Бывший замгендиректора Антипинского НПЗ продает базу отдыха

И не просто базу отдыха, а самую дорогую на данный момент в регионе из тех, что выставлены на продажу. Ну а также из этой новости вы узнаете, что не просто так Антипинский НПЗ обанкротился - с таким предприимчивым менеджментом по-другому быть и не могло.

Итак, на продажу выставлена база отдыха в Якушах с красивым названием «Eco-park Udacha». Домики, сауны-бани и ресторан «Muza» расположенные на территории предлагаются за 310 млн рублей. Управляет всем ООО «Удача», соответственно, которое принадлежит Марии Зернов. Гендиректором значится Анна Бурда, которая также занимала аналогичные посты в АО «Петрол стрим» и «АНПЗ-Продукт». Обе компании входили к орбиту группы «Новый поток» осужденного экс-олигарха Дмитрия Мазурова. При этом «АНПЗ-Продукт»в своё время возглавлял Алексей Подряднов, служивший на обанкротившемся «Антипинском НПЗ» заместителем гендиректора и занимался насколько мы понимаем, сбытом продукции. Ему же как физлицу, как считается, и принадлежит земля под «Eco-park Udacha» и вся недвижимость, которой ООО «Удача» управляет.

А на «АНПЗ» менеджер был не последним человеком, о чем говорит и тот факт, еще он возглавлял компании связанные и лично с гендиректором завода Геннадием Лисовиченко - «Тюменский битумный завод» и «НГК «Альфа».

Причем, именно с последней компанией было связано уголовное дело возбужденное против гендиректора обанкротившегося НПЗ, после которого он покинул страну.. Как раз НГК «Альфа» была продана ниже балансовой стоимости ж/д ветка подходящая к заводу, им построенная и ему принадлежащая. После продажи «АНПЗ» эту ветку арендовал, что привлекло внимание правоохранительных органов. Стоит отметить, что Алексей Подряднов числился не только гендиректором, но и совладельцем «НГК «Альфа». Теперь, бывший начальник в Италии, а у него база отдыха за 310 млн. И не только.

Видео катка в «Тюменской слободе».
На наш взгляд действительно красиво и достойно быть визитной карточкой города. Организаторы этого проекта заслуживают только поощрения, так как благодаря им город преображается в лучшую сторону в эстетическом плане.

И да, думаем, не очень стройный хор критиков, так же активно теперь должен поблагодарить организаторов катка и застройщика, благодаря которым в городе появилась еще одна прекрасная локация способствующая созданию новогоднего настроения.

Всё-таки в новости разлетевшейся сегодня по СМИ города содержится некое противоречие. Закрывающееся заведение «Реалисты» на Республики,28 называют и известным, и популярным, но при этом оно закрывается. И противоречие как раз в этом - было это заведение популярным, то не закрылось, а максимум - реновировалось. А так, если прекращает существование, значит не такое уж и популярное.

Вероятно, в этом виновата неблагополучная локация. Так в 2018 году там закрылся бар «Ленинград» принадлежащий Марку Шпильскому (до этого директору ресторана «Потаскуй») и семье застройщиков Юрочкиных (помещение принадлежит им). Потом на его месте открылся и закрылся гриль -бар «Дым» уже полностью принадлежащий все тем же Юрочкиным. И вот теперь настала очередь «Реалистов», которым владеет бывший депутат городской Думы и бывший директор областного краеведческого музея им Словцова Павел Головин.

В целом, наверное это избавление от неприбыльного актива - за прошлый год выручка ресторана составила 14 млн рублей, что не так много для заведения в самом центре города. При этом у Павла Головина остаются, как минимум, еще две точки. Кафе «Жюль Верн» в ТЦ Остров и блинная на фудкорте там же.

Помещение в котором располагаются «Реалисты», напомним, принадлежит семье Юрочкиных, владеющих скандальным застройщиком «Сибстройсервис».

Буровые вместо окон

Нельзя сказать чтобы сильно часто, но такое случается, в Тюмени продали производственное здание. Причем большое.

Бывшее произодство пластиковых окон «Стеклопласт» расположенное в промзоне в конце Республики продавалось несколько лет. Сначала его цена составляла 160 млн рублей, затем её повысили до 210 млн рублей. Не до 100 миллиардов, как у нас принято тпебовать , а до вполне разумной цены за производственное помещение площадью более 4 тыс кв метров. При этом, не факт, что покупатели, а это АО «Навад Машинери», заплатили именно эту цену за производственные площади.

Что будут производить на бывшем «Стеклолопласте», пока непонятно, но компания заявила основным видом деятельности «Торговлю оптовую машинами и оборудованием для добычи полезных ископаемых и строительства».

При этом, первоначально, АО «Навад Машинери» было зарегистрировано в Питере и лишь после покупки помещения было перерегистрировано в Тюмени. Реальные владельцы предприятия скорее всего из-за границы. Регистрировала это юрлицо питерский юрист специализирующийся на работе с японским бизнесом. В её активе компании связанные с «Хитачи», производитель медицинских приборов и автоагрегатов «Нитерра», сталепромышленная «Марубени-Иточу» и тд.


Что касается бывших владельцев производства, то помещение на продажу выставили собственники «Стеклопласта» Леонид Кузьмичев и Вячеслав Головин.

Кстати, пару лет назад Леонид Кузьмичев выставлял на продажу свой коттедж расположенный на улице Коммуны у стадиона «Геолог». За него он просил 120 млн рублей, что автоматически сделало его самым дорогим домом в Тюмени. Однако, вскоре лот исчез из баз риелторов.

Сам предприниматель не чужд политики. В 2007 году он выдвигался самовыдвиженцем на выборах депутатов Тюменской областной Думы, а в 2013 году шел на выборы Тюменской городской Думы по списку «Единой России». Причем, на городских выборах он занял вторую строчку в топе самых богатых кандидатов с задекларированным доходом в 100 млн рублей.

Тем не менее получить мандат предпринимателю так и не удалось.

Владимир Шевчик заработает с депутатом на недвижимости

Один из самых известных предпринимателей региона Владимир Шевчик зарегистрировал на прошлой неделе новую компанию, которая будет заниматься сдачей в аренду коммерческих площадей. Но профиль деятельности здесь не так важен, как партнер по бизнесу. В данном случае соучредителями ООО «Домина-Т» выступают собственно Владимир Шевчик, у которого 85% компании Марина Барт - 15%.

Последняя, не только ямальский предприниматель и владелец медцентра «Интегри» в Салехарде и косметологии «Юрмарин» в Тюмени, но и депутат Салехардской городской думы. А главное, это человек близкий к бывшему губернатору Ямала Юрию Неелову. В 90- она работала в авиакомпании, которая перевозила главу округа, а сейчас возглавляет «Личный музей первого губернатора ЯНАО Ю.В.Неелова» единственным учредителем которого он сам и является.

Впрочем, сотрудничество с экс-главой ЯНАО ни для кого не является секретом, так как входящий в структуру холдинг «Сибинтел» аквапарк «ЛетоЛето» на 47% принадлежит компании сына губернатора - Сергею Неелову.

Какие-то интересные события происходят на ресторанном рынке.

Во-первых, судя по всему подтверждается информация, что один из старейших ресторанов города - «Потаскуй» хотят продать. Этому заведению больше 20-ти лет и когда-то оно было одним из самых популярных у местных политических и финансовых элит. В силу своего расположения, конечно, у правительства региона. Его владельцу, Александру Юффе, предлагали ресторан продать очень влиятельные и известные люди и за довольно неплохие деньги, насколько мы знаем. Но тот отказался и вот теперь он имеет выручку, всего лишь как неплохая кофейня в формате «с собой», а статус знакового заведения для города навечно утерян. А недавно «Потаскую» не была продлена лицензия на алкоголь, что говорит о скором закрытии или продаже.

С другим заведением в центре города - «Арбатом» входящим в сеть «VIP restorants» тоже что-то происходит. Юрлицо «Арбата» тоже не стало продлевать лицензию на алкоголь и вообще отказалось от аренды здания и теперь у памятника новый арендатор. В начале декабря застройщик Михаил Вольфсон, владелец здания, отдал его в аренду ООО «Белладжо», которое было создано за три недели до этого. Единственным учредителем и директором этого ООО является Максим Колчаков о котором мы ничего не знаем, но скоро узнаем.

Скорее всего, это очередная ротация юрлица в холдинге находящего в розыске бывшего ямальского чиновника Константина Париенко, куда входят заведения «Малина бар», «Винчерстер», «Седло», «Плов лаунж» и тд. Иначе зачем отказываться от заведения, которое имеет выручку более 110 млн в год (за 2023). Хотя всё может быть.

СК задержал владельца базы отдыха "Сказка", где отравились парами хлора 15 детей. По нашим данным, это тобольский отельер Алмаз Речапов, которому, также принадлежит небольшая гостиница "Дегранте". Ранее господин Речапов не был замечен в конфликтах с властью, разве что тобольская мэрия требовала через суд установить забор вокруг стройки той самой базы отдыха "Сказка".

Бассейн на базе тоже закрыли, хотя саму её нет. Честно говоря, так как бизнес этот не лицензируется, рычаги влияния на подобные базы отдыха у властей только косвенные.

Михаилу Вольфсону не до чистоты

Известный застройщик, владелец группы «ПСК Дом», а также большого количества недвижимости Михаил Вольфсон время от времени выставляет на продажу какие-то из своих многочисленных активов.

Причем, как продавец предприниматель достаточно удачлив - в отличии от многих владельцев недвижимости продающих годами свои объекты, он находит покупателей относительно быстро. Потому что, очевидно, не выставляет взятый с потолка конский ценник на них.

Так, господин Вольфсон уже продал офисно-складской комплекс на кольце Мельникайте-Федюниского Сергею Колеснику (выставлялся за за 120 млн), 1,1 тыс кв метров клубных помещений в Bullwar Bar крымской производительнице мороженного (продавались за 150 млн) и пристрой магазин на Холодильной,83 бывшим дорожникам из Екатеринбурга и Тюмени. Причем, на примере последней сделки виден подход к ценообразованию Михаила Вольфсона, как специалиста в области недвижимости, и дилетантов, чей подход к ценообразованию вряд ли можно назвать адекватным.

Весной 2022 года бывший директор ФКУ «Уралавтодор» Игорь Зубарев и его партнер, бывший тюменский дорожник, купили пристрой-магазин площадью 1,9 тыс кв метров на Холодильной, который имел цену 99 млн рублей. Спустя 2 года они выставили помещение на продажу уже за 250 млн, а за его аренду просят 23,7 млн рублей. Причем заполнены площади не на 100%. Другими словами не факт, что оно вообще окупится когда-нибудь при такой стоимости.

И вот теперь очеред дошла до еще одного актива Михаила Вольфсона - торгового здания с автомойкой на развязке Мельникайте-Широтная. За одноэтажное здание с подвалом в котором, как уже сказано работает круглосуточная автомойка, площадью более 5 тыс кв метров Михаил Вольфсон планирует получить 410 млн рублей.

Кроме этого, также застройщик всё ещё продает шестиэтажный бизнес-центр «Подиум» на Мельникайте за 216 млн рублей.

Скандальный ресторан скандального предпринимателя может быть вашим

Мы уже говорили о том, что на продажу может быть выставлен известный, в свое время, ресторан «Потаскуй», который находится у областного правительстьства. И вот новый объект общепита и он точно продается. Всего за 175 млн рублей выставлен на продажу достаточно известный ресторан в центре города. Правда, известен он, в основном, по скандалам. Как и его владелец.

Речь о ресторане «Семьпятниц», расположенном на улице Горького. Он входит в ресторанную «Захаров групп» и принадлежит, соответственно, Владимиру Захарову Вы могли слышать о нем в связи с выигрышем в 22 году в лотерею 13 млн рублей.  А также таким скандалу с открытием ресторана "Мафиози" на Ленина напротив мэрии Тюмени. В этой связи у него возник конфликт с начальником УМВД Юрием Алтыновым из-за названия и тематики. Ресторан так и не открылся.

И еще по тому, как в  16 году охранники, как раз ресторана "Семьпятниц", не пустили в заведение начальника отдела полиции N6  Александра Радачинского что также  вылилось в масштабный скандал. Или по тому, что в этом уже году он якобы, как писали СМИ, избил прохожего у всё того же ресторана «Семьпятниц». Такой вот интересный человек.

Кстати, продающееся заведение хотят снести, чего не ожидаешь от объекта за 175 млн рублей. Дело в том, что располагается ресторан в узаконеном пристрое, который вдруг решил снести владелец остальной части здания и клубов «Луна» и «Главклуб» Михаил Хоменко и подал иск в Арбитражный суд Тюменской области, где он и рассматривается.

«Застройщик» перешел на личное

В то время, как владелец «Паритет девелопмент» Павел Галкин покупает неизвестно что неизвестно у кого и выходит с новым проектом на просторы екатеринбургщины, его бывшие партнеры и владельцы девелопера «Застройщик» будут осваивать центр города.

Группа компаний принадлежащая теперь, в основном, Сергею Медведеву (70%) и Денису Жалнину (30%) решила открыть неприкосновенный запас - личный земельный банк одного из учредителей. И в скором времени готовится запустить проекты в центре города на участках Сергея Медведева.

Один из них располагается рядом с элитным ЖК «Лайф плаза», который он, в своё время, и построил. Другой, на улице Циолковского в районе ЖК «Речной порт» от федерального застройщика «Брусника». Участки, к тому же ещё и перспективные. Например, на Мельничной, у «Лайф плазы» имеет площадь 1,35га и это самый центр города. А рядом находятся старые склады принадлежащие строителю из 2000-х и директору завода «ЗБТО» Виктору Гейнбихнеру, который может их продать (правда, задорого), а это еще 2,7га.

Несмотря на то, что компания Сергея Медведева уже ищет руководителя проектов на Мельничной и Циолковского, пока не ясно, что это будут за проекты. Логика и стоимость земли показывает, что «Застройщик» начтнет строить элитное жильё.

Президент-отель меняет лицо
Юридическое

Один из старейших отелей города в вновь сменил юридическое лицо. Функционирующий с 90-х годов прошлого столетия отель, тогда был одним из двух элитных в те времена, вместе с "Кволити отелем" (ныне "Хилтон"). Он занимает 5-й этаж здания на Республике,33 на пешеходной улице, которое построили турки в середине 90-х.

Первоначально здание называлось "Центр международной торговли" и принадлежало "Сибнефтепроводу" - подразделению "Транснефти". Затем это здание, как и ТЦ "Пассаж" выкупил тогдашний глава филиала "Сибнефти" Федор Хорошилов, ставший в начале 2000-х одним из самых влиятельных предпринимателей региона, со всеми атрибутами сладкой олигархической жизни - личным Боингом, многометровой яхтой и виллой во Франции. Однако его осудили и посадили за растрату миллиардных кредитов (в долларах), а всё хозяйство обанкротили.

В итоге компания "СНП-центр" (связанная с господином Хорошиловым), которой принадлежит здание много лет находится в стадии банкротства и сдает помещения под отель - который сменил несколько юрлиц и владельцев и больше не имеет ни одной звезды.

В последнее время "Президент-отель" принадлежал индивидуальному предпринимателю Дарье Цыганок, но это ИП пару месяцев самоликвидировалось с долгом в 2,5 млн рублей за помещение и теперь идет суд с конкурсным управляющим "СНП-центра".А у отеля вновь поменялся владелец - ИП Яна Ташланова. Есть подозрение,что все эти ИП могут быть связаны с Федором Хорошиловым несколько лет назад вернувшимся из мест заключения.

К слову, судя по всему, бывший владелец здания на Республики,33 может вернуть над ним контроль. Так, осенью был заключен договор продажи по итогам торгов 6-го этажа здания (353 кв метров) за более чем 33 млн рублей. Покупателем стала компания из Москвы, конечным бенефициаром которой может быть как раз Федор Хорошилов.

Кроме этого компания с ним вероятно связанная оспорила проведение торгов, на которых поэтажно продавалось здание на Республике,33. Общая стоимость выставленных на продаж с 1-го по 5-й этажей составила 371,2 млн рублей. Вероятно торги состоятся тогда, когда сам господин Хорошилов будет готов выкупить здание

"Создатели" насоздавали проблем

В начале февраля следующего года состоится первое заседание суда по иску департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени к застройщику "Создатели" Андрея Григорьева. Сумма иска, ни много ни мало, а 16,2 млн рублей.

В самом иске, поданном мэрией в начале декабря, подробностей не содержится, но известно, что именно это юрлицо девелопера Григорьева в 2021 году выиграло право на КРТ 0,39га в районе улицы Ставропольской за 9 млн. Там компания уже успела возвести свой проект "Дом на Баумана", вполне возможно, что не все денежные вопросы застройщик решил с мэрией и за несколько лет набежала такая сумма.

При этом, как мы помним, сам проект КРТ там был связан со скандалом - первоначально застройщика, тогда компания называлась ООО "Косо", не допустили до торгов и после этого последовало обращение в ФАС, суд и новые торги. А в администрации тоже люди работают и у них тоже память есть.

Также не следует забывать, что чуть позже всё эта же компания господина Григорьева, каким-то образом выиграла у регионального правительства суд на право аренды леса площадью 2,75га, где застройщик вроде как просто построит базу отдыха. Эту землю как лес взял в аренду в 2008 году бывший владелец "Тюмень-АвтоВАЗ" Александр Прудаев, которого прокуратура обвинила в организации заказного убийства конкурента-бизнесвумен в 2002 году. Так вот, в 2022 году господин Прудаев продал право аренды леса "Создателям", но власти решили не согласовывать этот шаг, так как было понятно, что застройщик рекультивацией и выращиванием ёлок там не будет заниматься. Но суд чудесным образом правительство проиграло. В итоге вышло именно так как и предполагалось - в лесу, говорят, все же построят базу отдыха.

Впрочем, не знаем, как "Создатели" будут платить  16 млн рублей, если у застройщика в судебном порядке требуют сущие копейки контрагенты - 46 тыс автосервис дилера "Мерседес" и 25 тыс "Россети" (у компании реализующий новый проект ЖК "Скандинавский" на Тобольском тракте).

В-72 идет лесом

Все больше застройщиков избавляются от земли. Ну или хотят избавиться. По крайней мере от излишков или участков с проектами, где заведомо более низкая рентабельность. Вот от такой земли и пытается извбавится застройщик "В-72" Артема Ведерникова.

Речь о потенциальном проекте за городом. Несмотря на то,что места там дивные, земля предполагает строительство малоэтажки, что конечно не так выгодно, как многоэтажное строительство.

Так в конце декабря прошлого и в начале января этого года "В72" Артема Ведерникова  зарегистрировал право собственности как минимум на три участка общей площадью почти 6Га в поселке Новотарманский, что в 25 км от Тюмени. Ранее там располагалась промзона предприятия "Тарманское-Западное", которая давно не функционирует. Но при этом, рядом находится действительно настоящий лес, старый и искуственный, но все-таки водоем, а также школа и детсад. Правда образовательные учреждения давно заполнены, так как туда ходят дети жителей многочисленных коттеджных и дачных поселков, но тем не менее они прямо через дорогу от участков купленных застройщиком - а значит жильцы не будут писать петиции в Гаагу и Спортлото. В общем, место нетривиальное, что и говорить.

Земля эта продавалась несколько лет  и последняя цена, за участок составляющий половину от проданного, составляла 43 млн рублей. Продала застройщику его Лариса Николова, специализирующаяся на торговле землей в Тюменском районе. При этом, следите за руками, за один только из участков площадью 1,3га Артем Ведерников просит 250 млн рублей.То есть все 6га он оценивает в 1,1 млрд получается?! Иными словами в 11,5 раз дороже, чем он продавался предыдущим владельцем. Не устаём удивляться образу мыслей отдельных кадров, особенно если учесть, что есть объекты которые господин Ведерников продает годами, причем в центре города. Например, бывший офис другого застройщика "2men group" на Комсомольской, который он не смог продать в течении нескольких лет и в итоге разместил там офис "В-72".

К слову, конкуренты не отказываются от своих малоэтажных проектов на этом направлении. И на Салаирском тракте будет реализован малоэтажного проекта группы "Ньютон" депутата Владимира Пискайкина. Он будет гораздо более масштабным - площадь застройки более 50Га и будет несколько ближе к Тюмени между Верхним Бором и деревней Решетниково. Землю Владимир  Пискайкин купил вместе с депутатом Госдумы Александром Ремезковым у бывшей начальницы налоговой службы Тамары Зыковой несклько лет назад