🇷🇺 В 2024 году Соцфонд России удовлетворил 1,6 млн заявлений семей об использовании маткапитала и перечислил по ним свыше 434 млрд рублей. При этом 268 млрд граждане потратили на ипотеку, рассказали в пресс-службе фонда.

#маткапитал

@rusipoteka

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️В новостройках существенного снижения цен не ожидается. Хотя есть единичные акции с хорошими дисконтами. На квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах мы прогнозируем околонулевую динамику.

▪️На вторичном рынке наблюдаем стагнацию цен, но разнонаправленную. В некоторых регионах возможно удешевление из-за избытка предложения. Например, если идет постоянный отток населения, резко дорожать там вряд ли что-то будет. Это, к примеру, Архангельская область, Карелия. Но есть регионы, где отмечается небольшой рост. Те, которые показывают рост производственных мощностей (например, Омск, Уфа, Челябинск). Там будут корректировки цен вверх, поскольку есть спрос и приток рабочей силы.

▪️Рассрочки – это тренд рынка. У некоторых застройщиков на них приходится до 40% продаж. <...> Рассрочка, в отличие от ипотеки, где мы, кажется, впереди планеты всей, еще до конца не отрегулирована. Знаю, что готовятся законопроекты на эту тему.

▪️Cпрос (на жилье – прим.) упал на 20-30% в зависимости от сегмента, и мы столкнулись со снижением спроса на риелторские услуги. Но, с другой стороны, в сложные времена растет ценность профессионалов. А сейчас очень быстро меняется регулирование рынка, за которым нужно следить, много «цепочек» сделок.

▪️Тот проект (законопроект о риелторской деятельности – прим.), который сейчас активно продвигается, предполагает создание региональных реестров агентств, имеющих право вести риелторскую деятельность. Чтобы попасть в этот реестр, должны быть соблюдены определенные требования к компании: руководитель агентства не должен быть судим, сотрудники должны быть определенной квалификации. Ничего суперсложного там нет. Собственно, эту концепцию Российская гильдия риэлторов реализует уже более 20 лет. Но сейчас это добровольно.

▪️Мы считаем, что нужно здесь посмотреть целесообразность и эффективность этой концепции, запустив «пилоты» в каких-то регионах. И потом уже сделать выводы. Те, кто не захочет попасть в обязательный реестр, могут начать обходить закон, позиционируя себя не как риелторы, а как консультанты, юристы. А на добросовестные агентства ляжет дополнительная нагрузка.

▪️Есть еще одна интересная история, с помощью которой можно было бы отчасти отрегулировать рынок – внедрение так называемого маклерского риелторского договора. Он был в дореволюционной России, есть в некоторых странах сейчас. Он предполагает оплату не за объем работ, а за результат. Риелтор, например, благодаря тому, что он уже двадцать лет работает на рынке и имеет огромную экспертизу, может сделать один правильный звонок и привести к совершению сделки. К сожалению, пока в нашем законодательстве такой истории нет. Отсюда возникают проблемы во взаимодействии с клиентами, поскольку есть непонимание, что там сделано.

#мнение #ргр

@rusipoteka

💰 На первичном рынке мегаполисов наблюдается стагнация.

По данным «Яндекс Недвижимости», за месяц медианная цена 1 кв. м на рынке новостроек городов-миллионников снизилась на 0,1%, до 180 тыс. руб.

Стагнацию цен аналитики объясняют возвращением в экспозицию объявлений, которые были временно сняты с продажи в январе. Также на рынок влияет и февральское решение ЦБ сохранить ключевую ставку.

Наиболее заметное снижение цен в феврале зафиксировано:

▶️в Челябинске – на 9,9%, до 152 тыс. руб. за 1 кв. м
▶️в Краснодаре – на 3,6%, до 150 тыс.
▶️в Красноярске – на 3,6%, до 143 тыс.

По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, значительного роста спроса на новостройки не ожидается, цены в сегменте будут демонстрировать уже привычную динамику в рамках от +1% до -1% в месяц.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

💳 Михаил Матовников,
руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка:

«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов – льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты.

Такие расчеты работают в условиях высоких процентных ставок и текущей денежно-кредитной политики, но, тем не менее, масштабы этих сбережений таковы.

Рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения россиян начнут поддерживать строительную отрасль. К тому же последние несколько месяцев наблюдался рост покупок недвижимости за наличные средства без кредита. То есть часть этих сбережений начала превращаться в спрос на недвижимость. И, безусловно, сейчас и рынки, и деньги находятся в состоянии сжатой пружины, которые ищут своего применения.

Растущая сейчас часть сбережений на вкладах при переходе к снижению процентных ставок будет довольно сильно поддерживать спрос. Несмотря на то что приличная часть этих сбережений стала капиталом и не перейдет в дальнейшем в потребление, другая часть денег все же когда-то будет потрачена. И, по видимости, это будет оказывать довольно существенную поддержку экономике в течение 2025 года, то есть внутреннее потребление продолжает оставаться высоким».

#мнение

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов:

▪️У нас сейчас наблюдается точка бифуркации. Есть некая неопределенность. По моему личному мнению, для новостроек потенциал для роста очень маленький. С вероятностью в 70% до конца года цены на новостройки останутся на том же уровне.

▪️Если говорить про вторичный рынок, я бы сказал, что с большей вероятностью цены до конца года вырастут на 10%. Когда этот потенциал к росту на вторичном рынке недвижимости реализуется – большой вопрос. Есть шансы, что он начнет реализовываться в апреле, хотя больше склоняюсь, что мы не увидим изменение цены до осени. Вторичный рынок недвижимости очень сильно вымели в декабре и январе. Сейчас купить особо нечего.

▪️Есть ощущение, что слом рынка уже происходит в психологии продавцов-покупателей. Ожиданий падения стало существенно меньше, чем, например, год назад.

▪️Многие покупатели держат деньги на депозите, таким образом пытаясь увеличить доход. Однако, с депозитами есть нюансы. Сейчас покупатели больше размышляют в категории, что если цены год не росли, то для тех, кто держит деньги на депозите, это то же самое, если бы цены упали на 20%. Такая кривая логика, потому что это работает только для тех, у кого есть вся сумма на покупку недвижимости. Для людей, у которых на покупку недвижимости есть деньги только на первоначальный взнос, это совсем не так.

▪️Многие ждут, что Центробанк начнет снижать ключевую ставку. В связи с этим многие считают, что ипотека станет доступнее. Может возникнуть ситуация, когда будет появляться новый покупатель с ипотекой, поэтому цену надо будет приподнять заранее. Это будет очень сильно влиять на рынок предложения. Это значит, что цены резко пойдут вверх. И я был бы склонен, наверное, с этим согласиться.

▪️Глядя на ЦБ, вижу, что в апреле у них появится законодательный инструмент в виде макропруденциального лимита, с помощью которого они будут ограничивать ипотеку. Например, Центробанк будет ужесточать условия по выдаче. Очевидно, в ситуации снижения ключевой ставки для того, чтобы сбалансировать спрос не только на рынке недвижимости, а вообще всего кредитования. Депозиты опасны тем, что ими пользуются люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос. Если облегчить им кредиты, рынок снесут. Поэтому ЦБ готовится к тому, что будет жестко ограничивать рынок кредитования.

#мнение

@rusipoteka

🏗️ Объемы запуска новых проектов жилья снижаются в России на фоне рекордных прошлых лет, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. При этом он отметил, что рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году нет.

#стройка

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️Объем предложения жилья на вторичном рынке в Петербурге, потоптавшись пару недель на одном месте, все-таки продолжил поступательное снижение. За неделю в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) квартир в продаже стало на 1,5% меньше. С начала месяца - минус 2,2%.

Активность на вторичном рынке по сравнению с концом января - началом февраля несколько снизилась. Не сильно, но звонков по объектам стало на 20-30% меньше. Похожие тенденции отмечают и в Москве.

При этом подчеркну, что количество звонков - зыбкий показатель, напрямую зависящий от состава объектов в продаже. Ликвидные квартиры быстро вымываются, по объектам менее качественным и с высокой ценой интерес минимальный. При этом число сделок близко к уровню января, встречаются редкие ипотечники, но основная масса - обменные сделки, есть покупки за живые деньги.

Основной интерес вызывают вновь появившиеся объекты. Некая волна оптимизма - на основании решения ЦБ о сохранении ставки, геополитических новостей о переговорах – на реальном рынке не сказалась.

▪️Новостройки. С одной стороны, по отчетам Дом РФ видим: благодаря отмене лимитов и повышению компенсаций по семейной ипотеке объем заявок постепенно увеличивается, до уровня сентября-октября прошлого года. При этом у застройщиков, судя по разговорам в кулуарах, количество обращений и звонков выросло не сильно. У нас по итогам февраля явно будет рекорд по выкупным сделкам и по трейд-ин. Но это свидетельствует не столько о росте спроса, сколько об увеличении доли продаж с помощью вспомогательных механизмов. Одной «семейки» явно недостаточно.

▪️На рынке аренды продолжился тренд на снижение объемов предложения: по данным ЦИАНа, минус 3,7% за неделю, с начала месяца - почти минус 5%. Объем предложения откатился от рекордных 9 тысяч лотов до 8,6 тысяч. До туристического сезона, когда начнется переток вариантов в краткосрочку, остается буквально пара месяцев.

#недвижимость

@yeltsovm

💬 «Ипотечный бумеранг #297». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Вячеслав Трапезников, – президент Гильдии строителей Урала
👆 Иван Носов, – директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС
👆 Роман Антощенков, – руководитель дирекции «Недвижимость, строительство и девелопмент», старший вице-президент ВТБ
👆 Наиль Галеев, – генеральный директор ГК «СМУ-88»
👆 Владимир Ресин, – депутат ГД, доктор экономических наук
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
👆 Игорь Балынин, – кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ
👆 Дмитрий Пьянов, – первый зампред правления ВТБ
👆 Артемий Шурыгин, – президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Михаил Матовников, – руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka