5️⃣ В Республике Алтай продается загородный дом за ₽270 млн. Он расположен неподалеку от курортов Ая, Манжерок, Бирюзовая Катунь. Площадь двухэтажной постройки составляет 157 кв м, площадь участка – 19 соток. В доме есть бассейн, баня, бильярдная, гостевой дом, котельная, система видеонаблюдения. На участке имеется гараж на 2 машины, беседка, плодоносящие деревья. @ria_realty

6️⃣ Один из самых дорогих загородных объектов Калининградской области находится в Национальном парке "Куршская коса" в непосредственной близости от моря и со свободным проходом к нему. Дом площадью 270 кв м продается за ₽200 млн, размер участка составляет 20 соток. В здании выполнен ремонт в стиле хай-тек. Внутри есть несколько спален, детская, кухня-гостиная с выходом на террасу, бильярдная, тренажерный зал, гардеробная, ванная с джакузи и кабинет с мягкой зоной. На территории расположен теннисный домик площадью 50 кв м с игровым оборудованием, бассейн с раздвижным навесом, зона барбекю с уличным камином и мебелью. @ria_realty

Росреестр заявил, что не подтверждает появившуюся в ряде Telegram-каналов информацию об утечке данных из Единого государственного реестра недвижимости

Начинаем первый рабочий день года с традиционной рубрики #обзорсми. Вот о чем сегодня пишут деловые издания:

📰 «Коммерсант» выяснил, что девелопер Sminex нашел партнера для реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы: 49% в проекте перешли структурам регионального застройщика «Сибпромстрой». Эта компания в равных долях принадлежит Владимиру Кожаеву, Николаю Сторожуку и их партнеру Леониду Соболеву. При этом сам Соболев пояснил газете, что в 2024 году он совместно с партнерами получил контроль над футбольным клубом «Торпедо» и роль генподрядчика реконструкции одноименного стадиона в Москве. Теперь они планируют заняться и софинансированием проекта реконструкции стадиона. В свою очередь Sminex собирается выделить на строительные работы ₽7 млрд.

Как напоминает издание, ГК «Сибпромстрой» ранее не занималась крупными спортивными объектами, специализируясь на строительстве жилья в Ханты-Мансийском автономном округе, Подмосковье, Москве и Белгородской области. Портфель реализованных проектов, по собственной оценке, в 2023 году составлял 3 млн кв м.

📰 «Ведомости» сообщают, что группа ПИК продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре девелопера Tekta Group. При этом два консультанта, работавших с участниками сделки, допускают, что эта транзакция является промежуточной, и ПИК может полностью выйти из этого проекта. На это, в частности, указывает тот факт, что ПИК в конце прошлого года заложила Tekta Group оставшиеся 51% в СЗ «Пыжевский 5». @ria_realty

Ремонт квартир в России в 2025 году подорожает на 10-20%, стоимость косметического ремонта будет начинаться от ₽30 тысяч за кв м, капитального – от ₽60 тысяч, рассказали @ria_realty специалисты по строительству и ремонту.

По словам эксперта по строительству Андрея Хрисанова, черновая отделка в 2025 году подорожает на 10-20%, чистовая – примерно на 20%, стоимость работ – минимум на 10%.

В среднем, как посчитал специалист, для квартиры в 37 кв м косметический ремонт обойдется в наступившем году более чем в ₽1,1 млн. Стоимость капитального ремонта жилья аналогичной площади будет в свою очередь стартовать от ₽2,2 млн.

При этом около трети бюджета необходимо заложить на ванную🛀 и кухню🥘, так как там больше работ с инженерными коммуникациями.

Если же в квартире планируется ремонт с дизайн-проектом, бытовой техникой, мебелью и сантехникой, то для стандартной квартиры площадью 37 "квадратов" может потребоваться около ₽5 млн. До 60% от этой суммы придется потратить на саму мебель и технику, уточнил Хрисанов.

🔜🔜🔜Прошлый 2024 нельзя назвать самым стабильным для российского рынка недвижимости. А что будет в 2025 году? Делимся с вами десяткой самых ожидаемых событий этого года по версии канала @ria_realty.

1️⃣Помощь падающему рынку. Меры поддержки стройотрасли были анонсированы в конце прошлого года вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Но какими они будут – пока загадка. Единственное, что ясно: пока не снизятся темпы инфляции, дополнительного стимулирования за счет ипотеки ждать не стоит.

2️⃣Новые инструменты покупки жилья. Уже ясно, что часть правительственных инициатив для поддержания отрасли будет связана с инструментами поддержки спроса на жилье, альтернативными ипотеке. Прежде всего речь идет о так называемых ссудо-сберегательных кассах и рассрочках.

3️⃣Ипотечные ограничения от ЦБ. Регулятор, ранее не раз заявлявший об опасности ипотечного пузыря в России, продолжит бороться с чрезмерной долговой нагрузкой на заемщиков. С 1 января уже заработал ипотечный стандарт, в апреле планируется введение макропруденциальных лимитов, а с 1 июля банки не смогут продавать заемщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

4️⃣Обязательные эскроу для ИЖС. С 1 марта люди, чьи индивидуальные дома строят подрядчики, должны будут расплачиваться с контрагентами через эскроу-счетам по аналогии с расчетами между дольщиками и застройщиками в многоквартирном строительстве.

5️⃣Продление срока службы лифтов. В 2025 году изменен технический регламент Евразийского таможенного союза, который предписывает замену лифтов, отслуживших 25 лет. Сроки сдвинуты «вправо» на пять лет, до 2030 года, что даст дополнительное время для решения проблемы с износом лифтов.

6️⃣Инвестиции в недвижимость упадут вдвое. Прошедший год стал суперуспешным для рынка коммерческой недвижимости России с рекордными инвестициями примерно в ₽1,225 трлн. А вот в 2025-м объем вложений будет, по прогнозам, намного поскромнее и вернется на уровень 2022 года в ₽500-700 млрд. Главные факторы: высокая ключевая ставка и дорогое проектное финансирование.

7️⃣Рост налогов на имущество и пошлин. В этом году вырастет налогообложение как дорогих объектов недвижимости, так и земельных участков. Кроме того, увеличиваются пошлины за регистрацию права перехода собственности и договоров аренды.

8️⃣Крупные IPO на рынке недвижимости. В 2025 году может состояться давно обсуждаемое IPO госкомпании "Дом.РФ". Также о планах выйти на IPO в 2025 году заявляли девелоперы Glorax и "Страна Девелопмент". В частности, Glorax рассчитывает на капитализацию в $1 млрд. Кроме того, провести публичное размещение в конце 2025 – начале 2026 годов планировал и входящий в входящий в девелоперскую группу "Самолет" риелторский сервис "Самолет Плюс".

9️⃣Возможный уход Auchan из России. Консультанты сходятся во мнении, что почти все иностранные компании, желавшие покинуть российский рынок недвижимости, уже попрощались с нашей страной. Но как минимум одно знаковое прощание нас еще может ждать – это продажа российского бизнеса Auchan, принадлежащей французской семье Мюлье. По последним данным французской прессы, ритейлер в настоящее время выбирает одного из двух потенциальных претендентов.

🔟"Кресты" и Рижский вокзал обретут новых хозяев. На февраль назначены торги имущественный комплекс бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге, где в разное время отбывали заключение Николай и Лев Гумилевы, Николай Заболоцкий, Лев Троцкий, Константин Рокоссовский, Георгий Жженов и Иосиф Бродский. Начальная цена лота – чуть более ₽1 млрд. А в Москве новый владелец может появиться у не менее знакового объекта – Рижского вокзала. В РЖД здание оценили минимум в ₽1 млрд, однако сроки возможной продажи пока не определены.

❗️Хуснуллин: 107,4 млн кв м жилья введено в России в 2024 году. В 2023 году было построено 110,4 млн кв м жилых помещений. @ria_realty

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят dашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

Инерция Е-коммерции - канал про электронную коммерцию в стране. Рассказывает, как "оседлать" ВБ и Озон и когда забрать деньги из банка формата Киви. Подписывайся на Инерцию Е-Коммерции.

«Малюта Скуратов» – честно, жестко, беспощадно о российской действительности! Нас с вами бесят одни и те же новости. Разберёмся?

Дракон Идей: Финансовое созидание – добро пожаловать на канал! Здесь раскроют секреты финансовой мудрости, помогут управлять деньгами с умом и создать устойчивое финансовое будущее.

@money_ddot Просто и понятно рассказывают о сложных вещах из мира экономики и финансов.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Суд установил, что Татьяна Ким является владельцем 99% в уставном капитале ООО "Вайлдберриз", а Бакальчук – 1%, и не нашел подтверждений исковых требований супруга основательницы Wildberries.

Об этом говорится в решении суда, которое есть у РИА Новости.

Бакальчук требовал признать незаконной сделку о передаче активов Wildberries в объединенную компанию РВБ (создана в результате слияния маркетплейса и оператора наружной рекламы Russ), так как они, по его мнению, направлены на причинение вреда ООО "Вайлдберриз" и самому Бакальчуку.

🥇Девелопер ПИК по итогам 2024 года сохранил многолетнее первенство по вводу жилья в России, сдав 1,68 млн кв м, подсчитал портал "ЕРЗ.РФ".

Большая часть введенного жилья ПИК расположена в Москве (64%) и Подмосковье (16%).

🥈Компания "Самолет", лидировавшая в промежуточных рейтингах по вводу жилья с мая 2024 года, заняла, как и год назад, второе место. Ее показатель - 1,31 млн кв м.

🥉На третьем месте находится ставропольский "Югстройинвест". Компания за год ввела в строй почти 683 тысячи кв м и улучшила свое положение сразу на восемь позиций.

На 4-м месте – ЛСР (почти 584 тысячи кв м), на 5-м – ФСК (более 571 тысячи кв м).

🔝 В десятку крупнейших застройщиков по вводу жилья вошли Setl Group, Московский фонд реновации, MR Group, "Брусника" и "Аквилон".

☝️При этом по объему текущего строительству по состоянию на 1 января первое место, по данным ЕРЗ, занимает "Самолет" (5,21 млн кв м).

ПИК – на втором месте (4,34 млн кв м). Замыкает тройку лидеров краснодарская "Точно" (2,14 млн кв м). @ria_realty

Совет Евразийской экономической комиссии продлил эксплуатацию российских лифтов, чей назначенный срок службы истек или закончится к 15 февраля 2025 года, еще на пять лет - до 15 февраля 2030 года, сообщили @ria_realty в пресс-службе Минстроя РФ.

Решение Совета ЕЭК подписано всеми государствами - членами Евразийского экономического союза, опубликовано на официальном сайте ЕЭК 20 декабря 2024 года и через десять дней вступило в силу.

Как уточнил представитель Минстроя, результаты инвентаризации ведомства показали, что в 2025-2030 годах в России потребуется заменить 120 тысяч лифтов. При этом в приоритетном порядке это будет касаться лифтов, которые фактически выработали ресурс прочности.

☝️Финальное заключение о замене лифта или частичной замене его отдельных узлов и компонентов либо о продлении срока эксплуатации устройства должен выносить Ростехнадзор по результатам технического обследования.

Правительство России продлило ряд мер поддержки строительной отрасли страны, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Вот о каких мерах идет речь:

▪️До 1 января 2026 года продлен упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги.

▪️До 1 января 2026 года продлен упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству.

▪️До 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов.

▪️До 1 января 2026 года продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов.

▪️До 1 января 2026 года продлены особенности заключения строительных контрактов под ключ, то есть возможность проведения закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, поставка оборудования.

▪️Изменения затронули и механизм комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в такие проекты можно будет включать объекты индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры, чтобы она не отставала от возведения жилья. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, упрощена его подготовка.

▪️Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий и ограничений в них. @ria_realty

🇲🇲🤝🇹🇭 Граждане Мьянмы вытеснили россиян со второго на третье место после граждан Китая по приобретению квартир в кондоминиумах Таиланда, сообщает газета Bangkok Post со ссылкой на экспертов риэлторского бизнеса.

При этом, по словам главы отдела исследования рынка компании Cushman and Wakefield Thailand Сурачета Конгчипа, граждане Китая🇨🇳 и Мьянмы🇲🇲 приобретают больше недвижимости в Бангкоке, чем в курортных зонах. А вот россияне🇷🇺 почти не покупают жилья в столице Таиланда, выбирая в основном недвижимость на морских курортах – в Паттайе, на Пхукете и в Хуахине. #обзорсми @ria_realty