🔑 Что такое ключевая ставка? И как она влияет на рынок недвижимости

По сути ключевая ставка – процент, под который Центральный банк выдает кредиты коммерческим банкам. Она напрямую влияет на стоимость кредитов для конечных заемщиков, включая ипотеку. Чем выше ставка, тем дороже кредиты, и наоборот. Это мы и наблюдаем последние год-полтора.

📈 2024 год стал настоящим испытанием для заемщиков:

В первой половине года "ключ" вырос из-за высокой инфляции до 18%.

Несмотря на усилия ЦБ, во второй половине года инфляция оставалась высокой, и ключевая ставка продолжила рост, достигнув 21% к концу года. Ипотечные ставки стали просто неподъемными. Бешеные переплаты, большой ПВ. Хорошо еще льготные программы остались доступны.

❓ Что все это значит для заемщиков?

Те, кто взял ипотеку в начале 2024, оказались в более выгодном положении, чем те, кто ждал.

Высокие ставки сделали ипотеку менее доступной для многих семей.

Сейчас ЦБ РФ уже пару месяцев сохраняет ключевую ставку на уровне 21%. Не увеличивает, и уже хорошо. Но ситуация остается напряженной. Есть несколько реалистичных прогнозов:

🔻Ключевая ставка может остаться на уровне 21% или даже вырасти, если инфляция не снизится. Любые кредиты станут еще менее доступными.

🔻Если начнется снижение "ключа", то в 2026 году мы можем расчитывать на ключевую ставку до 13-14%

Мой совет: если планируете взять ипотеку, тщательно оцените свои финансовые возможности. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты, например, рассрочку или покупку недвижимости через совместные инвестиции.

Как ключевая ставка повлияла на ваши планы? В какой прогноз верите больше? Давайте обсудим в комментариях👇

💬 Дайджест за 10-15 февраля.

1️⃣Совет директоров Банка России на первом в 2025 году заседании решил не менять ключевую ставку и сохранил ее на уровне 21%. Но это еще не все по этому вопросу.

Депутаты разработали законопроект, согласно которому Центробанк сможет существенно повышать ключевую ставку только после одобрения Госдумой. Такой документ внесен в нижнюю палату парламента. Как вам такая инициатива?

2️⃣Доля льготной ипотеки выросла почти до 80%. Это касается ипотечных кредитов выданных в январе в Сбербанке, но в целом статистика показательна.

3️⃣Посуточная аренда жилья снизилась на 37%. В России февраль считается межсезоньем, поэтому посуточная аренда дешевеет. Касается это всех регионов. Так по статистике в Сочи средняя ставка посуточной аренды в декабре составляла 5,5 тыс.руб, в феврале — 4 тыс.руб.

Интересные и полезные посты в канале:

🔺3 объекта в Крыму с быстрой окупаемостью.

🔺Новый старт продаж апартаментов в Евпатории = самая выгодная цена.

🔺 Вакансии в Volna Realty.

🔺Апартаменты в Сочи по ценам прошлого года. Скидка от 1,1 млн. рублей.

➡️Подписаться | Василий Попов о жизни и недвижимости на юге

🎙🎙🎙Новый вебинар. Обзор ипотечного рынка и его особенностей на сегодня от надежного ипотечного брокера в Сочи.

Разве нет выгодных способов покупки без космических преплат? Есть, друзья, да только не все о них знают. Есть разные варианты выгодных ипотечных продуктов, про которые многие просто не знают...

Чтобы это исправить, приглашаю каждого из вас на вебинар по теме «Ипотека или рассрочка: что лучше взять в 2025 году?»

📅 19 февраля | 19:00
📍 Онлайн-формат

Специальный гость прямого эфира: Наталья Фоминых, ипотечный брокер с опытом работы более 5 лет, мой партнер и очень хороший друг. Полное сопровождение сделки под ее контролем стоит более 35 тыс/рублей. И только для вас она проведет консультацию абсолютно бесплатно.

НА ВЕБИНАРЕ:

✅Вы узнаете, как избежать скрытых платежей и переплат при ипотеке без ПВ.

✨ Расскажем, что такое донорская ипотека.

✨ Как оформить сегодня ипотеку от 8% с переуступкой ставки.

✅Обсудим актуальные условия по семейной и it-ипотеке.

✅Узнаете все плюсы и минусы рассрочек от застройщика, на что нужно обратить внимание при выборе.

А самое главное, каждый из вас сможет лично задать интересующие вопросы мне и ипотечному брокеру Volna Realty.

👉 Переходите по ссылке и бронируйте место. Количество участников ограничено!

🔔Каждый из вас может сейчас оформить ипотеку под 6% по семейной ипотеке даже если у вас нет детей.

Для этого достаточно привлечь в качестве созаемщиков «доноров» — близких родственников, друзей и знакомых, которые имеют право на семейную ипотеку. И вы получаете условия со сниженной ставкой вместо рыночной 20-30%

Как это работает?

Есть банки, где разрешено привлечение к оформлению кредита нескольких лиц. В случае с семейкой, вам нужен созаемщик с ребенком. Но он тоже становится должником так как берет на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов.

В чем плюсы?

▪️ Реальный шанс для вас купить квартиру всего под 6%, с максимально комфортным платежом.
▪️ А созаемщик получает право на имущественный налоговый вычет.

О том, как оформить такую «донорскую» ипотеку, что для этого нужно и какие есть риски, расскажем сегодня в 19:00 на вебинаре.

Регистрируйтесь по ссылке, чтобы принять взвешенное решение.