Ипотека в России. Новости и аналитика

💬
👨 Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Вчера участвовал в круглом столе на тему "Поддержка строительной отрасли и динамика цен на рынке жилья Петербурга в 2025 году" устроенном "Комсомольской правдой" в Высшей школе экономики.

Кратко делюсь услышанным от застройщиков:

▪️цены на новостройки будут расти, потому что: себестоимость, проектное финансирование, недвижимость лучшее вложение ведь вдруг вклады заморозят

▪️Набиуллина убивает рынок высокими ставками вместо того, чтобы бороться с мошенниками, которые украли со счетов граждан огромные суммы денег

▪️80% продаж идут в рассрочку

▪️Набиуллина покусилась на последнюю надежду застройщиков – рассрочки. Это не её дело, пусть не лезет в бизнес-процессы застройщиков

▪️цены на недвижимость не упадут потому, что снизится залоговая стоимость ипотечных квартир

▪️цены на недвижимость не упадут, потому что застройщики снизят вывод новых объектов

▪️застройщикам надо помогать, потому что это локомотив экономики, который платит 13% от всех налогов страны

В общем на круглом столе застройщики повторили основные мантры последнего года.

На мой вопрос – почему в схожих условиях в 2014 году цены благополучно скорректировать вниз и в новостройке и на вторичке внятного ответа от застройщиков не получил, кроме, как – "сейчас другая ситуация", "у нас проектное финансирование".

Со своей стороны я озвучил статистику (приводил неоднократно в своих каналах), что регистрируемой Росреестром количество продаж новостроек падает с 2019 года (даже тогда, когда коммерческую ипотеку можно было взять под 7,5%), агентства недвижимости, заточенные на продажу новостроек ширпотреба типа эконом и комфорт, массово закрываются, либо сокращают издержки, количество агентов в таких фирмах упало в 3 раза, т.к. нет продаж.

В целом, напомнил всем слова Набиуллиной – выживет сильнейший и тот, кто доживёт до снижения ключевой ставки».

#застройщики #первичка

@benua_org

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/rusipoteka/16201

3.7K viewsFeb 21 at 14:20

💬
👨 Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Вчера участвовал в круглом столе на тему "Поддержка строительной отрасли и динамика цен на рынке жилья Петербурга в 2025 году" устроенном "Комсомольской правдой" в Высшей школе экономики.

Кратко делюсь услышанным от застройщиков:

▪️цены на новостройки будут расти, потому что: себестоимость, проектное финансирование, недвижимость лучшее вложение ведь вдруг вклады заморозят

▪️Набиуллина убивает рынок высокими ставками вместо того, чтобы бороться с мошенниками, которые украли со счетов граждан огромные суммы денег

▪️80% продаж идут в рассрочку

▪️Набиуллина покусилась на последнюю надежду застройщиков – рассрочки. Это не её дело, пусть не лезет в бизнес-процессы застройщиков

▪️цены на недвижимость не упадут потому, что снизится залоговая стоимость ипотечных квартир

▪️цены на недвижимость не упадут, потому что застройщики снизят вывод новых объектов

▪️застройщикам надо помогать, потому что это локомотив экономики, который платит 13% от всех налогов страны

В общем на круглом столе застройщики повторили основные мантры последнего года.

На мой вопрос – почему в схожих условиях в 2014 году цены благополучно скорректировать вниз и в новостройке и на вторичке внятного ответа от застройщиков не получил, кроме, как – "сейчас другая ситуация", "у нас проектное финансирование".

Со своей стороны я озвучил статистику (приводил неоднократно в своих каналах), что регистрируемой Росреестром количество продаж новостроек падает с 2019 года (даже тогда, когда коммерческую ипотеку можно было взять под 7,5%), агентства недвижимости, заточенные на продажу новостроек ширпотреба типа эконом и комфорт, массово закрываются, либо сокращают издержки, количество агентов в таких фирмах упало в 3 раза, т.к. нет продаж.

В целом, напомнил всем слова Набиуллиной – выживет сильнейший и тот, кто доживёт до снижения ключевой ставки».

#застройщики #первичка

@benua_org