Евгений Китаев

В 2005 году, Евгений Китаев был избран депутатом Воронежской областной думы. На протяжении 20 лет он стабильно переизбирается в состав новых созывов. Он, конечно, не оформлял земли Яменского поселения и Подгорного на своё имя, все зарегистрировано на родственников – тестя Николая Проскурникова, супругу Наталью и дочь Викторию. В 2009 году, например, ЗАО «Подгорное» продало Николаю Проскурникову и Михаилу Ишутину участок площадью 15 тыс. кв м (кадастровый квартал 36:34:0201108) в районе, где сейчас улица Композитора Ставонина, всего за 508 тыс. рублей. Сейчас территорию уже разделили на более мелкие участки. В 2020 году большую часть земель передали Виктории Китаевой в основном по договору дарения от бабушки Евгении Проскурниковой.

По состоянию на 2013 год, Наталья Китаева владела 29 участками общей площадью более 144 тыс. кв м в поселке Солнечный Рамонского района (Западная промзона и ул. Московское шоссе), а также двумя на улице Историка Костомарова (общая площадь - 23,4 тыс. кв м.) В том же году Наталья продала 47 участков (75,9 тыс. кв м) на улице Миронова, 50.

В собственности Виктории Китаевой сосредоточены ликвидные земельные участки в деревне Новоподклетное. Ее ИП на праве собственности принадлежало четыре участка в кадастровом квартале 36:25:6945031 (8190, 8191, 8199 и 8200) общей площадью более 108 тыс. кв м. Сейчас статус всех земель погашен, их разделили на более мелкие.

В Новоподклетном на улице Жемчужная и переулках Маршала Бирюзова и Маршала Василевского, опираясь на данные 2021 года, семья Китаевых владела 195 земельными участками, площадь каждого. Некоторые территории длительное время были оформлены, вероятно, на подставных лиц. В 2018 году Виктория Китаева приобрела у ИП Данилы Федянина 100 участков, по вышеперечисленным адресам (по трем договорам), площадь которых варьируется от 400 до 1500 кв м, стоимость каждого по договору- 5 тыс рублей. Все они естественно были размежёваны и перераспределены. В 2024 году, на вышеуказанных улицах, Виктории стало принадлежать 16 участков (172 тыс. кв метров), а Наталье Китаевой – 4 участка (более 24 тыс. кв метров).

Кроме того, Наталья Китаева имеет в общей долевой собственности территорию в 281,7 тыс. кв м (36:34:0211002:10983), часть которой принадлежит Светлане Нетесовой, супруге спикера облдумы. Можно предположить, что члены семьи Нетесовых владеют и другой собственностью, ранее принадлежащей ЗАО «Ямненское» или «Подгорное». Владимир Нетесов, несмотря на то, что вошел в думу только в 2009 году, является давним другом Евгения Китаева и, возможно, сейчас оказывает помощь в изменение вида разрешенного использования для земельных участков своим друзьям Китаеву и Польщикову.

По самым скромным подсчётам, Китаевым принадлежит более 554,8 тыс. кв м земель бывших ЗАО «Ямненское» и ЗАО «Подгорное». Часть из них уже выкупили строительные компании и представители бизнеса. В 2022 году был одобрен проект планировки микрорайона «Новоподклетное», заказчиком которого стала компания «Вит-Строй», принадлежащая семье Польщиковых. На территории планируется строительство как частных домов, так и многоэтажных зданий. Вопрос для раздумий - содействовали Китаев и Нетесов утверждению этого проекта?

На прошлой неделе стало известно, что в Воронежском аэропорту открыли набор сотрудников. Однако уже на следующий день данная информация была опровергнута.

В июне прошлого года Александр Гусев заявил о завершении строительства нового терминала международного аэропорта, но взлетно-посадочная полоса на тот момент была еще не достроена, да и сейчас впрочем тоже.

С 2021 года московская компания «Рус-Строй» под руководством Левона Абьяна занимается удлинением взлетно-посадочной полосы. Минтранс РФ неоднократно обращался в организацию с требованиями завершить работы, но «Рус-Строй» не торопятся выполнять обязательства.

Из-за незаконченных работ срок их завершения снова перенесли - на февраль 2025 года. На данный момент сумма неотработанного аванса - 208,3 млн рублей, а в октябре 2023 года - 326,8 млн рублей: за полтора года компания не завершила и половины оплаченных работ. 16 января этого года заказчик предъявил претензию о выплате штрафных санкций за просрочку в размере 6 миллионов рублей, но «Рус-Строй» ее не выплатили.

Расследование уголовных дел по факту обналичивания около 300 млн рублей руководством «Рус-Строй» продолжается. В числе обвиняемых - влиятельные московские лица Карен Кучукян и Левон Абьян.

Воронежские строительные фирмы и бизнесмены активно приобретают земельные участки, ранее принадлежавшие колхозам «Яменское» и «Подгорное», у семьи Китаевых.

В 2017 году компания «Стел», которую возглавляет Валерий Лукинов, купила у Натальи Китаевой участок площадью около 22 тыс. кв.м. На нем, и на соседних участках, по адресу ул. Независимости, 55, был построен ЖК «Шестое чувство». Точная цена участка неизвестна, частично расчеты проходили квартирами. Виктория Китаева получила в одном из домов около 24 помещений различной площади.

В 2018 году между братом Евгения Китаева, Валерием, и компаниями «Развитие», «Развитие-М», «Орион», «Стел», а также Викторией Китаевой был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на участок (старый кадастровый номер 36:34:0201094:122). Валерию принадлежало 9193/10000 долей этой собственности. «Развитие» купили 862 доли за 3,3 млн рублей, «Развитие-М» - 1600 за 6,8 млн рублей, «Орион» - 3378 за 13 млн рублей, а «Стел» - 2001 за 7,7 млн рублей. Виктория Китаева использовала своё право преимущественной покупки, как совладелец, и приобрела 1352 доли стоимостью 5,3 млн рублей. На этом участке уже возвели дома.

Компания «ДС» в 2021 года интересовалась участком на ул. Антоново-Овсеенко, 46а, площадью 281,7 кв.м., совладельцем которого является жена спикера областной думы Владимира Нетёсова. Изначально планировали заключить договор о совместном освоении этого участка. По проекту, «ДСК» собирались содействовать изменению генплана, в части увеличения показателя «Планируемый фонд», провести межевание, получить градостроительные планы и разрешения на строительство. В 2022 году был подготовлен проект предварительного договора купли-продажи, собственником участка должна была стать компания «Арт-Финанс». Однако стороны не договорились о цене и условиях платежей. Теперь участок имеет статус зоны жилищного строительства и может быть продан другим строительным компаниям.

Примерно в 2021 году компания бизнесменов Борисовых «РАТЭК» выкупила у Натальи Китаевой 6 тыс. кв.м. на ул. Историка Костомарова, 8а, рядом с заправкой «КалинаОйл». Стоимость составила 12 млн рублей.

СК «Ясный» семьи Польщиковых в свою очередь приобрела у Китаевой 6 участков в кадастровом квартале 36:25:6945031 (общая площадь 52,7 тыс. кв.м., разрешенное использование «Малоэтажная застройка») за примерно 360 млн рублей. В 2024 году они планировали взять в аренду еще четыре участка в том же кадастровом квартале с номерами 8190, 8191, 8199 и 8200, общей площадью - более 108 тыс. кв.м. На данный момент статус всех земель погашен, их разделили на более мелкие. «Ясный» планировали использовать территории для проектирования и строительства любых объектов капитального и не капитального строительства.

У родственников депутата Евгения Китаева осталось еще много нераспроданных земель, что может обеспечить финансирование политических кампаний для себя и своих сторонников. Сроки давности для привлечения к уголовной ответственности за возможные хищения земель истекли, но правоохранительным органам все же стоит обратить внимание на эту ситуацию, чтобы спасти оставшиеся незаконно полученные территории.

Дискуссии вокруг уголовного дела, касающегося заместителей регионального министра ЖКХ и энергетики Елены Евсюковой и Наталии Толчеевой, продолжаются. На недавней прямой линии Евгений Бажанов упомянул, что вопросы к компании «Альфа», которая проводила спорные научно-исследовательские работы, появились ещё при существовании департамента. Однако утверждение министра не совпадает с официальной информацией.

Тендер на заключение госконтракта для выполнения НИР касательно нормативов накопления твердых коммунальных отходов в жилом и общественном фондах был объявлен 3 февраля 2022 года. Начальная цена - 15 млн рублей. Участвовали четыре компании, но крымская «Альфа» предложила сумму, снижающую изначальную на 37,5% - 9,3 млн рублей, в состав комиссии входила Елена Евсеева. 22 февраля того же года Максим Зацепин подписал контракт с «Альфой».

Компания «Альфа» зарегистрирована в 2021 году в Евпатории уроженкой из Подмосковья Анастасией Мифтахутдиновой. До 2022 года организация не осуществляла никакую деятельность. За два дня до объявления аукциона «Альфа» заключила контракт на 99 тыс. рублей с саратовским ФГУП «ФЭО» на разработку расчетов по выбросам загрязняющих веществ.

Работы по контракту с региональным департаментом ЖКХ завершились 22 октября 2022 года, к качеству выполнения претензий не возникло. Часть задач выполняла московская компания «НЦ Энергофонд» и еще 28 человек по договорам, а нормативы, предложенные «Альфой», утвердили 20 декабря. Зацепин был в курсе проведённой работы. Завершение контракта с ФГУП «ФЭО» было запланировано до 30 июля того же года, но «Альфа» не выполнила даже половины задач. Игнорировались многочисленные претензии заказчика. В марте 2023 года контракт расторгли в одностороннем порядке, а в апреле «Альфа» была внесена в реестр недобросовестных поставщиков на два года. Летом 2024 года компанию ликвидировали за предоставление недостоверной информации.

Утверждённые в декабре 2022 года нормы по ТКО вызывали недовольство у регионального оператора «Вега», который в июне 2023 года подал административный иск в Воронежский облсуд для признания приказа недействительным, интересы департамента отставила Толчеева. Через месяц после начала судебного процесса Максим Зацепин ушёл с поста руководителя. В суде Толчеева настаивала на законности принятия нормативов, даже когда в сентябре 2023 года ведомство возглавил Евгений Бажанов. 2 апреля 2024 года суд признал приказ недействительным. Министерство подало апелляцию, но 24 октября решение суда оставили в силе. В апреле межрайонная природоохранная прокуратура внесла в адрес министерства представление об устранении нарушений в сфере обращения с отходами производства и потребления, где сказано о нарушениях при выполнении НИР «Альфой».

Видимо, «Альфа» не имела достаточного опыта для заключения контракта. Споры по утверждённым нормам начались задолго до подачи иска в суд. Евгений Бажанов, возглавив департамент, похоже, изначально не вник в детали конфликта вокруг нормативов. Прикрывал ли он действия предыдущего руководителя Максима Зацепина, или же это было профессиональной недоработкой?

Прошлогодние ноябрьские обыски в ГК «Развитие» привили к возбуждению уголовных дел в отношении директора строительства СК «Развитие-М» Дмитрия Бухтоярова и руководителя проекта СЗ «Эксперт Логистика» Алексея Болдыжова.

24 января 2025 года СО по Коминтерновскому району регионального СК возбудил уголовное дело в отношении Алексея Болдыжова. Его обвинили в получении коммерческого подкупа в крупном и особо крупном размере (ч. 7, ч.8 ст. 204 УК РФ). Тот же отдел 27 января возбудил уголовное дело в отношении Дмитрия Бухтоярова за получение подкупа в крупном размере.

Следствием было установлено, что компании ГК «Развитие», а именно СЗ «Профвыбор Развитие», ЦП «ФКС» и РСУ СЗ «Развитие», заключили договоры подряда с «СПМ-Монолит», «МСП» и ИП Медведчук А.Е. для выполнения монолитных работ на объектах по улицам Теплоэнергетиков и Острогожская. С января 2023 г. по июль 2024 г. Дмитрий Бухтояров, в обязанности которого входил контроль качества выполнения работ во всех организациях ГК «Развитие», незаконно получил от представителей подрядчиков 345 тыс. рублей, в качестве коммерческого подкупа.

В свою очередь, Алексей Болдыжов, занимающийся, помимо прочего, контролем за своевременными оплатами выполненных работ и подписанием соответствующих документов, в период с ноября 2022 г. по июль 2024 г. незаконно получил от представителей тех же подрядчиков 1,8 млн рублей. Помимо этого, от ИП Чурилова Е.В. с мая 2023 г. по июнь 2024 г. он получил еще 300 тыс. рублей за аналогичные действия. Подрядчик выполнял работы на улицах Элкетросигнальная и Гаршина.

Что мы имеем в итоге? Сотрудники ГК «Развитие», получавшие зарплату от компании за проверку работ подрядчиков, на протяжении двух лет незаконно получали от контрагентов вознаграждение за работу, которая и так входит в их обязанности. Руководство компании, кажется, не обращало на это внимания. Вероятно, такая практика в «Развитии» стала системной, и у подрядчиков не оставалось других вариантов - им приходилось платить, чтобы в дальнейшем получить деньги за свои услуги вовремя. Был ли в курсе Сергей Гончаров или это инициатива подчиненных? «Развитие» по итогам 2024 года является лидером строительного рынка Воронежа, однако при продолжении вышеуказанных взаимоотношений с подрядчиками, у компании возникнут серьезны проблемы со сроками сдачи объектов.

Спикер городской думы Владимир Ходырев продолжает совершать выгодные для себя манипуляции, чтобы получить разрешение на строительство на участке по адресу: ул. Помяловского, 57.

СК «Партнер», связанная с Ходыревым, 20 января этого года подала заявление в комиссию по использованию земель и застройке Воронежа. Компания просит отклонения от предельных параметров строительства на участке по ул. Помяловского, 57 - уменьшение количества машиномест с 46 до 25 и увеличение процента застройки с 33% до 35,98%. Вероятно, этот процент может быть увеличен в дальнейшем. Общественные слушания по данному вопросу запланированы на период с 7 по 16 февраля.

«Партнер» планирует возвести на участке многоквартирный дом, приблизительно в 10 этажей. Так как разрешение еще не получено, количество этажей может измениться. Для размещения недостающих машиномест будут использовать уже существующую подземную стоянку, относящуюся к ЖК Помяловского, 38 (застройщик «ВМУ-2»). Компания «Партнер» якобы приобрела там 21 машиноместо.

Летом прошлого года Сергей Петрин установил публичный сервитут, обеспечивающий свободный проход и проезд от проспекта Революции к участку на Помяловского, 57. Скорее всего, организация получит разрешение на строительство многоэтажного дома. Ответственных лиц не слишком волнует вопрос обеспечение новых жильцов необходимыми социальными учреждениями, когда возникает необходимость удовлетворить интересы окружения Ходырева.

Сегодня, 10 февраля, Высшая квалификационная коллегия судей РФ рассмотрела заявление Виктории Калюжной и рекомендовала её на должность председателя Воронежского областного суда.

В 2024 году Евгению Китаеву удалось «отбить» часть своего земельного участка в Рамони у Лесфонда на ул. Пристанционной, 110, где находится его семейное имение.

На протяжении почти 20 лет Китаев владеет вышеуказанными 1520 кв.м. с кадастровым номером 36:25:7000015:132. Тут расположен жилой дом и другие строения, обеспечивающие комфортное проживание Китаевых. В 2011 году администрация Рамонского района утвердила границы и площадь участка, принадлежащего Евгению Китаеву, которая составила 1727 кв.м. В мае 2022 года Китаеву выдали межевой план для уточнения границ, так как площадь увеличилась. Однако Росреестр Воронежской области приостановил регистрацию, заявив о пересечении границ с землями Лесфонда (КС 36:25:6945022:149), пересечение составило 774.68 кв.м.

Евгений Китаев защитил своё право на имение в Рамони в районном суде, который 30 сентября прошлого года аннулировал результаты кадастровых работ по определению границ между его участком и землями Лесфонда. По мнению экспертов, это была кадастровая ошибка.

Ситуация кажется рядовой, когда собственник защищает свои права в суде, но не когда речь идет о Китаеве. В 2012 году он проявил особую заботу о землях Лесфонда. Житель Рамони сообщил Китаеву, что участок площадью 570 кв.м. на ул. Пристанционной, уч. 102-А, незаконно был зарегистрирован физическим лицом. Эта территория относилась к землям Лесфонда. Речь идет о тех же землях, которые граничат с участком Китаева. Депутат быстро отреагировал, обратившись в Управление лесного хозяйства и к прокурору Николаю Шишкину, что привело к суду, лишившему физическое лицо права собственности на 570 кв.м.

Неожиданно в мае 2023 года Китаева снова уведомили, что тот же участок в 570 кв.м., предмет разбирательств 2012 года, вновь зарегистрирован с новым КС 36:25:7000015:96. Депутат обратился в областную прокуратуру. По случайному совпадению, исковое заявление, касающееся его земельного участка, граничащего с землями Лесфонда, Китаев подал через месяц после обращения в прокуратуру. Решение Рамонского суда в его пользу вызвало недовольство прокуратуры, которая подала жалобу. В феврале 2025 года материалы дела направили в Воронежский областной суд.

Двойственные стандарты депутата удивляют. С одной стороны, он утверждает, что земля не относится к Лесфонду, отстаивая свои интересы, но с другой - активно жалуется, когда речь идет о чужой собственности. Или, возможно, участок в 570 кв.м. мешает Китаеву реализовать проект по расширению своего семейного имения?

Владимир Нетесов с друзьями

Недавно стало известно, что уголовное дело бывшего главы Россошанского района Юрия Мишанкова будут рассматривать в Кантемировском районном суде, областной суд учел долгое нахождение подсудимого на рабочем посту главы. Муниципальным районом Мишанков, выходец из АО «Минудобрения» Николая Ольшанского, руководил почти 14 лет. Характер совершенного преступления может свидетельствовать о его значительном влиянии в районе.

В октябре 2010 года глава администрации Россоши Юрий Мишанков заключил с администрацией Россошанского района договор аренды земельного участка площадью 625 кв.м по переулку Западному, 13а. В 2011 году отец Юрия Мишанкова, Валентин, взял в аренду у администрации района 10 тыс. кв.м. на площади Октябрьской, 199а. В 2014 году, используя свое служебное положение и нарушая закон, Юрий Мишанков без проведения общественных слушаний изменил вид разрешенного использования земельного участка, находившегося в аренде у отца, что уменьшило кадастровую стоимость с 15,2 млн рублей до 20 тыс. рублей.

В 2015 году Мишанков дал указание Татьяне Леонтьевой, на тот момент директору россошанского МКП «Архитектура», подготовить документы для оформления и строительства фиктивного капитального объекта на двух арендованных участках в городе. Сотрудники россошанского МБУ «Городское благоустройство» по указанию Мишанкова изготовили бытовку, которая должна была изображать объект капитального строительства. Леонтьева поручила своим подчиненным подготовить разрешения на строительство бытовки на арендованных участках под видом капитального строительства, а затем оформила разрешения на ввод фиктивных объектов в эксплуатацию.

Летом того же года Мишанков обратился к Антону Лобанову с просьбой оформить кадастровую документацию на фиктивные сооружения, чтобы позже приобрести земли в собственность.

Для создания видимости наличия капитальных объектов сотрудники «Городского благоустройства» сначала привезли бытовку на переулок Западный, 13а. Этот объект не имел признаков капитального строения и выглядел как временная постройка. Бытовка и ее крыша были сделаны из ориентированно-стружечных плит, а фундамента не было совсем. Лобанов, следуя указаниям Мишанкова, оформил необходимую документацию для кадастрового учета и регистрации права собственности бытовки как индивидуального жилого дома.

Затем объект перевезли на участок по адресу площадь Октябрьская, 199а. Лобанов подготовил документацию для регистрации права собственности, но в этот раз объект был оформлен как административно-бытовое здание.

Впоследствии Мишанков оформил право собственности на два фиктивных объекта, а потом от себя и от имени своего отца выкупил эти земли по минимальной цене. В 2016 году, чтобы скрыть совершенные махинации, мэр построил на участке сооружение из металлопрофиля, которое по размерам и положению примерно совпадало с бытовкой. В это же время местный ОБЭП проверял факт возведения фиктивного здания на площади Октябрьской и последующего незаконного выкупа участка, однако уголовное дело тогда не возбудили. По имеющейся информации, это стало возможным благодаря хорошим отношениям Мишанкова с бывшим прокурором Россоши Дмитрием Пальчиковым, к которому в свое время также были вопросы у правоохранительных органов.

В 2017 году на территории по переулку Западному, 13а Юрий Мишанков построил жилой дом площадью 81,1 кв.м., оформив это как реконструкцию фиктивного дома, за который он выдал привезенную туда бытовку. Документы на реконструкцию он получил в администрации города.

В 2018 году Мишанкова назначили главой администрации Россошанского района. Он не забыл помощь Татьяны Леонтьевой и предложил ей должность заместителя по архитектуре, созданную специально для нее. В 2024 году Татьяна Леонтьева возглавила Новоусманский район.

На схему, которую провернул Мишанков, на глазах у всех не обращали внимания на протяжении 10 лет, что свидетельствует о его сильном влиянии на Россошанский район.

Не секрет, что Сергей Гончаров проявляет интерес не только к строительству высотных зданий. С 2014 года группа компаний «Развитие» вместе с Денисом Гридневым владеют предприятием «Горэлектросеть-Воронеж». Эта компания, являясь территориальной сетевой организацией, предоставляет услуги по передаче электроэнергии и подключению новых потребителей.

Гончаров и Гриднев также управляют фирмой «Развитие-Горэлектросеть» (РГС), специализирующейся на управлении недвижимостью и выпуске электроустановочных изделий. Недавно компания «Вит-строй-Новоподклетное», принадлежащая семье Польщиковых, обратилась в «Горэлектросеть-Воронеж» с просьбой предоставить мощность в 10 МВт для жилых зданий в Новоподклетном.

Условия для реализации проекта были следующие - в случае приобретения ПС 110/10 «Подгорное №2», «РГС» гарантировали выдачу «Вит-строю» технических условий на 10 МВт и обеспечение подстанции четырьмя ячейками КСО для подключения компании, точкой присоединения по ТУ являлся земельный участок с КД 36:34:0203005:6. Общая стоимость сделки оценивалась в 50 млн рублей, из которых 30 млн - безналичные средства, а 20 млн - земельные участки в районах Рождественский, Дон, Панорама и Ингардия. «Вит-строй» обязалась выплатить минимальную сумму «Горэлектросеть-Воронеж» за технические условия и перевести остаток на счет указанного «РГС» индивидуального предпринимателя в день подписания договора на подключение.

В 2023 году «Горэлектросеть-Воронеж» подала в суд на «Россети Центр» из-за отказа увеличить мощность на 4900 кВт на подстанции «Подгорное-2». В 2024 году Арбитражный суд поддержал иск «Горэлектросеть-Воронеж».

Согласно общим правилам, технические условия должны предоставляться на объектиных и установленных основаниях. Закон требует, чтобы оплата за подключение проходила по утвержденным тарифам, средства должны идти в адрес «Горэлектросеть-Воронеж». Перевод дополнительных денег на счет ИП может указывать на попытку избежать налогов и нарушить бюджетные нормы.

Схожая ситуация возникла и с подключением участка на улице Хользунова (КН 36:34:0204001:11608), где стоимость сделки составляет 27,8 млн рублей.

4 октября прошлого года Левобережный суд Воронежа осудил старшего преподавателя кафедры «Гуманитарных и социально-экономических дисциплин» ВУНЦ ВВС «ВВА» Игоря Зубова за мошенничество. Примечательно, что дело не получило широкой огласки.

В 2022 году к Игорю Зубову обратилась знакомая, которая попросила помочь её сыну поступить на 8 факультет «Авиационного вооружения» ВУНЦ ВВС. Преподаватель согласился содействовать за вознаграждение в размере 600 тыс рублей. В 2019 году молодой человек уже пытался поступить в этот вуз, но не набрал достаточного количества баллов.

Спустя некоторое время женщина смогла собрать необходимую сумму - продала гараж за 290 тыс рублей и заняла 310 тыс рублей у родственников. В итоге в 2022 году её сын успешно сдал экзамены и поступил в вуз. Внезапно, спустя пару лет, в 2024 году, женщина осознала, что Игорь Зубов ее обманул, и обратилась в правоохранительные органы с заявлением.

Следствие квалифицировало действия Игоря Зубова как мошенничество в крупном размере (ч. 3 ст. 159 УК РФ). Со слов преподавателя, он не мог повлиять на решение приемной комиссии и ввёл знакомую в заблуждение, присвоив деньги себе и положив их на банковский счёт.

Левобережный суд вынес Игорю Зубову относительно мягкий приговор. За тяжкое преступление он получил один год лишения свободы, заменённый на исправительные работы с удержанием 10 % заработка в доход государства. Также суд запретил ему заниматься преподавательской деятельностью в течение двух лет.

Оказалось, что Иван Вяльцев, покинувший руководящие позиции в компаниях ГК «Развитие» Сергея Гончарова в 2024 году, не оставил строительный бизнес. До этого Вяльцев также занимал должность зампрокурора Коминтерновского района.

30 мая прошлого года Иван Вяльцев зарегистрировал компанию СЗ «КУБ», а в ноябре запустил проект СЗ «КУБ-ИНВЕСТ». Обе фирмы юридически расположены по адресу набережная Максима Горького, 107/3 - дом, который когда-то возвела компания «Развитие».

12 февраля 2025 года администрация Воронежа разрешила компании «КУБ» использовать два смежных земельных участка площадью 973 и 988 кв. м на ул. Жилина, 7 для среднеэтажной жилой застройки.

Иван Вяльцев служил в органах прокуратуры Воронежской области до 2021 года . После увольнения он устроился в компанию «Развитие». Его старший брат, Сергей Вяльцев, сейчас занимает пост прокурора Семилукского района. О возможных причинах увольнения Вяльцева рассказывал канал «Спойлер-2» в 2021 году.

Трилогия двадцатилетней давности - хищение земель компаний «Воронеж-Дом» депутата Петра Семенова.

Часть 1. Передача участка в аренду, неожиданный иск, несуществующий договор купли-продажи.

В 1995 году владелец строительной фирмы «Воронеж-Дом» Петр Семенов обратился в мэрию Воронежа с просьбой выделить землю для проектирования и строительства жилого квартала в Подгорном, которое уже входило в черту города. Мэр Александр Цапин 28 июня того же года постановлением № 540 изъял 18 га у ЗАО «Подгорное» и передал в десятилетнюю аренду компании Семенова. Организацию обязали разработать проект застройки, согласовать его с властями, а также компенсировать убытки, понесенные ЗАО «Подгорное». Ожидалось, что впоследствии Семенов подпишет договор аренды земли с городской администрацией.

Однако за девять лет компания даже и не пыталась освоить участок. Только в 2004 году Семенов поручил «КРС» подготовить документы для постановки земли на кадастровый учет. В пакет документов вошли постановление мэра № 540 и акт согласования границ участка, подписанный представителем городской администрации. Оказалось, что директор «КРС» Михаил Говоров - номинальный руководитель, который не подозревал, что ему принадлежит фирма. Более того, указанная в акте сотрудница компании Марина Халяпина (ныне Сапронова) на тот момент работала в другой организации - «Геоцентр». Несмотря на все нестыковки, «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» приняла документы, и участок 36:34:0201094:6 на ул. Покровская, 18а был зарегистрирован.

Позже, 25 августа 2004 года мэрия заключила с «Воронеж-Дом» договор аренды на этот участок (№ 3737-04-09/мз). При этом в администрации не сохранилось никаких данных об оплате аренды, продлении или расторжении договора.

Неожиданно в том же 2004 году «Воронеж-Дом» подала иск в Арбитражный суд с требование официально зарегистрировать переход права собственности на спорный участок. Ответчиком по делу выступило ЗАО «Подгорное», а третьей стороной по неясным причинам вместо мэрии Воронежа стала администрация Рамонского района, которой тогда руководил Владимир Астанин. Его заместителем был Виктор Логвинов (сейчас заместитель председателя правительства области).

Для обоснования своих требований компания предоставила несколько документов: договор купли-продажи участка № 1-38 от 8 июля 1995 года, подписанный с ЗАО «Подгорное», протокол собрания акционеров компании, в котором содержалось решение о продаже земли, и свидетельство 1992 года, якобы подтверждающее права собственности ЗАО «Подгорное» на участок.

Договор №1-38 не соответствовал требованиям того времени для сделок купли-продажи - требовались нотариальное заверение и регистрации в комитете по земельным ресурсам - чего сделано не было. Предмет договора был описан неясно - «участок земли» без указания конкретного адреса, площади и характеристик. Документ лишь ссылался на постановление мэра. В договоре не указывалось, что участок принадлежит АО «Подгорное». Это подтверждало изъятие земли на основании постановления мэра. Более того, договор касался не продажи, а компенсации убытков в размере 798 тыс. рублей. Таким образом, представленный в суде документ не предусматривал купли-продажи. АО «Подгорное» и вовсе не могло считаться собственником, так как землю предоставили на праве бессрочного пользования.

На суде АО «Подгорное» не возражало против требований компании «Воронеж-Дом». Представители администрации Рамонского района никак не выразили свою позицию, фактически поддержав иск. В результате 17 декабря 2004 года суд признал право собственности на земельный участок за «Воронеж-Домом».

Вопросы вызывает и сама процедура подачи иска. Обращение в суд для регистрации прав допустимо, когда сделка уже совершена, но одна из сторон уклоняется от регистрации. Однако «Воронеж-Дом» не представил доказательств уклонения АО «Подгорное» от регистрации сделки. Более того, компания даже не пыталась зарегистрировать договор до обращения в суд.

Часть 2. Сокрытие следов хищения земли. (часть 1)

После судебного решения, в 2005 году, «Воронеж-Дом» обратился в «Геоцентр» для составления плана границ участка на ул. Покровской, 18 «а», несмотря на его наличие в кадастровом учете. «Воронеж-Дом» предоставил решение Арбитражного суда от декабря 2004 года, по которому участок перешел в их собственность. «Геоцентр» выполнила работы только по изменению формы собственности - с аренды по постановлению 1995 года на собственность по решению суда. Акт согласования границ был подписан Петром Семеновым, конкурсным управляющим АО «Подгорное» Плотниковым и руководителем «Геоцентр». Однако подпись представителя администрации Воронежа отсутствовала, а это лишает акт юридической силы. Однако 17 марта 2005 года собственность на участок была зарегистрирована.

Позже территорию разделили на три самостоятельных участка, а их еще на несколько частей и продали по заниженной цене. Среди покупателей оказались друзья и родственники Петра Семенова.

По состоянию на 2024 год, 18 Га разделили на 37 участков, 19 (89,5 тыс. кв. м) остались в собственности «Воронеж-Дома», а остальные 18 перешли к родственникам Семенова. Двоюродная сестра Кристина Хрипушина получила 1962 кв. м., еще одна сестра Елена Бычкова - 17 тыс. кв. м.; сын Иван Семенов - 36,3 тыс. кв. м, а 27,8 тыс. кв. м. отошли компании «Орион». Первым учредителем «Ориона» значился Николай Тишков, родственник Семеновых, сейчас компания принадлежит Ивану Семенову. Один участок передали администрации города бесплатно, чтобы на нем построили детский сад. Несмотря на то, что собственниками участков числилось множество лиц, в 2016 году компания «Орион» подала заявление в УГА, где предлагалось реализовать проект застройки территории, которая образовалась в результате деления первоначального участка площадью 18 Га.

В том же 2016 году мэр Воронежа Александр Гусев утвердил проект планировки территории - она ограничивалась улицами Покровская, Композитора Ставонина, Независимости и Антонова-Овсеенко. Согласно утвержденной документации, строительство жилых домов на участке общей площадью 21 гектар поручили компании «Орион».

На почту канала пишут:

«Черный политтехнолог захватывает коммунальный рынок. С интересом наблюдаем очередные коммунальные сражения за городской жилфонд. Вроде тушку мертвого ПИКа уже давно сожрали, но тут появились новые дети лейтенанта Шмидта, которые уже по третьему-пятому кругу пытаются себе урвать крошки от лакомого пирога). Ситуация, о которой уже знает весь город – «переход» домов по Независимости, 84, 84/3, 84/4 и 84/5 на той же улице, а также два здания на ул. Костомарова – 42а и 48а, довольна интересная. Люди уже обрадовались, что скинули с своих плеч одного нахлебника-мошенника Неврюева, как к ним на плечи взгромоздился очередной коммунальный нахлебник Роман Дорошев. Персона, заслуживающая нашего большого внимания.

Ху из Роман Михайлович Дорошев? Сам он себя именует политтехнологом и на встречах рассказывает, что уже практически сидит в областной думе, чуть ли не председателем комитета по ЖКХ. Юрист по образованию и преобразователь по складу характера родился в 1976 году. Согласно открытым и собственным источникам, занимался коммерческой деятельностью в разных фирмах. В последствии, его потянуло в политику. ЛДПР-Народная партия России-Справедливая Россия. Где только не был замечен Роман Михайлович.

После разгона команды в реготделении ЛДПР - возглавлял региональное отделение «Народной партии России». Той самой партии, которая на выборах мэра Воронежа выдвигала известного Николая Маркова (скандальный экс-мэр Семилук) и позднее осужденного за мошенничество в особо крупном размере. Николай Николаевич, обещал бизнесмену содействие на выборах в Семилукский райсовет за 1,3 млн рублей (Бавыкину привет!). Фееричные кадры его задержания в ресторане Бахор, до сих пор стоят перед глазами. Громкое тогда уголовное дело было. Кстати, Роман Михайлович тогда оправдывал своего однопартийца за получение денег.
Роман хороший лектор, мастер публичных выступлений и втюхивания всякой ереси. Еще в годы Народной партии у них был проект по привлечению молодежи в свои ряды: устраивали тренинги личностного роста для студентов, техники нлп, а в качестве плюшек, после успешных выборов мэром Воронежа господина Коли Маркова, обещали каждому по земельному участку. Особенно это было успешно в общагах СХИ и Лестеха.
⬇️

В последствии Роман был и остается связан с реготделением Справедливой России. Тесно общается с Артемом Сергеевичем Рымарем. Именно там он познакомился и сдружился с одним из старейших участников рынка управляющих компаний и домофонщиком Сергеем Титаевым. Сдружился и кинул. В 2021 году Роман проводил выборы Сергея Титаева в Советском округе и почти победил депутатку-директора басовской гимназии, но помешали правоохранители. Массово начали задерживать «агитаторов за деньги» не славянской внешности. И Титаев в итоге уступил какой-то децл голосов. Обычная схема выигрыша выборов, применяемая Романом Михайловичем, дала сбой. Друзья перестали быть друзьями, да так, что Роман Михайлович увел у Титаева его управляющую компанию с обслуживающими домами, и теперь вместо УК «Семья» Титаева, дома стала обслуживать УК «Аксион», а в последствии УК «Жилищник». И вот теперь УК «Жилищник» проходит во всех сводках СМИ. Кстати, по сведениям наших друзей из ГЖИ, после того как общественник-подводник Олег Вельможин придал в своем «Добровольце» огласке эту ситуацию, в нее вмешался еще один поллиттехнолог, бывший директор Времени Воронежа Александр Баймурзаев. Он звонил Вельможину и просил выслушать сторону Дорошева с его «Жилищником». Странно. Зачем Баймурзаеву это надо? Сделаем предположение, что уважаемому Александру Сергеевичу позвонил не менее уважаемый Артем Сергеевич, что бы попытаться решить вопрос с Вельможиным. Это говорил сам Олег подводник-коммунальщик.
Но вот, что и смешно, и горько, да и стремно, одновременно. Осенью сам Дорошев раздавал массово интервью, что его УК зажимают и отжимают честно «украденные» у Титаева дома, по поддельным протоколам.

Ну и теперь «УК Галактика», точнее, как УК «Галактика» пытается стать УК «Жилищник». У УК «Галактика» отозвана лицензия, абсолютно не удивительно. Особенно, если знать, сколько у Галактики и других юрлиц, связанных с Неврюевым долгов. По открытым данным Неврюевы подконтрольны: УК «Галактика», ООО «Березка», ТСЖ «ИППОДРОМНОЕ». УК «Галактика» (долги по налогам свыше 711 тысяч рублей, 47 судов, где компания ответчик на сумму свыше 18 млн), ООО «Березка» (долги по налогам почти на 200 000, 67 судов, где компания ответчик, сумма около 12,7 млн рублей), ТСЖ «ИППОДРОМНОЕ» (долги по налогам тянут почти на полмиллиона, и 18 судов на общую сумму около 4 миллионов рублей). Кстати на УК Галактику есть и исполнительное производство, почти на 1 миллион рублей. А ведь есть долги и перед ресурсоснабжающими организациями. И что делать жильцам?»