#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «РИА Новости» пишут, что рост цен на первичное жилье в России в 2025 году, как и в прошлом году, будет не выше инфляции, значимого роста цен в ближайшее время не произойдет. Об этом заявил в интервью изданию руководитель аналитического центра «Дом․РФ» Михаил Гольдберг.

📰 Также Михаил Гольдберг рассказал «РИА Новости», что в 2025 году как по рыночным, так и по льготным программам будет выдано 1-1,2 млн ипотечных кредитов, примерно на 4 трлн рублей. По льготным – порядка 400-450 тыс. кредитов на 2,3-2,6 трлн рублей.

📰 «Ведомости» узнали, что депутаты Госдумы 11 февраля приняли в первом чтении законопроект, направленный на защиту русского языка. Он предлагает ограничить использование иностранных слов в СМИ, названиях жилых комплексов и на вывесках. Изменения затрагивают восемь законов, среди которых «О государственном языке», «О защите прав потребителей», «О рекламе», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», «О СМИ» и др.

📰 ТАСС сообщает, что цифровую вертикаль удалось сформировать за три последних года в строительном комплексе России. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик на форуме «Стратегии ускорения темпов строительства – 2025».

📰 «Известия» рассказывают, что в 2024 году готовые новостройки в Москве подорожали быстрее жилья на этапе котлована. Готовые объекты комфорт-класса подешевели с 321 тыс. до 313 тыс. рублей за «квадрат». В бизнес-классе стоимость поднялась с 473 тыс. до 500 тыс. рублей, в премиум-классе – с 760 тыс. до 807 тыс. рублей. Выросли цены и на готовые высокобюджетные новостройки: с 1,4 млн до 1,8 млн рублей за «квадрат».

📰 РБК пишет, что в январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9,5 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Показатель первого месяца года на 27% превосходит показатель аналогичного периода прошлого года, а также на 23,8% больше января 2023 года. При этом январский показатель на 45% уступает декабрю прошлого года.

О комиссии банков за выдачу льготной ипотеки на ИЖС: в ДОМ РФ считают, что уже скоро ее могут полностью отменить!

Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдачи упали на 64%. Было оформлено всего 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Основная причина резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки, наблюдаемые в конце года.

В 2024 году банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.

Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 п.п., до 3,5%.

«Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, это должно снизить или полностью упразднить взимание банками комиссий», — директор развития жилищной сферы ДОМ РФ Евгений Квасенков на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году

@russianrealestate

Как получить от города дополнительные метры в своем доме?

Перевести подвалы и чердаки в долевую собственность и распоряжаться ими по своему усмотрению…

Такая возможность есть у всех собственников жилья в многоквартирных домах Москвы. За 10 лет город отказался от своих прав в пользу прав собственников в более чем 3700 объектах недвижимости (~500 тыс. кв.м.)

➡️ Рассказывает руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС сообщает, что совет директоров Банка России сегодня примет решение по ключевой ставке, эксперты ожидают ее сохранения на уровне 21% годовых. По их мнению, регулятор может рассматривать вариант ее повышения до 22-23%, но этот сценарий сейчас маловероятен.

📰 РБК пишет, что накануне заседания ЦБ по ключевой ставке российские банки резко сократили заимствования у регулятора – 13 февраля их обязательства упали до 1,8 трлн рублей. Это минимум с конца июня 2024 года. За сутки объем обязательств рынка перед ЦБ уменьшился на 43,4%. Резкое сокращение долга сектора перед Банком России – признак того, что банки не ожидают повышения ключевой ставки на заседании 14 февраля, допускают опрошенные изданием эксперты.

📰 «Известия» узнали, что ввод жилья в эксплуатацию резко упал в конце 2024 года в России. В декабре этот показатель в целом по стране снизился сразу на 13,3%. Сильнее всего ввод жилья в декабре сократился на юге России — сразу на 23,1%. На северо-западе немногим меньше – на 22,6%, а в центральной части – на 14,9%. Меньше всего показатель снизился на Урале (лишь на 2,2%).

📰 Еще «Известия» рассказывают, что из-за введения эскроу-счетов на ИЖС, не исключено, что количество строительных компаний, готовых строить по новым правилам будет меньше, а в условиях дорогих кредитных ресурсов и рабочей силы, подряды на строительство домов могут подорожать в этом году на 15-20%.

Центробанк назвал условия повышения доступности жилья

«Основной фактор, основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше опережает рост цен на жилье»

Также из сегодняшнего пресс-релиза: ЦБ принял решения по надбавкам по ипотечным кредитам и кредитам крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой (значения надбавок к коэффициентам)

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Ведомости» пишут, что Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% на заседании 14 февраля и обновил среднесрочный прогноз. В частности, выросли ожидания по изменению темпов инфляции: к концу года рост цен составит 7-8% вместо 4,5-5%, которые ожидались в октябрьской версии прогноза. Достижения таргета по инфляции в 4% Банк России по-прежнему ждет в 2026 году. Средняя ключевая ставка в 2025 году составит 19-22% (в прежней версии – 17-20%).

📰 «Коммерсантъ» узнал, что Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования.

📰 Еще «Коммерсантъ» рассказывает, что ввод жилья в январе 2025 года составил 10,9 млн кв. м. Это на 9,7% ниже показателя января 2024-го – 12,1 млн кв. м. Снижение фиксируется как в сегменте индивидуального жилищного строительства, который демонстрировал положительную динамику большую часть прошлого года, так и в секторе многоквартирных домов.

📰 Также «Коммерсантъ» пишет, что только за январь 2025 года состоятельные граждане потратили в общей сложности до 30 млрд рублей на покупку квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы. За прошлый месяц было продано такой недвижимости заметно больше, чем год назад.

📰 «Известия» сообщают, что на рынке новостроек бизнес-класса в Москве в 2024-м количество заключенных договоров долевого участия выросло на 7% при сравнении год к году. В целом за прошлый год было зарегистрировано 24 тыс. ДДУ против 22,5 тыс. в 2023-м. Объем реализованных площадей составил 1,4 млн кв. м (+8% по сравнению с 2023-м).

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что в Москве в начале 2025 года чаще всего рассматривали для покупки вторичного жилья такие районы, как Коммунарка, Раменки, Хорошево-Мневники, Филимонковский и Даниловский.

ДОМ․РФ может переехать в Омск, об этом сообщают коллеги из РИА Недвижимость. На строительство нового здания уже зарезервировано 4,5 миллиарда рублей.

☝️Напомним, ранее президент Владимир Путин поручил правительству РФ подготовить предложения о переносе головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы, где сосредоточена их основная деятельность.

«Сейчас рассматривается вопрос о переезде головного офиса госкорпорации “Дом․РФ” в Омск. На строительство уже зарезервировано 4,5 миллиарда рублей. Планируется создать около 2100 рабочих мест. Основная цель такого масштабного перемещения — увеличение налоговых поступлений в местные бюджеты. Для Омской области это станет серьезной поддержкой.», — депутат Госдумы от Омской области Игорь Антропенко.

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что уже четверть сделок с новостройками в России проходит с использованием рассрочки, хотя ранее ее доля составляла всего несколько процентов. Об этом рассказали изданию эксперты, добавив, что этот инструмент в основном выгоден для тех, у кого уже есть деньги на покупку жилья.

📰 ТАСС сообщает, что правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты. Об этом изданию сообщили в аппарате вице-премьера – руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.

📰 Еще ТАСС рассказывает, что Минстрой России планирует провести эксперимент по дистанционному взысканию долгов за коммунальные услуги с помощью государственной информационной системы ЖКХ, автоматизированной системы «Правосудие» и портала госуслуг, а затем распространить его на всю страну. Как сообщил изданию зампред Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации, сенатор Артем Шейкин, информация об эксперименте содержится в письме за подписью заместителя министра Константина Михайлика.

📰 «Ведомости» узнали, что аппарат Госдумы разместил закупку на проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в России. Среди проблем эксперты называют отсутствие кодифицированного акта и механизма контроля за средствами дольщиков.

📰 «Известия» выяснили, что в регионах России начались банкротства застройщиков. Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК – «Стройпроект Групп», Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», который не смог отдать долг «Сберу». Фиксируются похожие случаи и в ряде других регионов. Эксперты полагают, что с трудностями могут столкнуться субъекты, где больше всего нераспроданного жилья. На 2024 год в большинстве городов-миллионников нераспроданные остатки превышают 60%. Так, в Челябинске – 67,8%, Красноярске – 67,4% и Краснодаре – 67,3%.

📰 Еще «Известия» пишут, что наиболее доступные цены на квартиры и апартаменты в новостройках районов, расположенных на границе с Центральным административным округом Москвы, наблюдаются в Нижегородском, Соколиной Горе, Алексеевском, Южнопортовом и Лефортово.