Налог на имущество (плохие новости)
Изменена редакция закона в части критериев включения объектов в МКД в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (ставка 1,5% и нельзя получить освобождение от налога)
Обычно город включал в перечень объекты по фактическому использованию (размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита, бытового обслуживания). Хотя недавно мы выиграли суд, когда город по ошибке включил в перечень объект с медицинским центром.
А исключали мы по суду по основанию, что общая площадь нежилых помещений (не включая места общего пользования) в МКД не превышает 3000 м2.
С 01.01.2025 года общая площадь нежилых помещений в МКД будет считаться с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Город просто меняет правила.
Хорошая новость в том, что если дом не большой и суммарная площадь всех нежилых помещений, в т.ч. общее имущество МКД, не более 3 000 м2, то по объекту можно будет по-прежнему получать льготу по налогу на имущество. Вот только сколько таких домов?
Еще одна хорошая новость – закон не имеет обратной силы. И если объект был в перечне в 2022, 2023, 2024 годах, то исключить из перечня за эти годы его можно по старым правилам. А исключив из перечня можно получить получить освобождение от налога за эти годы.
Но нужно поспешить, потому что суды занимают месяцы, а вернуть налог можно только за последние 3 года. Т.е. за 2022 год налог можно вернуть выиграв суд в 2025 году.
Если вы хотите исключить свой объект из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость пишите в лс ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ и кадастровый номер объекта. Наш юрист проведет первичный анализ возможности исключения. И если это возможно мы готовы взяться за исключение объекта из перечня по суду. Это касается объектов в МКД в Москве и МО
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Изменена редакция закона в части критериев включения объектов в МКД в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (ставка 1,5% и нельзя получить освобождение от налога)
Обычно город включал в перечень объекты по фактическому использованию (размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита, бытового обслуживания). Хотя недавно мы выиграли суд, когда город по ошибке включил в перечень объект с медицинским центром.
А исключали мы по суду по основанию, что общая площадь нежилых помещений (не включая места общего пользования) в МКД не превышает 3000 м2.
С 01.01.2025 года общая площадь нежилых помещений в МКД будет считаться с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Город просто меняет правила.
Хорошая новость в том, что если дом не большой и суммарная площадь всех нежилых помещений, в т.ч. общее имущество МКД, не более 3 000 м2, то по объекту можно будет по-прежнему получать льготу по налогу на имущество. Вот только сколько таких домов?
Еще одна хорошая новость – закон не имеет обратной силы. И если объект был в перечне в 2022, 2023, 2024 годах, то исключить из перечня за эти годы его можно по старым правилам. А исключив из перечня можно получить получить освобождение от налога за эти годы.
Но нужно поспешить, потому что суды занимают месяцы, а вернуть налог можно только за последние 3 года. Т.е. за 2022 год налог можно вернуть выиграв суд в 2025 году.
Если вы хотите исключить свой объект из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость пишите в лс ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ и кадастровый номер объекта. Наш юрист проведет первичный анализ возможности исключения. И если это возможно мы готовы взяться за исключение объекта из перечня по суду. Это касается объектов в МКД в Москве и МО
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
🎁 Bestplace бесплатно
Не знаю почему именно сегодня, google photo напомнил фотографии от 17.01.2020, когда еще в нашем старом офисе Тимур Ахмеджанов презентовал нашим сотрудникам возможности геомаркетингового сервиса Bestplace. Мне казалось мы работаем с сервисом около 4 лет, но видимо уже скоро 5.
На старте специально под нас компания Bestplace настраивала стенд и мы оплачивали довольно дорогую подписку в течение двух лет.
В последующем, взвесив плюсы и минусы, мы решили отказаться абонентской платы за сервис вместе с определенными индивидуальными настройками и стали пользоваться сервисом бесплатно.
Для многих этот сервис знаком по карте с трафиком и/или по отчетам с ЦИАН или Авито по цене 450 руб. за один отчет.
В преддверии новогодних праздников в качестве подарка хочу поделиться видео инструкцией как пользоваться геомаркетинговым сервисом Bestplace бесплатно. Надеюсь она позволит вам оценивать объекты и локации быстрее, эффективнее и без дополнительных затрат.
Буду признателен за обратную связь по поводу этой инструкции.
И если вы захотите сделать подарок 🎁 мне, можете отдать голоса за мой канал https://www.tgoop.com/boost/primetr_ru или сделайте пожертвование на любую сумму, можете посчитать сколько вы сэкономите (а в идеале настроить ежемесячное) в один из фондов:
- Фонд борьбы с лейкемией, учредителя которого Самсоненко Марию знаю лично. Мария знает о проблеме не понаслышке, она смогла победить свою болезнь. Кстати, сегодня и завтра если сделаете пожертвования через Ozon банк, то банк удвоит сумму. Сделать это можно в приложении Ozon Банка в разделе Благотворительность.
- Фонд школы Летово, школа является мощным социальным лифтом для мотивированных детей из семей с любым достатком из любого региона России.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Не знаю почему именно сегодня, google photo напомнил фотографии от 17.01.2020, когда еще в нашем старом офисе Тимур Ахмеджанов презентовал нашим сотрудникам возможности геомаркетингового сервиса Bestplace. Мне казалось мы работаем с сервисом около 4 лет, но видимо уже скоро 5.
На старте специально под нас компания Bestplace настраивала стенд и мы оплачивали довольно дорогую подписку в течение двух лет.
В последующем, взвесив плюсы и минусы, мы решили отказаться абонентской платы за сервис вместе с определенными индивидуальными настройками и стали пользоваться сервисом бесплатно.
Для многих этот сервис знаком по карте с трафиком и/или по отчетам с ЦИАН или Авито по цене 450 руб. за один отчет.
В преддверии новогодних праздников в качестве подарка хочу поделиться видео инструкцией как пользоваться геомаркетинговым сервисом Bestplace бесплатно. Надеюсь она позволит вам оценивать объекты и локации быстрее, эффективнее и без дополнительных затрат.
Буду признателен за обратную связь по поводу этой инструкции.
И если вы захотите сделать подарок 🎁 мне, можете отдать голоса за мой канал https://www.tgoop.com/boost/primetr_ru или сделайте пожертвование на любую сумму, можете посчитать сколько вы сэкономите (а в идеале настроить ежемесячное) в один из фондов:
- Фонд борьбы с лейкемией, учредителя которого Самсоненко Марию знаю лично. Мария знает о проблеме не понаслышке, она смогла победить свою болезнь. Кстати, сегодня и завтра если сделаете пожертвования через Ozon банк, то банк удвоит сумму. Сделать это можно в приложении Ozon Банка в разделе Благотворительность.
- Фонд школы Летово, школа является мощным социальным лифтом для мотивированных детей из семей с любым достатком из любого региона России.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сеть магазинов Ярче приостановила развитие
Интересный арендатор на формат на +/- 200м2. Более 1000 точек в Сибири и Московском регионе, собственное производство, низкие цены. https://www.tgoop.com/primetr_ru/395
Высокий ключ охлаждает не только спрос на покупку объектов, но и тормозит развитие арендаторов.
Ярче закрывает несколько десятков магазинов и останавливает открытие по объектам, которые уже были согласованы.
Новость не нова. Я не нашел время написать раньше, когда по одному из объектов в нашем управлении пришло уведомление о расторжении, а по-другому, который был на этапе согласования сказали, что пока на стопе.
Вспомнил сегодня, потому что принимаем помещение от арендатора.
По обоим объектам площадью около 200м2 есть план Б, т.к. они хорошо делятся на меньшие площади, и мы уже обсуждаем с другими арендаторами площади 70-80-100-120-130м2.
В 2025 году, я думаю, мы еще услышим подобные новости по другим арендаторам. В этой связи покупка помещений со сроком сдачи в 2026 году выглядит не такой уж и плохой, когда начнет снижаться ключ, и арендаторы будут навёрстывать планы развития. Но с застройщиками конечно нужно быть по осторожнее, у них сейчас непростые времена.
💬 Коллеги, какие арендаторы сейчас еще на стопе?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Интересный арендатор на формат на +/- 200м2. Более 1000 точек в Сибири и Московском регионе, собственное производство, низкие цены. https://www.tgoop.com/primetr_ru/395
Высокий ключ охлаждает не только спрос на покупку объектов, но и тормозит развитие арендаторов.
Ярче закрывает несколько десятков магазинов и останавливает открытие по объектам, которые уже были согласованы.
Новость не нова. Я не нашел время написать раньше, когда по одному из объектов в нашем управлении пришло уведомление о расторжении, а по-другому, который был на этапе согласования сказали, что пока на стопе.
Вспомнил сегодня, потому что принимаем помещение от арендатора.
По обоим объектам площадью около 200м2 есть план Б, т.к. они хорошо делятся на меньшие площади, и мы уже обсуждаем с другими арендаторами площади 70-80-100-120-130м2.
В 2025 году, я думаю, мы еще услышим подобные новости по другим арендаторам. В этой связи покупка помещений со сроком сдачи в 2026 году выглядит не такой уж и плохой, когда начнет снижаться ключ, и арендаторы будут навёрстывать планы развития. Но с застройщиками конечно нужно быть по осторожнее, у них сейчас непростые времена.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С новым годом!
Как из дороги сделать путешествие или путь это и есть цель.
Когда 28 декабря с семьей уезжали из Москвы на Кубань, я думал, ну вот сейчас будет время прочитать и ответить на сообщения, которые я последнее время всё больше пропускаю, но пока сообщений только прибавилось. Простите, если я не ответил вам, напишите еще, чтобы я увидел ваше сообщение.
Сегодня, традиционного для первых дней января, переезжали из одной локации в другую и в очередной раз остановились сфотографироваться на солнце на фоне зеленой травы и Кавказских гор. Я всегда в эти моменты вспоминаю слова песни: «Это было прошлым летом в середине января…»
В дороге можно спешить, думать как обогнать, лишний раз не останавливаться, гнать… а можно любоваться пейзажами за окном, слушать музыку и подпевать всей семьей, останавливаться не по нужде, а для наслаждения окружающими видами, заезжать в интересные места…
Да есть цель доехать из точки А в точку Б. Но сама дорога и что в ней происходит тоже важно.
Я заметил, что так бывает и в жизни. Часто жизнь проходит от цели к ее достижению. Можно думать о том, что будет в новогоднюю ночь, как одеться, что приготовить, как будто жизнь — это новогодняя ночь.
Мне нравится наслаждаться беседой во время прогулки в магазин за продуктами, тепло о чем-то болтать во время приготовления праздничных блюд, вспоминать в семейном кругу как прошел год, не меньше чем бой курантов, праздничные блюда и подарки из-под ёлки…
В этом году я замедлялся, больше прислушивался к себе, учился радоваться моменту у своих детей. И я чаще чувствовал себя лучше, осознаннее, спокойнее, счастливее.
Желаю вам в новом 2025 году больше моментов, когда вы чувствуете себя счастливыми, как по мелочам, так и по-крупному. Больше встреч с друзьями и близкими. Больше отдыха и времени для себя. Здоровья, сил, энергии на воплощение в жизнь своих планов.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Как из дороги сделать путешествие или путь это и есть цель.
Когда 28 декабря с семьей уезжали из Москвы на Кубань, я думал, ну вот сейчас будет время прочитать и ответить на сообщения, которые я последнее время всё больше пропускаю, но пока сообщений только прибавилось. Простите, если я не ответил вам, напишите еще, чтобы я увидел ваше сообщение.
Сегодня, традиционного для первых дней января, переезжали из одной локации в другую и в очередной раз остановились сфотографироваться на солнце на фоне зеленой травы и Кавказских гор. Я всегда в эти моменты вспоминаю слова песни: «Это было прошлым летом в середине января…»
В дороге можно спешить, думать как обогнать, лишний раз не останавливаться, гнать… а можно любоваться пейзажами за окном, слушать музыку и подпевать всей семьей, останавливаться не по нужде, а для наслаждения окружающими видами, заезжать в интересные места…
Да есть цель доехать из точки А в точку Б. Но сама дорога и что в ней происходит тоже важно.
Я заметил, что так бывает и в жизни. Часто жизнь проходит от цели к ее достижению. Можно думать о том, что будет в новогоднюю ночь, как одеться, что приготовить, как будто жизнь — это новогодняя ночь.
Мне нравится наслаждаться беседой во время прогулки в магазин за продуктами, тепло о чем-то болтать во время приготовления праздничных блюд, вспоминать в семейном кругу как прошел год, не меньше чем бой курантов, праздничные блюда и подарки из-под ёлки…
В этом году я замедлялся, больше прислушивался к себе, учился радоваться моменту у своих детей. И я чаще чувствовал себя лучше, осознаннее, спокойнее, счастливее.
Желаю вам в новом 2025 году больше моментов, когда вы чувствуете себя счастливыми, как по мелочам, так и по-крупному. Больше встреч с друзьями и близкими. Больше отдыха и времени для себя. Здоровья, сил, энергии на воплощение в жизнь своих планов.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Итоги 2024 года по каналу
Интересно, что два разных сервиса дали и похожую, а и сильно отличающуюся статистику. От этого доверия к этой статистике стало меньше.
Уважаемые подписчики, эта статистика отражает наше с вами взаимодействие. И то, как и сколько я пишу, и то, как и сколько вы реагируете на мои посты.
В этом году я реже писал, и, по моим наблюдениям, видимо как следствие, во второй половине года ваших комментариев под постами тоже стало меньше.
Хочется отметить, что ваши реакции, вопросы, пересылки, репосты, упоминания мотивируют меня писать.
Чтобы сделать посты более актуальными и интересными для вас предлагаю небольшой обмен. Напишите в комментариях под этим постом темы, вопросы, которые вас волнуют, вам интересны.
А я награжу подпиской телеграм-премиум активных участников, темы и вопросы которых я выберу для моих будущих постов.
Надеюсь, что наше общение в канале в новом году будет более интересным и полезным для всех.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Интересно, что два разных сервиса дали и похожую, а и сильно отличающуюся статистику. От этого доверия к этой статистике стало меньше.
Уважаемые подписчики, эта статистика отражает наше с вами взаимодействие. И то, как и сколько я пишу, и то, как и сколько вы реагируете на мои посты.
В этом году я реже писал, и, по моим наблюдениям, видимо как следствие, во второй половине года ваших комментариев под постами тоже стало меньше.
Хочется отметить, что ваши реакции, вопросы, пересылки, репосты, упоминания мотивируют меня писать.
Чтобы сделать посты более актуальными и интересными для вас предлагаю небольшой обмен. Напишите в комментариях под этим постом темы, вопросы, которые вас волнуют, вам интересны.
А я награжу подпиской телеграм-премиум активных участников, темы и вопросы которых я выберу для моих будущих постов.
Надеюсь, что наше общение в канале в новом году будет более интересным и полезным для всех.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Предлагаю подборку лучших постов от Синдиката Авторов для чтения в праздничные дни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10 лет назад, как будто вчера
На прошлой неделе был на мероприятии где выступал известный китаист Бронислав Виногродский… и я вспомнил, что узнал о нем больше 10 лет назад, после присоединения Крыма.
Тогда в 2014 розничные компании приостанавливали развитие сначала с весны до лета, потом с лета до осени, потом с осени до зимы…
Подобным образом ритейл вел себя и в 2022 г., возможно и сейчас пока не начнет снижаться ключевая ставка некоторые розничные сети будут приостанавливать развитие.
В подобные моменты клиенты спрашивают, что ждать, покупать или продавать, цены будут расти или снижаться…
10 лет назад Бронислав, делая прогноз на 2015 год сказал, что не надейтесь на быстрое разрешение ситуации, не ждите ничего определенного, не будет ничего твердого.
Тогда в ситуации неопределенности я выработал для себя матрицу принятия решений, в которой нет цены: если в помещении есть арендатор и/или есть потенциал – покупаем, если нет арендатора и потенциала продаем.
С арендатором довольно просто, он или есть или его нет. Хотя важно помнить, что арендатор не вечен. Потенциал можно видеть по-разному, главное не обманывать себя и желательно других.
Сейчас за океаном могут начаться движения, которые добавят неопределенности.
Одни будут ожидать ухудшений, другие улучшений. Исходя из своей картины мира одни пойдут в доллар, другие в бетон, третьи будут фиксировать на максимально длинный срок ставки по депозитам.
Одни будут покупать боясь инфляции или девальвации, другие будут ждать снижения цен. У каждого будет своя логика. И она может быть разной и решения других могут быть не логичными с вашей точки зрения.
Главное сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
На прошлой неделе был на мероприятии где выступал известный китаист Бронислав Виногродский… и я вспомнил, что узнал о нем больше 10 лет назад, после присоединения Крыма.
Тогда в 2014 розничные компании приостанавливали развитие сначала с весны до лета, потом с лета до осени, потом с осени до зимы…
Подобным образом ритейл вел себя и в 2022 г., возможно и сейчас пока не начнет снижаться ключевая ставка некоторые розничные сети будут приостанавливать развитие.
В подобные моменты клиенты спрашивают, что ждать, покупать или продавать, цены будут расти или снижаться…
10 лет назад Бронислав, делая прогноз на 2015 год сказал, что не надейтесь на быстрое разрешение ситуации, не ждите ничего определенного, не будет ничего твердого.
Тогда в ситуации неопределенности я выработал для себя матрицу принятия решений, в которой нет цены: если в помещении есть арендатор и/или есть потенциал – покупаем, если нет арендатора и потенциала продаем.
С арендатором довольно просто, он или есть или его нет. Хотя важно помнить, что арендатор не вечен. Потенциал можно видеть по-разному, главное не обманывать себя и желательно других.
Сейчас за океаном могут начаться движения, которые добавят неопределенности.
Одни будут ожидать ухудшений, другие улучшений. Исходя из своей картины мира одни пойдут в доллар, другие в бетон, третьи будут фиксировать на максимально длинный срок ставки по депозитам.
Одни будут покупать боясь инфляции или девальвации, другие будут ждать снижения цен. У каждого будет своя логика. И она может быть разной и решения других могут быть не логичными с вашей точки зрения.
Главное сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Фуд сити экспресс –
новый формат магазинов «у дома» от девелоперской группу «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
Пока одни закрывают магазины или приостанавливают развитие, другие планируют открыть до 600 точек к 2026 году.
В конце 2024 г. под брендом «Фуд сити экспресс» в Москве по адресам ул. Петра Алексеева, 14 и Корабельная ул., 1 уже открылись две первые точки. Сеть планируют развивать по франчайзинговой модели.
В магазинах планируют продавать свежие продукты из «Фуд сити», товары для ресторанов через пункты выдачи заказов, а также есть зона кафе.
Ритейлер в своем телеграм-канале заявил, возможность доставки через Wildberries для районов, где находятся магазины «Фуд сити экспресс». Пока страница «Фуд сити экспресс» на сайте Wildberries пустая. Хорошая идея, но для мелких франчайзи в её реализацию верится с трудом.
Честно говоря, я сомневаюсь в том, что ритейлер сможет отрыть 600 новых магазинов за год. Но всегда приветствую открытие новых форматов в стрите. И даже если откроют за первый год 100 магазинов и не бросят будет хорошо для рынка.
«Фуд сити экспресс» придется конкурировать с таким франшизами продуктовых магазинов как «Около», «Авокадо», «Фасоль», «Первым делом», ну и конечно с мини форматами от «Магнит» и «Дикси» и несетевой розницей.
💬 Вы бы сдали свое помещение 100+м2 такому арендатору? Верите в успех этого проекта?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
новый формат магазинов «у дома» от девелоперской группу «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
Пока одни закрывают магазины или приостанавливают развитие, другие планируют открыть до 600 точек к 2026 году.
В конце 2024 г. под брендом «Фуд сити экспресс» в Москве по адресам ул. Петра Алексеева, 14 и Корабельная ул., 1 уже открылись две первые точки. Сеть планируют развивать по франчайзинговой модели.
В магазинах планируют продавать свежие продукты из «Фуд сити», товары для ресторанов через пункты выдачи заказов, а также есть зона кафе.
Ритейлер в своем телеграм-канале заявил, возможность доставки через Wildberries для районов, где находятся магазины «Фуд сити экспресс». Пока страница «Фуд сити экспресс» на сайте Wildberries пустая. Хорошая идея, но для мелких франчайзи в её реализацию верится с трудом.
Честно говоря, я сомневаюсь в том, что ритейлер сможет отрыть 600 новых магазинов за год. Но всегда приветствую открытие новых форматов в стрите. И даже если откроют за первый год 100 магазинов и не бросят будет хорошо для рынка.
«Фуд сити экспресс» придется конкурировать с таким франшизами продуктовых магазинов как «Около», «Авокадо», «Фасоль», «Первым делом», ну и конечно с мини форматами от «Магнит» и «Дикси» и несетевой розницей.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры кажется умеют выбирать все, как минимум для себя. А вот с коммерческой недвижимостью для сдачи в аренду, особенно если выбирать как квартиру, можно ошибиться.
Написал для канала девелопера FORMA рекомендации на тему: «На что нужно обращать внимание при выборе нежилого помещения».
Тезисно изложил основные моменты, переходите по ссылке и читайте.
Написал для канала девелопера FORMA рекомендации на тему: «На что нужно обращать внимание при выборе нежилого помещения».
Тезисно изложил основные моменты, переходите по ссылке и читайте.
«ВинЛаб», операционные результаты за 2024 год
Количество торговых точек за период увеличилось на 384 или на 23% за год и достигло 2 041. Для сравнения, +306 магазинов за 2023 год.
По сравнению с прошлым годом объем продаж вырос на +27,5%, трафик +11,2%, а средний чек +14,6%. Без учета органического роста сопоставимые продажи увеличились на 11%.
E-commerce-направление расширяется: интернет-продажи по системе click & collect выросли на 39%, а количество заказов на 41%. Доля электронной коммерции в общем объеме сети составила 11%.
Собственные витрины «ВинЛаб» появились на всех ключевых маркетплейсах страны: Яндекс.Маркет, Wildberries, «Озон», «Мегамаркет» и «Купер». В декабре «ВинЛаб» совместно с Wildberries, крупнейшим интернет-магазином в России, запустили проект по продаже алкогольных напитков по системе click & collect. Продолжилось развитие омниканальной системы лояльности WINCLUB, количество участников превысило 8,46 млн клиентов.
Среди алкомаркетов «ВинЛаб» пользуется спросом у инвесторов. Адекватный договор аренды, односторонняя индексация, обычно лучшие локации в ЖК, открывают точки в еще не заселенных ЖК.
Наличие спроса со стороны инвесторов и большое количество открываемых магазинов делает ГАБы с «ВинЛаб» заметными на рынке. Например, завтра планируем сделку по продаже ГАБа с работающим магазином «ВинЛаб». И одновременно готовим к продаже очередной ГАБ с «ВинЛаб» и цветами (на фото).
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Количество торговых точек за период увеличилось на 384 или на 23% за год и достигло 2 041. Для сравнения, +306 магазинов за 2023 год.
По сравнению с прошлым годом объем продаж вырос на +27,5%, трафик +11,2%, а средний чек +14,6%. Без учета органического роста сопоставимые продажи увеличились на 11%.
E-commerce-направление расширяется: интернет-продажи по системе click & collect выросли на 39%, а количество заказов на 41%. Доля электронной коммерции в общем объеме сети составила 11%.
Собственные витрины «ВинЛаб» появились на всех ключевых маркетплейсах страны: Яндекс.Маркет, Wildberries, «Озон», «Мегамаркет» и «Купер». В декабре «ВинЛаб» совместно с Wildberries, крупнейшим интернет-магазином в России, запустили проект по продаже алкогольных напитков по системе click & collect. Продолжилось развитие омниканальной системы лояльности WINCLUB, количество участников превысило 8,46 млн клиентов.
Среди алкомаркетов «ВинЛаб» пользуется спросом у инвесторов. Адекватный договор аренды, односторонняя индексация, обычно лучшие локации в ЖК, открывают точки в еще не заселенных ЖК.
Наличие спроса со стороны инвесторов и большое количество открываемых магазинов делает ГАБы с «ВинЛаб» заметными на рынке. Например, завтра планируем сделку по продаже ГАБа с работающим магазином «ВинЛаб». И одновременно готовим к продаже очередной ГАБ с «ВинЛаб» и цветами (на фото).
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
ВкусВилл итоги 2024 года.
Сегодня сеть ВкусВилл насчитывает 2480 магазинов и дарксторов в 173 городах России.
За 2024 год ВкусВилл:
🔴 Открыл 593 новых магазина, темп открытий вырос на 18%. Для сравнения, в 2023 году был открыт 531 магазин.
🔴 Открыл 79 дарксторов, в 3 раза больше, чем в прошлом году.
🔴 В 2 раза ускорил время доставки, увеличил число заказов на 22%. Доля онлайн — 50%.
🔴 Запустил 2 гастродарка, 93 ночных магазина без продавцов, 35 магазинов с уникальным дизайном, первый мультисервисный магазин с фуд-кортом и специализированный магазин косметики и товаров для дома ВкусВилл Красиво.
🔴 На начало 2025 года «винифицировал» 30 магазинов
Я решил начать с разбора итогов года по арендаторам именно с ВинЛаба и ВкусВила, потому что мы обычно начинаем предлагать в аренду помещения именно этим двум арендаторам, т.к. они могут заплатить одну самых высоких ставок за подходящую им площадь и локацию.
Конечно у каждого из арендаторов есть свои нюансы. Я как-то писал о том как мы отказали ВкусВиллу. И это не единственный случай. При прочих равных я предпочту ВкусВиллу ВинЛаб.
При этом есть и другие кейсы, когда, например, ВкусВилл арендует с 2017 года одно из помещений, которым мы управляем.
Мы рассматриваем ВкусВилл как одного из приоритетных арендаторов. И если у меня рядом будут две вакантных площади, подходящих ВкусВиллу и ВинЛабу я сдам им обоим. Учитывая их ассортимент они хорошо друг друга дополняют.
💬 А кого в качестве арендатора предпочитаете вы и почему?
🍓- ВкусВилл
🍾- ВинЛаб
👀 - не определился
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сегодня сеть ВкусВилл насчитывает 2480 магазинов и дарксторов в 173 городах России.
За 2024 год ВкусВилл:
🔴 Открыл 593 новых магазина, темп открытий вырос на 18%. Для сравнения, в 2023 году был открыт 531 магазин.
🔴 Открыл 79 дарксторов, в 3 раза больше, чем в прошлом году.
🔴 В 2 раза ускорил время доставки, увеличил число заказов на 22%. Доля онлайн — 50%.
🔴 Запустил 2 гастродарка, 93 ночных магазина без продавцов, 35 магазинов с уникальным дизайном, первый мультисервисный магазин с фуд-кортом и специализированный магазин косметики и товаров для дома ВкусВилл Красиво.
🔴 На начало 2025 года «винифицировал» 30 магазинов
Я решил начать с разбора итогов года по арендаторам именно с ВинЛаба и ВкусВила, потому что мы обычно начинаем предлагать в аренду помещения именно этим двум арендаторам, т.к. они могут заплатить одну самых высоких ставок за подходящую им площадь и локацию.
Конечно у каждого из арендаторов есть свои нюансы. Я как-то писал о том как мы отказали ВкусВиллу. И это не единственный случай. При прочих равных я предпочту ВкусВиллу ВинЛаб.
При этом есть и другие кейсы, когда, например, ВкусВилл арендует с 2017 года одно из помещений, которым мы управляем.
Мы рассматриваем ВкусВилл как одного из приоритетных арендаторов. И если у меня рядом будут две вакантных площади, подходящих ВкусВиллу и ВинЛабу я сдам им обоим. Учитывая их ассортимент они хорошо друг друга дополняют.
💬 А кого в качестве арендатора предпочитаете вы и почему?
🍓- ВкусВилл
🍾- ВинЛаб
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Х5, операционные результаты за 2024 г.
После ВинЛаба и ВкусВилла решил взять отчет Х5, как флагмана ритейла во многих форматах.
Как обычно анализирую офлайн форматы и с акцентом на сопоставимые продажи.
Перекресток:
Число супермаркетов «Перекрёсток» за 2024 год выросло до 986 точек. За год приросли на 14 точек (при том что в 4 кв. 2024 было закрыто 7)
LFL-продажи формата увеличились на 11,5% за 4 кв. и 16,8% за 12 месяцев 2024г., главным образом за счет роста LFL-среднего чека.
Пятерочка:
Пятерочка в 4 кв. 2024г. приросла на 619 магазинов (+547 магазинов за аналогичный период 2023 года)
А вот по итогам всего 2024г. темпы открытий существенно снизились до 1667 магазинов против +2144 магазинов за 2023 год.
❗️В 4 кв. 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 закрыла 102 магазина «у дома» «Пятёрочка».
Динамика сопоставимых продаж Пятерочки (включая экспресс-доставку) за 4 кв. 2024г. +13,1% год к году, при продовольственной инфляции в 4 кв. 2024г. 10%. LFL-трафик вырос на 3,5% год к году, в то время как LFL-средний чек вырос на 9,4% год к году.
Рост LFLпродаж (включая экспресс-доставку) за 12 месяцев 2024г. на 14,0% год к году . LFL-трафик вырос на 2,9%, а LFL-средний чек вырос на 11,1%.
Чижик:
Число магазинов Чижик выросло за 4 кв. 2024г. на 344, а за весь 2024год на 846 до 2346 точек. Темпы открытий в 2024г. как и по Пятерочке снизились по сравнению с 2023 годом.
‼️ В 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 начала закрывать Чижики. За год было закрыто 6 «жёстких» дискаунтера «Чижик»: 1 магазин во 2 кв. 2024г, 2 - в 3 кв. 2024 г., 3 - в 4 кв. 2024 г. До этого Чижики не закрывали.
По Чижику по-прежнему не предоставляют информацию по сопоставимым продажам.
Средний чек у Чижика продолжает расти и в 4 кв. 2024г., и за 12 месяцев 2024г. составил соответственно 685 руб. и 631,9 руб.
Средний чек у Пятерочки и Перекрестка тоже растет и за 4 кв. 2024г. соответственно составил 541,8 руб. и 870,2 руб.
Около:
Франшиза «ОКОЛО» пользуется большой популярностью среди предпринимателей и на конец 2024 года преодолела отметку в 1 001 магазин в 21 регионе России.
«Пятерочка» остается бенчмарком для сегмента магазинов у дома, а Чижик становится бенчмарком для жестких дискаунтеров и по прогнозам уже в начале 2025 года займет лидирующие позиции в этом сегменте.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
После ВинЛаба и ВкусВилла решил взять отчет Х5, как флагмана ритейла во многих форматах.
Как обычно анализирую офлайн форматы и с акцентом на сопоставимые продажи.
Перекресток:
Число супермаркетов «Перекрёсток» за 2024 год выросло до 986 точек. За год приросли на 14 точек (при том что в 4 кв. 2024 было закрыто 7)
LFL-продажи формата увеличились на 11,5% за 4 кв. и 16,8% за 12 месяцев 2024г., главным образом за счет роста LFL-среднего чека.
Пятерочка:
Пятерочка в 4 кв. 2024г. приросла на 619 магазинов (+547 магазинов за аналогичный период 2023 года)
А вот по итогам всего 2024г. темпы открытий существенно снизились до 1667 магазинов против +2144 магазинов за 2023 год.
❗️В 4 кв. 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 закрыла 102 магазина «у дома» «Пятёрочка».
Динамика сопоставимых продаж Пятерочки (включая экспресс-доставку) за 4 кв. 2024г. +13,1% год к году, при продовольственной инфляции в 4 кв. 2024г. 10%. LFL-трафик вырос на 3,5% год к году, в то время как LFL-средний чек вырос на 9,4% год к году.
Рост LFLпродаж (включая экспресс-доставку) за 12 месяцев 2024г. на 14,0% год к году . LFL-трафик вырос на 2,9%, а LFL-средний чек вырос на 11,1%.
Чижик:
Число магазинов Чижик выросло за 4 кв. 2024г. на 344, а за весь 2024год на 846 до 2346 точек. Темпы открытий в 2024г. как и по Пятерочке снизились по сравнению с 2023 годом.
По Чижику по-прежнему не предоставляют информацию по сопоставимым продажам.
Средний чек у Чижика продолжает расти и в 4 кв. 2024г., и за 12 месяцев 2024г. составил соответственно 685 руб. и 631,9 руб.
Средний чек у Пятерочки и Перекрестка тоже растет и за 4 кв. 2024г. соответственно составил 541,8 руб. и 870,2 руб.
Около:
Франшиза «ОКОЛО» пользуется большой популярностью среди предпринимателей и на конец 2024 года преодолела отметку в 1 001 магазин в 21 регионе России.
«Пятерочка» остается бенчмарком для сегмента магазинов у дома, а Чижик становится бенчмарком для жестких дискаунтеров и по прогнозам уже в начале 2025 года займет лидирующие позиции в этом сегменте.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM