Кто по закону не имеет права сдавать жильё в аренду
Известно, что сдавать квартиру в аренду на законных основаниях может только её собственник. Родственники или друзья имеют право заключить договор найма от его имени только при наличии нотариальной доверенности.
Кроме этого, в России существует ряд ограничений на ведение арендного бизнеса для определённых категорий граждан, а именно — для госслужащих. Это связано с их особыми обязанностями и ответственностью перед государством.
Кто такие госслужащие
Государственные служащие (госслужащие) — это лица, занимающие должности в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в иных организациях, которые выполняют функции государства и представляют его интересы.
Кто относится к госслужащим
Сотрудники федеральных органов исполнительной власти, таких как Министерство транспорта, Федеральная налоговая служба, Министерство труда и социальной защиты и т.д.
Сотрудники региональных органов исполнительной власти (например, министерства, департаменты, управления) в субъектах Российской Федерации.
Сотрудники муниципальных учреждений и органов местного самоуправления — администрации городов и районов.
Сотрудники силовых ведомств — ФСБ, прокуратуры, МВД и других правоохранительных органов.
Военнослужащие в России также считаются государственными служащими. Они являются частью органов исполнительной власти и подчиняются военным структурам, таким как Министерство обороны.
Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду
По закону граждане, которые состоят на государственной службе, не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью как лично, так и через доверенных лиц.
Поэтому ответ на вопрос — можно или нельзя госслужащему сдавать квартиру в аренду — зависит от того, с какой целью была приобретена недвижимость и есть ли в действиях арендодателя признаки предпринимательства.
По общему правилу, которое было разъяснено в письме Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. То есть госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А вот зарегистрироваться в качестве ИП для этих целей не получится.
Особые правила для военнослужащих
В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» этой категории граждан запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.
Поэтому возмездная сдача жилья в аренду может рассматриваться как иная оплачиваемая деятельность, которая запрещена для военнослужащих.
Когда сдача жилья внаём может быть признана предпринимательской деятельностью
В п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Суд может признать сдачу жилья в аренду предпринимательством при наличии одного или нескольких признаков:
квартира была приобретена не для личных нужд, а целенаправленно для сдачи в аренду
жильё сдаётся посуточно
госслужащий сдаёт в аренду нежилые помещения
То есть, если государственный служащий ранее купил квартиру для личных нужд или получил жильё по договору дарения или по наследству, но в данный момент не пользуется этим имуществом, он может сдать его внаём как физическое лицо. Это не будет считаться предпринимательством.
Если же в суде будет доказано, что целью покупки квартиры изначально было получение прибыли, то такая деятельность может быть признана предпринимательской.
Чем грозит нарушение закона
Для сотрудников госслужбы осуществление предпринимательской деятельности является основанием для увольнения в связи с утратой доверия.
Кроме того, такие действия могут повлечь за собой возникновение административной или уголовной ответственности.
Известно, что сдавать квартиру в аренду на законных основаниях может только её собственник. Родственники или друзья имеют право заключить договор найма от его имени только при наличии нотариальной доверенности.
Кроме этого, в России существует ряд ограничений на ведение арендного бизнеса для определённых категорий граждан, а именно — для госслужащих. Это связано с их особыми обязанностями и ответственностью перед государством.
Кто такие госслужащие
Государственные служащие (госслужащие) — это лица, занимающие должности в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в иных организациях, которые выполняют функции государства и представляют его интересы.
Кто относится к госслужащим
Сотрудники федеральных органов исполнительной власти, таких как Министерство транспорта, Федеральная налоговая служба, Министерство труда и социальной защиты и т.д.
Сотрудники региональных органов исполнительной власти (например, министерства, департаменты, управления) в субъектах Российской Федерации.
Сотрудники муниципальных учреждений и органов местного самоуправления — администрации городов и районов.
Сотрудники силовых ведомств — ФСБ, прокуратуры, МВД и других правоохранительных органов.
Военнослужащие в России также считаются государственными служащими. Они являются частью органов исполнительной власти и подчиняются военным структурам, таким как Министерство обороны.
Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду
По закону граждане, которые состоят на государственной службе, не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью как лично, так и через доверенных лиц.
Поэтому ответ на вопрос — можно или нельзя госслужащему сдавать квартиру в аренду — зависит от того, с какой целью была приобретена недвижимость и есть ли в действиях арендодателя признаки предпринимательства.
По общему правилу, которое было разъяснено в письме Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. То есть госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А вот зарегистрироваться в качестве ИП для этих целей не получится.
Особые правила для военнослужащих
В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» этой категории граждан запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.
Поэтому возмездная сдача жилья в аренду может рассматриваться как иная оплачиваемая деятельность, которая запрещена для военнослужащих.
Когда сдача жилья внаём может быть признана предпринимательской деятельностью
В п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Суд может признать сдачу жилья в аренду предпринимательством при наличии одного или нескольких признаков:
квартира была приобретена не для личных нужд, а целенаправленно для сдачи в аренду
жильё сдаётся посуточно
госслужащий сдаёт в аренду нежилые помещения
То есть, если государственный служащий ранее купил квартиру для личных нужд или получил жильё по договору дарения или по наследству, но в данный момент не пользуется этим имуществом, он может сдать его внаём как физическое лицо. Это не будет считаться предпринимательством.
Если же в суде будет доказано, что целью покупки квартиры изначально было получение прибыли, то такая деятельность может быть признана предпринимательской.
Чем грозит нарушение закона
Для сотрудников госслужбы осуществление предпринимательской деятельности является основанием для увольнения в связи с утратой доверия.
Кроме того, такие действия могут повлечь за собой возникновение административной или уголовной ответственности.
Почему тем, кто решил оформить завещание, стоит указать в нем место работы своего наследника
Многие уверены, что указать в завещании Ф.И.О. своего наследника — это более чем достаточно. К тому же в законе нет специальных требований по обозначению наследника в завещании — поэтому нотариус обязан его удостоверить с теми данными, которые сочтет нужным указать в нем наследодатель.
Отмечу, что с удостоверением такого завещания проблем не будет, но нельзя гарантировать, что они не появятся в будущем — когда настанет момент открытия наследства.
Дело в том, что когда в завещании указаны только Ф.И.О. наследника, нет уверенности в том, что его удастся найти (если он сам не явится за оформлением наследства).
Правила таковы, что нотариус не обязан разыскивать наследников — предполагается, что они должны сами знать о положенном наследстве и обратиться к нотариусу.
Только одно исключение делает закон из этого правила: нотариус обязан известить тех наследников, чье место работы или место жительства ему известны (ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
А известны они могут быть лишь в том случае, если прямо указаны в завещании (кроме, разумеется, тех редких ситуаций, когда наследником является какая-то популярная личность).
Конечно, можно ограничиться одним только упоминанием места жительства наследника, но если он, к примеру, на момент открытия наследства будет жить по другому адресу, то у него могут возникнуть серьезные проблемы.
Поэтому, включив в текст завещания место работы своего наследника, вы тем самым значительно повышаете шансы, что его разыщут и известят об открывшемся наследстве: при наличии такой информации нотариус обязан будет это сделать.
Также стоит указать все имеющиеся данные, которые позволят идентифицировать вашего наследника среди остальных людей (не только адрес его места жительства и работы, но и номер телефона, адрес электронной почты и т. д.).
Многие уверены, что указать в завещании Ф.И.О. своего наследника — это более чем достаточно. К тому же в законе нет специальных требований по обозначению наследника в завещании — поэтому нотариус обязан его удостоверить с теми данными, которые сочтет нужным указать в нем наследодатель.
Отмечу, что с удостоверением такого завещания проблем не будет, но нельзя гарантировать, что они не появятся в будущем — когда настанет момент открытия наследства.
Дело в том, что когда в завещании указаны только Ф.И.О. наследника, нет уверенности в том, что его удастся найти (если он сам не явится за оформлением наследства).
Правила таковы, что нотариус не обязан разыскивать наследников — предполагается, что они должны сами знать о положенном наследстве и обратиться к нотариусу.
Только одно исключение делает закон из этого правила: нотариус обязан известить тех наследников, чье место работы или место жительства ему известны (ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
А известны они могут быть лишь в том случае, если прямо указаны в завещании (кроме, разумеется, тех редких ситуаций, когда наследником является какая-то популярная личность).
Конечно, можно ограничиться одним только упоминанием места жительства наследника, но если он, к примеру, на момент открытия наследства будет жить по другому адресу, то у него могут возникнуть серьезные проблемы.
Поэтому, включив в текст завещания место работы своего наследника, вы тем самым значительно повышаете шансы, что его разыщут и известят об открывшемся наследстве: при наличии такой информации нотариус обязан будет это сделать.
Также стоит указать все имеющиеся данные, которые позволят идентифицировать вашего наследника среди остальных людей (не только адрес его места жительства и работы, но и номер телефона, адрес электронной почты и т. д.).
Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить
До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.
Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его оплате существуют и что будет, если не заплатить вовремя
1. Что такое налог на имущество физлиц
Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год платят владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.
Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно оплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.
Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.
2. За какое имущество платят налог
Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:
- дома;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- места на парковке;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы (например, завод);
- иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).
Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.
Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его оплате существуют и что будет, если не заплатить вовремя
1. Что такое налог на имущество физлиц
Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год платят владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.
Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно оплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.
Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.
2. За какое имущество платят налог
Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:
- дома;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- места на парковке;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы (например, завод);
- иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).
Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Все о налоге на имущество физлиц в 2024 году: когда и сколько платить
За что нужно платит налог? Как рассчитать его сумму? Должны ли платить дети такой налог? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем гайде
По требованию КС РФ вопросы, связанные с жизнью в коттеджных поселках, урегулируют законодательно
Госдума готовит ко второму чтению законопроект, прописывающий правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках. Для этого инициатива вводит специальное понятие: "жилищный комплекс". Урегулировать вопросы, связанные с жизнью в коттеджных поселках, законодателям предписал Конституционный суд России.
Несколько лет назад до КС России дошла некая гражданка, которая приобрела в собственность два земельных участка в коттеджном поселке. С нее в судебном порядке была взыскана задолженность по оплате услуг: за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, уборку и содержание дорог и территории общего пользования, освещение территории, выкашивание травы, дератизацию и дезинсекцию, организацию эксплуатационной службы и т.п. Иск подала управляющая компания поселка, с которой женщина не заключала договор. Гражданка в ходе разбирательства утверждала, что непосредственно ей эти услуги не требуются, и, приобретая участки, она не могла предположить, что они входят в состав коттеджного поселка, поскольку они были расположены на территории, не огороженной забором и не имеющей элементов общей инженерной инфраструктуры.
Суды при рассмотрении дела применили положения Жилищного кодекса по аналогии, указав, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Также для всех собственников участков в данном поселке являются обязательными решения общего собрания собственников участков, которым выбрана управляющая компания и утверждена форма договора с ней.
Конституционный Суд в постановлении сделал несколько важных выводов о том, что совокупность индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой по сравнению с многоквартирными домами обладает спецификой, которая не учитывается действующим жилищным законодательством. Например, пространственной обособленностью объектов общего пользования от жилых домов.
Законопроект № 155842-8
Госдума готовит ко второму чтению законопроект, прописывающий правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках. Для этого инициатива вводит специальное понятие: "жилищный комплекс". Урегулировать вопросы, связанные с жизнью в коттеджных поселках, законодателям предписал Конституционный суд России.
Несколько лет назад до КС России дошла некая гражданка, которая приобрела в собственность два земельных участка в коттеджном поселке. С нее в судебном порядке была взыскана задолженность по оплате услуг: за организацию контрольно-пропускного режима при въезде в поселок, уборку и содержание дорог и территории общего пользования, освещение территории, выкашивание травы, дератизацию и дезинсекцию, организацию эксплуатационной службы и т.п. Иск подала управляющая компания поселка, с которой женщина не заключала договор. Гражданка в ходе разбирательства утверждала, что непосредственно ей эти услуги не требуются, и, приобретая участки, она не могла предположить, что они входят в состав коттеджного поселка, поскольку они были расположены на территории, не огороженной забором и не имеющей элементов общей инженерной инфраструктуры.
Суды при рассмотрении дела применили положения Жилищного кодекса по аналогии, указав, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Также для всех собственников участков в данном поселке являются обязательными решения общего собрания собственников участков, которым выбрана управляющая компания и утверждена форма договора с ней.
Конституционный Суд в постановлении сделал несколько важных выводов о том, что совокупность индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой по сравнению с многоквартирными домами обладает спецификой, которая не учитывается действующим жилищным законодательством. Например, пространственной обособленностью объектов общего пользования от жилых домов.
Законопроект № 155842-8
Столичные власти утвердили новые тарифы на электроэнергию для населения
В 2025 году плата за электричество в Москве возрастет на 16,5%, но лишь с 1 июля. Все первое полугодие для москвичей будут действовать те же тарифы, что и сейчас.
Расходы москвичей на электрическую энергию в 2025 года возрастут. Это следует из размещенного на портале mos .ru приказа департамента экономической политики и развития города Москвы, с которым ознакомилась редакция. Однако это произойдет лишь во втором полугодии.
С 1 июля 2024 года, по данным Мосэнергосбыта, москвичи, проживающие в домах с электроплитами, в случае не дифференцированного по времени суток одноставочного тарифа платят 6,15 руб. за кВт*ч, или в диапазоне 3,02-8,94 руб. за кВт*ч в разное время суток при дифференцированных тарифах.
С 1 января 2025 года, как следует из приказа, расценки на электричество не меняются. Но с 1 июля следующего года они увеличиваются почти на 16,5%. Для тех же категорий москвичей плата за электроэнергию с этого момента составит 7,16 руб. за кВт*ч или в диапазоне 3,71-10,23 руб. за кВт*ч соответственно.
Источник
Приказ № ДПР-ТР-174/24 от 14.11.2024
В 2025 году плата за электричество в Москве возрастет на 16,5%, но лишь с 1 июля. Все первое полугодие для москвичей будут действовать те же тарифы, что и сейчас.
Расходы москвичей на электрическую энергию в 2025 года возрастут. Это следует из размещенного на портале mos .ru приказа департамента экономической политики и развития города Москвы, с которым ознакомилась редакция. Однако это произойдет лишь во втором полугодии.
С 1 июля 2024 года, по данным Мосэнергосбыта, москвичи, проживающие в домах с электроплитами, в случае не дифференцированного по времени суток одноставочного тарифа платят 6,15 руб. за кВт*ч, или в диапазоне 3,02-8,94 руб. за кВт*ч в разное время суток при дифференцированных тарифах.
С 1 января 2025 года, как следует из приказа, расценки на электричество не меняются. Но с 1 июля следующего года они увеличиваются почти на 16,5%. Для тех же категорий москвичей плата за электроэнергию с этого момента составит 7,16 руб. за кВт*ч или в диапазоне 3,71-10,23 руб. за кВт*ч соответственно.
Источник
Приказ № ДПР-ТР-174/24 от 14.11.2024
Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить
На рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи.
В настоящее время освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости возможно, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение как минимум пяти лет. Как отметили депутаты, многие граждане, чтобы сэкономить и не платить подоходный налог от продажи квартиры, предпочитают дождаться окончания этого периода.
«Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года»,— говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Источник
На рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект о снижении до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи.
В настоящее время освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости возможно, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение как минимум пяти лет. Как отметили депутаты, многие граждане, чтобы сэкономить и не платить подоходный налог от продажи квартиры, предпочитают дождаться окончания этого периода.
«Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года»,— говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Источник
Совфед обязал нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателей
Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей.
В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Зачастую наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным, отмечается в пояснительной записке.
Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение трех рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.
Законопроект № 395002-8
Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей.
В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Зачастую наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным, отмечается в пояснительной записке.
Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение трех рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.
Законопроект № 395002-8
Банкротство застройщика: объясняет Росреестр
Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве за многолетнюю практику применения зарекомендовал себя как наиболее эффективный и выгодный способ приобретения жилья на этапе строительства. Денежные средства покупателей при заключении ДДУ размещаются на специальных эскроу-счетах в банках, а до появления таких счетов взносы отчисляются застройщиком в специализированный государственный фонд.
Тем не менее подобное вложение средств может быть подвержено определенным рискам, к примеру, при банкротстве девелопера. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как дольщикам не остаться без инвестиций и недвижимости.
С заявлением о признании застройщика банкротом может обратиться сам застройщик, уполномоченные органы и кредитор, в том числе участник долевого строительства. Также правом на обращение в суд с подобным заявлением обладает.
При этом конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. На практике уведомления размещаются в газете «Коммерсант», в том числе на ее сайте, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария: дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги, либо претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.
Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.
Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Важно помнить, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.
Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.
Однако не все дольщики могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 квадратных метров. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования.
Дольщик также не всегда может изменить свое решение, т.к. право на трансформацию требований к застройщику-банкроту не установлено законом. Возможность изменить выплату денежных средств на требования о передаче объектов после завершения строительства рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Источник
Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве за многолетнюю практику применения зарекомендовал себя как наиболее эффективный и выгодный способ приобретения жилья на этапе строительства. Денежные средства покупателей при заключении ДДУ размещаются на специальных эскроу-счетах в банках, а до появления таких счетов взносы отчисляются застройщиком в специализированный государственный фонд.
Тем не менее подобное вложение средств может быть подвержено определенным рискам, к примеру, при банкротстве девелопера. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как дольщикам не остаться без инвестиций и недвижимости.
С заявлением о признании застройщика банкротом может обратиться сам застройщик, уполномоченные органы и кредитор, в том числе участник долевого строительства. Также правом на обращение в суд с подобным заявлением обладает.
При этом конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. На практике уведомления размещаются в газете «Коммерсант», в том числе на ее сайте, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария: дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги, либо претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.
Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.
Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Важно помнить, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.
Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.
Однако не все дольщики могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 квадратных метров. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования.
Дольщик также не всегда может изменить свое решение, т.к. право на трансформацию требований к застройщику-банкроту не установлено законом. Возможность изменить выплату денежных средств на требования о передаче объектов после завершения строительства рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Источник
Что ждет российских граждан в декабре 2024 года: разбираем новые законы
1. Новый этап биометрического контроля на границе
С 1 декабря вступает в силу закон, согласно которому иностранным гражданам можно будет въехать на территорию России только после сдачи биометрических данных. В первую очередь это изображение лица и отпечатки пальцев. На начальном этапе данные будут собираться в специальных пунктах пропуска, расположенных в аэропортах Шереметьево, Домодедово, Внуково, Жуковском, а также при наличии технических возможностей в пункте Маштаково (Оренбургская область).
К 30 июня 2025 года действие эксперимента будет распространено на все пограничные пункты. Однако, от сдачи биометрических данных освобождены граждане Беларуси и дети младше 6 лет, что регламентируется Постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2024 года № 1510.
2. Изменения в правилах получения субсидий на коммунальные услуги
С 25 декабря вводятся новые требования для подачи заявлений на субсидии по оплате коммунальных услуг. Теперь заявления и сопроводительные документы, подаваемые через портал «Госуслуги» или региональные порталы, будут приниматься только при наличии у заявителя электронно-цифровой подписи. Для этого можно воспользоваться приложением «Госключ».
Если комплект документов окажется неполным, рассмотрение заявки приостанавливается на срок до 10 рабочих дней. Заявителю направляется уведомление с перечнем недостающих документов. Это изменение закреплено Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2024 года № 848.
3. Усиление контроля над легализацией преступных доходов
С 30 декабря 2024 года нотариусы обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов. В рамках новых обязанностей нотариусы должны будут:
- Требовать у клиентов документы для идентификации личности и обновления информации.
- Уведомлять Росфинмониторинг о подозрениях на «отмывание» денег через нотариальные действия.
- Сообщать о случаях отказа в совершении исполнительной надписи, если есть основания подозревать легализацию преступных доходов.
Эти меры прописаны в Федеральном законе от 8 августа 2024 года № 222-ФЗ.
4. Завершение переходного периода на ГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере»
С 31 декабря ожидается завершение переходного периода по предоставлению социальных мер через Единую цифровую платформу. На платформе должны быть размещены данные о социальных категориях граждан, имеющих право на льготы, включая:
- Пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф.
- Многодетные семьи.
- Ветеранов и инвалидов ВОВ, а также членов семей покойных инвалидов и участников ВОВ.
- Ветеранов труда.
- Бывших несовершеннолетних узников мест принудительного содержания.
- Дети-сироты.
Социальные выплаты и льготы будут назначаться через платформу, а граждане будут уведомлены о положенных им мерах защиты, согласно Федеральному закону от 10 июля 2023 года № 293-ФЗ.
1. Новый этап биометрического контроля на границе
С 1 декабря вступает в силу закон, согласно которому иностранным гражданам можно будет въехать на территорию России только после сдачи биометрических данных. В первую очередь это изображение лица и отпечатки пальцев. На начальном этапе данные будут собираться в специальных пунктах пропуска, расположенных в аэропортах Шереметьево, Домодедово, Внуково, Жуковском, а также при наличии технических возможностей в пункте Маштаково (Оренбургская область).
К 30 июня 2025 года действие эксперимента будет распространено на все пограничные пункты. Однако, от сдачи биометрических данных освобождены граждане Беларуси и дети младше 6 лет, что регламентируется Постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2024 года № 1510.
2. Изменения в правилах получения субсидий на коммунальные услуги
С 25 декабря вводятся новые требования для подачи заявлений на субсидии по оплате коммунальных услуг. Теперь заявления и сопроводительные документы, подаваемые через портал «Госуслуги» или региональные порталы, будут приниматься только при наличии у заявителя электронно-цифровой подписи. Для этого можно воспользоваться приложением «Госключ».
Если комплект документов окажется неполным, рассмотрение заявки приостанавливается на срок до 10 рабочих дней. Заявителю направляется уведомление с перечнем недостающих документов. Это изменение закреплено Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2024 года № 848.
3. Усиление контроля над легализацией преступных доходов
С 30 декабря 2024 года нотариусы обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов. В рамках новых обязанностей нотариусы должны будут:
- Требовать у клиентов документы для идентификации личности и обновления информации.
- Уведомлять Росфинмониторинг о подозрениях на «отмывание» денег через нотариальные действия.
- Сообщать о случаях отказа в совершении исполнительной надписи, если есть основания подозревать легализацию преступных доходов.
Эти меры прописаны в Федеральном законе от 8 августа 2024 года № 222-ФЗ.
4. Завершение переходного периода на ГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере»
С 31 декабря ожидается завершение переходного периода по предоставлению социальных мер через Единую цифровую платформу. На платформе должны быть размещены данные о социальных категориях граждан, имеющих право на льготы, включая:
- Пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф.
- Многодетные семьи.
- Ветеранов и инвалидов ВОВ, а также членов семей покойных инвалидов и участников ВОВ.
- Ветеранов труда.
- Бывших несовершеннолетних узников мест принудительного содержания.
- Дети-сироты.
Социальные выплаты и льготы будут назначаться через платформу, а граждане будут уведомлены о положенных им мерах защиты, согласно Федеральному закону от 10 июля 2023 года № 293-ФЗ.
Инвесторов обяжут быстрее осваивать земельные участки
Госдума приняла в третьем чтении разработанный Росреестром законопроект, которым сокращается до одного года срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
По правилам, предварительное согласование предоставления земельного участка проводится, если процедура происходит без торгов. Оно необходимо в случаях, если границы участка не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ. Кроме того, предварительное согласование потребуется, если гражданин или юрлицо претендует на участок, являющийся частью одного большого земельного участка, а также если на участке есть незарегистрированные капитальные объекты.
Источник
Госдума приняла в третьем чтении разработанный Росреестром законопроект, которым сокращается до одного года срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
По правилам, предварительное согласование предоставления земельного участка проводится, если процедура происходит без торгов. Оно необходимо в случаях, если границы участка не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ. Кроме того, предварительное согласование потребуется, если гражданин или юрлицо претендует на участок, являющийся частью одного большого земельного участка, а также если на участке есть незарегистрированные капитальные объекты.
Источник
Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значит
20 ноября Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой закон, обязывающий нотариусов в кратчайшие сроки сообщать наследникам в рамках наследственного дела о долгах умерших.
Что меняется
По действующему пока законодательству у нотариусов нет обязанности искать долги наследодателей. При этом существует несколько способов узнать о таких долгах. Банки могут сами направить нотариусу, который ведет наследственное дело должника, документ о непогашенной задолженности. В этом случае нотариус сообщит об этом наследникам
Эксперт также обращает внимание, что при открытии наследственного дела наследник может попросить нотариуса направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Это позволяет выяснить, в какое бюро кредитных историй банки или микрофинансовые организации передали информацию о кредитах и займах. Затем нотариус делает дополнительные запросы в те бюро, о которых сообщил ЦККИ.
Сейчас нотариусы отправляют в банки запросы о счетах и вкладах покойного в рамках розыска наследственного имущества. В своем ответе банк может сообщить и о кредитах наследодателя.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
20 ноября Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой закон, обязывающий нотариусов в кратчайшие сроки сообщать наследникам в рамках наследственного дела о долгах умерших.
Что меняется
По действующему пока законодательству у нотариусов нет обязанности искать долги наследодателей. При этом существует несколько способов узнать о таких долгах. Банки могут сами направить нотариусу, который ведет наследственное дело должника, документ о непогашенной задолженности. В этом случае нотариус сообщит об этом наследникам
Эксперт также обращает внимание, что при открытии наследственного дела наследник может попросить нотариуса направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Это позволяет выяснить, в какое бюро кредитных историй банки или микрофинансовые организации передали информацию о кредитах и займах. Затем нотариус делает дополнительные запросы в те бюро, о которых сообщил ЦККИ.
Сейчас нотариусы отправляют в банки запросы о счетах и вкладах покойного в рамках розыска наследственного имущества. В своем ответе банк может сообщить и о кредитах наследодателя.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значит
Нотариусов обяжут в течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела сделать запрос о долгах покойного, а затем сообщить о результатах наследнику. Главная цель — дать возможность принять
Как правильно торговаться с продавцом
Искусство ведения переговоров – это навык, который может помочь сэкономить значительное количество средств при покупке недвижимости. Следующие советы помогут вам успешно торговаться с продавцом при покупке квартиры.
1. Не торгуйтесь с порога
Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же просмотре квартиры. Пусть продавец поймёт, что у вас серьёзные намерения.
2. Подготовьтесь к торгам
Изучите рынок недвижимости, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте стоимость квартир в выбранном районе, посмотрите все понравившиеся вам варианты квартир.
3. Будьте вежливы и доброжелательны
Никогда не ведите себя резко или высокомерно. Чтобы расположить к себе продавца, называйте его по имени. Сделайте комплимент, например, похвалите ремонт и мебель.
4. Не показывайте восторга
Даже если квартира очень понравилась, не показывайте своего восторга. Если продавец раньше времени поймёт, что его квартира — то, что вы так долго искали, можете не рассчитывать на скидку.
5. Будьте готовы уйти
Это придаст вам ощущение уверенности. Помните, что деньги у вас, а это более ликвидный товар, чем недвижимость.
6. Занижайте цену
Спокойно озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену.
7. Привлекайте третьих лиц
Обязательно возьмите с собой жену, родственника или друга. Пусть продавец поймёт, что решение о покупке зависит не только от вас.
8. Найдите недостатки
Укажите положительные качества квартиры, а затем деликатно отметьте недостатки. Это поможет обосновать просьбу о скидке.
9. Придите на осмотр квартиры несколько раз
Дайте понять продавцу, что выбираете из нескольких вариантов в этом районе.
10. Используйте конкуренцию
Если вы нашли квартиру дешевле, сообщите это продавцу. Конкуренция сыграет вам на руку.
11. Предложите задаток
Скажите продавцу, что, как только договоритесь об окончательной стоимости, вы сразу готовы внести задаток за квартиру.
12. Узнайте о сроках продажи
Узнайте, как долго квартира находится на продаже. Если квартира выставлена давно, у продавца может быть больше желания договориться об уступке.
13. Используйте профессионалов
При необходимости обратитесь за помощью к профессиональному агенту по недвижимости, который сможет вести переговоры от вашего имени.
14. Подготовьте встречные предложения
Будьте готовы предложить альтернативные условия, такие как более быстрый срок сделки или оплата наличными, которые могут быть интересны продавцу.
15. Демонстрируйте интерес к другим объектам
Дайте понять продавцу, что рассматриваете и другие квартиры в этом районе. Это может мотивировать его предложить более выгодные условия.
16. Задайте финансовые вопросы
Возможно, продавцу срочно нужны деньги, и он будет готов к уступкам в пользу более быстрой сделки. Используйте эту информацию в своих интересах.
Искусство ведения переговоров – это навык, который может помочь сэкономить значительное количество средств при покупке недвижимости. Следующие советы помогут вам успешно торговаться с продавцом при покупке квартиры.
1. Не торгуйтесь с порога
Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же просмотре квартиры. Пусть продавец поймёт, что у вас серьёзные намерения.
2. Подготовьтесь к торгам
Изучите рынок недвижимости, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте стоимость квартир в выбранном районе, посмотрите все понравившиеся вам варианты квартир.
3. Будьте вежливы и доброжелательны
Никогда не ведите себя резко или высокомерно. Чтобы расположить к себе продавца, называйте его по имени. Сделайте комплимент, например, похвалите ремонт и мебель.
4. Не показывайте восторга
Даже если квартира очень понравилась, не показывайте своего восторга. Если продавец раньше времени поймёт, что его квартира — то, что вы так долго искали, можете не рассчитывать на скидку.
5. Будьте готовы уйти
Это придаст вам ощущение уверенности. Помните, что деньги у вас, а это более ликвидный товар, чем недвижимость.
6. Занижайте цену
Спокойно озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену.
7. Привлекайте третьих лиц
Обязательно возьмите с собой жену, родственника или друга. Пусть продавец поймёт, что решение о покупке зависит не только от вас.
8. Найдите недостатки
Укажите положительные качества квартиры, а затем деликатно отметьте недостатки. Это поможет обосновать просьбу о скидке.
9. Придите на осмотр квартиры несколько раз
Дайте понять продавцу, что выбираете из нескольких вариантов в этом районе.
10. Используйте конкуренцию
Если вы нашли квартиру дешевле, сообщите это продавцу. Конкуренция сыграет вам на руку.
11. Предложите задаток
Скажите продавцу, что, как только договоритесь об окончательной стоимости, вы сразу готовы внести задаток за квартиру.
12. Узнайте о сроках продажи
Узнайте, как долго квартира находится на продаже. Если квартира выставлена давно, у продавца может быть больше желания договориться об уступке.
13. Используйте профессионалов
При необходимости обратитесь за помощью к профессиональному агенту по недвижимости, который сможет вести переговоры от вашего имени.
14. Подготовьте встречные предложения
Будьте готовы предложить альтернативные условия, такие как более быстрый срок сделки или оплата наличными, которые могут быть интересны продавцу.
15. Демонстрируйте интерес к другим объектам
Дайте понять продавцу, что рассматриваете и другие квартиры в этом районе. Это может мотивировать его предложить более выгодные условия.
16. Задайте финансовые вопросы
Возможно, продавцу срочно нужны деньги, и он будет готов к уступкам в пользу более быстрой сделки. Используйте эту информацию в своих интересах.
Эксплуатацию лифтов в жилых домах хотят сделать безопасной
Законопроект, которым предлагается наделить правительство РФ полномочиями по установлению четких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования, внесен в Госдуму, соответствующий проект размещен в думской электронной базе.
"Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям технических регламентов правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным правительством Российской Федерации", - сказано в документе.
В пояснительной записке к законопроекту приводятся данные, что за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей.
Законопроект № 775871-8
Законопроект, которым предлагается наделить правительство РФ полномочиями по установлению четких критериев для компаний по обслуживанию лифтового оборудования, внесен в Госдуму, соответствующий проект размещен в думской электронной базе.
"Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям технических регламентов правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным правительством Российской Федерации", - сказано в документе.
В пояснительной записке к законопроекту приводятся данные, что за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей.
Законопроект № 775871-8
Где искать имущество со скидкой до 80% и зарабатывать на этом от 100 000 рублей? 😱
На торгах по банкротству можно найти автомобили, квартиры, оборудование и другую недвижимость по цене в 2-3 раза ниже рыночной
Вот примеры:
🟢Квартира за 700 000 рублей → продана за 1,4 миллиона
🟢Автомобиль за 300 000 рублей → продан за 700 000 рублей
Именно так выглядит реальность участника торгов. Хочешь понять, как это работает? Подписывайся на канал Анастасии Никитской. Она делится полезными материалами и рассказывает, как заработать на торгах с минимальными вложениями.
Подписывайся на канал Анастасии Никитской и забирай полезные подарки:
🟠Дневник лотов для фиксации всех сделок.
🟠Видеоурок «Как новичку войти в торги и заработать на этом первый капитал».
👉🏻 Чтобы узнать секреты успешных сделок на торгах, переходи по ссылке и подписывайся:
https://www.tgoop.com/+21SA6efGfyJlYmJi
На торгах по банкротству можно найти автомобили, квартиры, оборудование и другую недвижимость по цене в 2-3 раза ниже рыночной
Вот примеры:
🟢Квартира за 700 000 рублей → продана за 1,4 миллиона
🟢Автомобиль за 300 000 рублей → продан за 700 000 рублей
Именно так выглядит реальность участника торгов. Хочешь понять, как это работает? Подписывайся на канал Анастасии Никитской. Она делится полезными материалами и рассказывает, как заработать на торгах с минимальными вложениями.
Подписывайся на канал Анастасии Никитской и забирай полезные подарки:
🟠Дневник лотов для фиксации всех сделок.
🟠Видеоурок «Как новичку войти в торги и заработать на этом первый капитал».
👉🏻 Чтобы узнать секреты успешных сделок на торгах, переходи по ссылке и подписывайся:
https://www.tgoop.com/+21SA6efGfyJlYmJi
Условия, которые стоит включить в договор дарения квартиры
1. Право дарителя на пожизненное проживание
Часто даритель, уступая право собственности на жилое помещение, стремится сохранить за собой возможность им пользоваться. Включение в договор условия о праве дарителя проживания в квартире на протяжении всей жизни не нарушает принципа безвозмездности дарения. Это становится защитным механизмом, предупреждающим возможную отмену сделки через суд.
Например, если договор не предусматривает право пожизненного проживания, суд может признать его недействительным, посчитав обманом, как это было в решении Красноярского краевого суда (дело №33 -3946/2015). Также можно предусмотреть право пользования жильем для близких родственников дарителя, что защитит их от выселения.
2. Право отмены дарения при переживании одаряемого
Если в договоре нет соответствующей оговорки, квартира, переданная в дар, после смерти одаряемого может перейти к его наследникам. Однако, если право дарителя на отмену дарения обусловлено договором, он может воспользоваться этим правом, и собственность вернется к нему.
Отмена дарения оформляется в той же форме, в какой был заключен договор. Если использовалось нотариальное удостоверение, заявления подаются нотариусу. Если договор имел простую письменную форму, отмену можно осуществить через МФЦ.
3. Фактическая передача объекта недвижимости
Подтверждение фактической передачи объекта от дарителя к одаряемому необходимо для доказательства действительности сделки. Оформление акта приема-передачи может помочь в разрешении споров и подтвердить отсутствие мнимости сделки согласно ст. 170 ГК РФ.
Этот процесс помогает одаряемому в случае возникновения трудностей с регистрацией его прав в Росреестре. Суд может обязать Росреестр зарегистрировать право собственности одаряемого на основании факта передачи.
Форма документального подтверждения передачи объекта не установлена законом, поэтому она может быть реализована через отдельный акт приема-передачи или через включение соответствующего пункта в текст договора.
4. Заверения дарителя об отсутствии прав третьих лиц
Важно предусмотреть в договоре, что даритель уведомляет одаряемого об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости. Эти заверения помогают защитить одаряемого от претензий, связанных с необходимостью получения согласия других лиц, в том числе супруга дарителя.
По вышеуказанному законодательству, супруг может оспорить договор дарения, если докажет, что одаряемый был осведомлен об отсутствии соответствующего согласия, как указано в ч. 3 ст. 35 СК РФ.
Комплексный подход к составлению договора дарения квартиры позволяет избежать недоразумений и обеспечивает правовую защищенность как дарителя, так и одаряемого, предупреждая возможные конфликты и судебные разбирательства.
5. Условия использования подаренной квартиры
Важно очертить конкретные условия использования квартиры после дарения, которые могут иметь значение для обеих сторон. Например, даритель может попросить одаряемого не изменять внешний вид или структуру квартиры без его согласия или не использовать квартиру в определенных целях (например, не сдавать в аренду). Эти условия помогут сохранить намерения дарителя относительно использования жилого помещения и могут быть полезны для предотвращения возможных конфликтов в будущем.
6. Ответственность сторон за обременения и долги
Перед осуществлением дарения важно удостовериться, что квартира не является объектом залога, ареста или других обременений. В договоре стоит указать, что даритель несет ответственность за любые долговые обязательства или обременения, существовавшие на момент передачи квартиры, которые не были ранее озвучены. Это защитит одаряемого от возможных финансовых потерь и правовой ответственности, связанных с прошлым собственностью. Также может быть полезным перечислить известные обременения, чтобы одаряемый был полностью осведомлен о состоянии квартиры при заключении договора.
1. Право дарителя на пожизненное проживание
Часто даритель, уступая право собственности на жилое помещение, стремится сохранить за собой возможность им пользоваться. Включение в договор условия о праве дарителя проживания в квартире на протяжении всей жизни не нарушает принципа безвозмездности дарения. Это становится защитным механизмом, предупреждающим возможную отмену сделки через суд.
Например, если договор не предусматривает право пожизненного проживания, суд может признать его недействительным, посчитав обманом, как это было в решении Красноярского краевого суда (дело №33 -3946/2015). Также можно предусмотреть право пользования жильем для близких родственников дарителя, что защитит их от выселения.
2. Право отмены дарения при переживании одаряемого
Если в договоре нет соответствующей оговорки, квартира, переданная в дар, после смерти одаряемого может перейти к его наследникам. Однако, если право дарителя на отмену дарения обусловлено договором, он может воспользоваться этим правом, и собственность вернется к нему.
Отмена дарения оформляется в той же форме, в какой был заключен договор. Если использовалось нотариальное удостоверение, заявления подаются нотариусу. Если договор имел простую письменную форму, отмену можно осуществить через МФЦ.
3. Фактическая передача объекта недвижимости
Подтверждение фактической передачи объекта от дарителя к одаряемому необходимо для доказательства действительности сделки. Оформление акта приема-передачи может помочь в разрешении споров и подтвердить отсутствие мнимости сделки согласно ст. 170 ГК РФ.
Этот процесс помогает одаряемому в случае возникновения трудностей с регистрацией его прав в Росреестре. Суд может обязать Росреестр зарегистрировать право собственности одаряемого на основании факта передачи.
Форма документального подтверждения передачи объекта не установлена законом, поэтому она может быть реализована через отдельный акт приема-передачи или через включение соответствующего пункта в текст договора.
4. Заверения дарителя об отсутствии прав третьих лиц
Важно предусмотреть в договоре, что даритель уведомляет одаряемого об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости. Эти заверения помогают защитить одаряемого от претензий, связанных с необходимостью получения согласия других лиц, в том числе супруга дарителя.
По вышеуказанному законодательству, супруг может оспорить договор дарения, если докажет, что одаряемый был осведомлен об отсутствии соответствующего согласия, как указано в ч. 3 ст. 35 СК РФ.
Комплексный подход к составлению договора дарения квартиры позволяет избежать недоразумений и обеспечивает правовую защищенность как дарителя, так и одаряемого, предупреждая возможные конфликты и судебные разбирательства.
5. Условия использования подаренной квартиры
Важно очертить конкретные условия использования квартиры после дарения, которые могут иметь значение для обеих сторон. Например, даритель может попросить одаряемого не изменять внешний вид или структуру квартиры без его согласия или не использовать квартиру в определенных целях (например, не сдавать в аренду). Эти условия помогут сохранить намерения дарителя относительно использования жилого помещения и могут быть полезны для предотвращения возможных конфликтов в будущем.
6. Ответственность сторон за обременения и долги
Перед осуществлением дарения важно удостовериться, что квартира не является объектом залога, ареста или других обременений. В договоре стоит указать, что даритель несет ответственность за любые долговые обязательства или обременения, существовавшие на момент передачи квартиры, которые не были ранее озвучены. Это защитит одаряемого от возможных финансовых потерь и правовой ответственности, связанных с прошлым собственностью. Также может быть полезным перечислить известные обременения, чтобы одаряемый был полностью осведомлен о состоянии квартиры при заключении договора.
Правоохранителям расширят возможность получения субсидий на жилье
Госдума готовит ко второму чтению законопроект, расширяющий возможности для получения субсидий на жилье сотрудниками тюремного ведомства, таможенной службы и службы судебных приставов.
Законопроект направлен на совершенствование порядка обеспечения жильем сотрудников, имеющих специальные звания и проходящих службу во ФСИН, ФССП России, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы и таможенных органах Российской Федерации.
В частности, предлагается расширить возможности получения сотрудником единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилья. Получение выплаты станет возможным, даже если сотрудник уже использовал средства материнского капитала для улучшения жилищных условий. Сегодня в таком случае представитель данных ведомств лишается права на выплату.
Законопроект № 659072-8
Госдума готовит ко второму чтению законопроект, расширяющий возможности для получения субсидий на жилье сотрудниками тюремного ведомства, таможенной службы и службы судебных приставов.
Законопроект направлен на совершенствование порядка обеспечения жильем сотрудников, имеющих специальные звания и проходящих службу во ФСИН, ФССП России, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы и таможенных органах Российской Федерации.
В частности, предлагается расширить возможности получения сотрудником единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилья. Получение выплаты станет возможным, даже если сотрудник уже использовал средства материнского капитала для улучшения жилищных условий. Сегодня в таком случае представитель данных ведомств лишается права на выплату.
Законопроект № 659072-8