невис
🇱🇨Сент-Люсия

Программы получения гражданства за инвестиции создаёт ряд серьёзных рисков для безопасности граждан Союза, таких как отмывание денег и коррупция.
— Европейский парламент

Пока готового законопроекта нет, но его рано или поздно примут. А это значит, что обладателям таких паспортов придётся забыть о безвизе с Европой 🤷🏻‍♂️

💰 Проблемы не только у инвесторов
Карибские страны сильно зависят от программы CBI (гражданство в обмен на инвестиции). Например, в Доминике она даёт 55% доходов бюджета, а в Гренаде на эти деньги строят тюрьмы и финансируют соцпрограммы. С 2013 года эти страны выдали не менее 88 000 паспортов, в основном россиянам, китайцам и нигерийцам.

Но для нас потеря невелика — с 2022 года некоторые перестали работать с гражданами России, Беларуси и Украины.

Вообще, все эти паспорта — хоть за инвестиции, хоть за внезапно найденные румынские корни — штука ненадёжная. Например, в том году Кипр аннулировал 77 паспортов инвесторов. То же самое будет и с «румынами» — дело времени.

🧐Вывод
Если уж нужно ещё одно гражданство, то лучше переезжать по нормальным программам и получать паспорт по натурализации за 3–5 лет. Где это можно сделать быстрее — спросите в нашем боте 👈🏻

Дональд Трамп козырнул перед журналистами новой «золотой картой» — обновлённой версией инвестиционной грин-карты EB-5. Чтобы её получить, нужно инвестировать в США $5 млн.

По словам Трампа, программу можно запустить уже через две недели.

❌Но это врядли
По закону президент США не может просто так вводить новые визовые программы без голосования конгресса. Так что пока рано говорить о ней всерьёз — больше похоже на очередное громкое заявление.

P.S.
На видео Трамп говорит: «the trump card», что переводится как «козырная карта» — вот такой вот каламбур🤡

Ну что, кто ждёт запуска программы?😁

🔥 Главные материалы недели

Дайджест от pronomad.ruи Пароля от вайфая.

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ: мы починили сайт!🥳

❗️ Итак:
😄полезное недели — финансовые лайфхаки в Сербии 💰
😄юмор недели — 9 неоспоримых плюсов КНДР😁
😄полезное недели — годовой шенген или венгерский Wite Card 🇭🇺
😄жилищное недели — особенности аренды квартиры в Сербии🏠

💡 А еще новости:
🎃«Золотые паспорта» карибов могут превратиться в тыкву
🇪🇸Вслед за этим Испания отменяет программу «золотых виз»
🤡А Дональд Трамп козыряет своей «козырной картой»

P. S. Друзья, хотите рассказать свою историю переезда, поделиться лайфхаками или просто личным опытом? Тогда пишите нам в @pronomad_bot. Будем рады рассказать вашу историю на нашем сайте pronomad.ru ❤️‍🔥

ВНЖ в Испании по учёбе🇪🇸

Это один из самых простых и доступных способов легально переехать в Испанию. Он даёт не только право жить в стране, но и возможность путешествовать по Шенгену, подрабатывать и со временем сменить статус.

👨🏻‍🎓Есть два варианта обучения:

1⃣ Языковые курсы
2⃣ Университеты, магистратура, профессиональное обучение

20 мая вступает в силу новый закон, который вводит некоторые ограничения на языковые курсы.

💡Что изменится?

😄Подача. По языковым курсам нельзя будет податься в Испании — только через консульства своей страны или резидентства. В остальных случаях — можно.

😄Семья. Нельзя будет перевести семью по языковым и профессиональным курсам. Хотя и раньше это было почти нереально. По остальным курсам — можно, как и раньше.

😄Работа. Также по языковым курсам нельзя будет работать. В остальных случаях можно будет работать не более 30 часов в неделю. Раньше было 20.

😄Продление. Языковые курсы можно будет продлить максимум на 1 год, по тому же основанию. Но нужно будет сдать языковой экзамен. Конвертировать в рабочую уже будет нельзя.

😄Возраст. На языковые курсы смогут податься студенты только старше 18 лет.

😄Подача. Заявление можно будет подать не позднее чем за 60 дней до окончания легального пребывания в Испании. Вместо 30, как это было раньше.


📝 Какие нужны документы для подачи

😄Заграничный паспорт
😄Подтверждение зачисления от учебного заведения и оплаты курса на год
😄Медицинская страховка на весь срок пребывания (не туристическая, а полноценная частная страховка)
😄Доказательства финансовой состоятельности. Минимум 915 € в месяц × количество месяцев (на 1 год — около 11 000€ на счету или спонсорское письмо)
😄Справка о несудимости из страны проживания (с апостилем и переводом на испанский)
😄Медицинская справка
😄Подтверждение наличия жилья в Испании (договор аренды, бронь, письмо от принимающей стороны)
😄Анкета EX-00 и квитанция об оплате госпошлины (примерно 17 евро)

☝️Что ещё важно знать

– Образовательная программа должна длиться более 26 недель и не менее 20 часов в неделю.

– Учреждение должно быть аккредитовано на государственном уровне — проверить можно в реестре RUCT (для вузов), реестре RCD (для языковых курсов).

– Подать заявление можно не позднее чем за 60 дней до окончания легального пребывания в Испании. Раньше было 30.

❗️На практике студентам старше 30 в консульствах часто отказывают в визе. Поэтому если у вас есть шенген более чем на 2 месяца, то вы всё ещё можете въехать в Испанию и подать документы на месте. В запасе ещё чуть больше месяца.

О том, как это сделать быстро, правильно и без лишней головной боли можете спросить в нашем боте. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы.

🏡 В Португалии продаётся поместье. Цена «смешная»

Деревня Herdade do Pereiro, находится на границе с Испанией в регионе Алту-Алентежу.

⛲️Поместье вмещает в себе:
😄20 000 м² жилой застройки
😄80 гектаров земли с оливковыми рощами и пробковыми дубами
😄Заводики по производству паприки, маслобойни, винные погреба, мастерские и мельницы

А также когда-то здесь были школа, детский сад, часовня, термальные источники и даже аэродром (по слухам, использовался для секретных операций во время Второй мировой).

🃏 Кроме этого, поместью была выдана первая в Португалии лицензия на азартные игры и казино. А в местный игровой зал стягивались лудоманы со всей округи.

🏚 Всё это наследие появилось благодаря бизнесмену Жуану Нунешу Секейре, который купил её в 1931 году. Но после смерти владельца в 1968 году всё пошло на спад. А к 90-м годам деревня и вовсе почти зачахла. Сейчас там — тишина, разруха и следы прошлого величия.

💰Цена всей этой красоты символическая, всего 9 млн € 😁 Наверное, поэтому деревня продаётся с 2011 года.

P.S. Я тут вот что подумал. У канала 17,5 тыс. подписчиков. Если каждый из нас скинется по 500€, то сможем выкупить поместье и устроить свой номадский рай с блэкджеком и… оливковыми деревьями. Цена, если что, с торгом. А первый миллион готов внести сам. Ну что, как вам идея?😁

Особенности съёма жилья в Германии 🇩🇪
Продолжаем серию постов по нюансам поиска жилья в Европе. Уже написали про Португалию, Испанию и Сербию.

Аренда жилья в Германии больше похоже на поиск работы. На хорошие квартиры очередь может доходить до несколько сотен (пример на видео). Поэтому будьте готовы, что арендодатели будут собеседовать вас, будто берут вас на работу 🤦🏻‍♂️

🔎 Где искать:
ImmoScout24 — главный сайт по поиску жилья. Рекомендуем подробно заполнить анкету, чтобы повысить свои шансы. И взять премиум-подписку, чтобы получать доступ к объявлениям раньше других.

Immonet и Immowelt — оба сайта принадлежат Immowelt Group, поэтому особой разницы между ними нет, разве что только в дизайне.

Facebook
Берлин
Мюнхен
Гамбург

💡 Что важно знать:

1. Есть понятия «тёплая» (Warmmiete) и «холодная» (Kaltmiete) аренда. В первую входят коммунальные услуги, во вторую — только плата за проживание. Чаще всего встречается первый вариант.

2. Термин на просмотр квартиры лучше брать как можно раньше. Лендлордам лень показывать квартиру по несколько раз. Поэтому чаще всего сдают первому понравившемуся арендатору.

3. А иногда устраивают групповые просмотры. Задавайте вопросы про квартиру и напишите хорошее мотивационное письмо, чтобы показать, что вы реально заинтересованы.

4. За вывоз мусора тоже надо будет платить. Но с мусором это отдельная история. Доходит до того, что если вы неправильно его сортируете, соседи могут на вас настучать, а коммунальные службы и вовсе могут отказаться его вывозить.

5. Тишина — ещё один священный грааль немцев. Иногда в договор аренды могут вписать пункты, которые запрещают шуметь после 22:00 и в обед, а также в выходные. Даже включать стиралку в это время не желательно. Если что, на вас всегда могут пожаловаться соседи 🐀

6. По закону лендлорд не может требовать залог больше 2 месяцев. Но это по закону…

7. В Германии популярны ключи «универсалы», которые открывают не только дверь подъезда, но сразу и дверь квартиры, мусорной комнаты, почтового ящика. Поэтому при его потере придётся оплачивать замену всему подъезду. На этот случай даже есть специальная страховка. Но проще сразу сделать дубликат.

8. Квартир с мебелью на рынке очень мало. А если она есть, могут попросить отдельно оплачивать её аренду.

9. За пиратским контентом бдят очень строго. Если на вашем IP заметят пиратский трафик, то могут быть проблемы. Как минимум штраф.

10. Будьте морально готовы отправлять по 50+ заявок, на большинство из которых просто не ответят.

👀 На что обратить внимание

🔹Мошенники. Обычно они либо выставляют квартиры сильно ниже рынка, либо же просят деньги, до подписания контракта. Такие сразу мимо.

🔹Договор. Могут быть странные пункты, вроде обязательное проветривание 2 раза в день или вы не можете приглашать гостей. Подходят вам такие условия или нет, решать вам.

🔹Состояние квартиры. Лучше сразу сфотографировать и обговорить с лендлордом, чтобы не было проблем при выселении.

📄 Немцы помешаны на бюрократии, поэтому нужно будет подготовить пакет документов:
– копия паспорта/ВНЖ,
– справка о доходах,
– анкета
– SCHUFA (кредитная история)
– мотивационное письмо: кто вы, чем занимаетесь, планируете ли жить один или с партнёром
– рекомендация от прошлого арендодателя (если есть)

Не всё из этого списка может понадобиться, но лучше, если будет.

🪪 А если вы рассматриваете Германию для перезда, обращайтесь, мы вас проконсультируем: @pronomad_bot