🔹 АБ «Россия» меняет порядок приема заявок

Временно приостанавливается рассмотрение заявок на ипотечные кредиты, поданных на сайте банка без предоставления полного пакета документов (за исключением заявок для военнослужащих).

#банки #БанкРоссия

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #285». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Александр Хрусталев, – глава «НДВ-Групп»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📈 По итогам октября, по данным ДОМ РФ, рост выдачи ипотеки в топ-20 ипотечных банках отмечен только в сегменте готового жилья.

По мнению аналитиков, заемщики, вероятно, стремились заключить сделки до очередного повышения рыночных ставок.

В остальных сегментах выдача снизилась, наиболее существенно – в сегменте ИЖС. #ипотека

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк вносит изменения в условия ипотечного кредитования

🔷С 29 ноября на 1 п.п. повышаются ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» (применяются ко всем заявкам, одобренным с 29 ноября):

⬩ по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) – 29,09% (ранее 28,09%);
⬩ по машино-местам (СЖ и ГЖ) – 29,09% (ранее 28,09%);
⬩ по коммерческой недвижимости (СЖ) – 29,29% (ранее 28,29%).

По заявкам, одобренным до 28 ноября (включительно) допустимо производить выдачи на ранее одобренных условиях. В случае существенных изменений срок выдачи на ранее одобренных условиях может быть ограничен. Ограничение по сроку действия решения – 1 мес. сохраняется.

🔷С 2 декабря по программе «Семейная ипотека» при совмещении условий кредитования с программой «Ипотека с суперлимитом» (комбо-ипотека):

⬩ изменяются ставка стандартной части и средневзвешенная ставка;
⬩ повышается граница минимальной суммы кредитования по Москва, Московская обл., г. Санкт-Петербург и Ленинградская обл. с 12,7 млн до 13 млн руб.

Новые условия применяются к заявкам, одобренным с 2 декабря. Заявки, одобренные до 1 декабря включительно могут быть выданы на одобренных условиях по 2 декабря включительно.

🔷С 2 декабря по по программе «Льготная ипотека для ИТ-специалистов» при совмещении условий кредитования с программой «Ипотека с суперлимитом» (комбо-ипотека):

⬩ изменяются ставка стандартной части и средневзвешенная ставка;
⬩ повышается граница минимальной суммы кредитования в субъектах РФ за исключением Москвы и Санкт-Петербурга с 9,7 млн до 9,8 млн руб.

Новые условия применяются к заявкам, одобренным с 2 декабря. Заявки, одобренные до 1 декабря включительно могут быть выданы на одобренных условиях по 2 декабря включительно.

Отправить заявку в Альфа-Банк можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

⚡️ Депутаты предлагают увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке для всех регионов в отношении квартир площадью более 60 кв. м:

🔘для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – с 12 до 18 млн рублей,
🔘для остальных субъектов – с 6 до 9 млн.

Такое обращение на имя председателя правительства Михаила Мишустина направила группа депутатов во главе с первым зампредом комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

💬
👨Руслан Сырцов,
управляющий директор компании «Метриум»:

«Почти с полной уверенностью можно сказать, что в следующем году средние ставки по ипотечным кредитам не перестанут быть двузначными.

Об их конкретном уровне судить пока рано, но единственный ориентир в этом отношении – прогнозы Банка России – указывают на то, что ключевая ставка будет выше 17% годовых, с более высокой вероятностью – от 20 до 25% и выше. Соответственно, ставки по ипотеке останутся в диапазоне 25-30% годовых.

Следует рассчитывать на запуск новых программ поддержки ипотечных заемщиков, но уже гораздо более ограниченных и адресных». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📄 Совет Федерации принял постановление, в котором правительству рекомендуется:

✔️разработать альтернативные механизмы приобретения жилья, включая развитие системы жилищных накопительных сбережений, совершенствование деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов;

✔️продумать механизмы предоставления застройщиками рассрочки под залог жилого помещения;

✔️создать инструменты поддержки строительства наемных домов, жилые помещения в которых в том числе предоставляются по договорам соцнайма;

✔️предусмотреть регуляторные меры стимулирования застройщиков к сдаче жилых помещений с отделкой.

@rusipoteka

💳Дмитрий Пьянов,
первый зампред правления ВТБ:

«Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск, в 2025 году он достигнет полноценного как бы шторма, потому что мы прогнозируем, например, повышение ключевой ставки в декабре до 23% и ее сохранение на протяжении всего 2025 года. То есть это, по сути, шторм на процентном рынке».

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

🏗 В Госсовете поддержали идею обязать застройщиков строить просторные квартиры.

🖋➖➖➖
«Покупая 15-метровые студии, никакие дети в таких студиях не появляются. Это история, которая все-таки на одного человека. Надо обязывать, но при этом увязывать это с программами семейной и сельской ипотеки.

Здесь надо делать все одновременно, чтобы не только мы обязывали застройщиков, но и выгодно было людям покупать квартиры побольше, чтобы это было возможно. Вот о чем сейчас многие коллеги говорят, и многие регионы это уже делают», – сказал глава комиссии Госсовета по направлению «Семья», губернатор Новгородской области Андрей Никитин.
➖➖➖➖

@rusipoteka #стройка

🇷🇺 Владимир Путин, президент России:

▪️Все, что называется Центральным Банком в области инфляции, это все реально, там нет ничего придуманного... Сколько у нас, 8,5%? Так и есть.

▪️Некоторые специалисты считают, что при инфляции 8,5% иметь ключевую ставку 21% слишком много, это завышенная ставка. Но если вы говорите о том, что цены подрастают, значит все-таки нам необходимо подумать, завышена эта ставка или нет.

▪️Есть инструменты, которые позволяют бороться с инфляцией, не поднимая ключевую ставку. <...> Но именно специалисты Центрального Банка в соответствии с действующим законом Российской Федерации должны принимать окончательные решения.

▪️Что касается колебания курса рубля, это связано не только с инфляционными процессами, это связано и с платежами в бюджет, это связано с ценами на нефть. Очень много факторов сезонного характера. Ситуация под контролем. Каких-то оснований для паники точно совершенно нет.

#путин #ключеваяставка #инфляция

@rusipoteka

💬
👨Владислав Преображенский,
исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:

«Рыночная ипотека вне льготных программ стала гораздо менее востребованной из-за своей стоимости. И все же нельзя утверждать, что при нынешней и даже более высокой ключевой ставке заемщиков совсем не будет. Все равно остаются сценарии использования рыночной ипотеки.

🔜Например, когда покупателю нужен относительно небольшой кредит, поэтому ежемесячный платеж и общая переплата остаются приемлемыми.
🔜Есть заемщики, чей доход с ростом инфляции увеличивается.
🔜А также те, кто считает, что им достаточно накоплений, чтобы пережить период высоких ставок, а затем рефинансировать кредит.

Однако спектр таких сценариев резко сужается по мере роста ключевой ставки. При таких невыгодных условиях застройщикам становится все труднее мотивировать покупателей, у которых нет острой необходимости покупать недвижимость, поскольку с ростом ключевой ставки растет и доходность депозитов.

Потенциального покупателя заманивают различными акциями и скидками в 20–30% – это не редкость для первичного рынка. Но эти скидки не имеют никакого отношения к ценам продажи, изначально заложенным в финансовую модель.

Здесь покупатель имеет дело с маркетинговыми программами. Пока цены на недвижимость росли, застройщики, уменьшая скидки, получали дополнительную прибыль. Но когда речь идет о рынке покупателя, скидки приводят к минимально возможным ценам, которые может выдержать финансовая модель.

Кроме того, изначально существует план наполнения счетов эскроу, от которого зависит получение проектного финансирования и его стоимость. Если продаж недостаточно, то стоимость проектного финансирования растет.

Поэтому у девелоперов существует ограничение на снижение цен. Конечно, у различных застройщиков ситуации отличаются, но запас по снижению реальных цен сделок, а не цен предложения, у всех относительно небольшой.

Анализ показывает, что средние цены продажи, а не предложения, практически не меняются, несмотря на резкое сокращение объемов продаж во второй половине 2024 года. Снижение цен до уровня, заложенного в финансовую модель, если еще не произошло, то вскоре произойдет, и больше снижать их застройщики не смогут.

Также надо учесть, что издержки застройщиков только растут: дорожают
🔜строительные материалы,
🔜техника,
🔜оборудование,
🔜услуги,
🔜рабочая сила и так далее.

Может подорожать и проектное финансирование, так как при низком спросе девелоперы просто не смогут наполнять счета эскроу до требуемого уровня. Так что можно сказать, что некоторое снижение цен на рынке, особенно первичном, будет, но сильного падения точно не произойдет». #мнение

@rusipoteka