Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Федеральная налоговая служба (ФНС) начала рассылать плательщикам уведомления об уплате налогов на имущество и налога на проценты по банковским вкладам за 2023 год. В связи с направлением налоговых уведомлений для оплаты до 2 декабря имущественных налогов…
Кстати, в расчет налога на доходы физических лиц с доходов в виде процентов, полученных по вкладам (остаткам на счетах) в банках не попали доходы в виде процентов, полученных по вкладам ИП?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Если пользуетесь автоматическим овернайтом в ВТБ Бизнес, надеюсь знаете, что в последний рабочий день месяца автоматически оверннайт не размещается. Чтобы не потерять % по депозиту нужно вручную разместить до понедельника или дальше, после чего овернайт снова…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Лента» приобретает вторую в России крупнейшую сеть дрогери «Улыбка Радуги»
О том, что Лента интересовалась Улыбкой радуги я писал еще полтора года назад.
И вот Лента сообщает о покупке.
«Улыбка радуги» – одна из крупнейших в России розничных сетей магазинов по уходу за собой и товаров для дома в формате дрогери и лидер в ключевом для «Ленты» Северо-Западном федеральном округе. Дрогери — это магазины шаговой доступности небольшой площади.
- По состоянию на 30 сентября 2024 под управлением компании находилось 1 535 магазина с общей торговой площадью 204 тыс. кв. м. и три распределительных центра. Розничная выручка за 9 месяцев 2024 составила 29,6 млрд рублей, увеличившись на 17,4% год к году.
Генеральный директор группы компаний «Лента» Владимир Сорокин:
«В третьем квартале «Лента» успешно завершила интеграцию сети «Монетка» и планирует применить полученный опыт в ходе интеграции «Улыбки радуги», а именно сохранить ее операционную модель и управленческую автономность, необходимую для дальнейшего развития формата дрогери. Мы высоко ценим экспертизу команды «Улыбки радуги», которая продолжит управлять форматом после завершения сделки»
Ожидается, что сеть дрогери продолжит свою географическую экспансию, в частности укрепит позиции в московском регионе, что позволит усилить узнаваемость бренда в целом и даст дополнительные возможности для роста, учитывая существенную емкость данного рынка.
Как арендодатель, брокер и потребитель я рад, что Улыбку купил не Магнит и у нас не будет на одного игрока меньше.
Надеюсь, что Лента не испортит Улыбку, а лишь добавит ресурсов и интенсивности для развития сети. Вроде бы с Монеткой это получилось.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
О том, что Лента интересовалась Улыбкой радуги я писал еще полтора года назад.
И вот Лента сообщает о покупке.
«Улыбка радуги» – одна из крупнейших в России розничных сетей магазинов по уходу за собой и товаров для дома в формате дрогери и лидер в ключевом для «Ленты» Северо-Западном федеральном округе. Дрогери — это магазины шаговой доступности небольшой площади.
- По состоянию на 30 сентября 2024 под управлением компании находилось 1 535 магазина с общей торговой площадью 204 тыс. кв. м. и три распределительных центра. Розничная выручка за 9 месяцев 2024 составила 29,6 млрд рублей, увеличившись на 17,4% год к году.
Генеральный директор группы компаний «Лента» Владимир Сорокин:
«В третьем квартале «Лента» успешно завершила интеграцию сети «Монетка» и планирует применить полученный опыт в ходе интеграции «Улыбки радуги», а именно сохранить ее операционную модель и управленческую автономность, необходимую для дальнейшего развития формата дрогери. Мы высоко ценим экспертизу команды «Улыбки радуги», которая продолжит управлять форматом после завершения сделки»
Ожидается, что сеть дрогери продолжит свою географическую экспансию, в частности укрепит позиции в московском регионе, что позволит усилить узнаваемость бренда в целом и даст дополнительные возможности для роста, учитывая существенную емкость данного рынка.
Как арендодатель, брокер и потребитель я рад, что Улыбку купил не Магнит и у нас не будет на одного игрока меньше.
Надеюсь, что Лента не испортит Улыбку, а лишь добавит ресурсов и интенсивности для развития сети. Вроде бы с Монеткой это получилось.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Почитать на выходные.
Традиционный дайджест Инвест-Мэтров:
🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Традиционный дайджест Инвест-Мэтров:
🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Продолжая тему дрогери
Сеть магазинов дрогери «Рубль бум» сокращает число магазинов
Региональные сети, работающие в формате дрогери, с трудом конкурируют с федеральными игроками и маркетплейсами. По этой причине ритейлер «Рубль бум», насчитывавший в начале 2024 года свыше 500 магазинов преимущественно в Поволжье, был вынужден за последние полгода в полтора раза сократить число точек продаж, а в Тольятти и Йошкар-Оле и вовсе закрыть их. Сегмент дрогери, по словам экспертов, всегда был сложным для ритейлеров из-за небольшой величины среднего чека и невысокой частоты покупок.
ВкусВилл открыл первый специализированный магазин косметики и товаров для дома — «ВкусВилл Красиво».
Сейчас новый формат проходит этап проверки гипотезы ценности, задача которого оценить результаты первых точек и обратную связь от покупателей. На основе анализа качественных и экономических метрик будет принято решение о дальнейшем развитии.
Магнит Косметик – лидер формата дрогери пока на стопе. Выполнили план/исчерпали бюджет этого года? Высокие ставки кредитования?
Рынок неоднороден. Одни приостанавливают развитие, другие покупают конкурента, третьи тестируют новые форматы, четвертые закрывают магазины.
Поэтому я постоянно говорю/пишу, что арендатор не вечен, и нужно думать о том, кто еще может занять это помещение и за какие деньги.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сеть магазинов дрогери «Рубль бум» сокращает число магазинов
Региональные сети, работающие в формате дрогери, с трудом конкурируют с федеральными игроками и маркетплейсами. По этой причине ритейлер «Рубль бум», насчитывавший в начале 2024 года свыше 500 магазинов преимущественно в Поволжье, был вынужден за последние полгода в полтора раза сократить число точек продаж, а в Тольятти и Йошкар-Оле и вовсе закрыть их. Сегмент дрогери, по словам экспертов, всегда был сложным для ритейлеров из-за небольшой величины среднего чека и невысокой частоты покупок.
ВкусВилл открыл первый специализированный магазин косметики и товаров для дома — «ВкусВилл Красиво».
Сейчас новый формат проходит этап проверки гипотезы ценности, задача которого оценить результаты первых точек и обратную связь от покупателей. На основе анализа качественных и экономических метрик будет принято решение о дальнейшем развитии.
Магнит Косметик – лидер формата дрогери пока на стопе. Выполнили план/исчерпали бюджет этого года? Высокие ставки кредитования?
Рынок неоднороден. Одни приостанавливают развитие, другие покупают конкурента, третьи тестируют новые форматы, четвертые закрывают магазины.
Поэтому я постоянно говорю/пишу, что арендатор не вечен, и нужно думать о том, кто еще может занять это помещение и за какие деньги.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Патентная система налогообложения
Тем, кто планирует продлить или начать использовать патентную систему налогообложения (ПСН) напоминаю: подать заявление в ФНС на патент с 01.01.2025 года необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до начала периода применения.
Если нужен патент с начала 2025 года, последний день для подачи заявления — 16 декабря 2024 года.
По объектам, которыми мы управляем, мы анализируем где целесообразно применять ПСН в сравнении с УСН и подаем заявления на патент.
При сравнении суммы патента с суммой налога по УСН, налог считаем от постоянной и переменной арендной платы.
Принимаем во внимание следующие параметры:
▪️ на объекте есть арендатор, который не планирует съезжать в период, на который оформляем патент
▪️ арендатор уже платит арендную плату (не период арендных каникул)
▪️ объект в период действия патента не планируем продавать, разделять в кадастре
▪️ оборот по ИП не превысит ₽60 млн. по итогам года
▪️ средняя численность сотрудников не должна превышать 15 человек за налоговый период.
Сумма дохода считается по всем видам деятельности ИП, а не только по ПСН. Т.е. если у ИП одновременно с патентом есть доход от деятельности на упрощенной системе налогообложения (УСН), его тоже нужно посчитать.
Например, ИП сдаёт в аренду помещения. На эту деятельность оформлен патент на год. Доход от аренды за год планируется ₽12 млн. А в декабре ИП решил продать одно из помещений за ₽58 млн. Выручка от аренды была по ПСН, а от продажи по УСН. Вместе предприниматель за год получит доход ₽70 млн. Право на патент ИП утратит с начала года.
Помним, что:
▪️ Патент не всегда выгоднее УСН, но в некоторых случаях по практике позволяет снизить налоговую нагрузку до 1,5%-4% от арендного дохода.
▪️ Патент на сдачу в аренду собственных или арендованных нежилых помещений в Москве получается на каждый объект отдельно, а в Московской области можно оформить один патент на несколько объектов одновременно.
▪️ Применять ПСН можно с любого месяца года и на любой период.
▪️ Сумму патента можно уменьшить на величину взносов в фонды.
▪️ Остаточная стоимость основных средств на ПСН не учитывается❗️
Стоимость патента на 2025 год по анализируемым помещениям в Москве повысилась на 6%.
По МО стоимость патента считается сложнее (см. картинку), по анализируемым объектам стоимость патента в 2025 году выросла около 15%.
Где-то мы отказались от патента.
Информация о стоимости патента на сайте ФНС https://patent.nalog.ru/info/
Инструкция как подать заявление на патент.
💬 А вы применяете ПСН?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Тем, кто планирует продлить или начать использовать патентную систему налогообложения (ПСН) напоминаю: подать заявление в ФНС на патент с 01.01.2025 года необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до начала периода применения.
Если нужен патент с начала 2025 года, последний день для подачи заявления — 16 декабря 2024 года.
По объектам, которыми мы управляем, мы анализируем где целесообразно применять ПСН в сравнении с УСН и подаем заявления на патент.
При сравнении суммы патента с суммой налога по УСН, налог считаем от постоянной и переменной арендной платы.
Принимаем во внимание следующие параметры:
▪️ на объекте есть арендатор, который не планирует съезжать в период, на который оформляем патент
▪️ арендатор уже платит арендную плату (не период арендных каникул)
▪️ объект в период действия патента не планируем продавать, разделять в кадастре
▪️ оборот по ИП не превысит ₽60 млн. по итогам года
▪️ средняя численность сотрудников не должна превышать 15 человек за налоговый период.
Сумма дохода считается по всем видам деятельности ИП, а не только по ПСН. Т.е. если у ИП одновременно с патентом есть доход от деятельности на упрощенной системе налогообложения (УСН), его тоже нужно посчитать.
Например, ИП сдаёт в аренду помещения. На эту деятельность оформлен патент на год. Доход от аренды за год планируется ₽12 млн. А в декабре ИП решил продать одно из помещений за ₽58 млн. Выручка от аренды была по ПСН, а от продажи по УСН. Вместе предприниматель за год получит доход ₽70 млн. Право на патент ИП утратит с начала года.
Помним, что:
▪️ Патент не всегда выгоднее УСН, но в некоторых случаях по практике позволяет снизить налоговую нагрузку до 1,5%-4% от арендного дохода.
▪️ Патент на сдачу в аренду собственных или арендованных нежилых помещений в Москве получается на каждый объект отдельно, а в Московской области можно оформить один патент на несколько объектов одновременно.
▪️ Применять ПСН можно с любого месяца года и на любой период.
▪️ Сумму патента можно уменьшить на величину взносов в фонды.
▪️ Остаточная стоимость основных средств на ПСН не учитывается❗️
Стоимость патента на 2025 год по анализируемым помещениям в Москве повысилась на 6%.
По МО стоимость патента считается сложнее (см. картинку), по анализируемым объектам стоимость патента в 2025 году выросла около 15%.
Где-то мы отказались от патента.
Информация о стоимости патента на сайте ФНС https://patent.nalog.ru/info/
Инструкция как подать заявление на патент.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налог на имущество
Срок уплаты налога прошел, а я снова пишу.
Обычно те кто платит налог на имущество обычно отслеживают кадастровую стоимость как базу для расчета налога на имущество и дату уплаты налога.
Мы же отслеживаем включение объектов в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Если объект не в перечне (ставка налога 0,5%) – подаем на освобождение от налога на имущество. Если вы еще не знаете, как это сделать – напишите в лс МЕТОДИЧКА - вышлем методичку, как обнулить налог.
А если в перечне (ставка налога 1,5% для физ. лиц/ИП), то изучаем возможность исключения из перечня по суду, и если видим такую возможность, то подаем в суд и после выигрыша получаем освобождение от налога на имущество.
За последние 3 недели подали 4 новых иска по исключению объектов из перечня.
На этой неделе мы выиграли очередной суд в первой инстанции, на 9 января назначено очередное заседание по другому объекту.
Если вы хотите исключить свой объект из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость пишите в лс ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ и кадастровый номер объекта. Наш юрист проведет первичный анализ возможности исключения. И если это возможно мы готовы взяться за исключение объекта из перечня по суду. Это касается объектов в МКД в Москве и МО.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Срок уплаты налога прошел, а я снова пишу.
Обычно те кто платит налог на имущество обычно отслеживают кадастровую стоимость как базу для расчета налога на имущество и дату уплаты налога.
Мы же отслеживаем включение объектов в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Если объект не в перечне (ставка налога 0,5%) – подаем на освобождение от налога на имущество. Если вы еще не знаете, как это сделать – напишите в лс МЕТОДИЧКА - вышлем методичку, как обнулить налог.
А если в перечне (ставка налога 1,5% для физ. лиц/ИП), то изучаем возможность исключения из перечня по суду, и если видим такую возможность, то подаем в суд и после выигрыша получаем освобождение от налога на имущество.
За последние 3 недели подали 4 новых иска по исключению объектов из перечня.
На этой неделе мы выиграли очередной суд в первой инстанции, на 9 января назначено очередное заседание по другому объекту.
Если вы хотите исключить свой объект из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость пишите в лс ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ и кадастровый номер объекта. Наш юрист проведет первичный анализ возможности исключения. И если это возможно мы готовы взяться за исключение объекта из перечня по суду. Это касается объектов в МКД в Москве и МО.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Почитать на выходные.
Традиционный дайджест Инвест-Мэтров:
📌 Экскурс в историю: Гаврила Солодовников девелопер из 19 века
📌 Почему девелопер может платить 52% годовых в проектах по земле?
📌 Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?
📌 Что нужно знать о патентной системе налогообложения
📌 Квартира за Биткойн
📌 Инвест-ремонт: быстро, стильно, дешево
📌 Не сдал экзамен, не получил ипотеку
📌 Хоумстейджинг и мебелировка самостоятельно, возможно или нет?
📌 Знаковое июньское событие 2022 года
📌 Коррекция или начало обрушения фондового рынка?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Традиционный дайджест Инвест-Мэтров:
📌 Экскурс в историю: Гаврила Солодовников девелопер из 19 века
📌 Почему девелопер может платить 52% годовых в проектах по земле?
📌 Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?
📌 Что нужно знать о патентной системе налогообложения
📌 Квартира за Биткойн
📌 Инвест-ремонт: быстро, стильно, дешево
📌 Не сдал экзамен, не получил ипотеку
📌 Хоумстейджинг и мебелировка самостоятельно, возможно или нет?
📌 Знаковое июньское событие 2022 года
📌 Коррекция или начало обрушения фондового рынка?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Скидки до 50% на TBankrot превратятся в тыкву в полночь
Извините, что поздно. Сам недавно узнал. Но мы успели продлиться со скидкой 50% на следующий год.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Извините, что поздно. Сам недавно узнал. Но мы успели продлиться со скидкой 50% на следующий год.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Налог на имущество (плохие новости)
Изменена редакция закона в части критериев включения объектов в МКД в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (ставка 1,5% и нельзя получить освобождение от налога)
Обычно город включал в перечень объекты по фактическому использованию (размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита, бытового обслуживания). Хотя недавно мы выиграли суд, когда город по ошибке включил в перечень объект с медицинским центром.
А исключали мы по суду по основанию, что общая площадь нежилых помещений (не включая места общего пользования) в МКД не превышает 3000 м2.
С 01.01.2025 года общая площадь нежилых помещений в МКД будет считаться с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Город просто меняет правила.
Хорошая новость в том, что если дом не большой и суммарная площадь всех нежилых помещений, в т.ч. общее имущество МКД, не более 3 000 м2, то по объекту можно будет по-прежнему получать льготу по налогу на имущество. Вот только сколько таких домов?
Еще одна хорошая новость – закон не имеет обратной силы. И если объект был в перечне в 2022, 2023, 2024 годах, то исключить из перечня за эти годы его можно по старым правилам. А исключив из перечня можно получить получить освобождение от налога за эти годы.
Но нужно поспешить, потому что суды занимают месяцы, а вернуть налог можно только за последние 3 года. Т.е. за 2022 год налог можно вернуть выиграв суд в 2025 году.
Если вы хотите исключить свой объект из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость пишите в лс ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ и кадастровый номер объекта. Наш юрист проведет первичный анализ возможности исключения. И если это возможно мы готовы взяться за исключение объекта из перечня по суду. Это касается объектов в МКД в Москве и МО
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Изменена редакция закона в части критериев включения объектов в МКД в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (ставка 1,5% и нельзя получить освобождение от налога)
Обычно город включал в перечень объекты по фактическому использованию (размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита, бытового обслуживания). Хотя недавно мы выиграли суд, когда город по ошибке включил в перечень объект с медицинским центром.
А исключали мы по суду по основанию, что общая площадь нежилых помещений (не включая места общего пользования) в МКД не превышает 3000 м2.
С 01.01.2025 года общая площадь нежилых помещений в МКД будет считаться с учетом площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Город просто меняет правила.
Хорошая новость в том, что если дом не большой и суммарная площадь всех нежилых помещений, в т.ч. общее имущество МКД, не более 3 000 м2, то по объекту можно будет по-прежнему получать льготу по налогу на имущество. Вот только сколько таких домов?
Еще одна хорошая новость – закон не имеет обратной силы. И если объект был в перечне в 2022, 2023, 2024 годах, то исключить из перечня за эти годы его можно по старым правилам. А исключив из перечня можно получить получить освобождение от налога за эти годы.
Но нужно поспешить, потому что суды занимают месяцы, а вернуть налог можно только за последние 3 года. Т.е. за 2022 год налог можно вернуть выиграв суд в 2025 году.
Если вы хотите исключить свой объект из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость пишите в лс ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ПЕРЕЧНЯ и кадастровый номер объекта. Наш юрист проведет первичный анализ возможности исключения. И если это возможно мы готовы взяться за исключение объекта из перечня по суду. Это касается объектов в МКД в Москве и МО
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
🎁 Bestplace бесплатно
Не знаю почему именно сегодня, google photo напомнил фотографии от 17.01.2020, когда еще в нашем старом офисе Тимур Ахмедханов презентовал нашим сотрудникам возможности геомаркетингового сервиса Bestplace. Мне казалось мы работаем с сервисом около 4 лет, но видимо уже скоро 5.
На старте специально под нас компания Bestplace настраивала стенд и мы оплачивали довольно дорогую подписку в течение двух лет.
В последующем, взвесив плюсы и минусы, мы решили отказаться абонентской платы за сервис вместе с определенными индивидуальными настройками и стали пользоваться сервисом бесплатно.
Для многих этот сервис знаком по карте с трафиком и/или по отчетам с ЦИАН или Авито по цене 450 руб. за один отчет.
В преддверии новогодних праздников в качестве подарка хочу поделиться видео инструкцией как пользоваться геомаркетинговым сервисом Bestplace бесплатно. Надеюсь она позволит вам оценивать объекты и локации быстрее, эффективнее и без дополнительных затрат.
Буду признателен за обратную связь по поводу этой инструкции.
И если вы захотите сделать подарок 🎁 мне, можете отдать голоса за мой канал https://www.tgoop.com/boost/primetr_ru или сделайте пожертвование на любую сумму, можете посчитать сколько вы сэкономите (а в идеале настроить ежемесячное) в один из фондов:
- Фонд борьбы с лейкемией, учредителя которого Самсоненко Марию знаю лично. Мария знает о проблеме не понаслышке, она смогла победить свою болезнь. Кстати, сегодня и завтра если сделаете пожертвования через Ozon банк, то банк удвоит сумму. Сделать это можно в приложении Ozon Банка в разделе Благотворительность.
- Фонд школы Летово, школа является мощным социальным лифтом для мотивированных детей из семей с любым достатком из любого региона России.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Не знаю почему именно сегодня, google photo напомнил фотографии от 17.01.2020, когда еще в нашем старом офисе Тимур Ахмедханов презентовал нашим сотрудникам возможности геомаркетингового сервиса Bestplace. Мне казалось мы работаем с сервисом около 4 лет, но видимо уже скоро 5.
На старте специально под нас компания Bestplace настраивала стенд и мы оплачивали довольно дорогую подписку в течение двух лет.
В последующем, взвесив плюсы и минусы, мы решили отказаться абонентской платы за сервис вместе с определенными индивидуальными настройками и стали пользоваться сервисом бесплатно.
Для многих этот сервис знаком по карте с трафиком и/или по отчетам с ЦИАН или Авито по цене 450 руб. за один отчет.
В преддверии новогодних праздников в качестве подарка хочу поделиться видео инструкцией как пользоваться геомаркетинговым сервисом Bestplace бесплатно. Надеюсь она позволит вам оценивать объекты и локации быстрее, эффективнее и без дополнительных затрат.
Буду признателен за обратную связь по поводу этой инструкции.
И если вы захотите сделать подарок 🎁 мне, можете отдать голоса за мой канал https://www.tgoop.com/boost/primetr_ru или сделайте пожертвование на любую сумму, можете посчитать сколько вы сэкономите (а в идеале настроить ежемесячное) в один из фондов:
- Фонд борьбы с лейкемией, учредителя которого Самсоненко Марию знаю лично. Мария знает о проблеме не понаслышке, она смогла победить свою болезнь. Кстати, сегодня и завтра если сделаете пожертвования через Ozon банк, то банк удвоит сумму. Сделать это можно в приложении Ozon Банка в разделе Благотворительность.
- Фонд школы Летово, школа является мощным социальным лифтом для мотивированных детей из семей с любым достатком из любого региона России.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сеть магазинов Ярче приостановила развитие
Интересный арендатор на формат на +/- 200м2. Более 1000 точек в Сибири и Московском регионе, собственное производство, низкие цены. https://www.tgoop.com/primetr_ru/395
Высокий ключ охлаждает не только спрос на покупку объектов, но и тормозит развитие арендаторов.
Ярче закрывает несколько десятков магазинов и останавливает открытие по объектам, которые уже были согласованы.
Новость не нова. Я не нашел время написать раньше, когда по одному из объектов в нашем управлении пришло уведомление о расторжении, а по-другому, который был на этапе согласования сказали, что пока на стопе.
Вспомнил сегодня, потому что принимаем помещение от арендатора.
По обоим объектам площадью около 200м2 есть план Б, т.к. они хорошо делятся на меньшие площади, и мы уже обсуждаем с другими арендаторами площади 70-80-100-120-130м2.
В 2025 году, я думаю, мы еще услышим подобные новости по другим арендаторам. В этой связи покупка помещений со сроком сдачи в 2026 году выглядит не такой уж и плохой, когда начнет снижаться ключ, и арендаторы будут навёрстывать планы развития. Но с застройщиками конечно нужно быть по осторожнее, у них сейчас непростые времена.
💬 Коллеги, какие арендаторы сейчас еще на стопе?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Интересный арендатор на формат на +/- 200м2. Более 1000 точек в Сибири и Московском регионе, собственное производство, низкие цены. https://www.tgoop.com/primetr_ru/395
Высокий ключ охлаждает не только спрос на покупку объектов, но и тормозит развитие арендаторов.
Ярче закрывает несколько десятков магазинов и останавливает открытие по объектам, которые уже были согласованы.
Новость не нова. Я не нашел время написать раньше, когда по одному из объектов в нашем управлении пришло уведомление о расторжении, а по-другому, который был на этапе согласования сказали, что пока на стопе.
Вспомнил сегодня, потому что принимаем помещение от арендатора.
По обоим объектам площадью около 200м2 есть план Б, т.к. они хорошо делятся на меньшие площади, и мы уже обсуждаем с другими арендаторами площади 70-80-100-120-130м2.
В 2025 году, я думаю, мы еще услышим подобные новости по другим арендаторам. В этой связи покупка помещений со сроком сдачи в 2026 году выглядит не такой уж и плохой, когда начнет снижаться ключ, и арендаторы будут навёрстывать планы развития. Но с застройщиками конечно нужно быть по осторожнее, у них сейчас непростые времена.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С новым годом!
Как из дороги сделать путешествие или путь это и есть цель.
Когда 28 декабря с семьей уезжали из Москвы на Кубань, я думал, ну вот сейчас будет время прочитать и ответить на сообщения, которые я последнее время всё больше пропускаю, но пока сообщений только прибавилось. Простите, если я не ответил вам, напишите еще, чтобы я увидел ваше сообщение.
Сегодня, традиционного для первых дней января, переезжали из одной локации в другую и в очередной раз остановились сфотографироваться на солнце на фоне зеленой травы и Кавказских гор. Я всегда в эти моменты вспоминаю слова песни: «Это было прошлым летом в середине января…»
В дороге можно спешить, думать как обогнать, лишний раз не останавливаться, гнать… а можно любоваться пейзажами за окном, слушать музыку и подпевать всей семьей, останавливаться не по нужде, а для наслаждения окружающими видами, заезжать в интересные места…
Да есть цель доехать из точки А в точку Б. Но сама дорога и что в ней происходит тоже важно.
Я заметил, что так бывает и в жизни. Часто жизнь проходит от цели к ее достижению. Можно думать о том, что будет в новогоднюю ночь, как одеться, что приготовить, как будто жизнь — это новогодняя ночь.
Мне нравится наслаждаться беседой во время прогулки в магазин за продуктами, тепло о чем-то болтать во время приготовления праздничных блюд, вспоминать в семейном кругу как прошел год, не меньше чем бой курантов, праздничные блюда и подарки из-под ёлки…
В этом году я замедлялся, больше прислушивался к себе, учился радоваться моменту у своих детей. И я чаще чувствовал себя лучше, осознаннее, спокойнее, счастливее.
Желаю вам в новом 2025 году больше моментов, когда вы чувствуете себя счастливыми, как по мелочам, так и по-крупному. Больше встреч с друзьями и близкими. Больше отдыха и времени для себя. Здоровья, сил, энергии на воплощение в жизнь своих планов.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Как из дороги сделать путешествие или путь это и есть цель.
Когда 28 декабря с семьей уезжали из Москвы на Кубань, я думал, ну вот сейчас будет время прочитать и ответить на сообщения, которые я последнее время всё больше пропускаю, но пока сообщений только прибавилось. Простите, если я не ответил вам, напишите еще, чтобы я увидел ваше сообщение.
Сегодня, традиционного для первых дней января, переезжали из одной локации в другую и в очередной раз остановились сфотографироваться на солнце на фоне зеленой травы и Кавказских гор. Я всегда в эти моменты вспоминаю слова песни: «Это было прошлым летом в середине января…»
В дороге можно спешить, думать как обогнать, лишний раз не останавливаться, гнать… а можно любоваться пейзажами за окном, слушать музыку и подпевать всей семьей, останавливаться не по нужде, а для наслаждения окружающими видами, заезжать в интересные места…
Да есть цель доехать из точки А в точку Б. Но сама дорога и что в ней происходит тоже важно.
Я заметил, что так бывает и в жизни. Часто жизнь проходит от цели к ее достижению. Можно думать о том, что будет в новогоднюю ночь, как одеться, что приготовить, как будто жизнь — это новогодняя ночь.
Мне нравится наслаждаться беседой во время прогулки в магазин за продуктами, тепло о чем-то болтать во время приготовления праздничных блюд, вспоминать в семейном кругу как прошел год, не меньше чем бой курантов, праздничные блюда и подарки из-под ёлки…
В этом году я замедлялся, больше прислушивался к себе, учился радоваться моменту у своих детей. И я чаще чувствовал себя лучше, осознаннее, спокойнее, счастливее.
Желаю вам в новом 2025 году больше моментов, когда вы чувствуете себя счастливыми, как по мелочам, так и по-крупному. Больше встреч с друзьями и близкими. Больше отдыха и времени для себя. Здоровья, сил, энергии на воплощение в жизнь своих планов.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Итоги 2024 года по каналу
Интересно, что два разных сервиса дали и похожую, а и сильно отличающуюся статистику. От этого доверия к этой статистике стало меньше.
Уважаемые подписчики, эта статистика отражает наше с вами взаимодействие. И то, как и сколько я пишу, и то, как и сколько вы реагируете на мои посты.
В этом году я реже писал, и, по моим наблюдениям, видимо как следствие, во второй половине года ваших комментариев под постами тоже стало меньше.
Хочется отметить, что ваши реакции, вопросы, пересылки, репосты, упоминания мотивируют меня писать.
Чтобы сделать посты более актуальными и интересными для вас предлагаю небольшой обмен. Напишите в комментариях под этим постом темы, вопросы, которые вас волнуют, вам интересны.
А я награжу подпиской телеграм-премиум активных участников, темы и вопросы которых я выберу для моих будущих постов.
Надеюсь, что наше общение в канале в новом году будет более интересным и полезным для всех.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Интересно, что два разных сервиса дали и похожую, а и сильно отличающуюся статистику. От этого доверия к этой статистике стало меньше.
Уважаемые подписчики, эта статистика отражает наше с вами взаимодействие. И то, как и сколько я пишу, и то, как и сколько вы реагируете на мои посты.
В этом году я реже писал, и, по моим наблюдениям, видимо как следствие, во второй половине года ваших комментариев под постами тоже стало меньше.
Хочется отметить, что ваши реакции, вопросы, пересылки, репосты, упоминания мотивируют меня писать.
Чтобы сделать посты более актуальными и интересными для вас предлагаю небольшой обмен. Напишите в комментариях под этим постом темы, вопросы, которые вас волнуют, вам интересны.
А я награжу подпиской телеграм-премиум активных участников, темы и вопросы которых я выберу для моих будущих постов.
Надеюсь, что наше общение в канале в новом году будет более интересным и полезным для всех.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Предлагаю подборку лучших постов от Синдиката Авторов для чтения в праздничные дни
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM