⚡🚫🏗 2027-й может стать годом дефицита новостроек
❗Запуск новых проектов резко замедляется – в 2025 году может быть построено на 30-40% меньше жилья, чем в прошлом году.
По крайней мере, такие данные приводит М. Гольдберг (Дом РФ). По его информации, будущее рынка выглядит довольно мрачно:
🔲 2025: ситуация стабильна – новостройки распроданы наполовину за счет высоких ипотечных выдач прошлых лет.
🔻 2026: возможны первые проблемы – если спрос продолжит падать, застройщики могут отказаться от запуска новых проектов.
⛔ 2027: риск дефицита и роста цен – эксперты прогнозируют нехватку нового жилья и снижение его доступности.
🧨 Если 2027 году ключевая ставка нормализуется, ставки по ипотеке упадут ниже 10%, объем жилья в продаже всё равно сократится на 30-40% по сравнению с текущим уровнем.
Гольдберг уверен, что меры поддержки строительной отрасли нужны сегодня (а лучше вчера).
🤔 Но пока на них нет ни одного намека, а московская мэрия и вовсе считает, что поддержка столичным застройщикам не нужна. Верим?
#около_стройки #новострой #мнение
❗Запуск новых проектов резко замедляется – в 2025 году может быть построено на 30-40% меньше жилья, чем в прошлом году.
По крайней мере, такие данные приводит М. Гольдберг (Дом РФ). По его информации, будущее рынка выглядит довольно мрачно:
🔲 2025: ситуация стабильна – новостройки распроданы наполовину за счет высоких ипотечных выдач прошлых лет.
🔻 2026: возможны первые проблемы – если спрос продолжит падать, застройщики могут отказаться от запуска новых проектов.
⛔ 2027: риск дефицита и роста цен – эксперты прогнозируют нехватку нового жилья и снижение его доступности.
🧨 Если 2027 году ключевая ставка нормализуется, ставки по ипотеке упадут ниже 10%, объем жилья в продаже всё равно сократится на 30-40% по сравнению с текущим уровнем.
Гольдберг уверен, что меры поддержки строительной отрасли нужны сегодня (а лучше вчера).
🤔 Но пока на них нет ни одного намека, а московская мэрия и вовсе считает, что поддержка столичным застройщикам не нужна. Верим?
#около_стройки #новострой #мнение
www.restate.ru
Эксперт: 2027-й может стать годом дефицита новостроек Restate.ru
Запуск новых проектов резко замедляется – в 2025 году может быть построено на 30-40% меньше жилья, чем в прошлом году. А это значит, что через пару лет на рынке может образоваться дефицит новостроек и новая волна роста цен., Эксперт: 2027-й может стать годом…
❗⛔ За ключевую ставку будут голосовать в Госдуме?
Пятница завтра, а ключевая ставка стала горячей темой уже сегодня - в Госдуму внесен законопроект, который может обязать Центробанк согласовывать повышение ключевой ставки с народными избранниками.
📌 Когда потребуется согласование?
🔺 Если ставка повышается больше чем на 1% (100 б.п.).
🔺 Если рост ставки превышает 1,5-кратное значение инфляции за прошлый год.
В этих случаях ЦБ должен будет получить одобрение Госдумы (🤔 или не получить, что вероятнее).
По словам авторов законопроекта (в числе которых, конечно, глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов) мера нужна для "повышения предсказуемости денежно-кредитной политики". А Миронов так вообще считает, что Эльвира Набиуллина сама виновата в таких ограничениях.
😇 Впрочем, у них с Эльвирой Сапхизадовной давняя любовь - напомним, прошлый проект о личной ответственности главы ЦБ от Миронова все еще в повестке Госдумы.
#ипотека #официально
Пятница завтра, а ключевая ставка стала горячей темой уже сегодня - в Госдуму внесен законопроект, который может обязать Центробанк согласовывать повышение ключевой ставки с народными избранниками.
📌 Когда потребуется согласование?
🔺 Если ставка повышается больше чем на 1% (100 б.п.).
🔺 Если рост ставки превышает 1,5-кратное значение инфляции за прошлый год.
В этих случаях ЦБ должен будет получить одобрение Госдумы (🤔 или не получить, что вероятнее).
По словам авторов законопроекта (в числе которых, конечно, глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов) мера нужна для "повышения предсказуемости денежно-кредитной политики". А Миронов так вообще считает, что Эльвира Набиуллина сама виновата в таких ограничениях.
😇 Впрочем, у них с Эльвирой Сапхизадовной давняя любовь - напомним, прошлый проект о личной ответственности главы ЦБ от Миронова все еще в повестке Госдумы.
#ипотека #официально
🏡🏢📊 #индексы_Restate: новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
📉 Новостройки дешевеют
Средняя цена 1 м² снизилась до 215 586 руб. (-2 323 руб./м²).
🔻Причины тривиальные: падение спроса, ценовая корректировка застройщиков, влияние кредитной политики.
📈 Вторичка дорожает
Стоимость 1 м² выросла до 162 054 руб. (+2 476 руб./м²).
🔺Спрос на готовые квартиры растёт на фоне возможного снижения объёмов строительства.
💰 Доступность жилья
Минимальные цены остаются стабильными:
🔹 Новостройки — от 4,7 млн руб.
🔹 Вторичка — от 3 млн руб.
🔎 Итоги
📌 Подмосковные застройщики идут на снижение цен для поддержания продаж куда охотнее, чем московские коллеги.
📌 Собственники вторички не торопятся снижать цены и ждут от рынка каких-то однозначных сигналов на этот счет.
#новострой #вторичка #Подмосковье
📉 Новостройки дешевеют
Средняя цена 1 м² снизилась до 215 586 руб. (-2 323 руб./м²).
🔻Причины тривиальные: падение спроса, ценовая корректировка застройщиков, влияние кредитной политики.
📈 Вторичка дорожает
Стоимость 1 м² выросла до 162 054 руб. (+2 476 руб./м²).
🔺Спрос на готовые квартиры растёт на фоне возможного снижения объёмов строительства.
💰 Доступность жилья
Минимальные цены остаются стабильными:
🔹 Новостройки — от 4,7 млн руб.
🔹 Вторичка — от 3 млн руб.
🔎 Итоги
📌 Подмосковные застройщики идут на снижение цен для поддержания продаж куда охотнее, чем московские коллеги.
📌 Собственники вторички не торопятся снижать цены и ждут от рынка каких-то однозначных сигналов на этот счет.
#новострой #вторичка #Подмосковье
Вечером 💖 14 февраля 💖 некоторым из нас хочется, чтобы романтика не заканчивалась одним днем и окружала нас постоянно.
Витрина недвижимости Restate собрала самые романтичные московские квартиры, которые можно снять на долгий срок - только для тех, кто планирует быть 💞 влюбленным как минимум год.
🥇 Пeнтхaуc 250 кв.м нa Мoсфильмoвскoй улице в ЖK ''Вopoбьёвы гopы''. К пентхаусу прилагается одна из самых 🌇романтичных террас в Москве, а поддержать настроение можно с помощью розовой подсветки в гостиной.
🥈 Квартира на 300 "квадратов" на Сретенском бульваре, в дореволюционном особняке. Здесь романтическое настроение круглый год - красно-розовые диваны и столики превращают зал в подобие будуара. Здесь есть даже 🎀 розовый рояль!
🥉 Современные апартаменты в Москва-Сити в башне "Нева". Арендаторам обещают 🛏 невероятно большую кровать и спальную зону с панорамным видом на 🌃 ночную Москву. По нашей оценке, это крайне романтично.
💰И дорого - романтика 21 века обойдется арендатору почти в миллион рублей.
Витрина недвижимости Restate собрала самые романтичные московские квартиры, которые можно снять на долгий срок - только для тех, кто планирует быть 💞 влюбленным как минимум год.
🥇 Пeнтхaуc 250 кв.м нa Мoсфильмoвскoй улице в ЖK ''Вopoбьёвы гopы''. К пентхаусу прилагается одна из самых 🌇романтичных террас в Москве, а поддержать настроение можно с помощью розовой подсветки в гостиной.
🥈 Квартира на 300 "квадратов" на Сретенском бульваре, в дореволюционном особняке. Здесь романтическое настроение круглый год - красно-розовые диваны и столики превращают зал в подобие будуара. Здесь есть даже 🎀 розовый рояль!
🥉 Современные апартаменты в Москва-Сити в башне "Нева". Арендаторам обещают 🛏 невероятно большую кровать и спальную зону с панорамным видом на 🌃 ночную Москву. По нашей оценке, это крайне романтично.
💰И дорого - романтика 21 века обойдется арендатору почти в миллион рублей.
🏢 🔐 Апартаменты снова хотят приравнять к жилью. Теперь - МВД
Министерство внутренних дел России предлагает разрешить регистрацию в апартаментах или упростить их перевод в статус жилья. Что? Да! 🫢
📌 Зачем это МВД вообще нужно?
🔹 Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов = проблема проживающих в апартаментах не решена.
🔹 Жители апартаментов не могут официально прописаться, а значит, не имеют доступа к соцуслугам (кого это раньше волновало).
🔹 МВД хочет навести порядок в системе учета граждан: по закону сведения о прописке должны поступать как минимум в военкоматы (❗), но апартаменты не учитываются.
📌 Что думают об этом эксперты?
✅ Регистрация в апартаментах облегчит контроль и управление комплексами, а также повысит достоверность данных о населении.
✅ Есть прецедент: временная регистрация уже разрешена в апарт-отелях, так почему бы не расширить этот опыт?
🚫 Но приравнивать апартаменты к жилью нельзя, так какони не соответствуют нормам жилья столичное правительство и Госдума уже озвучили свою позицию по этому вопросу.
❗То есть: благодаря настойчивости органов внутренних дел, покупатели апартаментов все-таки могут получить шанс на регистрацию в своей недвижимости. Но это не точно.
P.S. Кстати, проект, в рамках которого в МВД решили всех срочно зарегистрировать, называется "Гильотина 2.0". Надеемся, название не говорящее 😱
#в_тренде #апартаменты
Министерство внутренних дел России предлагает разрешить регистрацию в апартаментах или упростить их перевод в статус жилья. Что? Да! 🫢
📌 Зачем это МВД вообще нужно?
🔹 Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов = проблема проживающих в апартаментах не решена.
🔹 Жители апартаментов не могут официально прописаться, а значит, не имеют доступа к соцуслугам (кого это раньше волновало).
🔹 МВД хочет навести порядок в системе учета граждан: по закону сведения о прописке должны поступать как минимум в военкоматы (❗), но апартаменты не учитываются.
📌 Что думают об этом эксперты?
✅ Регистрация в апартаментах облегчит контроль и управление комплексами, а также повысит достоверность данных о населении.
✅ Есть прецедент: временная регистрация уже разрешена в апарт-отелях, так почему бы не расширить этот опыт?
🚫 Но приравнивать апартаменты к жилью нельзя, так как
❗То есть: благодаря настойчивости органов внутренних дел, покупатели апартаментов все-таки могут получить шанс на регистрацию в своей недвижимости. Но это не точно.
P.S. Кстати, проект, в рамках которого в МВД решили всех срочно зарегистрировать, называется "Гильотина 2.0". Надеемся, название не говорящее 😱
#в_тренде #апартаменты
👶🏡✨ В Госдуме предложили гасить ипотеку по количеству детей
❗Депутат Нина Останина внесла законопроект, который предлагает полностью списывать ипотеку семьям с четырьмя и более детьми за счёт государства.
Но и для других категорий есть интересные предложения:
👶 Молодые семьи – 10% списания за первого ребенка, 20% – за второго.
🎖 Участники СВО – 40% при одном ребёнке, 60% – при двух.
👨👩👧 Семьи с тремя детьми – 75% списания ипотеки.
🤔 С одной стороны, рождаемость это, может, и простимулирует. А с другой - сомневаемся, что на это будут деньги в бюджете.
⚡ И традиционно - ждем на рынке новых предложений по прокату детей и продаже свидетельств о рождении 🤭
#ипотека #в_тренде
❗Депутат Нина Останина внесла законопроект, который предлагает полностью списывать ипотеку семьям с четырьмя и более детьми за счёт государства.
Но и для других категорий есть интересные предложения:
👶 Молодые семьи – 10% списания за первого ребенка, 20% – за второго.
🎖 Участники СВО – 40% при одном ребёнке, 60% – при двух.
👨👩👧 Семьи с тремя детьми – 75% списания ипотеки.
🤔 С одной стороны, рождаемость это, может, и простимулирует. А с другой - сомневаемся, что на это будут деньги в бюджете.
⚡ И традиционно - ждем на рынке новых предложений по прокату детей и продаже свидетельств о рождении 🤭
#ипотека #в_тренде
📢 🗓 🏗 19 февраля в Москве состоится конференция «Девелопмент новой волны» от ИД «Коммерсантъ».
Эксперты рынка недвижимости обсудят главные тренды нового года:
✅ ESG и устойчивое развитие
✅ Реконструкция и реновация
✅ Бионическая архитектура – тренд или временное явление?
✅ Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость
✅ Развитие спортивных и рекреационных кластеров
✅ Панорамное остекление и открытые пространства
📍 Место: Москва, БЦ «Большевик»
#афиша #события
Эксперты рынка недвижимости обсудят главные тренды нового года:
✅ ESG и устойчивое развитие
✅ Реконструкция и реновация
✅ Бионическая архитектура – тренд или временное явление?
✅ Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость
✅ Развитие спортивных и рекреационных кластеров
✅ Панорамное остекление и открытые пространства
📍 Место: Москва, БЦ «Большевик»
#афиша #события
📢 🗓 13-14 марта 2025 года в гостинице «Пулковская» пройдет Балтийский Форум Недвижимости – одно из крупнейших федеральных мероприятий рынка.
Спикеры форума расскажут:
🔹 Что сегодня выбирает клиент?
🔹 Какое будущее у профессии «риэлтор»?
🔹 Куда выгодно инвестировать в 2025 году?
🔹 Какие сервисы и инструменты сегодня эффективны для заработка риэлтора?
🔹 Что ожидает риэлторский бизнес?
Участников ждет два дня насыщенной программы: мастер-классы, тренинги, пленарные дискуссии и риэлторские поединки. Классифайд "Витрина недвижимости Restate" примет участие в мероприятии в качестве официального информационного партнера.
📍 Дата: 13-14 марта 2025 года
📍 Место: Гостиница «Пулковская», Санкт-Петербург
#афиша #события
Спикеры форума расскажут:
🔹 Что сегодня выбирает клиент?
🔹 Какое будущее у профессии «риэлтор»?
🔹 Куда выгодно инвестировать в 2025 году?
🔹 Какие сервисы и инструменты сегодня эффективны для заработка риэлтора?
🔹 Что ожидает риэлторский бизнес?
Участников ждет два дня насыщенной программы: мастер-классы, тренинги, пленарные дискуссии и риэлторские поединки. Классифайд "Витрина недвижимости Restate" примет участие в мероприятии в качестве официального информационного партнера.
📍 Дата: 13-14 марта 2025 года
📍 Место: Гостиница «Пулковская», Санкт-Петербург
#афиша #события
👨👩👧🏦📊 Семейная ипотека в 2025 году: какие квартиры берут россияне и как изменились условия кредитов
🏢 Какую недвижимость покупают по семейной ипотеке
По данным "Домклик", средняя площадь приобретаемого жилья за год осталась на прежнем уровне:
🔸 1-комнатная – 35 кв. м
🔸 2-комнатная – 55 кв. м
🔸 3-комнатная – 72 кв. м
📊 В конце 2024 – начале 2025 года распределение сделок выглядело так:
🔹 50% – однокомнатные квартиры
🔹 35% – двухкомнатные
🔹 15% – крупногабаритные квартиры
💰 Сколько стоит средняя ипотечная квартира
❗Средняя стоимость жилья, купленного в рамках семейной ипотеки, составила 7,8 млн рублей. Однако цена сильно зависит от региона.
🏦 Средний размер платежей и срок кредита
☝️ Средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке – 34,5 тыс. рублей.
💳 Стандартный срок кредитования – 28 лет (337 месяцев).
📍 В регионах с высоким уровнем доходов заемщики обычно выбирают более короткие сроки ипотеки. Однако в начале 2025 года этот показатель в столицах практически не отличается от средних значений:
▪️Москва – 338 месяцев
▪️Московская область – 339 месяцев
▪️Санкт-Петербург – 335 месяцев.
📌 Как видно из статистики, по кредитам на семейную ипотеку по-прежнему покупают 1-комнатные квартиры, которые вряд ли на самом деле подойдут семье.
И даже 2-комнатные квартиры, как мы видим, по площади трудно назвать "семейными".
🤔 Так что в выводах Госдумы и правительства о том, что "семейка" работает как надо, можно и нужно усомниться. "Семейка" просто единственный способ купить квартиру в ипотеку. Но денег россиянам по-прежнему хватает только на самый минимум.
#ипотека #в_тренде
🏢 Какую недвижимость покупают по семейной ипотеке
По данным "Домклик", средняя площадь приобретаемого жилья за год осталась на прежнем уровне:
🔸 1-комнатная – 35 кв. м
🔸 2-комнатная – 55 кв. м
🔸 3-комнатная – 72 кв. м
📊 В конце 2024 – начале 2025 года распределение сделок выглядело так:
🔹 50% – однокомнатные квартиры
🔹 35% – двухкомнатные
🔹 15% – крупногабаритные квартиры
💰 Сколько стоит средняя ипотечная квартира
❗Средняя стоимость жилья, купленного в рамках семейной ипотеки, составила 7,8 млн рублей. Однако цена сильно зависит от региона.
🏦 Средний размер платежей и срок кредита
☝️ Средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке – 34,5 тыс. рублей.
💳 Стандартный срок кредитования – 28 лет (337 месяцев).
📍 В регионах с высоким уровнем доходов заемщики обычно выбирают более короткие сроки ипотеки. Однако в начале 2025 года этот показатель в столицах практически не отличается от средних значений:
▪️Москва – 338 месяцев
▪️Московская область – 339 месяцев
▪️Санкт-Петербург – 335 месяцев.
📌 Как видно из статистики, по кредитам на семейную ипотеку по-прежнему покупают 1-комнатные квартиры, которые вряд ли на самом деле подойдут семье.
И даже 2-комнатные квартиры, как мы видим, по площади трудно назвать "семейными".
🤔 Так что в выводах Госдумы и правительства о том, что "семейка" работает как надо, можно и нужно усомниться. "Семейка" просто единственный способ купить квартиру в ипотеку. Но денег россиянам по-прежнему хватает только на самый минимум.
#ипотека #в_тренде
Restate Витрина недвижимости
🏢 🔐 Апартаменты снова хотят приравнять к жилью. Теперь - МВД Министерство внутренних дел России предлагает разрешить регистрацию в апартаментах или упростить их перевод в статус жилья. Что? Да! 🫢 📌 Зачем это МВД вообще нужно? 🔹 Госдума отклонила законопроект…
🏢 🚫 Апартаменты не признают жильем
❗Госдума отклонит предложение МВД признать апартаменты жильем.
По крайней мере, так считает зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Госдума уже отклонила законопроект с аналогичным предложением и возвращаться к нему не будет.
Также перевод потребует больших затрат от застройщиков, и они не готовы к таким расходам.
📌 Что предлагают вместо этого?
Разрешить регистрацию в апартаментах, но без доступа к соцуслугам — без права на льготы, детские сады и школы.
#в_тренде #апартаменты
❗Госдума отклонит предложение МВД признать апартаменты жильем.
По крайней мере, так считает зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Госдума уже отклонила законопроект с аналогичным предложением и возвращаться к нему не будет.
Также перевод потребует больших затрат от застройщиков, и они не готовы к таким расходам.
📌 Что предлагают вместо этого?
Разрешить регистрацию в апартаментах, но без доступа к соцуслугам — без права на льготы, детские сады и школы.
#в_тренде #апартаменты
🏗💰 Реконструкция "Крестов" может обойтись в 10 раз дороже их покупки
Преобразование бывшей тюрьмы "Кресты" в Петербурге может стоить до 13 млрд рублей, считает гендиректор Remain Дмитрий Клапша. Девелопер КВС планирует создать на территории музей, гостиницы, рестораны, галереи и общественные пространства.
💰 Во сколько оценивают обновление эксперты?
🔹 Минимальный порог — 4 млрд рублей (Nikoliers)
🔹 Возможные затраты в целом — 5+ млрд рублей (CMWP)
🔹 Максимальная оценка — 12-13 млрд рублей (Remain)
📅 На реконструкцию может уйти 4-7 лет. Проект сложный: здания — объекты культурного наследия, возможна замена коммуникаций, а часть построек трудно адаптировать под новые цели.
💡 Несмотря на все сложности, эксперты уверены: развитие территории "Крестов" по концепция КВС обойдется дешевле, чем строительство с нуля.
#около_стройки #реконструкция
Преобразование бывшей тюрьмы "Кресты" в Петербурге может стоить до 13 млрд рублей, считает гендиректор Remain Дмитрий Клапша. Девелопер КВС планирует создать на территории музей, гостиницы, рестораны, галереи и общественные пространства.
💰 Во сколько оценивают обновление эксперты?
🔹 Минимальный порог — 4 млрд рублей (Nikoliers)
🔹 Возможные затраты в целом — 5+ млрд рублей (CMWP)
🔹 Максимальная оценка — 12-13 млрд рублей (Remain)
📅 На реконструкцию может уйти 4-7 лет. Проект сложный: здания — объекты культурного наследия, возможна замена коммуникаций, а часть построек трудно адаптировать под новые цели.
💡 Несмотря на все сложности, эксперты уверены: развитие территории "Крестов" по концепция КВС обойдется дешевле, чем строительство с нуля.
#около_стройки #реконструкция
😘🏗 «Целующиеся башни»: в Москве могут построить ЖК для настоящих романтиков
🤔 С утра в московских новостях вирусится картинка из проектного рендера нового небоскреба, который может появиться в районе Москва-Сити.
Проект, который уже успели окрестить «Целующимися башнями», предполагает строительство двух 200-метровых высотных корпусов, наклоненных друг к другу. На высоте более 100 метров их открытые террасы символически соединятся, создав эффект «поцелуя».
❓Кто именно будет заниматься строительством - непонятно; на одном из драфтов нашли упоминание ПИКовской Forma, но официального подтверждения от застройщика пока нет.
❓Насколько рендер реалистичен? Это тоже неизвестно. Если площадка под застройку в окрестностях Сити есть, что-то там обязательно построят, но именно такой концепт, по мнению экспертов, будет невероятно технически сложным и потребует адового количества согласований.
🥰 Зато это романтично.
#инсайды #новострой
🤔 С утра в московских новостях вирусится картинка из проектного рендера нового небоскреба, который может появиться в районе Москва-Сити.
Проект, который уже успели окрестить «Целующимися башнями», предполагает строительство двух 200-метровых высотных корпусов, наклоненных друг к другу. На высоте более 100 метров их открытые террасы символически соединятся, создав эффект «поцелуя».
❓Кто именно будет заниматься строительством - непонятно; на одном из драфтов нашли упоминание ПИКовской Forma, но официального подтверждения от застройщика пока нет.
❓Насколько рендер реалистичен? Это тоже неизвестно. Если площадка под застройку в окрестностях Сити есть, что-то там обязательно построят, но именно такой концепт, по мнению экспертов, будет невероятно технически сложным и потребует адового количества согласований.
🥰 Зато это романтично.
#инсайды #новострой
🏡💰📊 Недвижимость vs. Валюта vs. Депозиты: что выгоднее?
📌 Эксперты классифайда Restate провели расчеты и сравнили три популярных инструмента инвестиций.
📊 Что получилось?
Если бы в 2020 году инвестор купил квартиру в городе-миллионнике России, сейчас он мог бы продать ее в 2 раза дороже.
🔹 Новостройка: вложенные 2,9 млн ₽ превратились в 6,05 млн ₽
🔹 Доллары: та же сумма принесла бы только 4,23 млн ₽
🔹 Банковский вклад: через 5 лет на счету оказалось бы всего 3,6 млн ₽
💰 Где недвижимость показала лучший рост?
🏆 Сочи — чемпион: квартира за 5,56 млн ₽ в 2020 году теперь стоит 15,56 млн ₽
📈 Москва: 8,12 млн ₽ превратились в 17,5 млн ₽
🏗 Новосибирск: 2,44 млн ₽ → 5,16 млн ₽
❗ Где доходность оказалась самой низкой?
📉 Пермь: рост цен на квартиры всего 1,8 млн ₽ за 5 лет (почти как доход по валюте и вкладам).
📌 Вывод: на длинном горизонте недвижимость остаётся топовым инвестиционным инструментом, но на короткой дистанции депозиты иногда могут приносить больше прибыли.
📌 Эксперты классифайда Restate провели расчеты и сравнили три популярных инструмента инвестиций.
📊 Что получилось?
Если бы в 2020 году инвестор купил квартиру в городе-миллионнике России, сейчас он мог бы продать ее в 2 раза дороже.
🔹 Новостройка: вложенные 2,9 млн ₽ превратились в 6,05 млн ₽
🔹 Доллары: та же сумма принесла бы только 4,23 млн ₽
🔹 Банковский вклад: через 5 лет на счету оказалось бы всего 3,6 млн ₽
💰 Где недвижимость показала лучший рост?
🏆 Сочи — чемпион: квартира за 5,56 млн ₽ в 2020 году теперь стоит 15,56 млн ₽
📈 Москва: 8,12 млн ₽ превратились в 17,5 млн ₽
🏗 Новосибирск: 2,44 млн ₽ → 5,16 млн ₽
❗ Где доходность оказалась самой низкой?
📉 Пермь: рост цен на квартиры всего 1,8 млн ₽ за 5 лет (почти как доход по валюте и вкладам).
📌 Вывод: на длинном горизонте недвижимость остаётся топовым инвестиционным инструментом, но на короткой дистанции депозиты иногда могут приносить больше прибыли.
⚡👩👧👧 🚧 Школьный процесс: с застройщиками судятся из-за строительства школ
За последнюю неделю стало известно о сразу 2 судебных исках, связанных с ненадлежащим строительством объектов социалки. Причем оба раза под удар попали серьезные компании.
Для начала - 📌ПИК, с которого администрация города Котельники требует 💰5,4 млрд рублей - в качестве компенсации за строительство социнфраструктуры в жилом микрорайоне «Белая дача парк».Но, если верить инсайдам, таких обязательств не было в инвестконтракте. Если это так, суд, скорее всего, откажет в иске.
Следующими оказались 📌Nikoliers - с них изначально требовали 💰4,25 млрд рублей за якобы раздутую смету и спорное освоение средств при строительстве школы в «Сколково», потом к делу присоединились новые истцы и сумма выросла почти до 5 млрд. При этом суд оперативно заморозил деньги на счетах компании.
Nikoliers называет ситуацию «абсурдной» и обещает разобраться. Напомним, выручка компании год назад фиксировалась на уровне 1,62 млрд рублей, а сам год был закрыт с убытками - для них такой финансовый удар может оказаться фатальным.
🤔 Сами по себе ситуации, когда застройщик, например, собирался строить школу, но передумал, на рынке недвижимости случаются. А ситуаций, когда запуск "социалки" откладывается на годы - еще больше. А тут и школы построены, и суммы исков заоблачные. Неужто за инфраструктуру в столичном регионе взялись всерьез?
❗Напомним, в прошлом году приняли закон, который формализует и ужесточает ответственность застройщиков за строительство социальных объектов. Правда, пока что это касается только КРТ.
#около_стройки#суд
За последнюю неделю стало известно о сразу 2 судебных исках, связанных с ненадлежащим строительством объектов социалки. Причем оба раза под удар попали серьезные компании.
Для начала - 📌ПИК, с которого администрация города Котельники требует 💰5,4 млрд рублей - в качестве компенсации за строительство социнфраструктуры в жилом микрорайоне «Белая дача парк».Но, если верить инсайдам, таких обязательств не было в инвестконтракте. Если это так, суд, скорее всего, откажет в иске.
Следующими оказались 📌Nikoliers - с них изначально требовали 💰4,25 млрд рублей за якобы раздутую смету и спорное освоение средств при строительстве школы в «Сколково», потом к делу присоединились новые истцы и сумма выросла почти до 5 млрд. При этом суд оперативно заморозил деньги на счетах компании.
Nikoliers называет ситуацию «абсурдной» и обещает разобраться. Напомним, выручка компании год назад фиксировалась на уровне 1,62 млрд рублей, а сам год был закрыт с убытками - для них такой финансовый удар может оказаться фатальным.
🤔 Сами по себе ситуации, когда застройщик, например, собирался строить школу, но передумал, на рынке недвижимости случаются. А ситуаций, когда запуск "социалки" откладывается на годы - еще больше. А тут и школы построены, и суммы исков заоблачные. Неужто за инфраструктуру в столичном регионе взялись всерьез?
❗Напомним, в прошлом году приняли закон, который формализует и ужесточает ответственность застройщиков за строительство социальных объектов. Правда, пока что это касается только КРТ.
#около_стройки#суд
🏡🏗📊 Индексы Restate: что происходит на рынке недвижимости Подмосковья
🏗 Новостройки – продолжают дорожать
📈 Средняя цена за «квадрат» выросла до 214 757 рублей (+4 770 руб. за месяц).
🏢 Вторичный рынок – без резких скачков
📉 Средняя цена составила 162 451 руб./м², за месяц снижение всего на 246 рублей.
🏡 Загородная недвижимость – дешевеет
📉 Средняя цена дома снизилась на 1,48 млн рублей до 18 036 938 руб.
Индексы недвижимости Restate: Московская область, февраль 2025 года
#индексы_Restate #Подмосковье
🏗 Новостройки – продолжают дорожать
📈 Средняя цена за «квадрат» выросла до 214 757 рублей (+4 770 руб. за месяц).
🏢 Вторичный рынок – без резких скачков
📉 Средняя цена составила 162 451 руб./м², за месяц снижение всего на 246 рублей.
🏡 Загородная недвижимость – дешевеет
📉 Средняя цена дома снизилась на 1,48 млн рублей до 18 036 938 руб.
Индексы недвижимости Restate: Московская область, февраль 2025 года
#индексы_Restate #Подмосковье