Что делать, когда получили ключи от новостройки?

1️⃣ Если квартира в ипотеку — не забывайте про отчёт об оценке. Передайте его в банк в течение 3 месяцев после подписания акта приёма-передачи. Это поможет избежать неустойки!

2️⃣ Оформите право собственности.
Если квартира в ипотеку, сделайте это в течение 6 месяцев после подписания акта. Подайте документы в МФЦ, оплатите госпошлину и всё готово! Без этого банк может начислить штраф.

3️⃣ Страховка — обязательна!
Застрахуйте квартиру в течение 3 месяцев с даты подписания акта. Это защитит вас и банк от неприятных сюрпризов. Не сделаете — банк может начислить неустойку!

4️⃣ Получите 650 тыс. рублей за покупку недвижимости от государства не выходя из дома через Госуслуги. Речь идёт о налоговом вычете.

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты.
(Но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. Т.е. купить жилье можно и за 7, и за 10 млн, и больше, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.)

Налоговый вычет за недвижимость позволяет одному человеку получить до 650 тысяч рублей, в которые входит 260 тысяч за покупку жилья и еще 390 тысяч за проценты, если оформлялся ипотечный кредит.
Для супругов сумма вычета максимально может составить 1,3 млн рублей.

5️⃣ Самое главное — поздравляю!
Вы теперь обладатель собственной квартиры! Отметьте это событие как следует!


🔖 Сохраняйте и отправляйте друзьям, чтобы они тоже знали


С уважением, Василий Попов

Вы уже слышали, что с 1 января 2025 года ипотечный рынок ждет масштабное изменение?

❕ Вступает в силу ипотечный стандарт от Центробанка

• Цель стандарта — минимизировать рискованные схемы и защитить интересы заемщиков.

Какие ипотечные схемы попадут под запрет с 1 января:

⛔️ Субсидированная ипотека от застройщика. (Траншевая ипотека)
Эта популярная схема с минимальными платежами в месяц (1₽, 2₽, 100₽), но есть завышение стоимости квартиры.

⛔️ Ипотека с аккредитивом.
Речь идет о механизме, когда банки и застройщики предлагают заемщикам ДДУ, по которым часть средств размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. За счет этого банк получает дополнительную доходность, которой частично делится с покупателем в виде скидки на квартиру. Регулятор назвал такую схему рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

⛔️ Ипотека с кешбэком.
По этой схеме часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Это несло риски для банка и для самого заемщика. Последний мог переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.

⛔️ Платная комиссия за понижение ставки.
С июля 2025 года банки не смогут взимать с заемщиков деньги за снижение процентной ставки.

❗️ Также, новые правила рекомендуют ограничить срок кредита 30 годами, а сумму — 80% от справедливой стоимости недвижимости, а возраст заёмщиков к концу выплаты ипотеки — 65 лет у мужчин и 60 у женщин.

(Будет полезно и информативно почитать эти статьи:
https://mxa.cian.ru/stati-chto-budet-s-rynkom-ipoteki-v-2025-godu-337405/;

https://amp.rbc.ru/rbcnews/finances/11/11/2024/67322cac9a7947e1ff28c5c4

https://realty.rbc.ru/amp/news/67502b0a9a7947d7ed059698 )


💭 Что думаю:
Банки и застройщики будут искать новые альтернативы, чтобы стимулировать спрос. И основной упор будет на рассрочки.

А покупателям важно заранее учитывать все изменения и взвешивать свои финансовые возможности.


С уважением, Василий Попов

⚫️ Думали это всё из новостей?

- А нет, есть еще одна. И не просто догадки и рассуждения, а из первых уст..

🗣 "Вот мы говорим о семейной ипотеке. Но никто не знает о том, что есть какие-то лимиты, оказывается есть у Минфина.

Давайте прямо людям скажем, я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно.
Но так по-честному надо сказать: лимит такой, кто хочет - поспешите", заявил Путин.

Намек поняли?

С инфляцией бороться надо и семейная ипотека сейчас этому мешает. Мешает выполнять эту задачу.


Из всего вышеперечисленного мы с вами видим, что это значит.
А значит это то, что кто планирует покупку недвижимости - пора принимать решение уже сейчас.

Возможности и доступные программы потихоньку завершаются, инфляция бьет рекорды, все сильно дорожает, не понятно, что будет дальше с курсом валют, с вкладами и т.д.
Аренда дорожает.

А в стабильном состоянии и всегда себя прекрасно чувствует тот, у кого есть недвижимость.
Думаю, тут невозможно не согласится.

✍️ Пишите мне лично @popov_v_a_lc и записывайтесь на бесплатную консультацию и по всем действующим программам по ипотеке, за одобрением и за подбором недвижимости по вашим критериям.

Найдем вам лучшее предложение на юге! ☀️


С уважением, Василий Попов

Я был в шоке, когда узнал, что Евпатория один из древнейших городов мира, которому 2500 лет!

🏖️ Евпатория - это курорт с песчаными пляжами на Северо-Западе Крыма на побережье Каламитского залива в 70 километрах от Симферополя.

Одно из преимуществ Евпатории – это целебные свойства окружающей природы.

Лечебные грязи, добываемые в Сакском озере и озере Мойнаки, которое из-за ультрасоленой воды ещё называют крымским Мертвым морем. Еще одно озеро-лиман с целебными свойствами – Сасык Сиваш. С его дна добывают розовую соль, насыщенную водорослевым каротином.

Город расположен на равнине и имеет протяжённую 20-километровую береговую линию с песком, что несомненно притягивает тысячи туристов.

И сегодня Евпатория активно развивается, становится ещё более лучшим курортом! 😍Согласны?