Инвестиции в офисы нового поколения
Завтра в 17:00 проведу прямой эфир с Александром Черновым — основателем инвестиционной управляющей компании City Towers
Тема: инвестиции в офисы.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании 100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе.
Больше 5 лет ребята помогают найти и купить интересный офис, сделать там ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
Завтра обсудим:
- опыт инвестиций в офисы класса А
- почему офис, а не ритейл или квартира
- какие есть варианты получения дохода с офиса
- как найти интересный актив
- как сдать надежному арендатору и так далее.
Рассмотрим, как повышение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости, почему сегодня дефицит качественных офисов и сколько он еще будет, какие инвестиционные возможности есть сегодня на рынке офисов.
Инвестиции в офисы — это достаточно свежий продукт для рынка недвижимости, поэтому редакция City Towers написала книгу «Инвестиции в офисные пространства», где эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки.
Бонус для зрителей эфира: все участники получат ссылки для скачивания гайда. Но надо прийти на эфир🚀
Эфир будет живым и открытым, рекомендую подключиться и включиться в диалог.
Завтра в 17:00 🎙️🚀
Завтра в 17:00 проведу прямой эфир с Александром Черновым — основателем инвестиционной управляющей компании City Towers
Тема: инвестиции в офисы.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании 100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе.
Больше 5 лет ребята помогают найти и купить интересный офис, сделать там ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
Завтра обсудим:
- опыт инвестиций в офисы класса А
- почему офис, а не ритейл или квартира
- какие есть варианты получения дохода с офиса
- как найти интересный актив
- как сдать надежному арендатору и так далее.
Рассмотрим, как повышение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости, почему сегодня дефицит качественных офисов и сколько он еще будет, какие инвестиционные возможности есть сегодня на рынке офисов.
Инвестиции в офисы — это достаточно свежий продукт для рынка недвижимости, поэтому редакция City Towers написала книгу «Инвестиции в офисные пространства», где эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки.
Бонус для зрителей эфира: все участники получат ссылки для скачивания гайда. Но надо прийти на эфир
Эфир будет живым и открытым, рекомендую подключиться и включиться в диалог.
Завтра в 17:00 🎙️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31
Инвестиции в офисы
Прямой эфир в 17:00
Когда: сегодня
Где: в этом канале
Гость эфира - Александр Чернов (основатель инвестиционной управляющей компании City Towers).
Разберём где, как и сколько можно сейчас заработать на инвестициях в недвижимость.
Что мы имеем на сегодня:
360 тыс. кв. м офисных помещений было приобретено за три квартала 2024 г.
Объем сделок вырос на 27% в сравнении c аналогичным периодом прошлого года.
В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд руб., что 20% больше, чем в прошлом году.
Из общей суммы сделок на инвесторов в розничные форматы (помещения до 1 000 кв. м) пришлось 30% (32,5 млрд руб.).
В этом сегменте сохраняется наиболее существенная динамика: объем сделок за январь-сентябрь 2024 г. вырос на 45% г/г. При этом и количество таких сделок увеличилось в два раза.
Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года.
Первый вопрос — для чего рантье выбирать именно офис, а не склад или, к примеру, машино-место в новом жилом комплексе.
Офисный сегмент одним из самых «дружелюбных» даже для новичков. Наиболее сбалансированно выглядят инвестиции в офисный сегмент. Это объясняется диверсифицированной клиентской базой арендаторов из разных отраслей, а также наличием качественных офисных объектов для инвестиций в столице.
Вся коммерческая недвижимость, включая офисы, предлагает инвесторам более высокую арендную доходность, чем жилье (посутку не считаем). Если вложения в квартиру, могут в среднем принести доходность в 5%, то коммерческие объекты — порядка 11-12%, а порой и выше.
Наряду с арендной доходностью можно рассчитывать на рост стоимости актива на уровне инфляции, которая ожидается в долгосрочной перспективе около 4% в год.
Еще одно преимущество офисов как актива — стабильность и предсказуемость. Офисная недвижимость по итогам 2023 года подтвердила устойчивость к кризисам, демонстрируя высокий уровень деловой активности рынка даже в сложившихся условиях.
Однако, не все офисы хороши для инвестиций. Важно не только купить, а купить ликвидный объект, который легко можно сдать в аренду по высокой ставке и если нужно, то и продать дороже, чем покупали.
Вот об этом сегодня поговорим на прямом эфире в 17:00.
Прямой эфир в 17:00
Когда: сегодня
Где: в этом канале
Гость эфира - Александр Чернов (основатель инвестиционной управляющей компании City Towers).
Разберём где, как и сколько можно сейчас заработать на инвестициях в недвижимость.
Что мы имеем на сегодня:
360 тыс. кв. м офисных помещений было приобретено за три квартала 2024 г.
Объем сделок вырос на 27% в сравнении c аналогичным периодом прошлого года.
В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд руб., что 20% больше, чем в прошлом году.
Из общей суммы сделок на инвесторов в розничные форматы (помещения до 1 000 кв. м) пришлось 30% (32,5 млрд руб.).
В этом сегменте сохраняется наиболее существенная динамика: объем сделок за январь-сентябрь 2024 г. вырос на 45% г/г. При этом и количество таких сделок увеличилось в два раза.
Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года.
Первый вопрос — для чего рантье выбирать именно офис, а не склад или, к примеру, машино-место в новом жилом комплексе.
Офисный сегмент одним из самых «дружелюбных» даже для новичков. Наиболее сбалансированно выглядят инвестиции в офисный сегмент. Это объясняется диверсифицированной клиентской базой арендаторов из разных отраслей, а также наличием качественных офисных объектов для инвестиций в столице.
Вся коммерческая недвижимость, включая офисы, предлагает инвесторам более высокую арендную доходность, чем жилье (посутку не считаем). Если вложения в квартиру, могут в среднем принести доходность в 5%, то коммерческие объекты — порядка 11-12%, а порой и выше.
Наряду с арендной доходностью можно рассчитывать на рост стоимости актива на уровне инфляции, которая ожидается в долгосрочной перспективе около 4% в год.
Еще одно преимущество офисов как актива — стабильность и предсказуемость. Офисная недвижимость по итогам 2023 года подтвердила устойчивость к кризисам, демонстрируя высокий уровень деловой активности рынка даже в сложившихся условиях.
Однако, не все офисы хороши для инвестиций. Важно не только купить, а купить ликвидный объект, который легко можно сдать в аренду по высокой ставке и если нужно, то и продать дороже, чем покупали.
Вот об этом сегодня поговорим на прямом эфире в 17:00.
towers.city
City Towers — Инвестиции в коммерческую недвижимость
Помогаем с покупкой, арендой и инвестированием в премиальную коммерческую недвижимость Москвы.
👍26
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции в офисы
Делюсь записью прямого эфира, где с Александром Черновым (City Towers) обсудили инвестиционные возможности рынка офисных пространств.
Больше 5 лет команда City Towers помогает найти и купить интересный офис, сделать в нем ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Александр на эфире поделился:
- какие офисы покупать
- в каких локациях покупать
- сколько обходится ремонт
- какие цены и арендные ставки
- какая окупаемость
- как выбрать офис для инвестиций
- подводные камни рынка офисов
Ссылки для связи
👇👇👇
«Кабинет инвестора City Towers» — канал про инвестиции в офисные пространства.
Кейсы, обзоры проектов и подкасты с экспертами можно посмотреть на ютуб-канале «Саша в Сити».
Инвестиции в офисы — свежий продукт для рынка недвижимости с высокой доходностью, поэтому редакция канала написала гайд «Инвестиции в офисные пространства».
Эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки. Скачать в удобном PDF-формате можно по ссылке «Гайд»
#прямойэфир
Делюсь записью прямого эфира, где с Александром Черновым (City Towers) обсудили инвестиционные возможности рынка офисных пространств.
Больше 5 лет команда City Towers помогает найти и купить интересный офис, сделать в нем ремонт, поставить мебель и выгодно сдать в аренду надежным арендаторам.
9 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
Александр на эфире поделился:
- какие офисы покупать
- в каких локациях покупать
- сколько обходится ремонт
- какие цены и арендные ставки
- какая окупаемость
- как выбрать офис для инвестиций
- подводные камни рынка офисов
Ссылки для связи
👇👇👇
«Кабинет инвестора City Towers» — канал про инвестиции в офисные пространства.
Кейсы, обзоры проектов и подкасты с экспертами можно посмотреть на ютуб-канале «Саша в Сити».
Инвестиции в офисы — свежий продукт для рынка недвижимости с высокой доходностью, поэтому редакция канала написала гайд «Инвестиции в офисные пространства».
Эксперты разложили полный путь инвестора по шагам: от выбора объекта до получения стабильного дохода или выхода из сделки. Скачать в удобном PDF-формате можно по ссылке «Гайд»
#прямойэфир
👍40
Друзья! Как вы знаете наша компания Рентавед активно разивается на Бали. В ближайшее время мы начинаем строительство одного из наших премиальных комплексов и запускаем официальные продажи.
Перед стартом строительства есть очень выгодная возможность стать акционером этого проекта и войти в него на партнерских условиях с прогнозируемой доходностью 20% годовых в валюте.
Общая сумма эмиссии $200 тыс. Возможен вход от $50 тыс., т.е. предусмотрено максимум 4 места.
Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Эфиров и презентаций на эту тему не будет.
Записаться на встречу вы можете через @nikolay_rentaved. Есть свободные слоты до конца этой недели.м
Перед стартом строительства есть очень выгодная возможность стать акционером этого проекта и войти в него на партнерских условиях с прогнозируемой доходностью 20% годовых в валюте.
Общая сумма эмиссии $200 тыс. Возможен вход от $50 тыс., т.е. предусмотрено максимум 4 места.
Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Эфиров и презентаций на эту тему не будет.
Записаться на встречу вы можете через @nikolay_rentaved. Есть свободные слоты до конца этой недели.м
👍34
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
РАЗБИРАЕМСЯ С КРИПТОЙ
Первой криптовалютой принято считать именно биткоин, хотя на самом деле, криптографию в денежных транзакциях начали использовать еще в 1990 году. Эта система платежей называлась DigiCash.
Но почему именно биткоин считают первой криптовалютой?
Все просто – сам термин «криптовалюта» начали использовать именно с появлением биткоина в 2009 году.
В этом подкасте раскрываем обратную строну крипторынка. МММ - Манипуляции, Маркетинг и Мошенничество.
О чем умалчивают другие эксперты и коучи по крипте. Как не потерять и на чем в итоге можно заработать. Рекомендую досмотреть до конца!
Свежий выпуск уже на YouTube.
Чуть позже зальем на другие площадки.
Жду ваши 👍 и комментарии под выпуском 🚀
👇👇👇
https://youtu.be/OLEcfGxKiTQ?si=IiWM7C8Mmt8TVQHR
Первой криптовалютой принято считать именно биткоин, хотя на самом деле, криптографию в денежных транзакциях начали использовать еще в 1990 году. Эта система платежей называлась DigiCash.
Но почему именно биткоин считают первой криптовалютой?
Все просто – сам термин «криптовалюта» начали использовать именно с появлением биткоина в 2009 году.
В этом подкасте раскрываем обратную строну крипторынка. МММ - Манипуляции, Маркетинг и Мошенничество.
О чем умалчивают другие эксперты и коучи по крипте. Как не потерять и на чем в итоге можно заработать. Рекомендую досмотреть до конца!
Свежий выпуск уже на YouTube.
Чуть позже зальем на другие площадки.
Жду ваши 👍 и комментарии под выпуском 🚀
👇👇👇
https://youtu.be/OLEcfGxKiTQ?si=IiWM7C8Mmt8TVQHR
👍40
Когда кончается терпение, то начинается выносливость.
Есть такое определение:
Выносливость — это способность организма к продолжительному выполнению какой-либо работы без заметного снижения работоспособности, а также его восстановлению.
Поэтому важно научиться восстанавливаться, чтобы держать заданный себе темп жизни.
#доброеутро
Есть такое определение:
Выносливость — это способность организма к продолжительному выполнению какой-либо работы без заметного снижения работоспособности, а также его восстановлению.
Поэтому важно научиться восстанавливаться, чтобы держать заданный себе темп жизни.
#доброеутро
👍48
Серебряное ожерелье России.
Я недавно принял участие в большом форуме, который проходил в Москве и все активно обсуждали инвестиционные возможности загородных отелей для частного инвестора.
Мой хороший друг и крутейший эксперт в отельном бизнесе Антон Басин как-то сказал: «Сейчас загородный гостиничный бизнес в России представляет собой огромный потенциал для инвестиций”.
Сегодня не о Подмосковье или о Сочи, а об Ленинградской области. Я сам родился в Ленинграде и большую часть детства проводил на даче в Ленинградской области. И решил написать немного о родных местах и маршрутах.
Привлекательные маршруты по стране уже проложены. Все большую популярность набирает второй после "Золотого кольца" туристический пояс - "Серебряное ожерелье".
Проект создан по поручению Президента России и объединяет сегодня 11 регионов Северо-Запада, включая Ленинградскую область.
При этом Ленинградская область имеет уникальные преимущества. Здесь множество природных заповедников: серебряная гладь озер и рек, серебристый блеск характерных для русского севера деревянных куполов и искрящийся зимним серебром русский лес с чистым звоном колоколов, отлитых из серебра, - все это и есть русская "серебряная" красота. Настоятельно рекомендую посетить Ленинградскую область не только летом, но и зимой.
У Ленинградской области большой растущий туристический потенциал.
Во-первых, туристы, отправляющиеся со всей страны в Санкт-Петербург, могут совместить посещение культурной столицы с осмотром достопримечательностей Ленинградской области.
Во-вторых, область интересна сама по себе. Парки, дворцовые комплексы, усадьбы, монастыри и святыни.
В Ленинградской области насчитывается более 5200 объектов культурного наследия, в том числе 23 объекта ЮНЕСКО, которые представляют огромную ценность и доступны туристам. Среди них три дворцово-парковых ансамбля, более 180 бывших дворянских усадеб и памятных мест.
Ленинградская область является единственным регионом Российской Федерации, на территории которого расположено шесть средневековых крепостей.
По приросту туристов, которые останавливаются в коллективных средствах размещения - гостиницах, пансионатах, на базах отдыха - Ленинградская область опережает в целом Россию в 10 раз.
По данным Росстата в 2023 году область посетило почти 9 млн человек – это 5-е место по турпотоку среди регионов России после Москвы, Краснодарского края, Московской области и Санкт-Петербурга.
Однако сегодня немалая часть номерного фонда все еще представлена советскими, постсоветскими объектами. Не многие отели соответствуют даже четырехзвездочному уровню.
Спецификой рынка размещения в регионе является стабильный рост количества объектов, который, тем не менее, отстает от спроса на размещение со стороны туристов и жителей региона.
Буду рад, если поделитесь в комментариях местами в Ленинградской области, где вы побывали или хотите побывать. Также делитесь классными отелями, где можно остановиться в Ленинградской области.
Я недавно принял участие в большом форуме, который проходил в Москве и все активно обсуждали инвестиционные возможности загородных отелей для частного инвестора.
Мой хороший друг и крутейший эксперт в отельном бизнесе Антон Басин как-то сказал: «Сейчас загородный гостиничный бизнес в России представляет собой огромный потенциал для инвестиций”.
Сегодня не о Подмосковье или о Сочи, а об Ленинградской области. Я сам родился в Ленинграде и большую часть детства проводил на даче в Ленинградской области. И решил написать немного о родных местах и маршрутах.
Привлекательные маршруты по стране уже проложены. Все большую популярность набирает второй после "Золотого кольца" туристический пояс - "Серебряное ожерелье".
Проект создан по поручению Президента России и объединяет сегодня 11 регионов Северо-Запада, включая Ленинградскую область.
При этом Ленинградская область имеет уникальные преимущества. Здесь множество природных заповедников: серебряная гладь озер и рек, серебристый блеск характерных для русского севера деревянных куполов и искрящийся зимним серебром русский лес с чистым звоном колоколов, отлитых из серебра, - все это и есть русская "серебряная" красота. Настоятельно рекомендую посетить Ленинградскую область не только летом, но и зимой.
У Ленинградской области большой растущий туристический потенциал.
Во-первых, туристы, отправляющиеся со всей страны в Санкт-Петербург, могут совместить посещение культурной столицы с осмотром достопримечательностей Ленинградской области.
Во-вторых, область интересна сама по себе. Парки, дворцовые комплексы, усадьбы, монастыри и святыни.
В Ленинградской области насчитывается более 5200 объектов культурного наследия, в том числе 23 объекта ЮНЕСКО, которые представляют огромную ценность и доступны туристам. Среди них три дворцово-парковых ансамбля, более 180 бывших дворянских усадеб и памятных мест.
Ленинградская область является единственным регионом Российской Федерации, на территории которого расположено шесть средневековых крепостей.
По приросту туристов, которые останавливаются в коллективных средствах размещения - гостиницах, пансионатах, на базах отдыха - Ленинградская область опережает в целом Россию в 10 раз.
По данным Росстата в 2023 году область посетило почти 9 млн человек – это 5-е место по турпотоку среди регионов России после Москвы, Краснодарского края, Московской области и Санкт-Петербурга.
Однако сегодня немалая часть номерного фонда все еще представлена советскими, постсоветскими объектами. Не многие отели соответствуют даже четырехзвездочному уровню.
Спецификой рынка размещения в регионе является стабильный рост количества объектов, который, тем не менее, отстает от спроса на размещение со стороны туристов и жителей региона.
Буду рад, если поделитесь в комментариях местами в Ленинградской области, где вы побывали или хотите побывать. Также делитесь классными отелями, где можно остановиться в Ленинградской области.
👍42
В какую недвижимость инвестировать?
У меня есть знакомый Андрей Степанов, который умеет хорошо покопаться в голове и недавно разбирали вопрос:
Почему нам иногда так сложно двигаться к своим целям?
Вы спросите как два вопроса связаны: «какую недвижимость выбрать для инвестиций» и «как выбрать цель»?
Мозг работает так, что если вы действительно понимаете, зачем вам что-то делать, то выделяется энергия для этого.
Нет такой вещи, как отсутствие риска в инвестициях. Есть только выбор, чем рисковать, когда рисковать и ради чего.
Научные исследования показывают, что дофамин, который является нейромедиатором, играет ключевую роль в нашей мотивации.
Когда задача совпадает с нашими истинными желаниями, дофамин активируется, и мы чувствуем прилив энергии.
Но если цель не "ваша", а навязана извне — мозг просто не считает её приоритетной и экономит ресурсы, что ведёт к лени и прокрастинации. И в итоге всё сводится к поиску и назначению виновных за полученные результаты.
Если Вы инвестируете в то, что Вам не нравится, то и мозг не будет находить энергии, чтобы изучить сегмент, найти хорошую точку входа или выхода из проекта.
Самые опасные слова в инвестировании: "На этот раз все по-другому". Ничего по-другому не будет, если занимаетесь нелюбимым делом, инвестируете в то, к чему Вы равнодушны и имеете дела с теми, кто Вам неинтересен или еще хуже неприятен.
Инвестируйте только в то, что Вам интересно и тогда появится энергия, время, ресурсы, хорошие возможности и крутые результаты.
Помните, что вы в первую очередь инвестируете свое личное время. Время своей короткой жизни. Стоит расходовать свое время на то, что интересно Вам.
#доброеутро
У меня есть знакомый Андрей Степанов, который умеет хорошо покопаться в голове и недавно разбирали вопрос:
Почему нам иногда так сложно двигаться к своим целям?
Вы спросите как два вопроса связаны: «какую недвижимость выбрать для инвестиций» и «как выбрать цель»?
Мозг работает так, что если вы действительно понимаете, зачем вам что-то делать, то выделяется энергия для этого.
Нет такой вещи, как отсутствие риска в инвестициях. Есть только выбор, чем рисковать, когда рисковать и ради чего.
Научные исследования показывают, что дофамин, который является нейромедиатором, играет ключевую роль в нашей мотивации.
Когда задача совпадает с нашими истинными желаниями, дофамин активируется, и мы чувствуем прилив энергии.
Но если цель не "ваша", а навязана извне — мозг просто не считает её приоритетной и экономит ресурсы, что ведёт к лени и прокрастинации. И в итоге всё сводится к поиску и назначению виновных за полученные результаты.
Если Вы инвестируете в то, что Вам не нравится, то и мозг не будет находить энергии, чтобы изучить сегмент, найти хорошую точку входа или выхода из проекта.
Самые опасные слова в инвестировании: "На этот раз все по-другому". Ничего по-другому не будет, если занимаетесь нелюбимым делом, инвестируете в то, к чему Вы равнодушны и имеете дела с теми, кто Вам неинтересен или еще хуже неприятен.
Инвестируйте только в то, что Вам интересно и тогда появится энергия, время, ресурсы, хорошие возможности и крутые результаты.
Помните, что вы в первую очередь инвестируете свое личное время. Время своей короткой жизни. Стоит расходовать свое время на то, что интересно Вам.
#доброеутро
👍62
Как получать пассивный доход более 200 000 ₽/мес.?
Продолжаю тему инвестиций в загородные отели Ленинградской области.
Хочу представить вам на рассмотрение премиальный загородный курорт «Белая Дача», расположенный всего в 55 минутах езды от Санкт-Петербурга, прямо на живописном берегу озера Красавица.
Это идеальное место для тех, кто ценит природу, комфорт и спокойствие.
Курорт окружен сосновым лесом и предлагает инфраструктуру уровня 4 звезд: панорамный ресторан, собственный пляж, современный спа-комплекс, каток и развлекательный парк для детей.
Каждый дом оборудован уникальной купелью с подогревом и подсветкой, которую можно использовать круглый год.
Инвестируя в арендные дома, на курорте «Белая дача» можно создать себе пассивный доход более 200 000 рублей в месяц, который будет прописан и зафиксирован в договоре, с графиком выплат на 5 лет.
Важные моменты для инвестора:
▫️Можно инвестировать в долевом формате — всего 1 050 000 ₽
Или купить и оформить дом с участком от 11 500 000 руб
▫️Все заботы по управлению берет на себя управляющая компания, а страхование защитит вас от непредвиденных ситуаций.
Я верю в загородный сегмент. Прогнозирую, что инвестиции в «Белую Дачу» позволит увеличить свой капитал, создать пассивный доход и при этом иметь возможность наслаждаться отдыхом на природе в своем отеле.
Любые инвестиции имеют риски и возможности. Обязательно необходимо ознакомиться со всей информацией по проекту, а еще лучше приехать на место.
Узнать больше о проекте ребят можно на их сайте.
Буду рад, если поделитесь обратной связью со мной об этом проекте. Будем вместе выбирать, разбирать и инвестировать. Главное делать всё спокойно и безопасно.
Продолжаю тему инвестиций в загородные отели Ленинградской области.
Хочу представить вам на рассмотрение премиальный загородный курорт «Белая Дача», расположенный всего в 55 минутах езды от Санкт-Петербурга, прямо на живописном берегу озера Красавица.
Это идеальное место для тех, кто ценит природу, комфорт и спокойствие.
Курорт окружен сосновым лесом и предлагает инфраструктуру уровня 4 звезд: панорамный ресторан, собственный пляж, современный спа-комплекс, каток и развлекательный парк для детей.
Каждый дом оборудован уникальной купелью с подогревом и подсветкой, которую можно использовать круглый год.
Инвестируя в арендные дома, на курорте «Белая дача» можно создать себе пассивный доход более 200 000 рублей в месяц, который будет прописан и зафиксирован в договоре, с графиком выплат на 5 лет.
Важные моменты для инвестора:
▫️Можно инвестировать в долевом формате — всего 1 050 000 ₽
Или купить и оформить дом с участком от 11 500 000 руб
▫️Все заботы по управлению берет на себя управляющая компания, а страхование защитит вас от непредвиденных ситуаций.
Я верю в загородный сегмент. Прогнозирую, что инвестиции в «Белую Дачу» позволит увеличить свой капитал, создать пассивный доход и при этом иметь возможность наслаждаться отдыхом на природе в своем отеле.
Любые инвестиции имеют риски и возможности. Обязательно необходимо ознакомиться со всей информацией по проекту, а еще лучше приехать на место.
Узнать больше о проекте ребят можно на их сайте.
Буду рад, если поделитесь обратной связью со мной об этом проекте. Будем вместе выбирать, разбирать и инвестировать. Главное делать всё спокойно и безопасно.
👍42
Инвестиции в машиноместа
С начала года клиенты первичного рынка «старой» Москвы приобрели 11,3 тысяч машино-мест по ДДУ.
За год спрос вырос на 29%, но за минувшие три года, напротив, сократился на 12%.
На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 660 машино-мест. За год этот показатель сократился на 24%, за три года – на 20%.
То есть в последние годы наблюдались колебания числа машино-мест в продаже, а сейчас показатель оказался минимальным с 2021 г.
Средняя стоимость предложения машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 г. достигла 3,07 млн руб. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%!
В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.
То есть стоимость парковочных мест растет опережающими темпами.
В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 2,36 млн руб., бизнес-классе – 3,31 млн руб., премиум-классе – 3,73 млн руб. Средняя стоимость машино-мест в элитном классе составляет 12,5 млн руб., в делюкс-классе – 18,7 млн руб.,
Инвесторы первичного рынка «старой» Москвы за минувший год приобрели 15 512 машино-мест по ДДУ. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68 195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами.
По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4-5 сделок по покупке квартир на ранних этапах реализации приходится одно приобретенное машино-место.
Власти столицы хотят снизить коэффициент обеспеченности жилых комплексов машино-местами, объясняя это желанием «пересадить» москвичей на общественный транспорт. В связи с этим комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК мегаполиса.
Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест.
Низкий коэффициент обеспеченности собственников парковочным пространством делает покупку машиноместа привлекательной инвестицией. Такой актив в дальнейшем будет просто перепродать дороже или сдавать в аренду.
Я знаю ряд построенных и заселенных жилых комплексов в Москве, где стоит две очереди желающих на покупку и на аренду машиномест. А предложений нет. Никто не торопится расставаться с ликвидным активом.
Но основное преимущество этого вида инвестиций – низкий порог входа и не нужно ничего ремонтировать, мебелировать.
С начала года клиенты первичного рынка «старой» Москвы приобрели 11,3 тысяч машино-мест по ДДУ.
За год спрос вырос на 29%, но за минувшие три года, напротив, сократился на 12%.
На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 660 машино-мест. За год этот показатель сократился на 24%, за три года – на 20%.
То есть в последние годы наблюдались колебания числа машино-мест в продаже, а сейчас показатель оказался минимальным с 2021 г.
Средняя стоимость предложения машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам III квартала 2024 г. достигла 3,07 млн руб. За год этот показатель вырос на 5%, за минувшие три года – на 39%!
В свою очередь, стоимость квартир и апартаментов в новостройках «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) за год выросла на 13%, за три года – на 24%.
То есть стоимость парковочных мест растет опережающими темпами.
В разрезе сегментов средняя стоимость машино-мест сегодня выглядит следующим образом: в массовом – 2,36 млн руб., бизнес-классе – 3,31 млн руб., премиум-классе – 3,73 млн руб. Средняя стоимость машино-мест в элитном классе составляет 12,5 млн руб., в делюкс-классе – 18,7 млн руб.,
Инвесторы первичного рынка «старой» Москвы за минувший год приобрели 15 512 машино-мест по ДДУ. Для сравнения, за этот же период (с октября 2023 г. по сентябрь 2024 г.) совершена 68 195 сделка по ДДУ с квартирами и апартаментами.
По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4-5 сделок по покупке квартир на ранних этапах реализации приходится одно приобретенное машино-место.
Власти столицы хотят снизить коэффициент обеспеченности жилых комплексов машино-местами, объясняя это желанием «пересадить» москвичей на общественный транспорт. В связи с этим комитет по архитектуре и градостроительству Москвы подготовил проект постановления о сокращении минимального числа парковочных мест в ЖК мегаполиса.
Текущий минимальный целевой норматив обеспеченности москвичей машино-местами составляет 350 единиц на тысячу квартир. Теперь показатель планируется снизить до 257 парковочных мест.
Низкий коэффициент обеспеченности собственников парковочным пространством делает покупку машиноместа привлекательной инвестицией. Такой актив в дальнейшем будет просто перепродать дороже или сдавать в аренду.
Я знаю ряд построенных и заселенных жилых комплексов в Москве, где стоит две очереди желающих на покупку и на аренду машиномест. А предложений нет. Никто не торопится расставаться с ликвидным активом.
Но основное преимущество этого вида инвестиций – низкий порог входа и не нужно ничего ремонтировать, мебелировать.
👍41
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Страх
Сегодня пересмотрел фильм «Остров». Многие диалоги и сцены я иначе услышал и увидел для себя.
В детстве у меня был самый большой страх - это страх смерти. Помню, что когда я думал о смерти, то не мог осознать и принять тот факт, что меня просто не станет. Меня просто начинало колотить внутри и я сжимался.
С годами страх отступил или правильней сказать он был завален сверху другими страхами и переживаниями. Наступили приятные и суетные времена: учеба, работа, женитьба, рождение детей, бизнес и так далее. Мало времени становилось для того, чтобы думать о смерти. Она казалось далеко и было не до неё.
Думаю, что у каждого в какой-то момент срабатывает по какой-то причине переключатель скоростей и появляется время подумать о смерти и самое о своей жизни, которую как-то проживаем.
В такие моменты возникает вопрос «как проживаем и самое важное зачем?»
……..
Отец Анатолий, а умирать то не страшно?
— Умирать... умирать не страшно...
Страшно будет перед Богом стоять... Грехи давят.
– А мне как же жить?
— Все грешники, живи, как живешь.
Только греха большого не сделай.
Сегодня пересмотрел фильм «Остров». Многие диалоги и сцены я иначе услышал и увидел для себя.
В детстве у меня был самый большой страх - это страх смерти. Помню, что когда я думал о смерти, то не мог осознать и принять тот факт, что меня просто не станет. Меня просто начинало колотить внутри и я сжимался.
С годами страх отступил или правильней сказать он был завален сверху другими страхами и переживаниями. Наступили приятные и суетные времена: учеба, работа, женитьба, рождение детей, бизнес и так далее. Мало времени становилось для того, чтобы думать о смерти. Она казалось далеко и было не до неё.
Думаю, что у каждого в какой-то момент срабатывает по какой-то причине переключатель скоростей и появляется время подумать о смерти и самое о своей жизни, которую как-то проживаем.
В такие моменты возникает вопрос «как проживаем и самое важное зачем?»
……..
Отец Анатолий, а умирать то не страшно?
— Умирать... умирать не страшно...
Страшно будет перед Богом стоять... Грехи давят.
– А мне как же жить?
— Все грешники, живи, как живешь.
Только греха большого не сделай.
👍102
Окупится ли инвестиция в апартаменты в 2025 году
Инвестирование в апартаменты становится все более популярным среди инвесторов, поскольку объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м.
Это все еще в 14 раз меньше, чем рынок жилой недвижимости, тем не менее направление набирает обороты и является трендом.
Под категорию апартаментов могут попадать разные объекты: обычный дом, где сэкономили на социальной инфраструктуре, или перестроенное здание завода царских времен, а иногда — гостиница, которую по факту продают по номерам.
При этом апартаменты — это не какая-то редкость на рынке жилья. По разным оценкам, на них приходится 12—20% московского рынка.
Чаще всего апартаменты покупают как инвестиции либо для того, чтобы жить в них временно. Вкладываться в апартаменты выгодно: они окупаются быстрее, чем обычные жилые квартиры, с которыми сейчас картина совсем печальная.
Самый важный фактор, который сейчас влияет на доходность апартаментов - это рост арендных ставок.
Плюсы и минусы инвестирования в апартаменты
Начнем с минусов:
- Нельзя прописаться;
- Нет инфраструктуры;
- Коммунальные платежи выше;
- Проблемы с парковкой;
- Нет защиты как единственного жилья. По закону единственное жилье имеет иммунитет, то есть его нельзя забрать у человека, кроме четко оговоренных в законе случаев. Но апартаменты под защиту единственного жилья не подпадают, поскольку не считаются жильем. И даже если жить больше негде, их могут забрать, например, за долги по потребительскому кредиту.
- Сложности с тишиной;
- Повышенный налог на имущество;
- Нет компенсации за изъятие. Жилое помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, для строительства федеральной трассы. Апартаменты — не жилье, и эта норма работать не будет. Все только через суд и без гарантий.
- Завышенная доходность. Один из самых значимых аспектов, который привлекает инвесторов в апартаменты, — это обещанная высокая доходность. Однако, реальность часто оказывается намного скромнее. Рекламные буклеты и презентации могут демонстрировать доходность до 30% годовых, но реальные цифры обычно значительно ниже.
- Недостаток квалификации у менеджеров. Управление апартаментными комплексами требует высокого уровня квалификации и опыта в гостиничном бизнесе.
К сожалению, многие застройщики и управляющие компании не обладают необходимыми навыками и знаниями. Без опыта работы в гостиничном бизнесе и экономического образования сложно эффективно управлять такими объектами, что приводит к снижению их рентабельности.
А теперь про жирные плюсы, которые всё перекрывают для инвестора и отсюда такой интерес к этому активу:
- Высокий доход. В туристически привлекательных местах апартаменты могут приносить хороший доход в сезон за счет высокой заполняемости и высоких тарифов на аренду, а в туристических городах (Москва, Спб, Сочи, Казань и т.д) уже круглый год хорошая выручка от аренды. Но только при условии, что был выбран правильный объект.
- Управляющая компания. В большинстве комплексов есть управляющая компания, которая берет на себя все заботы по управлению и обслуживанию объекта. Не нужно самому заниматься управлением.
- Низкий чек входа. Очень часто апартаменты стоят значительно дешевле жилых квартир, а в аренду сдаются по такой же цене, а порой еще и выше.
Пример. Наш головной офис Рентавед расположен в ЖК Матч Поинт в Москве. Это апартаменты. В основном низкие этажи выкуплены под коммерческую деятельность. 80% апартаментов в нашем ЖК - это апартаменты, где проживают люди.
Два подъезда выкупила компания Дом.рф, которая по бодрым ценам сдает апартаменты. У нас рассадник блогеров, крипто энтузиастов и просто красивых людей.
Если в посуточную, то цены на студии стартуют в Матч Поинте от 9000 руб/сутки за 40 метров.
Спрос очень хороший на аренду и все инвесторы, которые купили несколько лет назад (цена была 160-200 тыс.₽/м) получили хорошую доходность.
Инвестирование в апартаменты становится все более популярным среди инвесторов, поскольку объем рынка апартаментов в России в 2021–2023 годах, по данным «Дом.РФ», увеличился более чем на 70% – до 7 млн кв. м.
Это все еще в 14 раз меньше, чем рынок жилой недвижимости, тем не менее направление набирает обороты и является трендом.
Под категорию апартаментов могут попадать разные объекты: обычный дом, где сэкономили на социальной инфраструктуре, или перестроенное здание завода царских времен, а иногда — гостиница, которую по факту продают по номерам.
При этом апартаменты — это не какая-то редкость на рынке жилья. По разным оценкам, на них приходится 12—20% московского рынка.
Чаще всего апартаменты покупают как инвестиции либо для того, чтобы жить в них временно. Вкладываться в апартаменты выгодно: они окупаются быстрее, чем обычные жилые квартиры, с которыми сейчас картина совсем печальная.
Самый важный фактор, который сейчас влияет на доходность апартаментов - это рост арендных ставок.
Плюсы и минусы инвестирования в апартаменты
Начнем с минусов:
- Нельзя прописаться;
- Нет инфраструктуры;
- Коммунальные платежи выше;
- Проблемы с парковкой;
- Нет защиты как единственного жилья. По закону единственное жилье имеет иммунитет, то есть его нельзя забрать у человека, кроме четко оговоренных в законе случаев. Но апартаменты под защиту единственного жилья не подпадают, поскольку не считаются жильем. И даже если жить больше негде, их могут забрать, например, за долги по потребительскому кредиту.
- Сложности с тишиной;
- Повышенный налог на имущество;
- Нет компенсации за изъятие. Жилое помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, для строительства федеральной трассы. Апартаменты — не жилье, и эта норма работать не будет. Все только через суд и без гарантий.
- Завышенная доходность. Один из самых значимых аспектов, который привлекает инвесторов в апартаменты, — это обещанная высокая доходность. Однако, реальность часто оказывается намного скромнее. Рекламные буклеты и презентации могут демонстрировать доходность до 30% годовых, но реальные цифры обычно значительно ниже.
- Недостаток квалификации у менеджеров. Управление апартаментными комплексами требует высокого уровня квалификации и опыта в гостиничном бизнесе.
К сожалению, многие застройщики и управляющие компании не обладают необходимыми навыками и знаниями. Без опыта работы в гостиничном бизнесе и экономического образования сложно эффективно управлять такими объектами, что приводит к снижению их рентабельности.
А теперь про жирные плюсы, которые всё перекрывают для инвестора и отсюда такой интерес к этому активу:
- Высокий доход. В туристически привлекательных местах апартаменты могут приносить хороший доход в сезон за счет высокой заполняемости и высоких тарифов на аренду, а в туристических городах (Москва, Спб, Сочи, Казань и т.д) уже круглый год хорошая выручка от аренды. Но только при условии, что был выбран правильный объект.
- Управляющая компания. В большинстве комплексов есть управляющая компания, которая берет на себя все заботы по управлению и обслуживанию объекта. Не нужно самому заниматься управлением.
- Низкий чек входа. Очень часто апартаменты стоят значительно дешевле жилых квартир, а в аренду сдаются по такой же цене, а порой еще и выше.
Пример. Наш головной офис Рентавед расположен в ЖК Матч Поинт в Москве. Это апартаменты. В основном низкие этажи выкуплены под коммерческую деятельность. 80% апартаментов в нашем ЖК - это апартаменты, где проживают люди.
Два подъезда выкупила компания Дом.рф, которая по бодрым ценам сдает апартаменты. У нас рассадник блогеров, крипто энтузиастов и просто красивых людей.
Если в посуточную, то цены на студии стартуют в Матч Поинте от 9000 руб/сутки за 40 метров.
Спрос очень хороший на аренду и все инвесторы, которые купили несколько лет назад (цена была 160-200 тыс.₽/м) получили хорошую доходность.
👍41
ЦФА. Рынок на десятки миллиардов.
Завтра в 17:00 прямой эфир.
Тема: что такое ЦФА, как туда инвестировать и зачем это нужно.
Гость: Артём Лаптев. Директор по развитию платформы ЦФА ТОКЕОН.
Разбираем:
- что такое ЦФА;
- токенизация недвижимости;
- сколько можно заработать;
- как привлечь финансирование в свой проект;
- разбор кейсов.
Цифровые финансовые активы (ЦФА) — это цифровые права, учет и обращение которых возможен только путем внесения записей в распределенный реестр, или же блокчейн.
ЦФА являются разновидностью имущественных прав. У таких прав есть несколько видов: денежные требования к эмитенту, право на участие в капитале непубличных акционерных обществ, права по эмиссионным ценным бумагам и право требовать их передачи.
В отличие от облигаций в ЦФА не обязательно должен быть «завернут» какой-то стандартный договор займа, условия могут быть достаточно гибкими и удобными для обеих сторон.
К примеру, лицо, которое привлекает финансирование путем выпуска ЦФА, может обещать возврат привлеченных денежных средств с привязкой к прибыли какого-то инвестиционного проекта или же актива.
Перечень активов, к которым может быть привязан этот тип ЦФА, неограничен. Это может быть и золото, индекс S&P 500, квадратный метр недвижимости либо корзина драгоценных металлов и т. д.
При этом ЦФА не являются средством платежа, в отличие от того же цифрового рубля или криптовалюты. ЦФА похожи на стейблкоин (тип криптовалют, обменный курс которых привязан к котировкам какого-то традиционного актива), но без функции расчета.
Согласно действующему российскому регулированию, ЦФА стоит рассматривать исключительно как инвестиционный актив.
Главное ограничение: за год неквалифицированный инвестор может купить цифровых активов не более чем на 600 000 ₽.
Для квалифицированных инвесторов лимита нет.
Завтра в 17:00
Где: в этом телеграм канале.
Разберем как и сколько можно заработать с помощью ЦФА.
Рекомендую быть на прямом эфире, чтобы иметь возможность задать вопросы. Эксклюзив для вас.
Завтра в 17:00 прямой эфир.
Тема: что такое ЦФА, как туда инвестировать и зачем это нужно.
Гость: Артём Лаптев. Директор по развитию платформы ЦФА ТОКЕОН.
Разбираем:
- что такое ЦФА;
- токенизация недвижимости;
- сколько можно заработать;
- как привлечь финансирование в свой проект;
- разбор кейсов.
Цифровые финансовые активы (ЦФА) — это цифровые права, учет и обращение которых возможен только путем внесения записей в распределенный реестр, или же блокчейн.
ЦФА являются разновидностью имущественных прав. У таких прав есть несколько видов: денежные требования к эмитенту, право на участие в капитале непубличных акционерных обществ, права по эмиссионным ценным бумагам и право требовать их передачи.
В отличие от облигаций в ЦФА не обязательно должен быть «завернут» какой-то стандартный договор займа, условия могут быть достаточно гибкими и удобными для обеих сторон.
К примеру, лицо, которое привлекает финансирование путем выпуска ЦФА, может обещать возврат привлеченных денежных средств с привязкой к прибыли какого-то инвестиционного проекта или же актива.
Перечень активов, к которым может быть привязан этот тип ЦФА, неограничен. Это может быть и золото, индекс S&P 500, квадратный метр недвижимости либо корзина драгоценных металлов и т. д.
При этом ЦФА не являются средством платежа, в отличие от того же цифрового рубля или криптовалюты. ЦФА похожи на стейблкоин (тип криптовалют, обменный курс которых привязан к котировкам какого-то традиционного актива), но без функции расчета.
Согласно действующему российскому регулированию, ЦФА стоит рассматривать исключительно как инвестиционный актив.
Главное ограничение: за год неквалифицированный инвестор может купить цифровых активов не более чем на 600 000 ₽.
Для квалифицированных инвесторов лимита нет.
Завтра в 17:00
Где: в этом телеграм канале.
Разберем как и сколько можно заработать с помощью ЦФА.
Рекомендую быть на прямом эфире, чтобы иметь возможность задать вопросы. Эксклюзив для вас.
👍29