Нет смысла откладывать на завтра то, что вы не хотите делать в этой жизни.


#мысливслух

Рынок волнуется раз…

Сделаю предварительный срез ситуации на рынке жилой недвижимости к концу года. Спасибо моим коллегам, что поделились некоторыми данными.

И так, по итогам ноября средняя стоимость массовых новостроек в Москве составила 332 010 рублей (+0,3% за месяц, без изменений за квартал, +0,9% за год). Объем предложения за месяц сократился на 3,6%.

В одной только Москве (новой, в том числе) первичный рынок представлен несколькими сотнями ЖК – 522 штуки, если верить порталу Яндекс-Недвижимость.

Примерно 60% из них нераспроданы несмотря на то, что продажи стартовали несколько лет назад. Ситуация сложная для части крупных девелоперов, у которых с клиентами проблем никогда не было и теперь они вынуждены предпринимать меры – усиливать рекламные кампании, привлекать покупателей распродажами, скидками на накидки и бонусами.

Разумеется, распродажи эти условные, ведь в цену квартиры уже «зашили» и себестоимость квадратного метра, и инфляцию, и рекламные расходы.

К слову, один клиент, то есть одна закрытая сделка, обходится девелоперам примерно в один-два миллиона рублей.

Считается это так: рекламные расходы за период делятся на количество продаж, которые они принесли. Думаю, вы догадываетесь, на кого падает конечная финансовая нагрузка за вот это все…

Цены перестали расти, не обвалились, но предложение в новостройках сокращается.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас 341,1 тыс. руб. за кв. м. Значение остается стабильным: за месяц оно выросло на 0,6%, за год — на 1,6%.

80% сделок проходят без привлечения заемных средства, в недвижимость стремятся вкладывать существующие средства для их сохранения. Средняя скидка от продавцов составляет порядка 5%.

Аналитики с ютуба говорят, что нет покупателей на рынке, но при этом руководители-основатели агентств недвижимости Олег Торбосов (WhiteWill) и Александр Кузин (One Moscow) весь год радуют своими успехами в продажах бизнес и премиум класса. У ребят, что не месяц, то рекорд по продажами с миллиардными оборотами. Красавчики.

В Москве растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив».

Тренд связан с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными.

Да и переживают граждане за свои деньги на депозитах. С ростом достатка у граждан всё меньше веры к банкстерам. Элитная недвижимость многими рассматривается скорее как защитный актив.

За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5 100 лотов, что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

В сухом остатке: Для того, чтобы купить новостройку с большей площадью, большинству покупателей надо продать свою вторичку. Все хотят купить дешево, но никто не хочет продавать своё дешево. Отсюда и баланс на рынке.

Инвестиции в недвижимость Камбоджи.

Вышел один из последних выпусков на моем канале. Еще немного и чувствую с ютубом можно будет заканчивать.

Рекомендую к просмотру.
Получился хороший обзор-разбор проектов в Камбодже с входом от 60 тыс.$.

Эксклюзив для Вас уже на канале. Прошу поддержать лайками, комментариями и аплодисментами ;)

👇👇👇
Ссылка на выпуск

Кто еще не смотрел?

Камбоджа.
Инвестиции в недвижимость.

- обзор рынка
- обзор проектов от 60 тыс.$
- подводные камни
- арендный бизнес
- бизнес на перепродажах


Ссылка на YouTube

Форма и суть.

Бывают люди живут вместе. У них общее жильё, совместные хлопоты и даже есть общие дети. Но при этом нет любви, интереса к друг другу. По форме они семья, но не по сути.

Бывает, что люди любят друг друга, они интересны друг другу, но у них нет устойчивых отношений, общего дома. И в принципе, они семья, но не по форме.

Так же бывает и в компании.
Когда люди работают вместе, есть общее дело, но нет веры в друг друга, в продукт и в саму компанию.
По форме - это команда, но не по сути.

Вера! Без веры в людей, продукт и свою компанию нет единства, а значит нет энергии и любви. Без любви к своему окружению и делу ничего не создать.

Особенности займов с залогом.

Сейчас набирает популярность давать займы под высокий процент и в качестве гарантии брать какой-то залог.

Проценты космические с учетом текущих ставок и многие пытаются на этом хорошо заработать.

Но есть нюансы…

Может показаться, что если вы дали в займы под залог (с хорошим дисконтом) и вам в срок не вернули денежные средства с процентами, то вы заберете залог себе и компенсируете все свои потери с лихвой. А вот и нет.

Хочу поделиться разъяснением от Олега, который профессионально занимается выдачей займов бизнесу.

Канал Олега Михалева https://www.tgoop.com/secreti_investora

Выгодная жизненная позиция

Успех - это твои чувства о том как другие думают о тебе.

Однако другим людям как правило другие безразличны. Человек думает в первую очередь думает о себе.

Как правило, человек думает о другом через неосознанную призму как ему будет хорошо или плохо в окружении того или иного человека. Если ему будет хорошо, то он старается сохранять отношения.

Думая о ком-то, человек думает о себе.

И все изменения, которые происходят с человеком, они происходят из того, что уже соткано у него, а так же из очевидных и неочевидных социальных связей с другими людьми.

Самая выгодная жизненная позиция быть в состоянии, когда тебе нравится, что с тобой происходит.

А это случается, когда ты всегда находишься в чувствовании, что ты «во время», в нужном месте, с нужными людьми и понимаешь «зачем».

И главный маркер, что ты там где надо и с теми кто тебе нужен - всё складывается, тебе очень хорошо и легко.

Инвестиции в землю

Делюсь записью эфира, где мы обсуждали особенности инвестиций в землю и возможности для инвесторов.

Гость эфира:
Дарья Бугаева
тг-канал https://www.tgoop.com/darya_po_zemle

Если эфир был полезен, то ставьте палец 👍


#прямойэфир

Аудиоформат записи прямого эфира для любителей слушать и кушать.

Горячая пора сделок к НГ.

Мои друзья, подписчики делятся своими результатами по сделкам. Читаю, слушаю и радуюсь.

В этом аудиосообщение говорится о покупке нежилого помещения на вторичном рынке.

Рад, что мой канал объединяет людей и дает возможность приумножать свои капиталы.

* инвестиции - это риск.

Конкретное предложение

Что думаете? Брать?

Жизнь - лучший показатель.

Наша жизнь очень точно показывает нам разницу между уровнем наших амбиций и уровнем наших реальных возможностей.

А дальше выбор: либо честно смотреть на этот разрыв, что неизбежно повлечет работу с эго и наращивать свои возможности, реализуя потенциал.

… либо закрывать глаза на обратную связь от реальности и слушать истории своего эго о том, как всё офигительно и искать виновных с ответственными.

Один нюанс: жизнь всё равно «достучится», рано или поздно, так или иначе.




#доброеутро

Для размышления.


#мемыдлякоучинга

Вечная тема с постановкой целей на следующий год.