Что-то на строительном 😂

💡pro юмор

Коротко о погоде: на погоду больше не жалуемся.
Всё равно к ней никаких мер не применяют.

СНЕГ

🌡Температура воздуха:
−8⁠…⁠−5⁠°С слабый ветер 1⁠–⁠2 м⁠/⁠с

Интересное о ЖКХ: в России с 2025 года запретили использовать газовые плиты старше 14 лет
За первое нарушение - штраф до 10 000 Р, за повторное - до 25 000 Р.
PS лифты значит можно, а плиты нет…

💡утреннее

📝В письме от 14.10.2024 № 26746-ОГ/00 Минстрой РФ разъяснил требования к работе АДС.

🔹УО и ТСЖ обязаны принимать от жителей дома заявки по вопросам некачественного предоставления коммунальных услуг, взаимодействовать с РСО и проводить проверки (п 3 ч 11 ст 161 ЖК РФ). В том числе при прямых договорах,п «в» пункт 31(1) ПП № 354.
🔹Для приёма обращений, локализации и устранения аварийных ситуаций, УО, обязаны создать круглосуточную АДС (п 9, 10, 12, 13 Правил № 416).
🔹У диспетчеров есть полчаса на то, чтобы сообщить заявителю о планируемых сроках исполнения заявки.
🔹При повреждениях на внутридомовых инженерных системах, АДС информирует об этом ОМСУ.
🔹Согласно п 14 Правил № 416, при авариях в доме управляющая организация также обязана уведомить РСО, устранить повреждение самостоятельно или с привлечением сотрудников поставщика ресурса, контролировать эту работу, если она проводится силами РСО.
✅ АДС – это лицензионное требование к УО, а поставщик ресурсов создавать такую службу не обязан.

💡 pro АДС

📄В Госдуму внесли законопроект об усилении ответственности госорганов и организаций за нарушение требований о защите данных, содержащихся в разных ГИС и иных информационных системах.
👆🏻Также предлагается увеличить срок давности по таким правонарушениям до года.
👉🏻При этом коллеги в торговой системе нашли интересный запрос предоставления информации №ЗП502864
«Услуги контакт-центра по обработке письменных обращений пользователей ГИС ЖКХ и приложения Госуслуги.Дом».

🧐Как считаете, стоит ли поднимать панику или еще подождать?

💡pro гис

О чем спорят соседи:
запах табака и незаконная перепланировка

👀В Республике Бурятия разгорелся конфликт между соседями дома 1964 года постройки. Собственник Л., чья квартира расположена на втором этаже МКД, обратился в суд с исковым заявлением к соседям снизу — собственнику М. и его квартиросъемщику. Причины — незаконная перепланировка жилого помещения и проникающий от соседей табачный запах.

➡️Истец утверждал, что собственник М. выполнил незаконную перепланировку своей квартиры — изменил назначение помещений, перенес кухню в жилую комнату, оборудовал душевую. Он не запрещает квартиросъемщику курить в жилом помещении и курит сам. А так как у соседей отсутствует система вентиляции и вытяжка, табачный дым и кухонные запахи проникают в квартиру этажом выше.
В результате здоровье истца значительно ухудшилось, он испытывает «глубочайший моральный стресс» и был вынужден временно уезжать из своей квартиры к родственникам.

🧐С учетом этих обстоятельств в исковом заявлении просил:

обязать ответчиков устранить выполненную перепланировку, установить на кухне систему вытяжки и вентиляции в соответствии с санитарными нормами, оборудовать вентиляцией и вытяжкой место для курения в квартире ответчика, установить в квартире истца систему очистки воздуха Бризер ТИОН;
взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда — 200 000 рублей, расходы на лечение, приобретение лекарств и вынужденные поездки к родственникам — 40 651 рубль.
👉🏻Собственник М. с иском не согласился и указал: истец начал выражать недовольство табачным дымом после того, как самовольно демонтировал дымоход в своей квартире (печь была разобрана ранее). Пока дымоход был на месте, претензий не возникало.
Ответчик допустил, что квартиросъемщик — курящий человек, однако вместе с женой он целыми днями на работе. Сам собственник М. в указанной квартире не проживает.

✅Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Как оказалось, изначально дом был неблагоустроенным и техническая документация не предусматривала в нем наличие вентиляции. Нарушения СанПиНа 1.2.3685 – 2 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» отсутствуют.

✅Госстройжилнадзор Республики Бурятия предписывал собственнику М. привести квартиру в соответствие техпаспорту или согласовать переустройство и перепланировку с органом местного самоуправления. На момент рассмотрения дела срок исполнения этого предписания еще не истек.

➡️При обследовании квартиры истца комиссия не ощутила посторонних запахов. Отобранные в помещении пробы воздуха соответствуют нормативам. Превышение уровня аммиака выявлено лишь на лестничной площадке в подъезде, но за это досталось УК — она получила предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

🧐Истец не доказал причинение вреда здоровью в результате воздействия табачного дыма. Тот факт, что собственник М. курит в своей квартире, также остался неподтвержденным.
Свидетели показали, что 1 — 2 раза в месяц гостят у истца и ощущают запах табака, проникающий из квартиры снизу. Сам собственник М. не отрицал, что такое возможно, но связывал это с демонтажем дымохода. К такому же выводу пришел и суд.

💥Апелляционный суд частично отменил решение. Взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда с собственника М. — 1000 рублей, с квартиросъемщика — 2000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины — по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Дымоход— это инженерная система жизнеобеспечения зданий и сооружений, предназначенная для отведения продуктов сгорания. А значит, нижестоящий суд сделал неправильный вывод о том, что причиной проникновения табачного запаха из квартиры ответчика в квартиру истца является демонтаж дымохода.

Квартиросъемщик нарушил право истца на благоприятную окружающую среду, обусловленных курением. Собственник М.
, зная об этом нарушении, не предпринял никаких мер для его устранения.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88 – 20845/2022).

💡кто дочитал тот молодец

О профессионализме

💡pro юмор

Коротко о погоде: бодрит, а кофе согревает.

ВОЗМОЖНА ГОЛОЛЕДИЦА

🌡Температура воздуха:
−11⁠…⁠−6⁠°С слабый ветер 1⁠–⁠2 м⁠/⁠с

Интересное из ЖКХ: в Минстрое предложили ввести единую платежку за ЖКУ — с такой инициативой выступил глава ведомства Ирек Файзуллин. По его мнению, в регионе должен быть единый оператор сбора средств, а прямые договора с ресурсоснабжающими организациями должны уйти в прошлое.

💡утреннее

ВАЖНО

Чтобы газ сгорал правильно, должны выполняться несколько условий:
✅ достаточно кислорода в воздухе.
✅ газовые приборы должны быть исправны и работать в тех режимах, для которых они предназначались.

На нормальную работу плиты или бойлера указывают:

🔹 Прозрачное пламя
🔹 Бесшумное горение
🔹 Равномерное распределение языков пламени вокруг диска
🔹 Отсутствие хлопка или других посторонних звуков при зажигании.

📛 Частая причина изменения цвета пламени на оранжевый или желтый – загрязнение отверстий, через которые всасывается воздух, или неправильное положение заслонки.
Цвет пламени может быть желтым, если плита предназначена для пропан-бутановой смеси.

‼️Газ горит красным, если образуется много угарного газа.
Причины: загрязнение или слишком большой напор топлива.

💭 В каждом конкретном случае причину может оценить только специалист при осмотре на месте. Если цвет пламени газа поменялся, откройте окна и проветрите кухню. Если цвет не поменялся на синий, звоните специалистам.

💡 pro газ

🚫 Риски при покупке квартиры

Если у вас появилось желание купить квартиру в «возрастном» фонде, то сначала всё про него узнайте, в некоторых случаях будет проблемно что-либо перепланировать и будут затрачены немалые средства на ремонт.

Не забывайте, что многие дома строились как временное жилье. Во время войны большинство были разрушены, затем быстро восстановлены или модернизированы и до настоящего времени находящиеся без капремонта, в том числе инженерных коммуникаций.

⁉️ На что нужно обратить внимание в первую очередь:

1. Материал перекрытий.
2. Наличие С/У в проекте дома.
3. Был ли капремонт внутридомовых инженерных сетей.
4. Расположение газовой колонки на воду (часто располагается в ванной, что недопустимо сейчас)
5. Материал стен и их расположение относительно балок.

💡pro покупку квартиры

🖇️ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Помимо самой стоимости квартиры, покупателям стоит помнить о сопутствующих расходах.

✍️ Возможные расходы:

Риелторская комиссия.
Аккредитив (безопасная сделка): около 3 тыс. руб.
Банковская ячейка (при расчете наличными): 5-7 тыс. руб.
Страхование недвижимости (при ипотеке): до 1% от суммы кредита.
Оценка недвижимости (при ипотеке).

❗️ Обязательные расходы (с 2025 года):

Регистрация недвижимости (физлица):
➡️4 тыс. руб. (кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не установлена).
➡️0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб. (если выше 20 млн руб.).
Регистрация недвижимости (юрлица):
➡️44 тыс. руб. (кадастровая стоимость до 22 млн руб. или не установлена).
➡️0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн руб. (если выше 22 млн руб.).
➡️Кадастровый учет квартиры: 2 тыс. руб. (ранее бесплатно).
• Внесение изменений в кадастр: 1 тыс. руб.
Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности (физлица):
👉🏻6 тыс. руб. (кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не определена).
👉🏻2 тыс. руб. + 0,02%, но не более 500 тыс. руб. (если выше 20 млн руб.).
Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности (юрлица):
👀66 тыс. руб. (кадастровая стоимость до 22 млн руб. или не определена).
👀22 тыс. руб. + 0,2% (если выше 22 млн руб.).
👀Ускоренная регистрация сделки: 2 тыс. руб.

👍 Возможности экономии:

💥Торг на вторичном рынке: возможны скидки. По данным Яндекс Недвижимости, они составляют 5-10%. На такой, а иногда и больший дисконт, можно рассчитывать, если на сделку выходить быстро.
💥Покупка частного дома: может быть сопоставима по стоимости, доступны льготные ипотеки.

💡pro покупку квартиры

В этом году могут отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных

Об этом сообщил президент координационного совета Ассоциации «Инженерные изыскания в строительстве» Михаил Богданов у себя в тг-канале. Он уже ознакомился с со сканом документа.

Напоминаем

До начала строительных работ каждый объект, который строится на территории РФ, в обязательном порядке проходит экспертизу проектной документации. Это обязательное мероприятие для всех строительных компаний.

Экспертное заключение – это обязательный документ для получения разрешения на строительство, без него не возможно реализовать строительство объекта.

Источник

💡pro …

Нам юмор строить и жить помогает

💡pro

Коротко о погоде: держимся, держимся. Совсем скоро морозы спадут и на улицах будет месиво😄. Всем суперского дня!

🌡Температура воздуха:
−12⁠…⁠−2⁠° С переменная облачность, без осадков , слабый ветер 2⁠–⁠3 м⁠/⁠с

Интересное о ЖКХ: роспотребнадзор разъяснил, что на управляющую компанию возложены обязанности:

-проводить производственный контроль качества и безопасности питьевой воды, горячей воды в пределах границ своей эксплуатационной ответственности

-разрабатывать программы производственного контроля.

-всё это независимо от того является УО исполнителем КУ или нет.

Ждать ли программы от УО Подмосковья?

💡утреннее

Не МЦД конечно, но тоже обрадует…
Опубликован Проект Приказа Минстроя «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 ГрК РФ и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».  

В чем суть  

В ст. 292 ГрК, добавляются следующие расчетные показатели:

🟦 минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых 
‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон;

🟦 минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон;

🟦 минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений;

🟦 минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами.

Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Источник
💡pro города