5 ВЫСТАВОК, КОТОРЫЕ СТОИТ ПОСЕТИТЬ В ДЕКАБРЕ
1️⃣ “Русское невероятное”
Вы задумывались, почему конструктивизм возник именно в России? Что стоит за геометрией?..
Кураторы проводят путём исканий художников сквозь разделы “Безмерно”, “Навеки”, “Вот-вот”, “Посреди”, “Живо”, “Ввысь”, “Лихо”, “Неудержимо”, “Запредельно”, “Вопреки”. И знакомят с основами конструктивизма: направленность на процесс, а не результат; изменчивость ценностных ориентиров; объединение во имя идеи; крайности; неуёмность устремлений.
До 23.03
2️⃣ Люба. Любочка. Любовь Сергеевна Попова. 1889-1924
Любовь Попова — одна из самых известных художниц русского авангарда. В семи залах представлены произведения Поповой, её учителей и единомышленников. В т.ч. здесь можно увидеть работы Пабло Пикассо, Казимира Малевича, Александра Веснина.
До 27.02
3️⃣ Передвижники
Экспозиция рассказывает о беспрецедентном объединении русских художников. И разрушает штампы о том, что передвижники — это лишь известные пейзажи и сцены из учебника “Родной речи”. Мне особенно понравилось, что выставка заканчивается пылающими закатами Архипа Куинджи, в которых проглядывается пока ещё не наступивший авангард.
До 6.04
4️⃣ Алиса в Стране чудес и в Зазеркалье
Павел Пепперштейн — один из ярких наших современников. Для него “Приключения Алисы в Стране чудес” — самая близкая к его “художественной Вселенной” книга. В экспозиции МАММ представлены картины Павла, связанные с произведением. Вас ожидают парадоксы: сказку озвучивает голосовой помощник “Алиса”, конечно же)
! До 15.12 !
5️⃣ “Образ и слово. Искусство советского плаката”
Живая и яркая выставка советских плакатов. Более сотни агитационных шедевров в стиле конструктивизма из музеев и частных коллекций. Очень удачный ход: в зале, посвящённом ВОВ, миниатюра “Родины-матери” Вучетича стоит на архитектоне Малевича. Выставка состоит из 5 зон: “Демиурги и строители”, “Товарищ женщина”, “Мужество и победа”, “Порок за порог” и “Спорт”.
До 31.01
1️⃣ “Русское невероятное”
Вы задумывались, почему конструктивизм возник именно в России? Что стоит за геометрией?..
Кураторы проводят путём исканий художников сквозь разделы “Безмерно”, “Навеки”, “Вот-вот”, “Посреди”, “Живо”, “Ввысь”, “Лихо”, “Неудержимо”, “Запредельно”, “Вопреки”. И знакомят с основами конструктивизма: направленность на процесс, а не результат; изменчивость ценностных ориентиров; объединение во имя идеи; крайности; неуёмность устремлений.
До 23.03
2️⃣ Люба. Любочка. Любовь Сергеевна Попова. 1889-1924
Любовь Попова — одна из самых известных художниц русского авангарда. В семи залах представлены произведения Поповой, её учителей и единомышленников. В т.ч. здесь можно увидеть работы Пабло Пикассо, Казимира Малевича, Александра Веснина.
До 27.02
3️⃣ Передвижники
Экспозиция рассказывает о беспрецедентном объединении русских художников. И разрушает штампы о том, что передвижники — это лишь известные пейзажи и сцены из учебника “Родной речи”. Мне особенно понравилось, что выставка заканчивается пылающими закатами Архипа Куинджи, в которых проглядывается пока ещё не наступивший авангард.
До 6.04
4️⃣ Алиса в Стране чудес и в Зазеркалье
Павел Пепперштейн — один из ярких наших современников. Для него “Приключения Алисы в Стране чудес” — самая близкая к его “художественной Вселенной” книга. В экспозиции МАММ представлены картины Павла, связанные с произведением. Вас ожидают парадоксы: сказку озвучивает голосовой помощник “Алиса”, конечно же)
! До 15.12 !
5️⃣ “Образ и слово. Искусство советского плаката”
Живая и яркая выставка советских плакатов. Более сотни агитационных шедевров в стиле конструктивизма из музеев и частных коллекций. Очень удачный ход: в зале, посвящённом ВОВ, миниатюра “Родины-матери” Вучетича стоит на архитектоне Малевича. Выставка состоит из 5 зон: “Демиурги и строители”, “Товарищ женщина”, “Мужество и победа”, “Порок за порог” и “Спорт”.
До 31.01
Представьте два расселенных жилых дома в аварийном состоянии в центре Москвы.
Одному 115 лет, другому — 93. Не памятники архитектуры, но у одного очень красивый фасад. Ваша задача — разработать концепцию регенерации, объединив два дома в один жилой комплекс класса делюкс.
С таким проектом к нам однажды обратился заказчик. Как мы справились с этой работой — рассказываем и показываем в подробном тексте.
Одному 115 лет, другому — 93. Не памятники архитектуры, но у одного очень красивый фасад. Ваша задача — разработать концепцию регенерации, объединив два дома в один жилой комплекс класса делюкс.
С таким проектом к нам однажды обратился заказчик. Как мы справились с этой работой — рассказываем и показываем в подробном тексте.
Telegraph
Многоквартирный жилой дом NirnZee
Жилое проектирование в центре Москвы — это, как правило, либо воссоздание классики, либо современная архитектура. В градостроительном решении домов 10 и 12 по 4-й Тверской-Ямской улице мы объединили актуальные идеи, сохранив существующий облик застройки.
КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ — ТРЕНД 2025 ГОДА
Недавно мы собрали тренды в развитии строительной отрасли на 2025 год в большой документ. К ним можно добавить интерес к культурному наследию. То, как инвесторы относятся к ОКН, и какое внимание им уделяют власти, доказывает: это долгосрочный тренд, и в ближайшие годы мы увидим много классных проектов на базе исторических зданий.
Законы совершенствуются
Ещё в начале года президент поручил устранить “избыточные, противоречивые требования, из-за которых памятник порой разрушается на глазах, а формально, по закону, оперативно принять меры по его спасению невозможно”. Это нередкое явление, и отрадно, что его увидели на самом верху.
Буквально на днях прошли парламентские слушания, на которых признали, что существующая система не позволяет в полной мере обеспечить сохранность и использование ОКН.
Участники слушаний внесли дельные предложения:
• провести всероссийскую инвентаризацию ОКН;
• выстроить единую управленческую вертикаль под руководством Минкульта;
• создать систему подготовки кадров;
• устранять бюрократические барьеры и предлагать привлекательные условия для инвесторов.
Душа радуется!
Что ещё. Дом.РФ совместно с Минкультом разработал льготную программу кредитования инвесторов по ставке 7%. Правда, пока с ограниченным набором ОКН и только в 8 регионах, но обсуждаются параметры такой поддержки и для остальных объектов наследия и субъектов РФ.
В этом году появилась платформа Наследие, которую планируют сделать основой для восстановления ОКН и удобным инструментом для инвесторов.
А ещё недавно Владимир Путин подписал закон, разрешающий передачу в концессию ОКН в неудовлетворительном состоянии для их сохранения. Теперь в государственно-частном или муниципально-частном партнёрстве можно будет работать с памятниками, которые раньше висели неподъёмной, но неотчуждаемой ношей на региональных властях.
Увы, не все инициативы радуют. Так, вопросы вызывает законопроект №735387-8. Он может внести неоднозначные изменения в ФЗ об ОКН — поговорим о них отдельно.
Спорно выглядит и положение нового закона города Москвы "Об объектах культурного наследия”, которое предписывает провести ревизию 1800+ выявленных ОКН до середины 2025 г. Те объекты, которые не успеют пройти процедуры, могут лишиться охранного статуса.
ОКН-2024 в цифрах
• 50 ОКН отреставрировали в Москве за первое полугодие. По итогам года количество должно вырасти до 200;
• 500 объектов в работе у реставраторов только в столице;
• 350 млрд рублей — объём программы льготного кредитования инвесторов от Дом.РФ и Минкультуры;
• > 600 ОКН в разных регионах, находящихся в неудовлетворительном состоянии (а таких всего около 30 тыс), отобраны для реставрации в рамках президентской программы по восстановлению 1000 ОКН к 2030 году;
• 18,7 млрд руб стоит самый дорогой на сегодня ОКН в России. Это трёхэтажный особняк (+2 подземных уровня) 18 века на Софийской набережной в Москве, рядом с комплексом The Residences at Mandarin Oriental;
👍 Постепенно ОКН переходят из разряда робкого “можно?” в уверенное “модно!”. Я рада этому тренду, ведь ОКН — одно из приоритетных направлений работы нашего бюро.
Кстати, поделитесь примерами удачной реставрации / проектов приспособления. Какие здания вам нравятся? Мы тоже сделаем подборку.
Недавно мы собрали тренды в развитии строительной отрасли на 2025 год в большой документ. К ним можно добавить интерес к культурному наследию. То, как инвесторы относятся к ОКН, и какое внимание им уделяют власти, доказывает: это долгосрочный тренд, и в ближайшие годы мы увидим много классных проектов на базе исторических зданий.
Законы совершенствуются
Ещё в начале года президент поручил устранить “избыточные, противоречивые требования, из-за которых памятник порой разрушается на глазах, а формально, по закону, оперативно принять меры по его спасению невозможно”. Это нередкое явление, и отрадно, что его увидели на самом верху.
Буквально на днях прошли парламентские слушания, на которых признали, что существующая система не позволяет в полной мере обеспечить сохранность и использование ОКН.
Участники слушаний внесли дельные предложения:
• провести всероссийскую инвентаризацию ОКН;
• выстроить единую управленческую вертикаль под руководством Минкульта;
• создать систему подготовки кадров;
• устранять бюрократические барьеры и предлагать привлекательные условия для инвесторов.
Душа радуется!
Что ещё. Дом.РФ совместно с Минкультом разработал льготную программу кредитования инвесторов по ставке 7%. Правда, пока с ограниченным набором ОКН и только в 8 регионах, но обсуждаются параметры такой поддержки и для остальных объектов наследия и субъектов РФ.
В этом году появилась платформа Наследие, которую планируют сделать основой для восстановления ОКН и удобным инструментом для инвесторов.
А ещё недавно Владимир Путин подписал закон, разрешающий передачу в концессию ОКН в неудовлетворительном состоянии для их сохранения. Теперь в государственно-частном или муниципально-частном партнёрстве можно будет работать с памятниками, которые раньше висели неподъёмной, но неотчуждаемой ношей на региональных властях.
Увы, не все инициативы радуют. Так, вопросы вызывает законопроект №735387-8. Он может внести неоднозначные изменения в ФЗ об ОКН — поговорим о них отдельно.
Спорно выглядит и положение нового закона города Москвы "Об объектах культурного наследия”, которое предписывает провести ревизию 1800+ выявленных ОКН до середины 2025 г. Те объекты, которые не успеют пройти процедуры, могут лишиться охранного статуса.
ОКН-2024 в цифрах
• 50 ОКН отреставрировали в Москве за первое полугодие. По итогам года количество должно вырасти до 200;
• 500 объектов в работе у реставраторов только в столице;
• 350 млрд рублей — объём программы льготного кредитования инвесторов от Дом.РФ и Минкультуры;
• > 600 ОКН в разных регионах, находящихся в неудовлетворительном состоянии (а таких всего около 30 тыс), отобраны для реставрации в рамках президентской программы по восстановлению 1000 ОКН к 2030 году;
• 18,7 млрд руб стоит самый дорогой на сегодня ОКН в России. Это трёхэтажный особняк (+2 подземных уровня) 18 века на Софийской набережной в Москве, рядом с комплексом The Residences at Mandarin Oriental;
👍 Постепенно ОКН переходят из разряда робкого “можно?” в уверенное “модно!”. Я рада этому тренду, ведь ОКН — одно из приоритетных направлений работы нашего бюро.
Кстати, поделитесь примерами удачной реставрации / проектов приспособления. Какие здания вам нравятся? Мы тоже сделаем подборку.
Telegram
Взгляд архитектора | Pugachevich Studio
Есть такой тренд — писать о трендах на грядущий год :)
Мы не стали копировать уже написанное или переводить англоязычные материалы. Вместо этого я выделила тенденции, которые, на мой взгляд, определяют вектор развития строительной отрасли в России.
В документе…
Мы не стали копировать уже написанное или переводить англоязычные материалы. Вместо этого я выделила тенденции, которые, на мой взгляд, определяют вектор развития строительной отрасли в России.
В документе…
ЦЕНА И ЦЕННОСТЬ. ПОЧЕМУ ПРАЙСЫ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЁ ОТЛИЧАЮТСЯ В РАЗЫ
В преддверии нового года поговорим о чудесах и о чём-то большом: например, о стоимости квадратного метра элитной недвижимости 🙂 И об относительности этой самой “элитности”.
Когда-то таким считалось жильё исключительно в пределах Садового кольца. Потом — в границах ТТК. Сегодня можно встретить в продаже варианты разной степени элитности и за его (ТТК) пределами.
💰Почём роскошь
В премиальном сегменте принято разделение на три условных блока. Стоимость “квадрата” в них разнится в разы, а чётких критериев отличия одного класса от другого практически нет. Всё соткано из нюансов и умения грамотно упаковать продукт.
Вот “средняя температура” по рынку квартир, таунхаусов и городских вилл за 1 кв.м., все совпадения случайны:
1️⃣ Deluxe, “трофейная” недвижимость — от 1,5 млн, есть уникальные лоты и форматы с прайсом в 2,5 млн.
2️⃣ Элитный — 800 тыс. - 1,5 млн.
3️⃣ Премиальный (бизнес-класс) — 400-800 тыс (для сравнения, метр в “комфорте” стоит 200-400 тыс).
Золотой стандарт элитной недвижимости — центральная локация, небольшой масштаб (кол-во квартир), высочайшее качество реализации, премиальные материалы и бренды.
Но это уже базовый набор и стандартный минимум. Сейчас девелоперы и архитекторы обязаны выдавать творческий, авторский продукт. Такой, где проект предвосхищает желания клиента, вызывает эмоциональное переживание и вообще нашпигован ценностями до отказа.
❗️Почему столько
В элитной недвижимости акцент сместился с понятных и измеримых характеристик (местоположение, площадь, инженерное оснащение и т.д.) в экзистенциальную плоскость смыслов, ощущений человека себя в пространстве, эксклюзивных плюшек и всего, что даёт исключительный сервис. Где рулетка, которой можно измерить глубину идей и образов?) То-то же!
Но есть и объективные отличия от комфорта или эконома. Здесь всё в разы дороже: участок, проектирование, согласование, материалы, работа специалистов, техническая начинка. Об этом, кстати, как-то забывается в диалогах о “беспрецедентной жадности” девелоперов 🙂
Любой продукт стоит столько, сколько готов платить за него рынок. Если у человека есть такие возможности, то он покупает не квадратные метры, а образ жизни, философию, идею, стиль. Что-то, созвучное его мировоззрению и эстетике, что-то исключительное, буквально мечту (а она у каждого очень личная).
Думаю, что именно это даёт возможность проектам вне Садового кольца, или состоящим из нескольких, условно, многоквартирных домов, претендовать на статус премиальных. Если у них есть та фишка, которую конкретный покупатель искал.
Например, клубный город-парк “Фрунзенская набережная” от Sminex. Это — одна из наиболее элитных локаций Москвы, хоть и находится между Садовым и ТТК. Главные фишки: большой двор-парк в 3,1 га с водоёмами, роскошная семейная инфраструктура и нехарактерная для элитного жилья застройка из нескольких корпусов.
Это работает и в обратную сторону: если возле элитного дома в самом центре есть “ночники”, сауны, ГСК, степень элитарности будет снижаться вопреки смыслам и плюшкам.
📌Что кроме идеи
Если вы хотите лучше понимать базовые настройки элитной недвижимости, скачивайте наш чек-лист “41 критерий элитного жилья” в боте канала. Пишите комментарии, дополняйте!
И помните: мечты сбываются, главное — правильно их загадать и очень много работать, подтверждая пространству серьезность своих намерений. Возможно, несколько жизней подряд 🙂
В преддверии нового года поговорим о чудесах и о чём-то большом: например, о стоимости квадратного метра элитной недвижимости 🙂 И об относительности этой самой “элитности”.
Когда-то таким считалось жильё исключительно в пределах Садового кольца. Потом — в границах ТТК. Сегодня можно встретить в продаже варианты разной степени элитности и за его (ТТК) пределами.
💰Почём роскошь
В премиальном сегменте принято разделение на три условных блока. Стоимость “квадрата” в них разнится в разы, а чётких критериев отличия одного класса от другого практически нет. Всё соткано из нюансов и умения грамотно упаковать продукт.
Вот “средняя температура” по рынку квартир, таунхаусов и городских вилл за 1 кв.м., все совпадения случайны:
1️⃣ Deluxe, “трофейная” недвижимость — от 1,5 млн, есть уникальные лоты и форматы с прайсом в 2,5 млн.
2️⃣ Элитный — 800 тыс. - 1,5 млн.
3️⃣ Премиальный (бизнес-класс) — 400-800 тыс (для сравнения, метр в “комфорте” стоит 200-400 тыс).
Золотой стандарт элитной недвижимости — центральная локация, небольшой масштаб (кол-во квартир), высочайшее качество реализации, премиальные материалы и бренды.
Но это уже базовый набор и стандартный минимум. Сейчас девелоперы и архитекторы обязаны выдавать творческий, авторский продукт. Такой, где проект предвосхищает желания клиента, вызывает эмоциональное переживание и вообще нашпигован ценностями до отказа.
❗️Почему столько
В элитной недвижимости акцент сместился с понятных и измеримых характеристик (местоположение, площадь, инженерное оснащение и т.д.) в экзистенциальную плоскость смыслов, ощущений человека себя в пространстве, эксклюзивных плюшек и всего, что даёт исключительный сервис. Где рулетка, которой можно измерить глубину идей и образов?) То-то же!
Но есть и объективные отличия от комфорта или эконома. Здесь всё в разы дороже: участок, проектирование, согласование, материалы, работа специалистов, техническая начинка. Об этом, кстати, как-то забывается в диалогах о “беспрецедентной жадности” девелоперов 🙂
Любой продукт стоит столько, сколько готов платить за него рынок. Если у человека есть такие возможности, то он покупает не квадратные метры, а образ жизни, философию, идею, стиль. Что-то, созвучное его мировоззрению и эстетике, что-то исключительное, буквально мечту (а она у каждого очень личная).
Думаю, что именно это даёт возможность проектам вне Садового кольца, или состоящим из нескольких, условно, многоквартирных домов, претендовать на статус премиальных. Если у них есть та фишка, которую конкретный покупатель искал.
Например, клубный город-парк “Фрунзенская набережная” от Sminex. Это — одна из наиболее элитных локаций Москвы, хоть и находится между Садовым и ТТК. Главные фишки: большой двор-парк в 3,1 га с водоёмами, роскошная семейная инфраструктура и нехарактерная для элитного жилья застройка из нескольких корпусов.
Это работает и в обратную сторону: если возле элитного дома в самом центре есть “ночники”, сауны, ГСК, степень элитарности будет снижаться вопреки смыслам и плюшкам.
📌Что кроме идеи
Если вы хотите лучше понимать базовые настройки элитной недвижимости, скачивайте наш чек-лист “41 критерий элитного жилья” в боте канала. Пишите комментарии, дополняйте!
И помните: мечты сбываются, главное — правильно их загадать и очень много работать, подтверждая пространству серьезность своих намерений. Возможно, несколько жизней подряд 🙂
Telegram
Pugachevich studio
Привет! Это бот канала Взгляд архитектора от архитектурного бюро @pugachevich_studio.
ГЮМРИ: РЕПОРТАЖ ИЗ ГОРОДА-МУЗЕЯ
Недавно я побывала в Гюмри. Это второй по величине город Армении, и ему 2500 лет! Архитектура здесь отражает разные исторические эпохи и культуру стран, в состав которых входил Гюмри.
Город красив и необычен. Вот 5 фактов о нём.
1️⃣ В Гюмри насчитывается 1022 историко-культурных памятника — в их числе и здания. Центральная часть с 1974 г имеет статус “Музей-заповедник Кумайри” (историческое название города).
2️⃣ Традиционный строительный материал — чёрный туф. Поэтому большая часть домов тёмных оттенков, что очень стильно, но для нас немного непривычно. Ярких нот добавляют глиняные элементы в отделке фасадов и красный туф, который тоже встречается.
3️⃣ Гюмри — пример вернакулярной архитектуры, хаотичной “народной” застройки. Большая часть зданий отражает местные традиции домостроения, импровизацию мастеров.
4️⃣ В 1988 в Армении произошло ужасное землетрясение, разрушившее северо-западную часть страны. Тогда 25 тыс человек погибли, более 500 тыс остались без крова. Гюмри тоже сильно пострадал.
5️⃣ Сейчас город возрождается и даже считается креативным и творческим центром Армении. Власти задумываются, как развивать его с учётом его особенностей и интересов инвесторов, жителей и туристов. Город нуждается в реставрации, ревитализации, реновации… Поэтому недавно здесь открыли РЕ-Школу — чтобы обучить тех, кто даст Гюмри новую жизнь.
Как вам город?
Недавно я побывала в Гюмри. Это второй по величине город Армении, и ему 2500 лет! Архитектура здесь отражает разные исторические эпохи и культуру стран, в состав которых входил Гюмри.
Город красив и необычен. Вот 5 фактов о нём.
1️⃣ В Гюмри насчитывается 1022 историко-культурных памятника — в их числе и здания. Центральная часть с 1974 г имеет статус “Музей-заповедник Кумайри” (историческое название города).
2️⃣ Традиционный строительный материал — чёрный туф. Поэтому большая часть домов тёмных оттенков, что очень стильно, но для нас немного непривычно. Ярких нот добавляют глиняные элементы в отделке фасадов и красный туф, который тоже встречается.
3️⃣ Гюмри — пример вернакулярной архитектуры, хаотичной “народной” застройки. Большая часть зданий отражает местные традиции домостроения, импровизацию мастеров.
4️⃣ В 1988 в Армении произошло ужасное землетрясение, разрушившее северо-западную часть страны. Тогда 25 тыс человек погибли, более 500 тыс остались без крова. Гюмри тоже сильно пострадал.
5️⃣ Сейчас город возрождается и даже считается креативным и творческим центром Армении. Власти задумываются, как развивать его с учётом его особенностей и интересов инвесторов, жителей и туристов. Город нуждается в реставрации, ревитализации, реновации… Поэтому недавно здесь открыли РЕ-Школу — чтобы обучить тех, кто даст Гюмри новую жизнь.
Как вам город?
КАК АРХИТЕКТОР МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
В условиях суровой реальности строительная отрасль продолжает осваивать рынок и отстаивать ключевые позиции. Архитектор, как Чип и Дейл, спешит на помощь девелоперу. Чтобы, с одной стороны, создать уникальный, футуристический продукт (с учётом цикла проекта в 7 лет), а с другой — денег нет, но вы держитесь.
Мы не волшебники, но у нас есть инструменты и место для маневра. Главное — не терять благоразумие и не экономить на спичках 🙂
Сегодня хочу поговорить о проектировании, стадиях работ, о сроках и обманчивых (а нередко и обманутых) ожиданиях.
Любое нетиповое, сложное и с претензией на авторскую архитектуру решение обойдется папаше Дорсету в лишних 500 долларов дороже и дольше типовых и простых вариантов. Это база. Но конкуренция и запросы взыскательных покупателей обязуют выдавать что-то как минимум небанальное. И при этом бдить бюджет.
✨ А теперь следите за руками.
Чтобы реализовать качественный, авторский и необычный продукт, нужно время и тщательный, дотошно выполненный проект. Выверенный, осмысленный со всех сторон, прожитый всеми смежниками, производителями и строителями. Но это в идеальном мире!
📌 Напоминаю классику нашего проектирования
Эскиз (стадия концепции) >> АГР >> Проектная документация >> Рабочая документация.
Вот как это происходит на практике.
Стадия концепции — креативная часть, ДНК проекта. Тут рождается магия, закладываются ценности и смыслы. Следующие этапы служат этой большой цели)
Предположим, все случилось удачно, двигаемся дальше. На АГР требуется погружение в детали, но прямо скажем, тут скорее запрос на уточнение внешнего облика и ТЭПов.
На стадии П по Постановлению Правительства № 87 достаточно предоставить ограниченный набор чертежей: формально больше не требуется.
Никаких сложных узлов, спецификаций и прочего. Это дальше, на рабочке)) Сдали что положено, отбились в экспертизе, получили РНС. Есть умельцы, которые заходят в экспертизу сразу после положительного АГР. Сами понимаете: время — самый ценный ресурс.
И тут начинается самое интересное, с магией перевоплощения: проект стали внимательно смотреть подрядчики!..
🤦 Что же они видят?
Слабые, скажем так, места проекта: слишком много нетиповых элементов, большой процент отхода материалов, суперсложный монтаж или логистику. А как это эксплуатировать или ремонтировать… Скажем так: подумали о многом, но не обо всём.
Куда смотрел ГАП? Почему меня не предупредили? И всё такое прочее.
Недавно с коллегами говорили, что в Германии 9 (!) стадий проектирования + сопровождение проекта на этапе стройки. Даже педанты немцы понимают, что всё случается. Всё же они что-то знают про качество и дисциплину!
А у нас только 2 стадии. И даже если ты супер опытный архитектор с большим количеством реализаций, но когда для следующего проекта будет предложено что-то новое, тебе придётся проживать всё заново.
💰 Как же архитектор может сэкономить бюджет?
Подробное проектирование, глубокая проработка проекта с самых ранних стадий — один из способов экономии бюджета застройщика.
Да, это будет дороже в моменте: понадобится подключить большее количество специалистов. И, возможно, дольше, ведь даже 9 женщин на 3 месяца не родят.
Однако стратегически такой подход принесет весомый и измеримый в твёрдой монете результат: первоначальная идея, прошедшая горнило правок на ранних этапах, уже на стадии П будет финальной. Большинство решений по пресловутой оптимизации будут обработаны в начале, стало быть, ожидание и реальность максимально совпадут.
❗️Даёшь стадию П практически такую же, как и “рабочку”!
Дело за малым: адекватно платить и выделять достаточно времени для проработки. А не отдавать все на аутсорс в регионы, подгоняя проклятых проектантов палкой)
Качественный и продуманный проект — первый шаг на пути сохранения бюджета! Аминь.
В условиях суровой реальности строительная отрасль продолжает осваивать рынок и отстаивать ключевые позиции. Архитектор, как Чип и Дейл, спешит на помощь девелоперу. Чтобы, с одной стороны, создать уникальный, футуристический продукт (с учётом цикла проекта в 7 лет), а с другой — денег нет, но вы держитесь.
Мы не волшебники, но у нас есть инструменты и место для маневра. Главное — не терять благоразумие и не экономить на спичках 🙂
Сегодня хочу поговорить о проектировании, стадиях работ, о сроках и обманчивых (а нередко и обманутых) ожиданиях.
Любое нетиповое, сложное и с претензией на авторскую архитектуру решение обойдется папаше Дорсету в лишних 500 долларов дороже и дольше типовых и простых вариантов. Это база. Но конкуренция и запросы взыскательных покупателей обязуют выдавать что-то как минимум небанальное. И при этом бдить бюджет.
✨ А теперь следите за руками.
Чтобы реализовать качественный, авторский и необычный продукт, нужно время и тщательный, дотошно выполненный проект. Выверенный, осмысленный со всех сторон, прожитый всеми смежниками, производителями и строителями. Но это в идеальном мире!
📌 Напоминаю классику нашего проектирования
Эскиз (стадия концепции) >> АГР >> Проектная документация >> Рабочая документация.
Вот как это происходит на практике.
Стадия концепции — креативная часть, ДНК проекта. Тут рождается магия, закладываются ценности и смыслы. Следующие этапы служат этой большой цели)
Предположим, все случилось удачно, двигаемся дальше. На АГР требуется погружение в детали, но прямо скажем, тут скорее запрос на уточнение внешнего облика и ТЭПов.
На стадии П по Постановлению Правительства № 87 достаточно предоставить ограниченный набор чертежей: формально больше не требуется.
Никаких сложных узлов, спецификаций и прочего. Это дальше, на рабочке)) Сдали что положено, отбились в экспертизе, получили РНС. Есть умельцы, которые заходят в экспертизу сразу после положительного АГР. Сами понимаете: время — самый ценный ресурс.
И тут начинается самое интересное, с магией перевоплощения: проект стали внимательно смотреть подрядчики!..
🤦 Что же они видят?
Слабые, скажем так, места проекта: слишком много нетиповых элементов, большой процент отхода материалов, суперсложный монтаж или логистику. А как это эксплуатировать или ремонтировать… Скажем так: подумали о многом, но не обо всём.
Куда смотрел ГАП? Почему меня не предупредили? И всё такое прочее.
Недавно с коллегами говорили, что в Германии 9 (!) стадий проектирования + сопровождение проекта на этапе стройки. Даже педанты немцы понимают, что всё случается. Всё же они что-то знают про качество и дисциплину!
А у нас только 2 стадии. И даже если ты супер опытный архитектор с большим количеством реализаций, но когда для следующего проекта будет предложено что-то новое, тебе придётся проживать всё заново.
💰 Как же архитектор может сэкономить бюджет?
Подробное проектирование, глубокая проработка проекта с самых ранних стадий — один из способов экономии бюджета застройщика.
Да, это будет дороже в моменте: понадобится подключить большее количество специалистов. И, возможно, дольше, ведь даже 9 женщин на 3 месяца не родят.
Однако стратегически такой подход принесет весомый и измеримый в твёрдой монете результат: первоначальная идея, прошедшая горнило правок на ранних этапах, уже на стадии П будет финальной. Большинство решений по пресловутой оптимизации будут обработаны в начале, стало быть, ожидание и реальность максимально совпадут.
❗️Даёшь стадию П практически такую же, как и “рабочку”!
Дело за малым: адекватно платить и выделять достаточно времени для проработки. А не отдавать все на аутсорс в регионы, подгоняя проклятых проектантов палкой)
Качественный и продуманный проект — первый шаг на пути сохранения бюджета! Аминь.