⚡️ При рефинансировании кредитов есть риск столкновения с мошенниками, рассказал глава комитета ГД по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

🔜По его словам, на рынке работает множество недобросовестных компаний-посредников, которые обещают помощь в объединении кредитов. Однако в реальности они либо исчезают, получив предоплату, либо предлагают невыгодные условия, маскируя их сложными схемами расчетов.

🔜Также при рефинансировании есть значительный риск того, что объединение кредитов может оказаться финансово невыгодным, отметил Гаврилов. Ежемесячный платеж может уменьшиться, но общая сумма переплаты часто существенно возрастает из-за увеличения срока кредитования. Особенно это актуально, если разница в ставках между текущими кредитами и новым кредитом менее 2 п.п.

🔜Кроме того, серьезную опасность представляет ситуация с залоговым имуществом, при объединении разных видов кредитов, включая ипотеку или автокредит, в один залоговый кредит, теряется возможность гибкого управления платежами.

@rusipoteka

💰 Цены на «вторичку» продолжают стагнировать

В ноябре, по данным «Яндекс Недвижимости», средние цены на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли лишь на 0,3%, а за последние полгода – на 2%, составив 135 тыс. руб. за 1 кв. м.

🖋➖➖➖
«Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев. Стоимость вторички в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств.

Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки.

В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4–5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

📝 Как вы понимаете условия кредитных договоров?

Предлагаем оценить, насколько вам понятны условия договоров потребительского и ипотечного кредитования.

Результаты опроса будут учитываться при составлении рекомендаций и требований к банкам, чтобы они полностью и в удобной для заемщиков форме раскрывали условия получения кредита.

ℹ️ Пройти опрос может любой человек, вне зависимости от использования кредитных или заемных продуктов.

🇷🇺 ГД приняла в I чтении законопроект о создании условий для первичного публичного размещения акций (IPO) АО «ДОМ РФ», позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция.

IPO ДОМ РФ планируется на вторую половину 2025 года, подтвердил замминистра финансов Алексей Моисеев. По его мнению, это будет знаковая сделка для российского финансового рынка.

В ходе пленарного заседания в ГД Моисеев сообщил, что правительство РФ предлагает продать от 1% до 5% акций госкорпорации в рамках IPO. В зависимости от того, какой будет рыночный спрос.

#законодательство

@rusipoteka

📊 Цены на новостройки в ближайшее время снизятся, считает глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По его словам, жилье уже начало дешеветь. Более 60% квартир в новостройках не продано. Поэтому компании будут регулировать ситуацию, в том числе скидками, чтобы обеспечивать финансовый поток.

#цены #первичка #минстрой

@rusipoteka

📊 Количество действующих кредитов на одного активного клиента продолжает расти.

По данным ОКБ, в III кв. 2024 года 36% клиентов, которые получили новый кредит, уже имели четыре и более действующие ссуды. Годом ранее банки согласовывали новый кредит лишь 29% клиентов, имеющих аналогичную долговую нагрузку, а двумя годами ранее – 23%.

🔘Среднее число действующих кредитов на одном активном заемщике выросло квартал к кварталу – с 2,21 до 2,28 ссуды.

🔘Средняя сумма задолженности выросла с 1,062 млн рублей до 1,074 млн.

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«На вторичном рынке Петербурга предложение ускоренно снижается. В спальных районах минус 0,8% за неделю. Сильнее всего сократилось предложение однокомнатных квартир - на 1,6% за неделю. С начала месяца общий объем предложения снизился на 6,2%, это уже рекорд.

Спрос как минимум не снижается. Кстати, по итогам октября Росреестр зафиксировал 8,9 тыс. сделок купли-продажи. Максимум за этот год. Впору говорить, что проблема не в наличии покупателей, а в приемлемом выборе объектов.

Разобраться с динамикой цен – сложнее. Сбербанк, например, фиксирует снижение реальных цен сделок в октябре на 0,6%. По нашим данным больше похоже, что цены двигаются разнонаправленно, в зависимости от района, качества квартир и наличия конкурентных предложений. Чем выше класс и меньше конкуренция – тем вероятнее, что цены сделок немного, но выросли с начала осени.

Про динамику цен в рекламе говорить бессмысленно – это отражение ожиданий продавцов, нередко оторванных от реальности.

Цены на новостройки на фоне ослабевающего спроса продолжают расти (Сбер за октябрь насчитал +2,6 %). Но рост этот номинальный: в цены заложены компенсации банкам за выдачу семейной ипотеки и удорожание при сделках в рассрочку (их, похоже, все больше).

Так что ценовой разрыв между вторичкой и первичкой увеличивается, и говорить о преодолении этого дисбаланса преждевременно.

Если рассматривать только 100% оплату – увидим, конечно, заметное снижение цен.

Семейной ипотеки на 21 ноября (по отчету ДОМ РФ) выдано всего на 103,6 млрд рублей – при таких темпах за текущий месяц будет выдано на 22% меньше, чем в октябре. И это без учета того, что у Сбербанка снова заканчиваются лимиты.

Среди покупателей все больше людей с рассрочкой, все меньше – с семейной ипотекой, немногие – с "живыми" деньгами. Если декабрь за счет предновогоднего спроса окажется чуть лучше октября-ноября, это будет очень неплохой результат.

В начале 2025 года факторов поддержки спроса на новостройки не прослеживается. Напротив: вступает в силу "ипотечный стандарт", и не факт, что будут высокие уровни выдачи семейной ипотеки: слишком дорогое для бюджета удовольствие при высокой ключевой ставке.

Главная проблема отрасли не в снижении продаж, а в последствиях в среднесрочном периоде. Снижение покрытия кредитов (выданных в рамках проектного финансирования) средствами на эскроу-счетах приводит к росту процентной нагрузки проектов. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию в сентябре выросла на 0,5 пп, до 7,5% в начале октября. Цифра пока не критичная, но ближайшее время она будет расти.

Мнения участников рынка поляризуются.

▪️Есть люди, которые аккумулируют деньги на депозитах и искренне ждут снижения цен на вторичке.
▪️Вторая группа видит "депозитные риски" и начинает активно присматривать объекты для покупки, не будучи уверенными, что ослабление рубля, инфляция и высокие ставки не приведут к росту цен на недвижимость.

По ощущениям – число последних увеличивается.

Правда, имеющиеся на рынке объекты не устраивают клиентов ни в плане цены, ни по доходности. Качественных объектов все меньше. Есть приличный слой клиентов, которые задумываются о покупке за наличку. Вопрос достаточно ли их, чтобы поддержать, а то и подтолкнуть вверх цены на готовую недвижимость».

@yeltsovm

🔵 Доля покупок столичных новостроек в рассрочку выросла за год в 8 раз, до 40%. Общая доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад, посчитали в «Инком-Недвижимость».

↪️ ➖➖➖
«На первичном рынке Москвы доля покупок с использованием ипотечных средств составляет 48% – годом ранее такие сделки занимали 76%... Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков – в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа. Доля покупок с рассрочкой выросла с 5% в ноябре прошлого года до 40% сегодня: в будущем эти клиенты рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам.

Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.

Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют. Есть ряд аргументов, подтверждающих малую вероятность удешевления в сегменте новостроек.

▶️Во-первых, девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы.

▶️Во-вторых, высокая ключевая ставка означает и дорогое проектное финансирование.

▶️В-третьих, себестоимость стройки не снижается, и общая инфляция и повышение зарплат также не дают ценам падать, поскольку наблюдается отток дешевой рабочей силы.

▶️Кроме того, в связи с уменьшением количества сделок объем нового строительства будет сокращаться, что со временем приведет к дефициту предложения, а дефицит никогда не способствует удешевлению.

Коррекция стоимости возможна, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию ’’двор без машин’’, упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей», – отметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
➖➖➖➖

#первичка #рассрочка #мнение

@rusipoteka

🏷 Скидка на вторичное жилье, по данным Циан, составляет в среднем 3,6%. С июня показатель заметно не меняется – колеблется в диапазоне 3,6-3,8%.

При этом на вторичном рынке становится все больше продавцов, которые готовы предоставлять скидки. Но пока собственники не готовы предоставлять слишком большие дисконты, особенно сейчас, когда активность на рынке начала увеличиваться, сообщили в Циан. #вторичка

@rusipoteka

⛔️ Абсолют Банк приостанавливает работу по программе «Семейная ипотека» с 28 ноября в связи с исчерпанием лимита.

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«В последнее время наблюдаем обращения покупателей за консультацией о покупках в бюджете за 50 млн и выше.

Тревожатся люди о последствиях высоких ставок. Говорят, на бывает такого, что можно держать деньги долго и всем на депозитах на ставках 20-24%. Что-то говорят здесь не то…

Давайте рассуждать вместе.
Мы знаем, что с ростом ключевой ставки население медленно, но верно и полномасштабно заходило, заходит в депозиты. То есть все кто в депозитах прирастают в деньгах. На сколько? Примерно на 20%.

А теперь вопрос: как вы думаете выходить из депозитов люди тоже будут медленно и постепенно? Не знаю.

А куда все эти люди пойдут, тогда, когда настанет время выходить из депозитов? Как они будут выходит медленно или сразу все зависит от повода. Но куда нести деньги? На рынок недвижимости конечно!

Что с ним в таком случае может произойти? Да ажиотажный отложенный спрос.

Может ли такое случиться? Не знаю. Но если рубль продолжит обесцениваться с такой же скоростью как на последней неделе, то, наверное, может.

Вот такое парадоксальное время.

Чем выше инфляция, тем выше ключевая ставка. Чем выше ставка, тем дороже кредиты для организаций, которые закупают сырье и товары. Тем выше цены. При этом население все больше зарабатывает на депозитах.

И тогда, вопреки экономической теории, следующее декабрьское повышение ставки может привести к еще большей инфляции.

Что думаете?».

@aleksandrmoskatov

🇷🇺 Доля затрат на аренду «однушки» в Москве в ноябре достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы.

Долгосрочная аренда жилья в Москве дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут предлагаемые зарплаты. #аренда

@rusipoteka