Новосибирский строительный рынок сокращается и монополизируется.
Покупательский спрос, как и продажи, снижается, усиливается тренд на монополизацию строительного рынка. Доля ТОП-10 по продажам увеличилась за год с 52,7% до 55,2 % по выручке и с 53% до 57% по числу реализованных лотов.
Сначала страдают продажи, вслед за этим сокращается вывод на рынок новых проектов, затем — объемы ввода при одновременном росте затоваренности.
Сужается рынок агентств, оказывающих услуги для застройщиков. Мы уже видим большое количество знакомых риэлторов и в банках, и в супермаркетах.
Агрегаторы заменяют классические агентства недвижимости. Усилилась конкуренция между аутсорсинговыми компаниями, которые работают в тесной связке с застройщиками. Успех одних зависит от эффективной и слаженной работы других и наоборот.
Пройдемся по лидерам 2024 года, рассмотрим их сильные и слабые стороны.
▫️One company
Главное преимущество — масштаб и всеядность. Агрегатор работает как катализатор, резко увеличивая объемы продаж. Компания создает огромную входную воронку и собирает максимальное число партнеров. Если у застройщика возникают проблемы, то это его проблемы.
▫️Компания «Бусы»
Начала работать на стыке направлений архитектуры, маркетинга и продаж, что позволяет сформировать продаваемый проект для застройщика. Пока запросов по архитектуре у компании больше, но эффективнее у компании получается работа по полному комплексу услуг.
Здесь следят, чтобы у клиентов не было конфликта интересов, не было объектов в одной локации и есть опыт реализации проектов в кризисные периоды от создания жилого комплекса до полной реализации.
Недавно «БУСЫ» вышли на столичный рынок, пришли на помощь в части маркетинга и продаж крупному застройщику из Барнаула, который реализует проект SIGMA SILINO. Это гостиничный комплекс на территории особой экономической зоны «Технополис. Москва».
Приоритетным для компании по-прежнему остается Новосибирск, где «БУСЫ» также расширяются и готовы к сотрудничеству с новыми застройщиками.
▫️Компания «Сталкер»
Позиционируется на рынке, как проводник в маркетинговых коммуникациях, реализует собственные IT-продукты для достижения целей.
Принцип простой: один регион — один клиент.
▫️Компания «МЕТР»
В последний квартал сконцентрировалась на собственных проектах.
▫️Компания D54 ESTATЕ
Монополист в одной, но очень сложной локации – Академгородок. Если брать последние 3 года, то в данной локации структура продала более 50% всех новостроек, выведенных на свободный рынок.
Отличается высокоэффективным маркетингом и относительно низкой ценой сделки.
🥸 В этот сложный период все высококлассные специалисты по маркетингу и продажам найдут себя в рынке. Кризис — время возможностей.
#новостройки_НСК
Покупательский спрос, как и продажи, снижается, усиливается тренд на монополизацию строительного рынка. Доля ТОП-10 по продажам увеличилась за год с 52,7% до 55,2 % по выручке и с 53% до 57% по числу реализованных лотов.
Сначала страдают продажи, вслед за этим сокращается вывод на рынок новых проектов, затем — объемы ввода при одновременном росте затоваренности.
Сужается рынок агентств, оказывающих услуги для застройщиков. Мы уже видим большое количество знакомых риэлторов и в банках, и в супермаркетах.
Агрегаторы заменяют классические агентства недвижимости. Усилилась конкуренция между аутсорсинговыми компаниями, которые работают в тесной связке с застройщиками. Успех одних зависит от эффективной и слаженной работы других и наоборот.
Пройдемся по лидерам 2024 года, рассмотрим их сильные и слабые стороны.
▫️One company
Главное преимущество — масштаб и всеядность. Агрегатор работает как катализатор, резко увеличивая объемы продаж. Компания создает огромную входную воронку и собирает максимальное число партнеров. Если у застройщика возникают проблемы, то это его проблемы.
▫️Компания «Бусы»
Начала работать на стыке направлений архитектуры, маркетинга и продаж, что позволяет сформировать продаваемый проект для застройщика. Пока запросов по архитектуре у компании больше, но эффективнее у компании получается работа по полному комплексу услуг.
Здесь следят, чтобы у клиентов не было конфликта интересов, не было объектов в одной локации и есть опыт реализации проектов в кризисные периоды от создания жилого комплекса до полной реализации.
Недавно «БУСЫ» вышли на столичный рынок, пришли на помощь в части маркетинга и продаж крупному застройщику из Барнаула, который реализует проект SIGMA SILINO. Это гостиничный комплекс на территории особой экономической зоны «Технополис. Москва».
Приоритетным для компании по-прежнему остается Новосибирск, где «БУСЫ» также расширяются и готовы к сотрудничеству с новыми застройщиками.
▫️Компания «Сталкер»
Позиционируется на рынке, как проводник в маркетинговых коммуникациях, реализует собственные IT-продукты для достижения целей.
Принцип простой: один регион — один клиент.
▫️Компания «МЕТР»
В последний квартал сконцентрировалась на собственных проектах.
▫️Компания D54 ESTATЕ
Монополист в одной, но очень сложной локации – Академгородок. Если брать последние 3 года, то в данной локации структура продала более 50% всех новостроек, выведенных на свободный рынок.
Отличается высокоэффективным маркетингом и относительно низкой ценой сделки.
#новостройки_НСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤔2❤1
После отмены массовой льготной ипотеки продажи ожидаемо идут вниз. Есть застройщики, объем выручки которых снизился незначительно. Шесть компаний показали рост.
🔝Лидеры по приросту
В ТОП-10 самый большой рост в рейтинге показали
Во второй десятке «ВКД-проект» поднялась в рейтинге на 37 пунктов, «АСТОН. Стройтрест 43»— на 32 позиции, СЗ «СИНЕРГИЯ» — на 18, СЗ «Телецентр» — на 17. Компания «АНТАР» выросла на 12 позиций и ГК «ХИММЕТАЛЛ» — на 8.
Средняя цена квадратного метра увеличилась к показателям января-мая 2024 года на 10,9%, со 133 051 руб. до 147 528 руб.
Средний уровень скидки в данный момент считать, по моему мнению, бессмысленно. Сейчас в цене заложены и субсидированная ипотека, и поборы от банков, и наценка за отсутствие первоначального взноса, и рассрочка. У каждой формы расчета своя цена.
Продажи за 5 месяцев составлялись по последней ПД на сайте ДОМ.РФ, отдельные компании не выложили итоги мая, из лидеров — это ГК «ЮНИТИ» (СКАНДИА).
*Рейтинг составлен на базе ПД, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6😡1
По данным РОССТАТА с января по май 2025 года в Новосибирской области было введено 1 млн. 70 тыс. м2 общей площади жилых помещений. Из них населением региона – 661 535 м2 и 408 857 м2 составило МКД.
В текущем рейтинге регионов по суммарному объёму ввода жилья Новосибирская область занимает 8 место, по МКД замыкает ТОП-5, а по ИЖС находится на 12 позиции.
Внутри СФО на пятки Новосибирской области наступает Иркутская область. Если по итогам первого квартала 2025 года отрыв Новосибирской области составлял 19,5%, по итогам 4-х месяцев 12,4%, то сейчас он всего 6,8%.
В целом по стране снижение по вводу МКД составляет соответственно 10% по отношению к 2024 году и 34% по отношению к 2023 .
В любом случае есть повод задуматься.
*В таблицу РОССТАТА я добавил данные по вводу МКД за 5 месяцев 2025 года и сравнил это с соответствующими периодами 2023-2024 годов.
#новостройки_НСК
#ввод_жилья@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤔1😡1
ЕРЗ.РФ составил рейтинг устойчивости рынка новостроек по регионам России. Основой ранжирования стали соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическая распроданность по строящимся жилым комплексам в регионах и динамика цен на новостройки сверх текущей инфляции. При анализе учитывались 73 региона с существенными продажами новостроек по ДДУ.
✔️ Новосибирская область расположилась на 45 позиции
✔️ В подавляющем количестве регионов уже есть явные признаки затоваренности
✔️ В 50 областях объем продаж отстает от динамики вывода новых проектов
Не смотря на снижение количества новых проектов на 24% к 2024 году и на 47% к 2023 году, квартир в новостройках Новосибирской области продается на 40% меньше, чем выводится на рынок.
❗️В целом по стране вывод опережает продажи в 1,6 раза.
Из регионов-лидеров по числу ДДУ, заключенных в 2025 году, обратная пропорция только в Москве. Если рассмотреть СФО, наименее вероятен кризис перепроизводства в Кемеровской области.
Отставание от графика продаж при низкой финансовой устойчивости застройщика с большой вероятностью приведет к остановке проекта.
Ждем продления моратория на штрафные санкции за срыв сроков ввода, который действует до конца июня 2025 года.
#новостройки_НСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤬1
Максимальный размер кредита по семейной ипотеке не позволяет купить полноценную квартиру в стройке — ту, что будет подходить по площади и функционалу для семейной пары с ребенком, по крайней мере в Новосибирске.
Максимальная сумма кредита за 5 лет не изменилась, чего не скажешь про цены. И потенциальному покупателю приходится выбирать на чём экономить: на локации, качестве или размере квартиры.
📌 Один из типовых вариантов планировок в СССР, 97 серия, предполагал 4 квартиры на этаже: две 3-х комнатных и по одной 1 и 2-х комнатных. Доля однокомнатных квартир составляла 25%. В общем числе квартир, сданных в Новосибирске с 2014 по 2024 годы, доля квартир с одним или двумя окнами составляла 62,3%.
Сегодня на максимальный кредит с учетом 30% первоначального взноса в Новосибирске можно купить квартиру 48,75 м2, что соответствует средневзвешенной площади строящихся квартир в регионе.
Новосибирск уже проходил стимулирование строительной отрасли: в 2009 году была губернаторская субсидия 150 тыс. рублей, с 2012 года — 300 тыс. рублей. В результате в городе появились 800-1000 квартирные дома, полностью состоящие из студий. При этом около половины квартир покупалось по схеме: губернаторская субсидия + материнский капитал + 200 тысяч кредита.
Не буду рассказывать, кто и по какой причине первым получал губернаторскую субсидию. Отдельные личности сумели сделать это даже дважды. И город за это время местами испохабили основательно.
История может повториться, хотя есть много алгоритмов нормального решения жилищного вопроса с покомнатным улучшением жилищных условий, но все они требуют усилий от исполнительной власти.
В таблице приведена квартирография строительного задела МКД Новосибирска на основе данных портала ДОМ.РФ.
#новостройки_НСК
#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🤬5❤1
При текущих темпах продаж все строящиеся в городе апартаменты могут быть реализованы за 61 месяц, а квартиры в жилых новостройках за 55 месяцев.
📌 В декабре 2024 года ситуация была обратной: коэффициент поглощения (период, за который при существующих темпах продаж, реализуются все лоты, находящиеся в экспозиции) апартаментов составлял 21 месяц, а квартир в строящихся жилых домах 47 месяцев.
В декабре прошлого года на рынке Новосибирска было реализовано 162 номера в строящихся апартаментах при остатках 3 389 лотов. В мае продано 68 апартаментов из общего числа 4 124 шт. в стадии строительства.
Что касается квартир, продажи в декабре составили 1 202 шт. из 56 818 не проданных лотов в стройке. В мае, соответственно, реализовано 1003 квартиры из 55 028.
Апартаменты в основном покупают инвесторы, а квартиры — конечные покупатели. Доля инвестиционных сделок в комплексах апартаментов в мае составила, по моим расчетам, 45% в штуках и 60% по суммарной площади.
В условиях проектного финансирования активность продаж на стадии ввода сильно зависит от правильно сформированного продукта. Если застройщик «попал в рынок», продажи взлетают, если нет — останавливаются.
У строительных компаний остается опция сдавать в аренду введенные апартаменты, а покупатели могут получить деньги со счетов эскроу в случае нарушения сроков выдачи ключей.
☝️Если бы подвисшие комплексы, как например, на Тополевой, 5, строились через счета эскроу, там бы не осталось дольщиков, при том, что срок ввода был в 2012 году.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🙉2❤1🤔1
В мае 2025 года строительные компании области вывели на рынок новостроек 1 793 квартиры общей площадью 90,9 тыс. м2, что поместило Новосибирскую область на 11 место в рейтинге регионов РФ.
К апрелю 2025 года снижение составило 46,5% в количестве квартир и 46,6% к суммарной площади квартир.
Инерционность строительной индустрии не даёт застройщикам возможности совсем отказаться от новых проектов. Компании не могут бесконечно откладывать старт строительства в комплексах, где уже вложены немалые средства в покупку земли и разработку проектной документации.
Отдельные аналитики заметили переток денег с депозитов на рынок жилья. По моему мнению, пока это коснулось лишь тех сегментов, где изначально не было льготной ипотеки. В Москве это относится к элитным новостройкам, где рост к прошлому году превысил 25%. В Новосибирске – к апартаментам в центральной части города.
В целом по РФ строительный задел с мая прошлого года вырос на 4%, со 113 млн. до 117,5 млн. квадратных метров.
* по данным агрегатора ДОМ.РФ
#новостройки_НСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤4😡1
С декабря 2019 года по декабрь 2024 года рост ежемесячных ипотечных платежей в три раза обогнал динамику арендных ставок.
Так, цена аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске выросла на 105% — с 19,2 тыс. рублей в месяц до 39,3 тыс. рублей. Ипотечный платеж за двухкомнатную квартиру увеличился на 510% — с 21,6 тыс. рублей в месяц до 131,8 тыс. рублей.
Это сделало экономически бессмысленной стандартную рыночную ипотеку. В конце декабря 2024 года ежемесячный платеж по рыночной ипотеке был в 3,35 раза выше арендной ставки.
После снижения ключевой ставки ЦБ РФ на 1.00 п.п. средневзвешенная ипотечная ставка пошла вниз. По данным аналитического центра ДОМ.РФ она снизилась на 4.36 п.п., с 29,36% в декабре 2024 года до 25.01% в июне 2025 года.
Такое резкое падение уменьшает ежемесячный платеж сразу на 14,7%. В частности, на двухкомнатную квартиру в Новосибирске средней стоимостью 7,839 млн. рублей при первоначальном взносе 30% платеж снизится со 134 327 рублей до 114 548 рублей.
❗️Это снижение не сделало рыночную ипотеку привлекательной. Аренда по-прежнему выгоднее ипотеки в три раза, но пик пройден, и вектор движения изменился.
Параллельно снизилась средневзвешенная ставка по депозиту на 3,4 п.п. — с 22,27% в декабре 2024 года до 18,87% в июне 2025 года.
📌 С декабря 2024 года по май 2025 года арендные ставки корректировались вниз на 5%, но с мая продолжили рост. Тем не менее, снижение по отношению к декабрю составило 3,75%.
#новостройки_НСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤1😡1
С моей точки зрения, при выборе квартиры в новостройке в условиях действующего законодательства есть несколько основных критериев
▫️ Дом должен быть построен в заявленные сроки и ключи переданы дольщикам
▫️Проект должен соответствовать условиям договора и включать благоустройство, в том числе, дворового пространства
▫️Качество строительства должно соответствовать формату проекта
После продления моратория на отмену штрафных санкций за нарушение сроков ввода и принятие аксиомы, что не все банки захотят, да и смогут, достроить приостановленные объекты за свой счет, риск ошибки попасть в долгострой вырос. При покупке недвижимости важно учитывать рейтинг надежности застройщиков и объектов.
Наиболее понятными критериями для оценки надежности проекта являются
✔️темпы строительства и соблюдение сроков ввода
✔️ соотношение распроданности и строительной готовности
Эти данные доступны на сайте агрегатора ДОМ РФ.
☝️ Компенсирующим фактором может служить высокая финансовая устойчивость застройщика или материнской компании, но это определить сложнее.
*из рейтинга ЕРЗ я убрал компании, которые по данным с сайта ДОМ.РФ нарушили сроки ввода, а также застройщиков с рейтингом ниже 4,0.
#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4❤1
По информации о проектном финансировании, размещенной на портале агрегатора ДОМ.РФ, с 1 мая 2024 года по 1 мая 2025 года средневзвешенная ставка по кредитным договорам в Сибирском Федеральном Округе выросла с 5,17% до 9,36% или в 1,8 раза.
В целом по стране ставка по проектному финансированию увеличилась на 51%.
Основную долю прироста дало увеличение ключевой ставки ЦБ РФ. Снижение наполняемости счетов эскроу было существенно ниже.
📌 Меньше всего ставка по проектному финансированию выросла в Дальневосточном Фелеральном округе, так как льготная дальневосточная ипотека позволяет застройщикам поддерживать высокий уровень продаж. Наибольший, почти двукратный рост зафиксирован в Уральском ФО.
При таком тренде падение цен на новостройки маловероятно. Уже сейчас цены в домах на завершающих стадиях строительства не сильно отличаются от стоимости строек на этапе котлована.
В более выигрышных условиях находятся компании, строящие без кредитов, в Новосибирске таких немного.
С учетом стоимости земли кредитная составляющая в себестоимости строительства вырастет до 20-25%.
#новостройки_НСК #финансы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1👌1
В конце 2024 года у застройщиков Новосибирской области было 71 500 непроданных квартир, на начало мая — 75 800, на начало июня — уже 76 600 лотов.
Изменилось и соотношение готовых и строящихся квартир, находящихся в продаже.
В конце 2024 года доля квартир в сданных домах составляла 15,8%, в мае 2025 года — 23,3%, в начале июня, соответственно, 22,8%.
Растет на новосибирском рынке доля иногородних застройщиков, хотя и небольшими темпами.
Сейчас их удельный вес в общем заделе составляет около 15%, в сегменте непроданных готовых квартир — в пределах 7%.
На начало второго полугодия 2025 года, по моим расчетам, на рынке новостроек Новосибирской области сложился следующий баланс
▫️В регионе строится 79 000 квартир и апартаментов, из которых 59 150 непроданы
▫️В сданных домах непродано 17 500 квартир
▫️У инвесторов поневоле оценочно 17 000 - 20 000 квартир
▫️Среднемесячные текущие продажи с учетом ДКП – 1 700 квартир
Коэффициент поглощения без учета инвестиционных квартир – 45 месяцев или 3,75 года.
❗Это ярко выраженный рынок покупателя.
В моменте реальных инвестиционных альтернатив депозитам на рынке недвижимости немного — они будут появляться по мере снижения ключевой ставки.
Такая ситуация обязательно приведет к переделу рынка новостроек, как это случалось всегда, через рост числа долгостроев, банкротство и поглощение слабых игроков.
#новостройки_НСК #прогнозы_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👏1
В мае 2025 года в Новосибирской области физическим лицам было предоставлено 1 286 ипотечных жилищных кредитов, в том числе, 610 из них под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве.
📌 По кредитам на приобретение новостроек по ДДУ снижение к апрелю составило 14,4%, а к маю 2024 года упало более, чем в 2,5 раза.
Цифры по числу кредитов на строящиеся квартиры и строительный задел несоизмеримы — 610 против 59 150.
С учетом того, что покупать новостройку без ипотеки экономически бессмысленно, из-за 24% разницы в цене квадрата между первичным и вторичным рынками, число ипотечных кредитов под залог ДДУ явно недостаточно для динамического развития строительного рынка — и в стране, и в регионе.
Тренд на снижение числа ипотечных кредитов на новостройки вполне предсказуем и связан с отменой господдержки. Более 90% всех кредитов обеспечивает семейная ипотека.
Все основные векторы развития строительного рынка региона показывают на резкое снижение объемов строительства.
*Таблица составлена на базе данных с сайта ЦБ РФ
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🙈3👏2
Проголосовать за канал можно по ссылке👇🏻
https://www.tgoop.com/boost/rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
Проголосуйте за канал, чтобы он получил больше возможностей.
👍9❤3
За первые шесть месяцев 2025 года депозиты, размещенные по средневзвешенной ставке, приросли на 10,35%. За это время цена квадратного метра во вторичном фонде Новосибирска выросла на 1,6% — со 128 700 рублей до 130 800 рублей. Дополнительно 3% за полгода принесла аренда квартиры.
В 2024 году средневзвешенный процент по депозиту составил 17,25%. Квартиры с учетом арендных доходов приросли на 15,5%.
За 2023 год при средневзвешенной ставке по депозитам 9,45%, рост цен на вторичном рынке Новосибирска составил 7,6%, доход от аренды — 13,6%.
На рынке новостроек ситуацию выравнивает льготная ипотека. У покупателей, оформивших квартиру в новостройке в ипотеку до 2023 года, арендная плата выше ежемесячного ипотечного платежа. Поэтому отмена льготной ипотеки обрушила рынок новостроек, вторичный рынок встал из-за роста ключевой ставки.
При прочих равных условиях восстановление вторичного рынка будет происходить быстрее.
В целом, в большом временном интервале, рост цен на недвижимость с учетом доходов от аренды на 40-50% опережает индекс вкладов на депозите.
#новостройки_НСК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👎1💯1
Эфир на «Вести ФМ» получился насыщенным и активным. Как и всегда!
Комплексный разбор ситуации на рынке. Тренды, возможности для покупателей и перспективы для застройщиков 👇🏻
https://vkvideo.ru/video-38320907_456251998 Live: Вести Новосибирск
Комплексный разбор ситуации на рынке. Тренды, возможности для покупателей и перспективы для застройщиков 👇🏻
https://vkvideo.ru/video-38320907_456251998 Live: Вести Новосибирск
VK Видео
Новостройки рухнули: что делать застройщикам и покупателям? Есть мнение
Новостройки рухнули: что делать застройщикам и покупателям? Есть мнение Рынок новостроек в Новосибирской области задыхается от переизбытка квартир – рекордные 76 тысяч нераспроданных! Аналитики бьют тревогу: каждый месяц продаётся лишь 1700 квартир, а строится…
🔥5👍4👏2❤1
РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовил очередной ежегодный рейтинг по объемам ввода жилья в крупных городах страны.
Поскольку один год не является показательным, я подготовил таблицу по вводу жилья за последние 10 лет.
Новосибирск в этом рейтинге расположился на 4 месте после Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Замыкает ТОП-5 Екатеринбург.
По суммарному вводу жилья за последние 5 лет столица Урала опережает Новосибирск на полмиллиона квадратов.
Новосибирск по вводу на душу населения занял в 2024 году 24 место, в 2023 – 10, в 2022 – 24, в 2021 – 21, в 2020 – 19 место.
В рейтинге по вводу на человека за 10 лет среди ТОП-10 по суммарному вводу Новосибирск расположился на 6 позиции.
#ввод_жилья@rop_nsk #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Мониторинг портала «МИР КВАРТИР»показал снижение темпов роста на строящееся жилье в крупных городах РФ в 1,4 раза, по Новосибирску — в 3,2 раза.
📌 В первом полугодии 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра новостроек выросла по крупным городам РФ на 6,1%, по Новосибирску — на 7,9%. За тот же период 2025 года цены в стране увеличились на 4,3%, в столице Сибири — на 2,5%.
Во втором квартале 2025 года цена квадрата в новостройках Новосибирска скорректировалась вниз.
Безусловными лидерами по цене на строящее жилье в последние три года остаются Москва, Сочи, Санкт-Петербург и Казань. Остальные крупные города меняют свои позиции в рейтинге в зависимости от уровня затоваренности рынка новостроек.
За год Новосибирск вырос в рейтинге на 2 позиции, а Краснодар, лидер по объемам строительных заделов и вводу жилья на душу населения, с декабря 2023 года опустился с 8 строки на 19.
Средневзвешенная цена квадрата в новостройках Краснодара на конец декабря составляла 163 900 рублей, в Новосибирске — 137 700 рублей. В июне 2024 года в Краснодаре м2 стоил 153 700 руб., в Новосибирске – 148 500 руб., в июне 2025 года в Краснодаре – 161 600, в Новосибирске – 162 800.
Цена квадратного метра в сданных домах в зависимости от локации, формата дома и качества строительства изменяется в границах Новосибирска от 82 000 в лотах под самоотделку до 350 000 в квартирах с отделкой под ключ.
Конкретика по ценам будет после публикации всех проектных деклараций на ДОМ.РФ.
#продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
По информации портала «Мир квартир» средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска во втором квартале 2025 года снизилась на 0,4%.
«Мир квартир» анализирует цены предложения, и в реальных сделках можно отметить рост скидок за год в Новосибирске на 2-3%.
В большинстве крупных городов покупатели стараются ужаться по площади, поэтому в маленьких квартирах цена квадратного метра продолжает расти.
составил 4,2% или в 3,5 раза больше, чем в 2025 году. В целом по стране рост в первом полугодии 2024 года составил 4,9%.
Снижение цен на вторичном рынке Новосибирска отмечено в 2009 году, тогда цена просела на 23,2%. В 2015 году она снизилась на 7,8%, в 2016 году — на 3,4%. При этом ключевая ставка была существенно ниже.
Первичный рынок единственный раз падал в 2009 году — на 15,2%. В 2015-2017 годах он показал нулевой рост. При этом были проекты, которые продолжали расти, а число долгостроев доходило до 127.
* Для наглядности мониторинг дополнен данными агрегатора в целом по году и по динамике цен на квартиры площадью до 32 м2.
#продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2👏1😡1
В условиях высокой ключевой ставки на рынке недвижимости экономически обоснованной остается только льготная ипотека.
Поэтому по итогам 2024 года, более 50% кредитов в рамках льготной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом более 40% заемщиков в этих регионах не проживают.
Это, по мнению Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, это не что иное, как
«использование семейной ипотеки обходными путями в инвестиционных целях, и нужно изменить постановление правительства о льготной ипотеке, дополнив его требованием о выдаче ее "на приобретение или строительство жилья на территории субъекта, в котором зарегистрирован заемщик».
Как считает спикер,
обычную ипотеку любой гражданин может взять в любом регионе РФ, это его законное право. А льготная семейная ипотека все-таки предназначена для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания.
Про равные права граждан умолчим, но, с моей точки зрения, переезд в Москву тоже может считаться улучшением жилищных условий.
По информации базы данных по новостройкам России Dataflat.Ru, в июне в московском регионе продажи сократились к маю на 1%. При этом в Москве (в старых границах) выросли на 8%, в Новой Москве снизились на 5%, а в Московской области упали на 8%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1😡1
🏗️ За первое полугодие 2025 года застройщики НСО вывели на рынок 13 525 квартир общей площадью 704 711 м2.
В июне 2025 года строительные компании Новосибирской области вывели на рынок 2 411 квартир в новостройках площадью 116 тыс. м2. Это обеспечивает 5 место в рейтинге регионов РФ.
К первому полугодию 2024 года этот показатель снизился: на 23,6% по количеству квартир и на 19% по суммарной площади жилых помещений.
К первому полугодию 2023 года снижение составило 40,5% по числу квартир и 33,6% по площади.
📍 Не смотря на такое существенное падение, вывод новых квартир опережает продажи на 75-80%, соответственно. Затоваривание рынка новостроек Новосибирска продолжается.
Причина — в инерционности строительной индустрии. Около 40% квартир, которые застройщики выставляют на продажу, это пролонгация старых разрешений на строительство.
Есть удивительные разрешения. Например, посадка 22 тысяч м2 жилого дома на площадке размером 0,67 га. Правда, там в радиусе 500 метров три школы и другая инфраструктура. Или разрешение на строительство дома на участке 13 соток, пусть и пятиэтажного.
🥸 Пока застройщики не верят в стагнацию цен на новостройки, но процесс снижения числа новых проектов ускоряется.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
В июне 2025 года строительные компании Новосибирской области вывели на рынок 2 411 квартир в новостройках площадью 116 тыс. м2. Это обеспечивает 5 место в рейтинге регионов РФ.
К первому полугодию 2024 года этот показатель снизился: на 23,6% по количеству квартир и на 19% по суммарной площади жилых помещений.
К первому полугодию 2023 года снижение составило 40,5% по числу квартир и 33,6% по площади.
Причина — в инерционности строительной индустрии. Около 40% квартир, которые застройщики выставляют на продажу, это пролонгация старых разрешений на строительство.
Есть удивительные разрешения. Например, посадка 22 тысяч м2 жилого дома на площадке размером 0,67 га. Правда, там в радиусе 500 метров три школы и другая инфраструктура. Или разрешение на строительство дома на участке 13 соток, пусть и пятиэтажного.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7💊1