💬 👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов:
▪️У нас сейчас наблюдается точка бифуркации. Есть некая неопределенность. По моему личному
мнению, для новостроек потенциал для роста очень маленький. С вероятностью в 70% до конца года цены на новостройки останутся на том же уровне.
▪️Если говорить про вторичный рынок, я бы сказал, что с большей вероятностью цены до конца года вырастут на 10%. Когда этот потенциал к росту на вторичном рынке недвижимости реализуется – большой вопрос. Есть шансы, что он начнет реализовываться в апреле, хотя больше склоняюсь, что мы не увидим изменение цены до осени. Вторичный рынок недвижимости очень сильно вымели в декабре и январе. Сейчас купить особо нечего.
▪️Есть ощущение, что слом рынка уже происходит в психологии продавцов-покупателей. Ожиданий падения стало существенно меньше, чем, например, год назад.
▪️Многие покупатели держат деньги на депозите, таким образом пытаясь увеличить доход. Однако, с депозитами есть нюансы. Сейчас покупатели больше размышляют в категории, что если цены год не росли, то для тех, кто держит деньги на депозите, это то же самое, если бы цены упали на 20%. Такая кривая логика, потому что это работает только для тех, у кого есть вся сумма на покупку недвижимости. Для людей, у которых на покупку недвижимости есть деньги только на первоначальный взнос, это совсем не так.
▪️Многие ждут, что Центробанк начнет снижать ключевую ставку. В связи с этим многие считают, что ипотека станет доступнее. Может возникнуть ситуация, когда будет появляться новый покупатель с ипотекой, поэтому цену надо будет приподнять заранее. Это будет очень сильно влиять на рынок предложения. Это значит, что цены резко пойдут вверх. И я был бы склонен, наверное, с этим согласиться.
▪️Глядя на ЦБ, вижу, что в апреле у них появится законодательный инструмент в виде макропруденциального
лимита, с помощью которого они будут ограничивать ипотеку. Например, Центробанк будет ужесточать условия по выдаче. Очевидно, в ситуации снижения ключевой ставки для того, чтобы сбалансировать спрос не только на рынке недвижимости, а вообще всего кредитования. Депозиты опасны тем, что ими пользуются люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос. Если облегчить им кредиты, рынок снесут. Поэтому ЦБ готовится к тому, что будет жестко ограничивать рынок кредитования.
#мнение
@rusipoteka 