Уступки (ДУПТ). Продолжаем следить за этим неочевидным сегментом рынка. Так как несмотря на отнесение де-юре ко вторичке, уступки непосредственно касаются новостроек. Причём здесь физики напрямую конкурируют с застройщиками в их же продукте

В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек

Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%

Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%

В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ

На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики

Для профи в недвижке do A.S.A.P.