⚡️Новости недели: 30 сентября — 4 октября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ Половина ипотечных заемщиков в России по состоянию на 1 июля имеют задолженность от 1 до 4 миллионов рублей, а у каждого третьего заемщика долг по ипотеке не превышает 1 миллион рублей.

2️⃣ На фоне отмены массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточения условий по другим льготным программам застройщики стали чаще предлагать скидки. Даже появились дисконты в 30-40%.

3️⃣ По данным Центробанка, 67% сегодняшних заемщиков будут выплачивать ипотеку до 60 лет.

4️⃣ «Сегодня мы фиксируем снижение объемов темпов запуска новых проектов. Это, конечно, повлияет на показатели ввода следующего периода при цикле стройки 2,5-3 года. Насколько он будет откорректирован — мы пока считаем. Но главная задача, установленная и поставленная президентом нашей страны в рамках указа на следующие шесть лет, это обеспечить на душу населения 33 кв.м жилья», — заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в кулуарах Международной строительной недели в Екатеринбурге.

💥 Не пропустите новое на канале:

📊 Старты новых проектов в регионах

✅ Краткие итоги экспозиции в Москве

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

💬Как изменится девелопмент в будущем?

Приглашаем узнать ответ на этот вопрос на ежегодном бизнес-форуме «Цифровой девелопмент-2024».

📌 Он пройдет 24 октября в Москве.

🖥 В программе:

➡️ Инвестиционная привлекательность проектов отрасли.

➡️ Порядок применения национальных стандартов.

➡️ Инновационные проекты и востребованные технологии.

➡️ Искусственный интеллект и нейросети.

➡️ Переход на российский софт.

➡️ «Умный город» и развитие систем умной эксплуатации.

➡️ Коллаборация бизнеса и образования.

🔈 Платформа bnMAP.pro — информационно-аналитический партнер форума.

📹 Участвовать можно лично или онлайн.

🔵 По промокоду СЕГОДНЯ20 действует скидка 20%.

🔗 Узнавайте подробности здесь.

🔥 Старты продаж новостроя по всей РФ за Сентябрь 2024

Собрали вам эксклюзив, вместе с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Всего на рынок вынесло 91 жк, или 142 корпуса на 23,7 тыс. квартир (1,154 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Владивосток + Приморский край (167,3 тыс. м²); Москва (162 тыс. м²) и Пермь с Пермским краем (146 тыс. м²)

Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. Дайте огонёк, если вам полезны такие срезы ежемесячно 🔥 @iliilitop

⚡️ Рынок в сентябре отыгрывает летнее падение – сделки растут и по количеству, и по площади.


⬇️ Готовы предварительные данные за сентябрь по количеству лотов в сделках в Московском регионе.

❗️Обращаем ваше внимание: данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации августовских договоров.

📊Выяснили, сколько лотов участвовало в сделках в сентябре и сравнили эти данные с показателями августа. Во всех трех локациях – «старой» Москве, Новой Москве и Московской области - наблюдается рост числа лотов в сделках.

📈В «старой» Москве зафиксировано 4 688 лотов в сделках в сентябре, +22% к августу. Суммарная площадь лотов в сделках – 260,4 тыс. кв. м, +23% к августу.

📈В Новой Москве процентное соотношение приближаются к московскому – 1 786 лотов в сделках, +21% к августу. Суммарная площадь лотов в сделках также +21% к августу, 85,9 тыс. кв. м.

📈 В Московской области разница с августом менее существенная – 3 133 лота в сделках в сентябре, +12% к августу. Суммарная площадь лотов в сделках – 150 тыс. кв. м, +11% к августу.

📊Всего в Московском регионе в сентябре зафиксировано 9 607 лотов в сделках. Это на 18% больше, чем в августе 2024 года. Суммарная площадь лотов в сделках составила 496,3 тыс. кв. метров, что на 19% больше, чем в августе.

*учтены все сделки от юридического к физическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации.

Раскрываем карту 🖥

Вы просили нас рассказать больше о Краснодаре — одном из лидеров по числу новых проектов в сентябре.

И мы не собираемся молчать.

Собрали все самое важное о предложении новостроек в локации в цифрах 👇

📈 На данный момент в экспозиции находится 50,1 тыс. лотов общей площадью более 6,7 млн кв. м. Представлено 86 проектов в 435 корпусах. 

➡️Из них 12 проектов и 36 корпусов класса эконом, 63 проекта и 368 корпусов в сегменте комфорт, 11 проектов и 31 корпус бизнес-класса.

🔼Больше всего в продаже лотов комфорт-класса — 44,8 тыс. шт. Средняя цена 1 кв. м в них — 148,6 тыс. руб., средний бюджет покупки — 7,8 млн руб., средняя площадь лота в продаже — 52 кв. м.

🔽Самая низкая цена «квадрата» наблюдается в классе эконом — 129,6 тыс. руб. Всего в сегменте представлено 1,6 тыс. лотов средней площадью 50 кв. м со средним бюджетом покупки 6,6 млн руб.

🔝 Самая высокая цена 1 кв. метра — в бизнес-классе — 248,6 тыс. руб. Всего в сегменте в продаже находится 3,6 тыс. лотов средней площадью 65 кв. м при среднем бюджете покупки 16,4 млн руб.

Элитную недвижимость будут покупать всегда 💱

Но чтобы заинтересовать покупателя, проект должен отвечать четкому набору критериев, которые меняются с каждым годом.

🎙Каких — вы сможете узнать совсем скоро. Потому что уже 15 октября в Москве пройдёт конференция «Какой должна быть элитная недвижимость?» от ИД «Коммерсантъ». Информационно-аналитический партнер мероприятия — платформа bnMAP.pro.

Во время конференции эксперты ответят на главные вопросы, определяющие не только краткосрочную
динамику продаж, но и будущее сегмента:

➡️ Какой комплекс можно считать элитным и какие факторы играют решающую роль в определении класса — расположение в центре города, список предоставляемых услуг, благоустройство или уникальные дизайнерские интерьеры?

➡️ Что важнее: инфраструктурность комплекса или его приватность?

➡️ Какой должна быть концепция элитного жилого комплекса, как выделиться и привлечь взыскательного покупателя?

🔗Все подробности конференции здесь.

⚡️Цифра дня

📊 На столько вырос средний бюджет покупки по сравнению с августом в московских новостройках классов эконом и комфорт.

🖥 Что произошло с другими параметрами и как складывается обстановка в премиальном сегменте — читайте здесь.

Мы приземлились в Уфе 🔥

Чтобы провести бизнес-конференцию «Как продавать новостройки без господдержки» совместно с Газпромбанком, Ассоциацией застройщиков Башкортостана и @dvizh4realty.

А это значит — время локальной аналитики.

Собрали главное о сделках в девятом по численности населения городе России 📈

🔽В июле-июне Уфа попала в топ-5 миллионников по снижению сделок — за месяц их число сократилось на 62%, но уже в августе относительно июля падение замедлилось — всего -5%.

📊 Итого в Уфе в августе было зафиксировано 700 шт. лотов в сделках, в июле — также 700 шт., а в июне — 1,8 тыс. шт. Суммарно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года было продано 3,2 тыс. лотов — на 4% меньше.

🔼Лидерами по продажам стали «Архстрой групп», «Инвестиционно-строительный комитет города Уфы», «Третий Трест» — суммарно они реализовали 928 шт. лотов. В прошлом году тройка лидеров включала DARS, PSKBIG, Инвестиционно-строительный комитет города Уфы». Тогда они реализовали 1005 шт. лотов.

💰Ситуация с ценовыми показателями следующая: по сравнению с летом 2023 года средний бюджет лота в сделке вырос на 12% — до 6,6 млн руб., средняя цена «квадрата» — на 19% (до 161,0 тыс. руб.).

➡️ Подробно об экспозиции — расскажем в следующих постах.

🔥— ставьте реакцию, если интересно.

Будущее рынка новостроек — в Уфе ⚡️

Делимся видеоотчетом по следам вчерашней конференции «Как продавать новостройки без господдержки» 📹

Еще раз благодарим Правительство Республики Башкортостан, а также наших соорганизаторов: Ассоциацию девелоперов Башкортостана, Газпромбанк и @dvizh4realty. Вместе с вами мы вывели формулу поддержки регионального рынка новостроек Уфы, которая позволит обеспечить его устойчивость и рост 🔥

Следите за следующими постами в канале, чтобы первыми получить инсайды с конференции 💡

Собрали подборку каналов в сфере недвижимости, которые читают в редакции DigitalDeveloper.
Рекомендуем подписаться, чтобы быть в курсе последних новостей.

⭐️ Digital Developer — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

⭐️ Дмитриев в метре — популярный авторский ТГ-канал о маркетинге, продажах и продукте в девелопменте. Частное, независимое, неудержимое мнение о проектах, кейсах, процессах.
Александр Дмитриев — решает коммерческие головоломки застройщиков и управляет направлением консалтинга в Этажи Девелопмент.

⭐️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

⭐️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

⭐️ СтроимПросто — это мультиформатный проект для московских застройщиков, проектировщиков и других участников стройотрасли.
Цель проекта – повысить качество и эффективность градостроительных проектов в Москве. Пишут о цифровизации строительства, обновлении законодательства, преодолении административных барьеров, искусственном интеллекте и новых разработках.

⭐️ WOW FEST — путеводитель в мир креатива и рекламы в недвижимости. В нем собраны свежие идеи, вдохновляющие примеры топов рынка и интересные разговоры с креативщиками. Анонсы мероприятий и практические советы помогут открыть новые горизонты в рекламе и зарядиться креативной энергией.

⭐️ ИдаПроджект говорит и показывает — канал разработчика цифровых решений для крупнейших застройщиков России. В канале собран многолетний опыт лидеров отрасли и вся боль веб-дева.

⭐️ DEVISION — рассказывают про тренды в девелопменте, регулярно делают аналитику рынка, на примерах разбирают ошибки, снижающие ликвидность проекта. Проводят вебинары, записывают подкасты с экспертами компании и делятся полезными гайдами по работе с продуктом.

Из Уфы улетели —
аналитика осталась 📣

Изучили экспозицию и узнали, что предлагали девелоперы Уфы летом 2024 года, чтобы сравнить показатели с тем же периодом прошлого года.

Коротко, но в деталях ⬇️

1️⃣ В июле-августе 2024 года застройщики выставили на продажу 117 тыс. кв. метров жилья. И это сразу на 105% больше, чем за тот же период 2023.

2️⃣ Благодаря этому Уфа с 8 места в рейтинге региональных рынков переместилась сразу на 3-е — после Екатеринбурга и Ростова-на-Дону.

3️⃣ В целом же за 3 месяца лета 2024 года в Уфе в продажу поступило 205 тыс. кв. м жилья — на 37,4% больше, чем прошлым летом.

4️⃣ Если смотреть по классам, то больше всего новых площадей вышло в классе комфорт — 107,1 тыс. кв. м, на втором месте — бизнес — 63,5 тыс. кв. м, на третьем — эконом — 29,1 тыс. кв. м.

🥇 В рейтинге ТОП-5 девелоперов Уфы первую строчку, как и в прошлом году, занял «Первый трест», который выставил на продажу 53,3 тыс. кв. м жилья. Это на 46,8% больше, чем в прошлом году.

🏅 Вторую строчку забрал «Третий трест»,
третью — PRIME Development, четвертую — PSKBRIG, и замкнул рейтинг «АРХСТРОЙ ГРУПП».

⚡️Новости недели: 7 — 11 октября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ ДОМ.РФ провел работу по перераспределению лимитов «Семейной ипотеки» на общую сумму 140,1 млрд рублей. Объем лимита, который участники могли не использовать до конца текущего года, был передан кредиторам, направившим заявки на увеличение лимита.

2️⃣ Банк ДОМ.РФ, Абсолют-банк и Новикомбанк не планируют повышать размер первоначального взноса и менять условия выдачи по льготной программе «Семейная ипотека». С 11 октября поднимет первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50% Альфа -Банк. В сентябре ВТБ сообщал об увеличении первоначального взноса по «Семейной ипотеке» до 50,1% в связи с сокращением лимитов.

3️⃣ Каждая шестая сделка в новостройках Москвы пришлась на микрожилье.
Средняя площадь малометражной квартиры, купленной в этом году в новостройках Москвы, составила 22,3 кв. м.

4️⃣ Мэрия Москвы планирует изменить расчет норматива необходимого количества машино-мест в новых жилых комплексах и объектах коммерческой недвижимости столицы. Это сыграет на руку застройщикам, так как новые правила позволят им строить на 20% меньше парковочных мест.

🔥 Не пропустите новое на канале:

📊 Экспозиция в Краснодаре

✅ Сделки в Уфе

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

📉 За год стоимость недвижки на экспозиции упала только в одном миллионнике

И это Краснодар. Стоимость квадрата на первичке там сентябрь к сентябрю снизилась на 8% до 151 тыс. ₽, подсчитали для нас bnMAP.pro.

Лидерами же по росту цен стали:
▪️ Челябинск — +35% до 142,5 тыс. ₽/м².
▪️ Нижний Новгород — +29% до 194,7 тыс. ₽/м².
▪️ Уфа — +26% до 159,6 тыс. ₽/м².
▪️ Воронеж — +24% до 121,6 тыс. ₽/м².

Наименьший рост аналитики зафиксировали в Питере — +6 до 278 тыс. ₽/м². В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 18% — до 491,9 тыс. ₽.

👉 Цены на квартиры выросли в 2–2,5 раза за четыре года действия льготки, рассказывал руководитель комитета по аналитике РГУД Михаил Хорьков. Программу частично отменили, а динамика осталась.

Московские сделки сентября 🔥

🔎 Подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Прогноз по всему региону, ценовые показатели и
данные по каждой локации — уже на нашем сайте ☝️

🔄 Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на август 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на сентябрь.

✍️ На данный момент в сентябре в «старой» Москве прошли регистрацию 3,5 тыс. лотов в сделках, 1,2 тыс. — в ТиНАО, 2,2 тыс. — в Московской области.

☝️Ожидается, что реальный спрос в сентябре в «старой» Москве составит 4,9 тыс., в Новой Москве — 1,7 тыс., в Московской области — 3,1 тыс. шт.

📈 В этом случае по сравнению с августом в «старой» Москве произойдет повышение числа лотов в сделках на 16,7%, в Новой Москве — на 6,3%, в Московской области — на 6,9%

📊 По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в сентябре 2024 года в «старой» Москве составила 51%, в Новой Москве — 69%, в Московской области — 78%.

📉 По сравнению с августом 2024 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 4 п.п., в Новой Москве — на 7 п.п., а в Московской области — на 3 п.п.

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⚡️Эксклюзивчик - Ср. срок экспозиции по комнатности в новостройках городов-миллионников 2024/2023 - собрали вам с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

Стало любопытно, а сколько в среднем висят лоты от появления в продаже (официальных прайс-листах застроев), до даты заключения ДДУ 🤔 Понятно, что в "среднем" намешана куча нюансов: от формата и числа проектов, до ликвидности продукта / планировок... Но, занимательна динамика 2024 к 2023. Где и что стало раскупаться быстрее или медленнее

▪️Сильнее всего ср. срок экспозиции сократился в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, СПб и Уфе. В среднем лоты из прайса стали выгребать на 20-30% быстрее
▪️Дольше же, в ср. на 30-35%, стал зависать новострой Омска и Воронежа
▪️Отдельно отмечу динамику по Студиям в Краснодаре: лот в среднем находит своего покупанта за 12 мес., против 7 мес. в 2023 (+80%). Да и по остальным типам комнтаности, Краснодар самый "долгий"

Если формат вам зайдёт - сделаем потом срез сравнения 2-х полугодий 2024/2023. Картинку без сжатия положу в комменты 🔥 @iliilitop

🔜 Как внедрить цифровые технологии в строительство?

О своем опыте расскажут лидеры отрасли на Ежегодном Форуме «Цифровой девелопмент-24», который состоится 24 октября.

📌 На повестке дня: перспективные технологии, проблемы их регулирования и реализации, а также новые тенденции в экономике и механике девелоперских проектов.

📎 Информационно-аналитический партнер мероприятия — платформа bnMAP.pro.

Обсудим:

➡️Инвестиционную привлекательность проектов
➡️Инновационные и востребованные технологии
➡️Искусственный интеллект и нейросети
➡️«Умный город» и развитие систем умной эксплуатации
➡️Коллаборации бизнеса и образования
➡️Порядок применения национальных стандартов
➡️Переход на ТИМ

⌛ Участвовать можно очно и онлайн.

📹 По промокоду СЕГОДНЯ20 действует скидка 20%.

🖥 Подробности конференции по ссылке.