Особенности при банкротстве
Продолжу разбор ситуаций связанных с банкротством, поскольку вижу, что тема актуальная и вызывает интерес.
Я опять привлёк юриста по банкротным делам Вячеслава Алексина @Aleksin_V, чтобы узнать ответ на вопрос: «что может банкрот сохранить за собой?»
Оказывается, что не только единственное жилье можно сохранить, но и другое имущество.
Например, у вас есть автомобиль и вам он очень нужен для обеспечения надлежащего уровня жизни.
Верховный Суд разъяснил, что автомобиль гражданина-должника может быть исключен из под взыскания, если он необходимо для обеспечения надлежащего уровня жизни должника и лиц, находящихся у него на иждивении.
И это несмотря на то, что транспортное средство не подпадает под категорию имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (в отличие от единственного жилья, как уже было ранее сказано), и не является специальным средством, выделенным в целях социальной поддержки семьи с детьми.
Обоснование исключения в конкретном деле было такое: "Спорный автомобиль следует исключить из конкурсной массы, так как в семье должника четверо несовершеннолетних детей, которых с использованием автомобиля, являющегося единственным транспортным средством передвижения в многодетной семье, родители доставляют в школьные и дошкольные образовательные учреждения, а также в учреждения дополнительного образования, в поликлинику и на занятия в спортивные секции.
При этом, принимая во внимание удаленность места жительства семьи должника от остановок и маршрутов движения общественного транспорта, состояние здоровья должника, суд пришел к правомерному выводу, что лишение семьи транспортного средства приведет к нарушению прав несовершеннолетних детей.
Кроме того, суд оценил стоимость автомобиля, принадлежащего должнику на праве общей собственности с супругом, сопоставил потенциальные расходы должника на оплату проезда в общественном транспорте для сопровождения детей с суммами, которые после реализации автомобиля должны быть направлены на погашение требований кредиторов, в результате чего сделал вывод о том, что включение спорного транспортного средства в конкурсную массу и его последующая реализация приведут к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника".
По другому делу суд исключил из конкурсной массы транспортное средство, установив, что должник является инвалидом II группы с детства, автомобиль необходим ему для поездок в медицинское учреждение, находящееся в 52 километрах от места проживания, для регулярного прохождения необходимого курса реабилитации; в отсутствие автомобиля пользование услугами такси повлечет чрезмерные финансовые расходы; в случае реализации автомобиля иное транспортное средство в дальнейшем будет невозможно приобрести ввиду отсутствия возможности трудоустройства по состоянию здоровья, незначительного размера получаемых социальных выплат и пенсии, необходимости содержания двух несовершеннолетних детей.
В сухом остатке: выходит, что даже то имущество, которое не подпадает под исполнительский иммунитет в силу закона, суд может сохранить за должником-банкротом.
В основе сохранения у должника такого имущества лежит принцип справедливого баланса интересов всех заинтересованных лиц, в том числе семьи должника.
Прямой эфир с юристом по банкротству запланирован на среду (02.07) в 20:00 🎙️
#юрвопросы
Продолжу разбор ситуаций связанных с банкротством, поскольку вижу, что тема актуальная и вызывает интерес.
Я опять привлёк юриста по банкротным делам Вячеслава Алексина @Aleksin_V, чтобы узнать ответ на вопрос: «что может банкрот сохранить за собой?»
Оказывается, что не только единственное жилье можно сохранить, но и другое имущество.
Например, у вас есть автомобиль и вам он очень нужен для обеспечения надлежащего уровня жизни.
Верховный Суд разъяснил, что автомобиль гражданина-должника может быть исключен из под взыскания, если он необходимо для обеспечения надлежащего уровня жизни должника и лиц, находящихся у него на иждивении.
И это несмотря на то, что транспортное средство не подпадает под категорию имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (в отличие от единственного жилья, как уже было ранее сказано), и не является специальным средством, выделенным в целях социальной поддержки семьи с детьми.
Обоснование исключения в конкретном деле было такое: "Спорный автомобиль следует исключить из конкурсной массы, так как в семье должника четверо несовершеннолетних детей, которых с использованием автомобиля, являющегося единственным транспортным средством передвижения в многодетной семье, родители доставляют в школьные и дошкольные образовательные учреждения, а также в учреждения дополнительного образования, в поликлинику и на занятия в спортивные секции.
При этом, принимая во внимание удаленность места жительства семьи должника от остановок и маршрутов движения общественного транспорта, состояние здоровья должника, суд пришел к правомерному выводу, что лишение семьи транспортного средства приведет к нарушению прав несовершеннолетних детей.
Кроме того, суд оценил стоимость автомобиля, принадлежащего должнику на праве общей собственности с супругом, сопоставил потенциальные расходы должника на оплату проезда в общественном транспорте для сопровождения детей с суммами, которые после реализации автомобиля должны быть направлены на погашение требований кредиторов, в результате чего сделал вывод о том, что включение спорного транспортного средства в конкурсную массу и его последующая реализация приведут к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника".
По другому делу суд исключил из конкурсной массы транспортное средство, установив, что должник является инвалидом II группы с детства, автомобиль необходим ему для поездок в медицинское учреждение, находящееся в 52 километрах от места проживания, для регулярного прохождения необходимого курса реабилитации; в отсутствие автомобиля пользование услугами такси повлечет чрезмерные финансовые расходы; в случае реализации автомобиля иное транспортное средство в дальнейшем будет невозможно приобрести ввиду отсутствия возможности трудоустройства по состоянию здоровья, незначительного размера получаемых социальных выплат и пенсии, необходимости содержания двух несовершеннолетних детей.
В сухом остатке: выходит, что даже то имущество, которое не подпадает под исполнительский иммунитет в силу закона, суд может сохранить за должником-банкротом.
В основе сохранения у должника такого имущества лежит принцип справедливого баланса интересов всех заинтересованных лиц, в том числе семьи должника.
Прямой эфир с юристом по банкротству запланирован на среду (02.07) в 20:00 🎙️
#юрвопросы
👍62
Запись субботнего эфира от 28 июня уже доступна!
Разбор провел эксперт по земельным вопросам Евгений Быков
Это один из тех разборов, который стоит пересмотреть с ручкой в руках.
Если вы работаете с землей, выбираете участок под строительство или просто не хотите потерять сотни тысяч на покупке, этот эфир обязателен к просмотру.
Потому что здесь реальные кейсы от подписчиков – Москва, Вологда, Тюмень, Крым, Ленобласть. Живые примеры того, что может пойти не так, если не знать, как читать ПЗЗ, НСПД, или разбираться в документах.
Максимально подробная инструкция по каждому кейсу: что с участком не так, где риски, как это исправить, что с документами, и можно ли в итоге строиться.
☑️Например девушка из Москвы не могла разобраться, как читать терзоны, что значит газовая охранка, почему дома уже построены, а ограничения всё равно действуют
☑️Или Вологодский участок оказался почти весь в прибрежной защитной полосе из-за ручья шириной в полметра. Разбирали, можно ли сократить водоохранку и как легально сменить ВРИ.
☑️Вопрос из Тюмени по подключению электричества. Как заранее узнать, сколько это будет стоить, и можно ли вообще протянуть линию.
☑️А в Ленобласти подписчик хотел развивать 3 участка как коттеджный поселок, но не понимал ни ЦА, ни перспектив. Разбирали, как к этому можно подойти с умом.
Вишенка на торте –разбор участков в Крыму.
Почему там до сих пор работают украинские ограничения, в каких зонах ничего нельзя строить, и как можно потерять землю уже после покупки.
Все максимально конкретно, без воды и теории. Только практика (документы, ограничения, ПЗЗ, ВРИ, охранные зоны).
🎙️Запись доступна по этой
👉👉👉ссылке.
P.S Хотите, чтобы разобрали именно ваш случай на следующем эфире?
Оставляй заявку через
👉анкету.
* разрешается пересылать и делать репосты. Никаких ограничений на распространение и обучение.
#прямойэфир
Разбор провел эксперт по земельным вопросам Евгений Быков
Это один из тех разборов, который стоит пересмотреть с ручкой в руках.
Если вы работаете с землей, выбираете участок под строительство или просто не хотите потерять сотни тысяч на покупке, этот эфир обязателен к просмотру.
Потому что здесь реальные кейсы от подписчиков – Москва, Вологда, Тюмень, Крым, Ленобласть. Живые примеры того, что может пойти не так, если не знать, как читать ПЗЗ, НСПД, или разбираться в документах.
Максимально подробная инструкция по каждому кейсу: что с участком не так, где риски, как это исправить, что с документами, и можно ли в итоге строиться.
☑️Например девушка из Москвы не могла разобраться, как читать терзоны, что значит газовая охранка, почему дома уже построены, а ограничения всё равно действуют
☑️Или Вологодский участок оказался почти весь в прибрежной защитной полосе из-за ручья шириной в полметра. Разбирали, можно ли сократить водоохранку и как легально сменить ВРИ.
☑️Вопрос из Тюмени по подключению электричества. Как заранее узнать, сколько это будет стоить, и можно ли вообще протянуть линию.
☑️А в Ленобласти подписчик хотел развивать 3 участка как коттеджный поселок, но не понимал ни ЦА, ни перспектив. Разбирали, как к этому можно подойти с умом.
Вишенка на торте –
Почему там до сих пор работают украинские ограничения, в каких зонах ничего нельзя строить, и как можно потерять землю уже после покупки.
Все максимально конкретно, без воды и теории. Только практика (документы, ограничения, ПЗЗ, ВРИ, охранные зоны).
🎙️Запись доступна по этой
👉👉👉ссылке.
P.S Хотите, чтобы разобрали именно ваш случай на следующем эфире?
Оставляй заявку через
👉анкету.
* разрешается пересылать и делать репосты. Никаких ограничений на распространение и обучение.
#прямойэфир
👍56
Остановки
Жизнь каждого человека похожа на путь, где время от времени случаются остановки. Это естественно.
Иногда мы останавливаемся плавно, чтобы передохнуть, подумать, оглядеться, сверить курс и прислушаться к тихому голосу жизни вокруг нас.
Такие плавные остановки могут быть вызваны легкой болезнью, временными трудностями на работе или в делах – всем, что мягко говорит нам: "Притормози, осмотрись".
Но бывают остановки резкие и очень жесткие. Они случаются, если мы упорно не слышим или игнорируем сигналы плавных остановок.
Важно помнить: даже такая внезапная остановка – не конец пути, а лишь знак, что пора пересмотреть свое движение. Главное – не застрять, не встать на паузу и залипнуть в зеркале заднего вида, а найти мудрость, силы идти дальше.
На этом пути неизбежны и боль, и страдания. Мы переживаем, когда предчувствуем беду, и страдаем, когда теряем что-то (привычный образ жизни, работу, деньги, статус, какую-то роль в жизни и пр.) или кого-то безвозвратно.
В такие моменты кажется, что почва уходит из-под ног, руки опускаются, и ничего не хочется. Счастье меркнет перед лицом сильного горя.
Что же помогает не сломаться и продолжить путь? Самообладание, смирение и доброта.
Самообладание – это внутренняя сила и тишина, умение сохранять ясность мысли и трудоспособность всего организма, чтобы действовать.
А вот Вера, верность своим принципам, верность самому себе как раз и создают внутреннюю силу.
Доброта же – и к себе, и к другим – смягчает боль, дает опору и свет в темноте уныния и отчаяния.
Очень важно любить себя, оставаться добрым к себе, уметь прощать себя. И уже из этого состояния любовь, доброта и прощение будут идти от нас к окружающим.
Не стоит бояться остановок – используйте их для переосмысления.
Встречая трудности, стоит обратится к самообладанию: напомнить себе о своих ценностях, позаботиться о физическом состоянии.
А главное – практиковать доброту, особенно когда тяжело. Она становится нашим внутренним светом и силой, чтобы, преодолев паузу, продолжить движение вперед с обновленной мудростью и стойкостью. Даже в скорби стоит искать урок и пользу для души.
Доброе утро, родные мои.
#доброеутро
Жизнь каждого человека похожа на путь, где время от времени случаются остановки. Это естественно.
Иногда мы останавливаемся плавно, чтобы передохнуть, подумать, оглядеться, сверить курс и прислушаться к тихому голосу жизни вокруг нас.
Такие плавные остановки могут быть вызваны легкой болезнью, временными трудностями на работе или в делах – всем, что мягко говорит нам: "Притормози, осмотрись".
Но бывают остановки резкие и очень жесткие. Они случаются, если мы упорно не слышим или игнорируем сигналы плавных остановок.
Важно помнить: даже такая внезапная остановка – не конец пути, а лишь знак, что пора пересмотреть свое движение. Главное – не застрять, не встать на паузу и залипнуть в зеркале заднего вида, а найти мудрость, силы идти дальше.
На этом пути неизбежны и боль, и страдания. Мы переживаем, когда предчувствуем беду, и страдаем, когда теряем что-то (привычный образ жизни, работу, деньги, статус, какую-то роль в жизни и пр.) или кого-то безвозвратно.
В такие моменты кажется, что почва уходит из-под ног, руки опускаются, и ничего не хочется. Счастье меркнет перед лицом сильного горя.
Что же помогает не сломаться и продолжить путь? Самообладание, смирение и доброта.
Самообладание – это внутренняя сила и тишина, умение сохранять ясность мысли и трудоспособность всего организма, чтобы действовать.
А вот Вера, верность своим принципам, верность самому себе как раз и создают внутреннюю силу.
Доброта же – и к себе, и к другим – смягчает боль, дает опору и свет в темноте уныния и отчаяния.
Очень важно любить себя, оставаться добрым к себе, уметь прощать себя. И уже из этого состояния любовь, доброта и прощение будут идти от нас к окружающим.
Не стоит бояться остановок – используйте их для переосмысления.
Встречая трудности, стоит обратится к самообладанию: напомнить себе о своих ценностях, позаботиться о физическом состоянии.
А главное – практиковать доброту, особенно когда тяжело. Она становится нашим внутренним светом и силой, чтобы, преодолев паузу, продолжить движение вперед с обновленной мудростью и стойкостью. Даже в скорби стоит искать урок и пользу для души.
Доброе утро, родные мои.
#доброеутро
👍86
Как заработать в Крыму
Прямой эфир
В понедельник (завтра)
В 20:00❗️
Тема: инвестиции в земли Крыма
Я увидел, что инвестиции в земли Крыма вызывают интерес и Евгений Быков помог привлечь эксперта по Крымской земле на прямой эфир.
На эфире разберем:
- с какими землями можно сейчас работать и зарабатывать;
- локации и особенности;
- подводные камни;
- законы и последствия.
Нас ждет мощный по полезности эфир. Рекомендую прийти, чтобы послушать и задать вопрос эксперту.
Обычно эксперт такого уровня свои консультации проводит платно, но у нас по традиции всё бесплатно и открыто в эфире.
Завтра в 20:00 🎙️
Прямой эфир
В понедельник (завтра)
В 20:00❗️
Тема: инвестиции в земли Крыма
Я увидел, что инвестиции в земли Крыма вызывают интерес и Евгений Быков помог привлечь эксперта по Крымской земле на прямой эфир.
На эфире разберем:
- с какими землями можно сейчас работать и зарабатывать;
- локации и особенности;
- подводные камни;
- законы и последствия.
Нас ждет мощный по полезности эфир. Рекомендую прийти, чтобы послушать и задать вопрос эксперту.
Обычно эксперт такого уровня свои консультации проводит платно, но у нас по традиции всё бесплатно и открыто в эфире.
Завтра в 20:00 🎙️
👍53
Инвестиции в земли Крыма
Руслан Рентавед 🖌
Аудиозапись эфира для любителей слушать и слышать.
Тема: инвестиции в земли Крыма
Гость Юлия Низяева
* Видеозапись выложу чуть позднее. Обрабатываем звук.
Для связи с экспертом оставляю форму для обращений 👉здесь
#прямойэфир
Тема: инвестиции в земли Крыма
Гость Юлия Низяева
* Видеозапись выложу чуть позднее. Обрабатываем звук.
Для связи с экспертом оставляю форму для обращений 👉здесь
#прямойэфир
👍45
Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?
Делимся каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю
В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 60.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.
А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ
В закрепленном посте вы найдете каталог «Самые востребованные новостройки этого лета: 10 лучших ЖК рядом с набережными и парками!».
Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - https://www.tgoop.com/fluffywhite
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid: 2VtzqxCNd2o
Делимся каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю
В их канале вы найдете:
А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ
В закрепленном посте вы найдете каталог «Самые востребованные новостройки этого лета: 10 лучших ЖК рядом с набережными и парками!».
Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - https://www.tgoop.com/fluffywhite
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid: 2VtzqxCNd2o
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22
Банкротство и особенности
Прямой эфир
Сегодня в 20:00
Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин
На эфире разберём:
- Исключение из-под взыскания должника единственного жилья;
- Случаи реализации единственного жилья;
- Какое имущество попадает под защиту от кредиторов;
- Порядок замещения жилья должника в случае обращения взыскания на него;
- Критерии для реализации долей сособственников в праве общей собственности на дом или всего дома при обращении взыскания;
- Брачный договор, как защита от кредиторов;
- Критерии отнесения долга по кредиту к общему долгу семьи;
- Исполнительский иммунитет для наследника в отношении наследуемой квартиры;
- Основания для отказа в освобождении от долгов при завершении банкротства;
- Примеры из судебной практики по срокам давности оспаривания сделок должника.
Обязательно приходите на прямой эфир, чтобы не только послушать, но и задать свой вопрос.
Вас ждёт очень полезный эфир. Настоятельно рекомендую найти время и присоединиться сегодня в 20:00 🎙️
Прямой эфир
Сегодня в 20:00
Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин
На эфире разберём:
- Исключение из-под взыскания должника единственного жилья;
- Случаи реализации единственного жилья;
- Какое имущество попадает под защиту от кредиторов;
- Порядок замещения жилья должника в случае обращения взыскания на него;
- Критерии для реализации долей сособственников в праве общей собственности на дом или всего дома при обращении взыскания;
- Брачный договор, как защита от кредиторов;
- Критерии отнесения долга по кредиту к общему долгу семьи;
- Исполнительский иммунитет для наследника в отношении наследуемой квартиры;
- Основания для отказа в освобождении от долгов при завершении банкротства;
- Примеры из судебной практики по срокам давности оспаривания сделок должника.
Обязательно приходите на прямой эфир, чтобы не только послушать, но и задать свой вопрос.
Вас ждёт очень полезный эфир. Настоятельно рекомендую найти время и присоединиться сегодня в 20:00 🎙️
👍31
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Банкротство и особенности
Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин @Aleksin_V
Если эфир был полезен, то ставьте 👍
#прямойэфир
Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин @Aleksin_V
Если эфир был полезен, то ставьте 👍
#прямойэфир
👍46
Банкротство и особенности
Руслан Рентавед 🖌
Аудиозапись прямого эфира для любителей слушать и слышать.
Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин @Aleksin_V
Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин @Aleksin_V
👍29
Что происходит с экономикой России?
Я недавно выступал на большом форуме и решил с вами поделиться аналитикой и своими ощущениями о том, что происходит.
Сразу забегая скажу, что я оптимистично смотрю на будущее, но считаю, что нельзя игнорировать временные «особенности» в нашей экономике.
Рост почти остановился. Экономика России резко замедлилась. В мае она выросла всего на 0.74% по сравнению с маем прошлого года. Это очень мало.
Уже несколько месяцев (с февраля) рост экономики едва заметен, близок к нулю. Это резкий контраст с бурным ростом (5-6%) в начале 2024 года.
Причины:
- Частично это "эффект прошлого года" (тогда был всплеск роста).
- Гражданские сектора экономики уже падают.
- Единственное, что держит экономику на плаву – государственные траты (особенно на военные нужды) и низкая безработица (рекордные 2.2%). Рынок труда перегрет. Во многих отраслях дефицит квалифицированных кадров.
Ситуация шаткая. Пока нет глубокого кризиса (рецессии), но роста почти нет. Все зависит от госрасходов и военной промышленности.
Если государство начнет меньше тратить, экономика может уйти в минус уже во второй половине 2025 года.
Что по отраслям?
Строительство: Очень неровное (+0.1% в мае), но в целом за год растет. Жилье растет слабо (+2% за 5 мес.).
Основной двигатель – государство (инфраструктура, соцобъекты, госкомпании).
Сельское хозяйство: Растет медленно и стабильно (+1.3-1.5%).
Перевозки (грузооборот): Снижаются (-0.9%).
Оптовая торговля: Сильно упала (-7.6%), особенно из-за проблем с экспортом сырья.
Как это повлияет на рынок жилой и коммерческой недвижимости в крупных городах России?
Жилая недвижимость:
Спрос может снижаться. Замедление экономики и неопределенность заставят людей осторожнее относиться к крупным покупкам, таким как жилье. Кредиты могут стать менее доступными.
Роль государства ключевая. Если господдержка ипотеки и госзаказы на строительство (особенно социальное/эконом-класса) сохранятся, это поддержит рынок, особенно в сегменте новостроек. Однако сильного роста цен или активности ждать не стоит.
Рынок может "зависнуть" – продавцы не хотят снижать цены, покупатели ждут или не могут купить.
Коммерческая недвижимость.
Офисы: Риски значительны. Падение гражданских секторов экономики и оптовой торговли означает, что компаниям может потребоваться меньше офисных площадей. Спрос на аренду может снижаться, а ставки – падать или замораживаться. Строительство новых офисных центров может замедлиться.
Торговая недвижимость (ритейл): Падение оптовой торговли и осторожность потребителей из-за замедления экономики негативно скажутся на ритейле. Это может привести к снижению спроса на торговые площади или более сложным условиям аренды.
Логистика/склады: Падение грузооборота – негативный сигнал. Спрос на складские помещения может стабилизироваться или даже снизиться, особенно если спад в оптовой торговле продолжится.
Госзаказ – островок стабильности. Сектора, связанные с госзаказами (инфраструктура, объекты для ВПК, социальные объекты), могут чувствовать себя относительно устойчиво, пока госрасходы высоки.
За первые шесть месяцев этого года в российскую недвижимость вложили 349 млрд рублей. Это на 26% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Больше всего денег получила офисная недвижимость – на нее пришлось 39% всех вложений. На втором месте – площадки для строительства (девелопмент) с долей 29%.
Склады - 15%. Торговая недвижимость (магазины, ТЦ) – 14%. Гостиницы – 2%.
Ожидаю, что по итогам всего 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит примерно 700-800 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был значительно выше – 1,3 трлн рублей.
В сухом остатке: Замедление экономики создает риски снижения активности и цен на рынках и жилой, и коммерческой недвижимости крупных городов.
Рынок станет более вялым и зависимым от государственной поддержки. Без роста в гражданских секторах и при потенциальном сокращении госрасходов во второй половине 2025 года давление на рынки недвижимости может усилиться.
Я недавно выступал на большом форуме и решил с вами поделиться аналитикой и своими ощущениями о том, что происходит.
Сразу забегая скажу, что я оптимистично смотрю на будущее, но считаю, что нельзя игнорировать временные «особенности» в нашей экономике.
Рост почти остановился. Экономика России резко замедлилась. В мае она выросла всего на 0.74% по сравнению с маем прошлого года. Это очень мало.
Уже несколько месяцев (с февраля) рост экономики едва заметен, близок к нулю. Это резкий контраст с бурным ростом (5-6%) в начале 2024 года.
Причины:
- Частично это "эффект прошлого года" (тогда был всплеск роста).
- Гражданские сектора экономики уже падают.
- Единственное, что держит экономику на плаву – государственные траты (особенно на военные нужды) и низкая безработица (рекордные 2.2%). Рынок труда перегрет. Во многих отраслях дефицит квалифицированных кадров.
Ситуация шаткая. Пока нет глубокого кризиса (рецессии), но роста почти нет. Все зависит от госрасходов и военной промышленности.
Если государство начнет меньше тратить, экономика может уйти в минус уже во второй половине 2025 года.
Что по отраслям?
Строительство: Очень неровное (+0.1% в мае), но в целом за год растет. Жилье растет слабо (+2% за 5 мес.).
Основной двигатель – государство (инфраструктура, соцобъекты, госкомпании).
Сельское хозяйство: Растет медленно и стабильно (+1.3-1.5%).
Перевозки (грузооборот): Снижаются (-0.9%).
Оптовая торговля: Сильно упала (-7.6%), особенно из-за проблем с экспортом сырья.
Как это повлияет на рынок жилой и коммерческой недвижимости в крупных городах России?
Жилая недвижимость:
Спрос может снижаться. Замедление экономики и неопределенность заставят людей осторожнее относиться к крупным покупкам, таким как жилье. Кредиты могут стать менее доступными.
Роль государства ключевая. Если господдержка ипотеки и госзаказы на строительство (особенно социальное/эконом-класса) сохранятся, это поддержит рынок, особенно в сегменте новостроек. Однако сильного роста цен или активности ждать не стоит.
Рынок может "зависнуть" – продавцы не хотят снижать цены, покупатели ждут или не могут купить.
Коммерческая недвижимость.
Офисы: Риски значительны. Падение гражданских секторов экономики и оптовой торговли означает, что компаниям может потребоваться меньше офисных площадей. Спрос на аренду может снижаться, а ставки – падать или замораживаться. Строительство новых офисных центров может замедлиться.
Торговая недвижимость (ритейл): Падение оптовой торговли и осторожность потребителей из-за замедления экономики негативно скажутся на ритейле. Это может привести к снижению спроса на торговые площади или более сложным условиям аренды.
Логистика/склады: Падение грузооборота – негативный сигнал. Спрос на складские помещения может стабилизироваться или даже снизиться, особенно если спад в оптовой торговле продолжится.
Госзаказ – островок стабильности. Сектора, связанные с госзаказами (инфраструктура, объекты для ВПК, социальные объекты), могут чувствовать себя относительно устойчиво, пока госрасходы высоки.
За первые шесть месяцев этого года в российскую недвижимость вложили 349 млрд рублей. Это на 26% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Больше всего денег получила офисная недвижимость – на нее пришлось 39% всех вложений. На втором месте – площадки для строительства (девелопмент) с долей 29%.
Склады - 15%. Торговая недвижимость (магазины, ТЦ) – 14%. Гостиницы – 2%.
Ожидаю, что по итогам всего 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит примерно 700-800 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был значительно выше – 1,3 трлн рублей.
В сухом остатке: Замедление экономики создает риски снижения активности и цен на рынках и жилой, и коммерческой недвижимости крупных городов.
Рынок станет более вялым и зависимым от государственной поддержки. Без роста в гражданских секторах и при потенциальном сокращении госрасходов во второй половине 2025 года давление на рынки недвижимости может усилиться.
👍66
Руслан Рентавед 🖌
Video message
Мэр о своем предшественнике.
Пригласили сегодня на закрытое мероприятие, где говорили о городе, духовных ценностях и будущем.
Пригласили сегодня на закрытое мероприятие, где говорили о городе, духовных ценностях и будущем.
👍44