🔝 В ТОП-20 рейтинга ЕРЗ по скорости строительства жилых домов попали три застройщика из Новосибирска.

Перенос срока ввода дома на один год без компенсации означает для дольщиков прямые потери в размере 6-7% от стоимости квартиры.
Поэтому пока продолжает действовать мораторий на штрафы за задержку ввода, скорость строительства является одним из основных критериев при выборе застройщика.

Действующие законы частично направлены на защиту застройщиков от потребительского терроризма, но по большому счету призваны поддержать строительную отрасль в условиях падающего спроса.

📍В новый рейтинг ЕРЗ включены компании с суммарным объемом ввода более 100 тысяч квадратных метров за последние три года.

Новосибирск лидирует по числу застройщиков, представленных в ТОП-20 это:

✔️СК «Сибирьинвест»
✔️ГК КПД-ГАЗСТРОЙ
✔️ГК «Первый строительный фонд»

Еще от трех регионов в рейтинг попали по две компании:

⚪️Калининградская область
⚪️Республика Татарстан ⚪️Челябинская область

🥸 Для покупателя важно, сколько времени он ждал ввод своего конкретного дома, и его не интересует сколько еще домов построил застройщик за это время.

Завтра опубликуем рейтинг застройщиков региона по скорости строительства со средней площадью дома от 7 тыс. квадратов и максимальным рейтингом надежности от ЕРЗ.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝ТОП-20 рейтинга ЕРЗ по скорости строительства жилых домов в Новосибирской области.

С моей точки зрения в условиях действующего законодательства при выборе квартиры в новостройке есть несколько основных критериев:

🔵 финансовая устойчивость компании

🔵 скорость строительства и соблюдение сроков ввода

🔵 темпы продаж

Из рейтинга ЕРЗ по скорости строительства я убрал компании, которые

✔️ сильно нарушают сроки в данный момент (по данным сайта ДОМ РФ)
✔️ специализируются на малоэтажном строительстве
✔️ имеют низкий рейтинг ЕРЗ (считаю, что по некоторым застройщикам этот показатель занижен)

ТОП-5 по скорости строительства

✔️СК "Сибирьинвест"
✔️ГК "Поляков", компания в 2025 году ввела дом с опережением графика на 2 квартала
✔️ГК "КПД-ГАЗСТРОЙ"
✔️ГК "СОЮЗ"
✔️ГК "Первый строительный фонд"

☝️Интересно, что первые два места принадлежат компаниям, специализирующимся на монолитно-кирпичном домостроении.

После отмены массовой льготной ипотеки одним из основных инструментов продаж стала рассрочка. В связи с этим важность такого критерия, как скорость строительства, существенно возросла.

🥸 В 2020- 2023 годах при высоком спросе и темпах роста цен на первичном рынке непроданные квартиры в сданных домах были хорошим активом застройщика. Сегодня подавляющая часть компаний пытается продать все квартиры на стадии строительства.

На следующей неделе опубликуем статистику по доле непроданных квартир в сданных домах.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📍 Удельный вес непроданных квартир в домах, сданных в новосибирской агломерации в 2024 году, остался на уровне 2023 года*.

Средневзвешенная доля квартир, проданных на момент ввода дома, составила за 2024 год – 77,7%.

По сравнению с итогами 2023 года эта цифра увеличилась на 1%, то есть в пределах статистической погрешности.

❗️Основная часть квартир в домах, сданных в 2023 году, была продана в 2022-2023 годах, а в домах со сдачей в 2024 году, соответственно, в 2023-2024 годах. Вторая половина 2023 года и первая половина 2024 года были рекордными по уровню продаж, поэтому основные проблемы с затовариванием рынка вторичного жилья готовыми новостройками начнутся в 2025 году.

🔝 Большая часть лидеров строительного рынка новосибирской области чувствует себя уверенно. Пять компаний из ТОП-20 по числу проданных квартир в 2024 году имеют остатки на момент ввода дома в эксплуатацию менее 10%, это застройщики:

✔️СЗ ИСК "ОПТИМУМ СИБИРЬ"

✔️ Компания "ЮНИТИ"

✔️ ГК "ХИММЕТАЛЛ"

✔️ Строительная фирма "ПРОСПЕКТ"

✔️ ГК "МЕТА"

Еще восемь компаний из первой двадцатки не продали до момента сдачи от 10% до 20% квартир:
ГК "СОЮЗ", ГК VIRA, ГК "КПД-Газстрой", ГК "РАСЦВЕТАЙ", ГК "ПОЛЯКОВ", ГК СМСС, ГК "Первый строительный фонд", компания "БРУСНИКА" и ГК СССР.

🥸 Часть застройщиков не попала в число лидеров по скорости продаж из-за нагрузки в виде квартир в достроенных проблемных объектах, другая часть — по причине высоких темпов строительства, за которыми не успевал отдел продаж.

Подробнее об этом — в публикациях на этой неделе 👌

* Доля непроданных квартир определялась по проектной декларации, размещенной на ДОМ.РФ, перед вводом дома.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены

📉Количество ипотечных кредитов на новостройки за 2024 год сократилось в Новосибирской области на 37%.

По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в 2024 году 12 810 штук. Снижение к показателям 2023 года составило 37%.
Если сравнивать по полугодиям, то за первые шесть месяцев показатели выросли на 22%, а за второе обрушились в 2,9 раза.

Результаты вполне объяснимы: в первом полугодии 2024 года сработал эффект «последнего вагона», когда все планирующие приобрести новостройку в ипотеку провели сделки до завершения действия массовой льготной ипотеки, до 30 июня 2024 года.

📍 В целом по году число ипотечных кредитов вернулось к нормальным показателям и даже превысило среднестатистический результат за 2019-2022 годы на 8% в Новосибирской области и на 10% по РФ в целом. Исключение составляет Санкт-Петербург, где резко сократился строительный задел многоквартирных домов и столичный регион, в котором сумма ипотеки была значительно ниже цены новостройки.

Сейчас идет борьба между лоббистами от банковских структур и представителями застройщиков за ипотечное законодательство на период заградительной ключевой ставки ЦБ РФ.

Если победят банки, и продажу новостроек в рассрочку, по траншевой и субсидированной ипотеке запретят, объем продаж новостроек сократится ещё на 30-40%, а строительный задел за 2-3 года уменьшится в 2,5-3 раза.

Если выиграют застройщики, то продажи снизятся на 10-15%, а число новых проектов на 25%.

🥸 В любом случае в течение 3-4 лет рынок покупателя перейдет в рынок продавца. От решения правительства зависят сроки перехода, доля застройщиков, которые обанкротятся, число дольщиков, которые могут получить деньги со счетов эскроу и средневзвешенное время переноса сроков ввода.

#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk

💥Непроданные квартиры в сданных домах — это мина замедленного действия.

В Новосибирской области в 2024 году было сдано 30,8 тыс. квартир в многоквартирных домах, а продано по договорам долевого участия 18,3 тыс. квартир с учетом договоров купли-продажи – 22,0 тыс.
В 2023 году в МКД было построено 38,5 тыс. квартир, продано по ДДУ 26,7 тыс. квартир, с ДКП – 30,5 тыс. квартир.

Из квартир, введенных в 2023 году, 9,2 тыс. квартир находятся в долгостроях, которые давно проданы. В 2024 году в проблемных домах было сдано 3,5 тыс. квартир.

Без учета проблемных домов за 2023 год было продано на 1,2 тыс. квартир больше, чем введено в эксплуатацию. В 2024 году тренд поменялся, и ввод превысил продажи на 5,3 тысячи.

☝️Если учесть факт, что часть квартир застройщики переоформляли на аффилированные фирмы или отдавали подрядчикам, то число непроданных квартир в сданных домах увеличилось почти на 10 тысяч. При текущем уровне продаж это может стать проблемой и для застройщиков, и для банков.

Если в начале действия льготной ипотеки квартиры в сданных домах были дефицитом и застройщики их придерживали, то сейчас их наличие превращается в проблему.

📍По расчетам банков оптимальной является ситуация, когда на стадии сдачи у застройщика остается меньше 20% непроданных квартир. Остальные компании мы условно относим в "красную зону".

По результатам 2023 года средневзвешенный процент непроданных квартир застройщиков из красной зоны составлял 35%, в 2024 году уже 47%.
При этом уйти из "красной зоны" достаточно сложно: в 2024 году это удалось ГК "Расцветай" и строительной компании "Юго-Строй".
В красной зоне есть и компании с нулевыми кредитами.

🥸 Дольщики сданных домов с большим количеством непроданных квартир уже оформили права собственности на свои квартиры. Рискованно ли покупать у таких фирм квартиры в новых строящихся объектах, особенно в рассрочку, вопрос неоднозначный и зависит от уровня закредитованности компании.

P.S. В статистике не учитываются застройщики, которые строят на свои деньги.

#новостройки_НСК

🔝ТОП-10 строящихся жилых комплексов России по потребительским качествам вошли 5 новостроек из Новосибирска.

Проекты от компании «Брусника», которая ведет жилищное строительство в 9 регионах России, заняли 90% мест текущего рейтинга ЕРЗ по совокупности потребительских качеств жилых комплексов.

📍Рейтинг по потребительским качествам – это комплексная оценка проекта по всем основным критериям, влияющим на комфорт проживания в доме. Кроме качества самого строительства он включает в себя

✔️паркинг
✔️входные группы и подъезды
✔️инфраструктуру для отдыха жильцов
✔️организацию дворового пространства
✔️коммерческую структуру внутри комплекса
✔️уровень безопасности
✔️организацию мест для хранения
✔️пешеходные дорожки
✔️озеленение и ландшафтный дизайн территории
✔️подсветку фасадов и освещение территории

Плюсом идут школа и детский сад от застройщика.

Несмотря на то, что это не годовая премия, а текущий результат, Брусника добилась беспрецедентного успеха.

Например, 10 месяцев назад в текущем рейтинге ТОП-10 ЕРЗ проекты застройщика занимали 7, 8 и 9 места.

Особенно приятно, что на первых двух строчках располагаются новосибирские проекты ЖК «Микрорайон «Европейский берег» и ЖК «Квартал на Декабристов».

🥸 Сейчас в РФ два самых известных федеральных конкурса для застройщиков — ТОП ЖК от ЕРЗ и Urban Awards — в обоих неоднократно побеждали новосибирские застройщики.

В пятницу опубликуем ТОП-20 застройщиков Новосибирска по потребительским качествам.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝Представляем ТОП-20 застройщиков Новосибирской области по потребительским качествам жилых комплексов.

Из рейтинга, опубликованного на сайте ЕРЗ, я убрал компании, у которых нет сданных домов в регионе, а у застройщиков, которые работают по двум юридическим лицам, оставил одно более высокое место.

Рейтинг ЕРЗ есть не у всех компаний по той причине, что агрегатор видит не все юридические лица застройщиков или не хочет их объединять по какой-то причине.

Среди новосибирских застройщиков немного победителей и призеров конкурса ТОП ЖК, а также не все призеры прежних лет вошли в ТОП-20, например: холдинг СДС, Группа "МЕТА", ГК "ВИРА", СЗ "ДАР", СК "Жилищная Инициатива", "АСТОН.Стройтрест 43" и ТДСК.

ГК "Новый Мир" не участвует в ТОП ЖК, но является многократным победителем с разными проектами в Urban Awards.

🥸 У многих застройщиков и специалистов строительного рынка есть вопросы к текущему рейтингу — больше не к методике, а к его результатам. Но этот проект развивается и в целом положительно влияет на качество проектов, как в Новосибирске, так и в целом в РФ. Число застройщиков, участвующих в рейтинге, за год удвоилось.

А мы планируем периодически знакомить вас с текущими и итоговыми рейтингами.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📤 Рост ипотечных платежей за 5 лет в Новосибирске в 3 раза обогнал рост арендных ставок.

С декабря 2019 года по декабрь 2024 года арендные ставки за двухкомнатную квартиру выросли в Новосибирске на 105% — с 19 200 рублей в месяц до 39 300 рублей.

За это же время рост средневзвешенного платежа при покупке по рыночной ипотеке стандартной 2-х комнатной квартиры площадью 60 квадратных метров, при первоначальном взносе 30% составил 610% — с 21,6 тысяч рублей в месяц до 131,8 тысячи рублей.

❗️В моменте ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в 3,35 раза превышает стоимость аренды, что делает ипотеку экономически бессмысленной.

Ипотечные платежи выросли по следующим причинам:

✔️ Рост цены квадратного метра на вторичном рынке на 85,3%, с 69,5 тысяч рублей до 128,8 тысяч за квадрат

✔️ Скачкообразный рост ключевой ставки ЦБ РФ с 7% в декабре 2019 года до 21% в декабре 2024 года

🥸 В 2025 году рост арендных ставок продолжится. Ипотека останется недоступной, а люди, отложившие покупку, смогут позволить себе оплачивать более высокую аренду за счет накопленного первоначального взноса на депозитах.

Застройщики будут вынуждены давать скрытые скидки через рассрочки, траншевую и субсидированную ипотеки.

Рынок замер в ожидании адекватной ключевой ставки.

#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk

📉Продажи квартир и апартаментов по ДДУ в Новосибирской области за январь 2025 года упали к январю 2024 года на 41% и на 53% к декабрю 2024 года.

Рейтинги застройщиков по продажам будут на следующей неделе, после того, как все компании выложат ПД в ДОМ.РФ

Кризис уже начал влиять на внутренние изменения отдельных компаний и перераспределения доли рынка пока среди внешних отделов продаж.

Компания «БУСЫ» приобретает компанию «МЕТР».

Команда Эдуарда Ляхова вливается в команду компании «БУСЫ» вместе со штатом и проектами.

Команда Ирины Гущиной уже не первый раз показывает результаты нестандартных решений в сложные времена.

У компании «МЕТР» есть опыт реализации собственных малоэтажных проектов.

Усиление компетенций и слияние компаний выглядит логичным решением в настоящее время.

☝️Напомню, что доля внешних отделов продаж, работающих на условиях аутсорсинга, составила в 2024 году по Новосибирской области 18,5%.

Годовой объем продаж по региону: 18 351 квартир и апартаментов суммарной стоимостью 120,5 млрд. рублей

ТОП-5 внешних отделов продаж 2024 года:

1. One company
2. Компания полного цикла услуг для застройщиков «Бусы»
3. Компания «Сталкер»
4. Компания «МЕТР»
5. D54 ESTATЕ

🥸 Посмотрим, сколько значимых игроков останется на рынке в этом сегменте к концу 2025 года.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📉Доля просроченных кредитов по ДДУ после введения льготной ипотеки уменьшилась в регионе в 3,5 раза.

За 2024 год доля просроченной задолженности по кредитам, полученным под залог ДДУ, выросла в Новосибирской области на 0.1 п.п. — с 0,17% до 0,27%. Всего за время действия массовой льготной ипотеки на новостройки удельный вес плохих кредитов уменьшился в регионе в 3,5 раза —с 1% до 0,27%.

📍В моменте в Новосибирской области платится с задержкой каждый 370-й ипотечный кредит на новостройки.
Плохих ипотечных кредитов на вторичном рынке чуть больше 0,52% или каждый 192-й кредит.

В абсолютном значении суммарная задолженность по ипотечным жилищным кредитам на новостройки в Новосибирской области снижается с 01.07.2024 года. Полугодовое снижение составило 13,4 млрд. рублей или 11,5% — со 117 млрд. рублей до 103,6 млрд.

🥸 Текущая ключевая ставка в 3-3,5 раза превышает процент, под который получена подавляющая часть текущих ипотечных кредитов. Поэтому доля просроченных кредитов вряд ли превысит 1% и будет оказывать существенное влияние на рынок новостроек в регионе.

Положение может усугубить массовый перенос сроков ввода строящихся объектов из-за падения текущих продаж. Тогда заемщикам придется платить ипотеку и оплачивать аренду квартиры одновременно.

#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk

🏠 Статистика по ИЖС в январе 2025 года второй раз вытягивает общий ввод жилья в Новосибирской области.

По данным РОССТАТА в январе этого года населением Новосибирской области было введено 190 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений. Это рекордные показатели для региона. Предыдущий рекорд — 167,8 тыс. квадратов — пришелся на январь 2024 года.

📌Такой рывок ИЖС, а по статистике за один январь 2025 года введено в 8,5 раз больше, чем за весь 4 квартал 2024 года, позволил региону войти в ТОП-10 рейтинга в РФ по суммарному объёму ввода общей площади жилых помещений.

📍По МКД Новосибирская область занимает 6 место в текущем рейтинге регионов - выше Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ставропольский край и Удмуртская Республика. Два последних региона из ТОП-5 обычно концентрируются на ИЖС.

Удельный вес ИЖС составил в регионе 62,5%, в целом по РФ – 76,1%.

☝️Впервые область вошла в ТОП-10 рейтинга регионов по ИЖС.

🥸 С моей точки зрения, феномен января в Новосибирской области больше связан со статистикой, а не с реальными темпами строительства в сегменте ИЖС.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝Новосибирская область вошла в ТОП-5 регионов по выводу на рынок новых проектов в январе 2025 года.

В январе застройщики НСО вывели на рынок новостроек 2 730 квартир суммарной площадью 139,4 тыс. кв. метров, что позволило занять пятую строчку в рейтинге после Свердловской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Республики Башкортостан.

📌 Количество новых квартир на 6,5% больше, чем в январе 2024 года. В целом по РФ число новых строек в январе снизилось к прошлому году на 31%, что вполне логично при падающем спросе.

Новые проекты отдельных застройщиков вполне обоснованы. Например, у SG Development не осталось в продаже строящихся жилых домов после ввода ЖК «Кварталы Немировича», где остатки непроданных квартир составляют 7-8%. Поэтому запуск проекта City Towers на улице Фрунзе вполне логичен.

Компания "Брусника" в начале февраля внесла изменения в разрешение на строительство проекта "Квартал Лебедевский". Застройщик — лидер по выручке за 2024 год и находится на 8 месте рейтинга ТОП-10 по остаткам.

🥸 По итогам 2024 года застройщики Новосибирска сократили число новых строек на 24%, но остается ощущение, что не все застройщики правильно оценили спрос на новостройки в 2025 году в своём сегменте.

#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk

☄️Представляем лидеров продаж новостроек в январе 2025 года*

В январе этого года в новостройках новосибирской агломерации было продано 760 квартир и апартаментов — это наименьший результат в том же месяце за последние 5 лет. Также это на 43,4% меньше средневзвешенных продаж в январе с 2021 по 2024 гг.

☝️При сохранении текущих темпов продаж, остатков непроданных квартир в строящихся домах без учета запуска новых проектов хватит на 72 месяца или на 6 лет.

В январе 2024 года на ТОП-20 лидеров по число проданных квартир приходилось в среднем 46 лотов, в 2025 году – 28 продаж.

❗️Даже среди лидеров продажи снизились на 39%.

По данным проектных деклараций, размещенных на сайте ДОМ.РФ,
ТОП-10 по суммарной выручке за месяц составили 👇

✔️ГК «РАСЦВЕТАЙ»
✔️Компания «БРУСНИКА»
✔️ ГК VIRA
✔️ СЗ «ФРИДОМ-СИТИ»
✔️ ГК СМСС
✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»
✔️ ГК «СОЮЗ»
✔️ Группа «ЭТАЛОН»
✔️ КПД ГАЗСТРОЙ
✔️ ГК «Первый Строительный Фонд»

Места с 11 по 20 заняли застройщики 👇

✔️компания «ЮНИТИ»
✔️ «РИМЭЛИТСТРОЙ»✔️«АСТОН.Новосибирск»
✔️ГК «МЕТА»
✔️SG Development
✔️ГК «ХИММЕТАЛЛ»
✔️ «ТЕЛЕЦЕНТР»
✔️ГК «НОВЫЙ МИР»
✔️ Компания «СИНЕРГИЯ»
✔️СЗ «ВКД-ПРОЕКТ»

ТОП-15 по числу реализованных квартир и апартаментов в январе 👇

✔️ГК «РАСЦВЕТАЙ»
✔️ Компания «БРУСНИКА»
✔️ ГК VIRA
✔️ ГК СМСС
✔️ГК «СОЮЗ»
✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»
✔️ Группа «ЭТАЛОН»
✔️ КПД ГАЗСТРОЙ
✔️ ГК «Первый Строительный Фонд»
✔️ СЗ «ФРИДОМ-СИТИ»
✔️ SG Development
✔️ ИСК «ОПТИМУМ-СИБИРЬ»
✔️ГК «ХИММЕТАЛЛ»
✔️ ГК «МЕТА»

🥸 Продажи новостроек по ДДУ были у 62 компаний, и только 43% из них смогли продать за январь больше 10 лотов.

*рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🏗️ Ввод многоквартирных домов в Новосибирской области сократился к январю 2024 года на 43%.

❗️28,5% квартир сданы с нарушением сроков ввода от 3 месяцев до 15 лет.

В январе 2025 года в Новосибирской области введено 113,8 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений в МКД против 199,5 тысяч квадратов в январе 2024 года.

Два дома площадью 17 440 квадратов с задержкой введены компанией «ДИСКУС».

📍Силами ЖСК «На Красина» были достроены вторая и третья секции суммарной площадью 7 тыс. кв. метров, которые по паспорту объекта от 2005 года, должны были ввестись в 2008-2009 годах.

Со сдвигом на два квартала, исходя из информации на сайте ДОМ РФ, был введен проект от компании «ВейкПарк» площадью 4 тыс. квадратов. Еще два малоэтажных дома суммарной площадью 4,1 тыс. квадратов от застройщика «Дар» в проекте «Березки-3» поселок Садовый построены с задержкой 1 квартал.

☝️ Основная часть домов, возводимых по проектному финансированию, сдается в срок. Проблема низкого спроса пока мало сказывается на темпах строительства.

🟢 Вовремя достроили объекты застройщики

✔️Строительная компания «Энергомонтаж»

✔️ГК «Олма»

✔️ТДСК

✔️ГК SKY Group

✔️СЗ «СДС-Финанс»

✔️ «Сибирские Жилые Кварталы»

«Первый Строительный Фонд» достроил очередной чужой долгострой на Титова 253/6, а ГК «ПОЛЯКОВ» ввела дом «Характер» со значительным опережением срока.

🥸Есть опасность, что многие застройщики в этом году не уложатся в сроки, и с помощью моратория эту проблему не решить.

#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk

🥸 Покупатели на время высокой ключевой ставки ушли в сегмент небольших квартир.

На первичном рынке у покупателей есть альтернативные варианты покупки квартиры, семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, трейд-ин. На вторичном рынке только экономически бессмысленная ипотека или «живые деньги». Но тем не менее, на одну сделку в новостройке в Новосибирске приходится около четырех сделок на рынке готового жилья.

И одна из основных стратегий покупателя — ужаться. Это хорошо видно по результатам ежегодного мониторинга портала «МИР КВАРТИР».

На старте льготной ипотеки, ежемесячные платежи на квартиры разной площади не сильно отличались, и покупатели предпочитали покупать квартиры большей площади.

📍Поэтому цены на квартиры небольшой площади росли на уровне средней динамики по рынку. Например, за 2023 год цена квадрата в среднем на вторичном рынке Новосибирска выросла на 7,6%, а на квартиры площадью до 32 квадратных метров на 6,3%.

В 2024 году ситуация резко поменялась, в Новосибирске маленькие квартиры росли в 3 раза быстрее, чем цена квадрата на вторичном рынке в целом. И это в городе, где за последние 10 лет построили больше 100 000 однокомнатных квартир и студий. Похожая ситуация и в других мегаполисах.

❗️Ключевая ставка заставляет покупателей ужаться, а в новостройках пользуются спросом высокофункциональные квартиры небольшой площади.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk

➕За 2023 и 2024 годы навес из непроданных квартир в сданных домах увеличился в Новосибирской области почти на 14 000 штук.

Рост затоваренности рынка новостроек в Новосибирской агломерации резко ускорился с ноября 2023 года.

В первой половине 2024 года он был не так заметен, потому что остаток в 30 000 квартир при продажах 3 500 квартир в месяц — это запас на 3 квартала. При среднемесячной реализации 1 200 квартир затоваренность составляет уже пару лет.

❗️Ситуация усугубляется тем, что остатки непроданных квартир в сданных домах практически никто не считает — их как бы не видно.

В МИНСТРОЕ обещают, что все начатые объекты будут достроены в срок. Если у каких-то застройщиков возникнут финансовые проблемы, то их объекты завершат более успешные коллеги.

Вопрос: а что банки будут делать с этими построенными объектами, где половина квартир не продана?

Как развивается ситуация в Новосибирской области хорошо видно из таблицы, составленной на базе официальной статистики.

🥸 Даже при условии, что от общего числа введенных в эксплуатацию квартир отнять те, что продавались через ЖСК и ДКП (в Новосибирске это дома компании «Дискус»и долгострои) и не учитываются в продажах по ДДУ агрегатором ДОМ.РФ, то все равно, число непроданных квартир в сданных домах растёт по экспоненте.

#новостройки_НСК #затоваренность@rop_nsk

📈 Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла за два года — с февраля 2023 по февраль 2025 — на 25% или со 126 980 рублей до 159 350 рублей.

🏙️ За этот же период цена квадрата в новостройках в пригородах Новосибирска увеличилась на 35% — с 90 750 рублей до 122 520 рублей.

Это связано с тем, что часть знаковых застройщиков Новосибирска сместилась в за пределы города, это привело к резкому росту цен.

Конечно, вертикально интегрированные компании могут держать низкие цены, но не особо к этому стремятся.

Кроме этого, в новых комплексах на окраинах мегаполиса появились совсем маленькие студии, где цена пробила планку 175 тысяч рублей за квадрат.

🥸 Могу отметить, что 80% квартир площадью 50-60 квадратов в пригородах, идеально подходят под семейную ипотеку как по функциональности, так по среднему чеку. В Новосибирске таких лотов только 46%.
Также можно отметить и избыточную, по сравнению с Новосибирском социальную инфраструктуру в отдельных локациях в пригороде, например Пашино и Обь.

*Ценовая сегментация предложения составлена на базе агрегатора TrendAgent, выборка свыше 21 тысячи лотов.

Благодарю за помощь в подготовке материала аналитика Антона Журавлева.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk