☄️ Большой отчет о реальном спросе в Петербургском регионе: август 2024 года

📊Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе.

👉🏻 Материал полностью — уже на нашем сайте.

☝️Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

Предварительные итоги августа

📈 На данный момент в августе 2024 года прошли регистрацию 1,9 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 0,8 тыс.

📈 Ожидается, что реальный спрос (расчет по дате фактического подписания договора) в августе в Петербурге составит 2,7 тыс. шт., а в области — 1,2 тыс.

🔝В этом случае по сравнению с июлем число лотов в сделках вырастет на 22,7% в Петербурге, а в области — на 50%.

Ипотека

📊 Доля лотов в сделках с ипотекой в августе 2024 года в Санкт-Петербурге составила 53%, а в Ленинградской области — 67%.

⬇️ При этом по сравнению с июлем этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 8 п.п., а в Ленинградской области — на 7 п.п.

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⚡️Центробанк поднял ставку на 1 п.п. — до 19%.

31% из вас во вчерашнем опросе выбрали правильный вариант 🔥

💡Прожектор pro финансы

🖌Управляющий партнер bnMAP.pro Татьяна Ушкова - о сегодняшнем повышении ключевой ставки

❗️Главное из релиза ЦБ о ставке: экономика все еще перегрета, признаки замедления роста объясняются ограничениями на стороне предложения, а не охлаждением спроса!

📈 Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Годовая инфляция на 9 сентября — 9%.

📈 Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения. Потребительская активность, несмотря на некоторое замедление, сохраняется высокой. Ее в первую очередь поддерживает рост доходов населения. Рынок труда остается жестким.

📊 Во втором квартале рост экономики несколько замедлился.

❗️Сигнал на будущее жесткий: «Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании».

🔥 Как завоевать покупателя в 2024 году?

🎙 Ответ — на конференции «Маркетинговые инструменты для рынка недвижимости» от ИД «Коммерсантъ», которая состоится уже завтра в Москве.

☝️Платформа bnMAP.pro — информационно-аналитический партнер мероприятия.

Вы узнаете ⬇️

• Как привлечь нужную целевую аудиторию в ЖК.

• Как сделать бренд ЖК уникальным.

• Как передать концепцию ЖК в офисе продаж.

➡️Подробности мероприятия — по ссылке.

💡Что ждёт рынок новостроек в 2025 году?

Шоковое падение продаж после отмены льготной ипотеки уже позади.

🛡 А значит, настало время перестроиться и найти новые точки роста на 2025 год.

🎙 Предлагаем сделать это вместе с ведущими экспертами рынка с опорой на самые свежие и достоверные данные.

⚡️ 4 октября 2024 с 10:00 до 11:30 на Форуме 100+ в Екатеринбурге пройдет аналитическая дискуссия «Развилки рынка недвижимости».

🎙 Модератор: Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, автор аналитического канала REBURG, а также партнер bnMAP.pro в Екатеринбурге.

👤 Специальный гость: Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.

👥 Также в дискуссии примут участие эксперты из Setl Group, PROGRESS, Самолет и Брусника.

📌 Локация: Екатеринбург-Экспо, ЭКСПО-бульвар, д. 2

🔗 Все подробности по ссылке.

🗣Микроквартиры: шанс для рынка или нагрузка на инфраструктуру?

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в понедельник прокомментировал ситуацию с запретом строительства малогабаритных квартир.

☝️Он отметил, что возможность ограничения их строительства зависит от финансовых ресурсов регионов. Например, Москва может себе это позволить благодаря высокому уровню платежеспособности населения. В других регионах такой запрет может быть недоступен, поскольку молодым россиянам легче приобрести малогабаритное жилье.

🔼С одной стороны, в условиях высоких цен и дорогих кредитов строительство микроквартир может быть выгодным вариантом.

👉 Для сравнения: средняя стоимость студии в старых границах Москвы составляет 10,3 миллионов рублей, а однокомнатной квартиры — уже 14,7 миллионов.

🔽С другой стороны, рост числа микроквартир увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру.

А как вы считаете, стоит ли продолжать строить микроквартиры за пределами Москвы или нужно стимулировать спрос другими способами?

🔒Короткий ответ: AI можно использовать для всех перечисленных целей

🖥 Это подтверждает успешный опыт его применения в других отраслях: торговле на фондовом рынке, беспилотном транспорте, 3D-печати зданий, ритейле и автоматических платежах, автоматизации складского хозяйства, сельским хозяйстве.

☝️bnMAP.pro уже начинает интеграцию AI в свои сервисы. Не для того, чтобы заменить реальных аналитиков, а чтобы позволить им эффективнее обрабатывать большие объемы данных и снять часть рутинных задач.

📊 Это в свою очередь позволит бизнесам, которым необходима самая актуальная и глубокая информация по рынку недвижимости, получать ее быстрее и эффективнее принимать на ее основе критически важные решения.

⚡️На первом этапе AI помогает автоматизировать рутинные задачи с возможностью тонкой настройки требований. На втором — формулировать и решать новые задачи за счет
возросшей скорости и качественного скачка в
моделировании.

📌Что необходимо для перехода на второй уровень?

1️⃣ Единая общедоступная площадка торговых
операций с недвижимостью.

2️⃣ Обязательный контроль качества данных о торговых операциях и участие лицензированных специалистов.

3️⃣ Открытая и публичная обратная связь площадки.

4️⃣ Общий доступ к реестру данных и АРI.

5️⃣ Доступность сторонних разработчиков к работе с
данными.

Этими инсайдами Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, поделился в рамках AI INNOVATOR CONFERENCE.

⚡️Цифра дня

🛍Такой отметки по предварительным данным достиг средний бюджет лота в сделке в Санкт-Петербурге.

📉 По сравнению с июлем он снизился на 4,5%.

➡️А о том, что еще важного произошло за месяц с реальным спросом в Петербургском регионе — читайте в этом материале.

⚡️ Новости недели: 16 — 20 сентября 2024 года 

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ ВТБ с учетом сокращения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» на рынке увеличил первый взнос для ряда клиентов до 50,1% 

2️⃣ Сбербанк с 18 сентября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. 
Банк продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

3️⃣ Более 9,5 тыс. ипотечных сделок заключено на рынке первичной и вторичной недвижимости Москвы в августе 2024 года, что на 32,8% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

4️⃣ Российские банки на 12 сентября исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота в два раз меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года.

🔥 Не пропустите самое интересное на нашем канале:

🔗ИИ для анализа новостроек

🔍Микроквартиры: за и против
  
@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⌛ Как конвертировать данные в сделки в условиях снижения спроса и высокой конкуренции?

🗣️ В 2023 году эксперты говорили о том, что рынок недвижимости восстановился. Но в 2024 году застройщикам снова приходится адаптироваться — уже к новым изменениям.

🖥 Как и раньше, основной опорой для принятия решения остаются данные.

📉 Правда, если год назад это было условие для процветания, то сейчас едва ли не главный фактор антихрупкости бизнеса — число застройщиков-банкротов выросло на 12% за полгода.

➡️ На SmartisConf 2024 коллеги собирают ключевых игроков отрасли, которые поделятся, как во время снижения спроса и высокой конкуренции использовать данные и конвертировать их в деньги. Информационно-аналитический партнер конференции — bnMAP.pro.

🔗Подробности мероприятия здесь.

❓ Пятничный тест на интуицию

🔎Предлагаем завершить неделю небольшой головоломкой и проверить, сможете ли вы угадать предпочтения покупателей новостроек в «старой» Москве.

Выберите, какой из ЖК, на ваш взгляд, мог стать самым продаваемым проектом в «старой» Москве в 2024 году 👇