​​Всего 10 000₽ в месяц и ваша семья обретает уютное пространство для жизни!

Представляем вам жилой комплекс с малоэтажной застройкой, где уют и спокойствие не оставляют шансов на шумный мегаполис — высота не более 4 этажей.

Каждая квартира имеет доступ к удобным кладовым в подвале, чтобы ваши вещи были в порядке.

На территории комплекса, прямо у берегов Пулковского водохранилища, хорошенький парк с зонами для активного отдыха и прогулок. Вы сможете наслаждаться бегом и катанием на велосипеде по удобным дорожкам, а также предоставлять вашему питомцу простор для игр на площадке для выгула собак.

Для семейного удобства в проекте предусмотрены школа и два детских сада — всё необходимое для комфортного воспитания детей под рукой.

Локация тоже впечатляет: всего 20 минут на автомобиле до метро «Московская», с лёгким доступом к КАД и ЗСД.

⬇️Условия по рассрочке:
Первый взнос — 20% (3 157 220 ₽)
Ежемесячный платеж — 10 000 ₽
В октябре 2025 года — платеж 1 578 610 ₽
Остаток в августе 2026 года. Есть возможность перейти на ипотеку.

Если вас заинтересовала квартира, готов ответить на все вопросы — жмите ➕ ниже.
Консультация и подбор – бесплатно!

Озвучен размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года

По поручению Президента РФ Владимира Путина материнский капитал с 1 февраля будет проиндексирован на 9.5%, т.е. на официальный показатель инфляции.

А ведь писали про совсем другие суммы в прошлом году… Поэтому давайте порадуемся, что маткап будет чуть больше, чем это было обещано изначально)

По поручению Путина был скорректирован размер повышения. С учетом уровня инфляции маткапитал индексируют на 9.5%, а суммы будут такими:

✅ выплата на первого ребенка, если он был рожден или усыновлен не раньше 1 января 2020 года, составит 690 266,95 рублей (было 630 380,78 рублей)
✅ если второй ребенок родился до 2020 года, сумма маткапитала будет тоже 690 266,95 рублей (было 630 380,78 рублей)
✅ за второго или последующих детей, рожденных или усыновленных начиная с 1 января 2020 года, на которых маткапитал не выдавался, сумма составит 912 162,09 рублей (было 833 024,74 рублей)
✅ семьи, которые уже оформили маткапитал на первого ребенка, при рождении второго получат доплату 221 895,1 рублей

В таком же размере (9,5%) проиндексируют остаток маткапитала, если семья уже частично его израсходовала.

Подпишись на Gruzdev Team

Как сделать апгрейд квартиры молодой семье?

Взять ипотеку, казалось бы, простое решение. Но сегодня ставка по ипотеке - 28% и выше. Ежемесячный платеж больше 100 тысяч рублей. Не каждый потянет

❗️НО❗️

семейную ипотеку никто не отменял. И не слушайте тех, кто скажет, что получить сложно, есть лимиты и ограничения...

Все ответы в видео... а лучше напишите мне @lexarealtor и моя команда с удовольствием поможет!

​​Да правда это!

⚡️Знаете ли вы, что ипотека без первого взноса действительно существует? Это может звучать как сказка, но на самом деле это реальность!

Многие из вас, возможно, просто не в курсе, что такая возможность есть.

🔖Пожалуйста, пересылайте этот пост своим друзьям! Возможности могут быть ограничены, и акция может завершиться в любой момент, так что не упустите свой шанс!

Эта уникальная программа создана для тех, кто все еще не накопил нужную сумму на первый взнос, но понимает: ждать и надеяться, что квартиры станут дешевле, не стоит.

⬇️Вот один из ярких примеров:
Семейная 2-квартирка с двумя санузлами и уютной кухней с лоджией!

На территории жилого комплекса вы найдете 8 детских садов и 3 школы – идеальное место для вашей семьи. А огромные парковые территории и зоны для отдыха просто созданы для приятного времяпрепровождения и занятия спортом.

Условия:
Цена 100% - 6 922 000 ₽
Цена с удорожанием по акции «Ипотека без ПВ» - 8 740 000 ₽
Первый взнос - 0 ₽
Ежемесячные платежи - 41 870 ₽

Если квартира привлекла ваше внимание, жмите ➕ ниже.
Консультация и подбор – абсолютно бесплатно!

​​Новое в ипотеке для семей!
1️⃣2️⃣3️⃣
Дорогие семьи! Если вы ждете малыша или уже активно воспитываете детей, у меня есть для вас удивительные новости, которые не только облегчат ваше финансовое бремя, но и помогут сделать шаг к уютному и комфортному дому!

1️⃣Поддержка для будущих мам!

Если вы находитесь в ожидании малыша, я рад представить специальную акцию. О подобном предложении уже писал недавно - читайте тут.
Что же тут? Просто предоставьте справку от врача, заключите договор и внесите первый взнос от 20%. А пока вас не беспокоят выплаты, у вас будет возможность отложить оставшуюся сумму до 1 июля или 1 сентября 2025 года! После этого вы легко переключитесь на семейную ипотеку.

2️⃣Отсрочка первого взноса

Уникальная возможность — отсрочка первого взноса по семейной ипотеке! Пройдите процесс одобрения, подпишите договор и внесите только 10% первоначального взноса!
На оставшиеся 10% у вас будет время до 1 июля 2025 года. А затем переходите на семейную ипотеку)

Не упустите шанс!
Для получения точной информации и бесплатной консультации, жмите на кнопки ниже. Позаботьтесь о своем будущем и будущем ваших детей уже сегодня!

Брать иль не брать? Вот в чем вопрос?

Когда ключевая ставка взлетела до небес, многие из нас остались в полном недоумении. Плюсом еще и лимиты по семейке закончились в двух крупных банках.
В общем, обложили со всех сторон.

Что делать, ведь цены будут продолжать ползти вверх?

Вариант один:
✔️Зафиксировать цену, избежав этих безумных ставок
✔️Ждать, когда ситуация стабилизируется

Как это всё сделать?

Воспользоваться рассрочкой, которая подойдет ВСЕМ:

🔸Выбор огромный. Застройщиков, которые предлагают такие условия довольно много. Поэтому выбрать квартиру сможете почти в каждом районе города или пригорода.

🔸Сроки. Рассрочки бывают на год, два, пять и даже восемь лет — выбирайте то, что подходит именно вам!

🔸Платежи могут быть разными: каждый месяц, раз в квартал или даже раз в год — гибкость на высоте! А первый взнос может быть от 5%!

❗️Важно: Вы в любой момент сможете перейти на ипотеку (ведь по прогнозу ЦБ через пару лет ставки снова станут «дружелюбными»). А если у вас родится ребенок, вы вообще сможете рефинансироваться под семейную ипотеку.

🔸Одобрение в банке не нужно! Вы берете рассрочку напрямую у застройщика. Никакой бумажной волокиты и стрессов с кредитной историей.

Я настоятельно рекомендую рассмотреть этот вариант покупки.

Если у вас возникнут вопросы или что-то привлечет ваше внимание, не стесняйтесь писать @lexarealtor 👍

Доли в квартире с использованием материнского капитала: важные аспекты

Приобретая квартиру с использованием материнского капитала, важно знать, что необходимо выделять доли не только совершеннолетним детям, но и бывшим супругам. Ага! Уверен, что такого не знали)

Я хочу подробно разобрать, почему это необходимо и как правильно оформить доли.

1️⃣Когда необходимо выделять доли?

Без ипотеки: Если квартира была куплена без ипотечного кредита, доли следует выделить сразу после завершения сделки.

С ипотекой: Если квартира приобретена в ипотеку, и банк дает согласие, доли выделяются сразу после приемки. В случае отсутствия согласия банка, необходимо сделать это в течение 6 месяцев после полного погашения кредита.

2️⃣Зачем выделять доли?

Выделение долей — это не только вопрос юридической чистоты сделки, но и практическое упрощение процесса последующей продажи квартиры. Отсутствие выделенных долей может привлечь внимание прокуратуры, что в свою очередь может привести к проверке и даже уголовному делу по статье о мошенничестве.

3️⃣Какую долю выделить ребенку?

Размер доли определяется исходя из суммы, вложенной материнским капиталом. Например, если квартира площадью 60 кв.м. стоила 10 миллионов рублей, а из них 587 тысяч рублей были оплачены материнским капиталом, то:

Доля = 587 тыс. руб. / 10 млн руб = 0,0587 или 5,87%

Это означает, что материнский капитал покрывает 3,52 кв.м. квартиры. Если в семье двое родителей и двое детей, то минимальная доля для каждого составит:

3,52 кв.м. / 4 = 0,88 кв.м.

4️⃣Доля совершеннолетнему ребенку

Если ребенку исполнилось 18 лет на момент выделения доли, он обязан ее получить. Однако есть исключения: если ребенок покинул дом и больше не ведет совместное хозяйство или создал свою семью.

5️⃣Доля бывшим супругам

Если материнский капитал использовался в браке, доли должны быть выделены супругам. После развода это также актуально в следующих случаях:
✔️Квартира была куплена до брака, но ипотека погашена за счет материнского капитала.
✔️Квартира была приобретена в браке с использованием материнского капитала.

Это связано с тем, что право на материнский капитал возникает благодаря второму супругу.

6️⃣Можно ли отказаться от доли?

Отказаться от доли нельзя до ее оформления и регистрации права собственности. После этого совершеннолетний владелец может подарить свою долю другим членам семьи, что позволит избежать возможных юридических проблем.

📌Этот пост может стать полезным ресурсом для всех, кто планирует использовать материнский капитал при покупке жилья. Не забывайте сохранять его для будущего, а также пересылать своим друзьям-знакомым)

Если ваша квартира в ипотеке, то вопрос о страховании становится как никогда актуальным. Давайте разберемся, нужно ли это вам, и заодно поднимем настроение!

Существует несколько видов страхования, и каждый из них — как отдельный герой в нашем ипотечном приключении:

1️⃣Страхование жизни и здоровья — ваш личный супергерой, который защищает вас от неожиданных поворотов судьбы.

2️⃣Страхование имущества — ваш защитник, который следит за тем, чтобы ваша квартира не стала жертвой неожиданных катастроф (или соседей с неукротимым хобби).

3️⃣Страхование титула — это как юридический щит, который охраняет ваши права на собственность от всяких недоброжелателей.

Если вы решили купить квартиру на первичном рынке от строительной компании, которая еще только мечтает о том, чтобы стать домом, банки обычно предлагают застраховать лишь жизнь и здоровье. Это, конечно, важно, но где же защита вашего нового гнездышка?

Как только вы становитесь полноправным владельцем квадратных метров, в кредитном договоре появляется пункт о необходимости страхования имущества. Да-да, теперь ваша квартира тоже требует внимания!

Если вы выбрали вторичный рынок или уже готовую новостройку, то помимо жизни и здоровья, вам предложат застраховать саму квартиру. Некоторые банки даже настоятельно требуют страхование титула — видимо, они слишком переживают за ваше право собственности.

Вот тут возникает интересный нюанс: банки говорят о сумме ипотеки, и в случае расторжения сделки они получат свои деньги обратно. Поэтому я всегда рекомендую страховаться на полную стоимость квартиры! Так вы сможете вернуть и свои кровные из первоначального взноса, если что-то пойдет не так.

Что касается страхования жизни и здоровья или титула — это не обязательно, но если вы решите отказаться от страховки, будьте готовы к тому, что ставка по ипотеке может подскочить на 1-2%. В зависимости от банка это может быть как маленький шажок, так и большой прыжок!

А вот от страхования недвижимости отказаться не получится! Если вы попытаетесь избежать страхования титула, то банк может просто не выдать вам ипотеку. Вот такие вот заморочки.

Иногда страхование может показаться дорогим удовольствием, особенно для более зрелых клиентов. Но я всегда советую: лучше перестраховаться! В жизни бывают всякие ситуации — и не всегда они радужные. Лучше быть готовым ко всему!