Аудиозапись эфира для любителей слушать и слышать.

Тема: инвестиции в земли Крыма

Гость Юлия Низяева


* Видеозапись выложу чуть позднее. Обрабатываем звук.

Для связи с экспертом оставляю форму для обращений 👉здесь


#прямойэфир

Мошенники!

От моего имени моим знакомым и подписчикам приходят сообщения.

Мошенники научились через нейронные сети генерировать кружки с моими внешними данными и голосом. Блокируйте хулиганов!

** Оригинал только здесь и на YouTube. Остальное подделка.

Банкротство и особенности

Прямой эфир
Сегодня в 20:00

Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин

На эфире разберём:

- Исключение из-под взыскания должника единственного жилья;
- Случаи реализации единственного жилья;
- Какое имущество попадает под защиту от кредиторов;
- Порядок замещения жилья должника в случае обращения взыскания на него;
- Критерии для реализации долей сособственников в праве общей собственности на дом или всего дома при обращении взыскания;
- Брачный договор, как защита от кредиторов;
- Критерии отнесения долга по кредиту к общему долгу семьи;
- Исполнительский иммунитет для наследника в отношении наследуемой квартиры;
- Основания для отказа в освобождении от долгов при завершении банкротства;
- Примеры из судебной практики по срокам давности оспаривания сделок должника.

Обязательно приходите на прямой эфир, чтобы не только послушать, но и задать свой вопрос.

Вас ждёт очень полезный эфир. Настоятельно рекомендую найти время и присоединиться сегодня в 20:00 🎙️

Банкротство и особенности

Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин @Aleksin_V

Если эфир был полезен, то ставьте 👍


#прямойэфир

Аудиозапись прямого эфира для любителей слушать и слышать.


Гость: эксперт по банкротству Вячеслав Алексин @Aleksin_V

Что происходит с экономикой России?

Я недавно выступал на большом форуме и решил с вами поделиться аналитикой и своими ощущениями о том, что происходит.

Сразу забегая скажу, что я оптимистично смотрю на будущее, но считаю, что нельзя игнорировать временные «особенности» в нашей экономике.

Рост почти остановился. Экономика России резко замедлилась. В мае она выросла всего на 0.74% по сравнению с маем прошлого года. Это очень мало.

Уже несколько месяцев (с февраля) рост экономики едва заметен, близок к нулю. Это резкий контраст с бурным ростом (5-6%) в начале 2024 года.

Причины:

- Частично это "эффект прошлого года" (тогда был всплеск роста).
- Гражданские сектора экономики уже падают.
- Единственное, что держит экономику на плаву – государственные траты (особенно на военные нужды) и низкая безработица (рекордные 2.2%). Рынок труда перегрет. Во многих отраслях дефицит квалифицированных кадров.

Ситуация шаткая. Пока нет глубокого кризиса (рецессии), но роста почти нет. Все зависит от госрасходов и военной промышленности.

Если государство начнет меньше тратить, экономика может уйти в минус уже во второй половине 2025 года.

Что по отраслям?

Строительство: Очень неровное (+0.1% в мае), но в целом за год растет. Жилье растет слабо (+2% за 5 мес.).

Основной двигатель – государство (инфраструктура, соцобъекты, госкомпании).

Сельское хозяйство: Растет медленно и стабильно (+1.3-1.5%).
Перевозки (грузооборот): Снижаются (-0.9%).
Оптовая торговля: Сильно упала (-7.6%), особенно из-за проблем с экспортом сырья.

Как это повлияет на рынок жилой и коммерческой недвижимости в крупных городах России?

Жилая недвижимость:

Спрос может снижаться. Замедление экономики и неопределенность заставят людей осторожнее относиться к крупным покупкам, таким как жилье. Кредиты могут стать менее доступными.

Роль государства ключевая. Если господдержка ипотеки и госзаказы на строительство (особенно социальное/эконом-класса) сохранятся, это поддержит рынок, особенно в сегменте новостроек. Однако сильного роста цен или активности ждать не стоит.

Рынок может "зависнуть" – продавцы не хотят снижать цены, покупатели ждут или не могут купить.

Коммерческая недвижимость.

Офисы: Риски значительны. Падение гражданских секторов экономики и оптовой торговли означает, что компаниям может потребоваться меньше офисных площадей. Спрос на аренду может снижаться, а ставки – падать или замораживаться. Строительство новых офисных центров может замедлиться.

Торговая недвижимость (ритейл): Падение оптовой торговли и осторожность потребителей из-за замедления экономики негативно скажутся на ритейле. Это может привести к снижению спроса на торговые площади или более сложным условиям аренды.

Логистика/склады: Падение грузооборота – негативный сигнал. Спрос на складские помещения может стабилизироваться или даже снизиться, особенно если спад в оптовой торговле продолжится.

Госзаказ – островок стабильности. Сектора, связанные с госзаказами (инфраструктура, объекты для ВПК, социальные объекты), могут чувствовать себя относительно устойчиво, пока госрасходы высоки.

За первые шесть месяцев этого года в российскую недвижимость вложили 349 млрд рублей. Это на 26% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Больше всего денег получила офисная недвижимость – на нее пришлось 39% всех вложений. На втором месте – площадки для строительства (девелопмент) с долей 29%.
Склады - 15%. Торговая недвижимость (магазины, ТЦ) – 14%. Гостиницы – 2%.

Ожидаю, что по итогам всего 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит примерно 700-800 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году этот показатель был значительно выше – 1,3 трлн рублей.

В сухом остатке: Замедление экономики создает риски снижения активности и цен на рынках и жилой, и коммерческой недвижимости крупных городов.

Рынок станет более вялым и зависимым от государственной поддержки. Без роста в гражданских секторах и при потенциальном сокращении госрасходов во второй половине 2025 года давление на рынки недвижимости может усилиться.

Мэр о своем предшественнике.

Пригласили сегодня на закрытое мероприятие, где говорили о городе, духовных ценностях и будущем.

Ставки по кредитам и БИЗНЕС


#юморвленту

Запись субботнего разбора от 5 июля уже доступна!

Если вы работаете с землей, планируете покупку участка, занимаетесь торгами или просто хотите научиться видеть риски заранее – этот эфир обязательно к просмотру.

Сегодня были на повестке 4 живые ситуации от подписчиков:

1️⃣ Тверская область
Участок под сельхозпроизводство, хотят перевести в ЛПХ. Разбирали пошагово, как это сделать, какие документы подготовить, с чего начинать и какие подводные камни возможны.

2️⃣ Оренбургская область
Участок с торгов – 4,97 сотки, при этом по ПЗЗ минимум 5 соток. Можно ли будет зарегистрировать дом? Что делать, если в лоте «вроде как» стоит дом, но он не включен в описание? Разбирали юридические риски, прирезку земли и зону «Иные».

3️⃣ Московская область, д. Ельня
Участок под продажу. Сделан ГПЗУ, вели переговоры с инвесторами. Разобрали, как грамотно упаковать землю, чтобы ее реально купили, а не просто показывали презентации.

4️⃣ Алушта, Крым
Хотят перевести землю из сельхозназначения в Ж-1 через коллективное слушание. Рассказал, как строится стратегия, какие действия предпринимать, и на что обратить внимание до и после слушаний.

Обсуждались конкретные шаги, схемы и юридические детали, которые вы можете применить в своих сделках.

Каждую неделю эксперт по земельным вопросам Евгений Быков лично выходит в прямой эфир, чтобы бесплатно помочь вам разобраться со своей ситуацией. Это возможность задать вопрос и получить полноценный ответ, который сэкономит вам время, деньги и убережет от ошибок.

Запись доступна по 👉ссылке

Хотите, чтобы он разобрал именно ваш случай на следующем эфире?

Оставляйте заявку через анкету 👉здесь

Ставьте 👍, если было интересно и полезно.

Геополитические риски

Недавно на выставке международной недвижимости я выступил с докладом о геополитических рисках при инвестициях в зарубежные активы.

Стоит не забывать историю. Всё повторяется рано или поздно. Хотя у инвесторов память короткая (цитата знакомого банкира с Кипра).

Сейчас отношения России с Азербайджаном резко ухудшились. Если в 2022 году Баку считали почти союзником, то сейчас это в лучшем случае "холодный нейтралитет". Перелом произошел после крушения азербайджанского самолета в декабре 2023, но причины глубже.

Россия десятилетиями балансировала между Азербайджаном и Арменией, сдерживая конфликт в Карабахе (1994-2020). Это давало Москве влияние и не пускало обе страны во враждебные альянсы. Баку это устраивало.

Москва поддержало приходу к власти Ильхама Алиева в 2003 году. Отношения казались прочными, подкрепленными экономическими связями и лобби в РФ.

Ситуация изменилась:

2018. Приход к власти в Армении прозападного Никола Пашиняна охладил отношения Москва-Ереван, но связи с Баку остались хорошими.

2020. Россия заняла выжидательную позицию к азербайджанскому наступлению в Карабахе. Возможно надеялись ослабить Пашиняна и укрепить союз с Алиевым. В итоге расчеты не оправдались. Пашинян удержался и стал искать новых союзников (включая Запад), отдаляясь от России. А Азербайджан переориентировался на Турцию и Израиль, начав тоже удаляться от России.

Азербайджан сейчас стал активно сотрудничать с Израилем и Британией:

- Военная связь с Израилем, поскольку Азербайджан основной покупатель израильского оружия в мусульманском мире.

- Энергетическая связь. Ключевой поставщик нефти для Израиля.

- Британские интересы (BP). Контролирует азербайджанские энергоресурсы, продвигает альтернативные Европе пути (вроде "Зангезурского коридора") с участием британского капитала, вытесняя Россию.

Какие последствия для нас:

Потеря транспортных коридоров. Усиление позиций Азербайджана и Турции при поддержке Запада (проекты вроде "Зангезурского коридора") создает альтернативные маршруты "Восток-Запад" в обход России, лишая ее транзитных доходов и геоэкономического влияния.

Долгосрочные потери транзитного потенциала могут исчисляться миллиардами долларов. А это потеря валютной выручки для наших экспортеров, что может привести к давлению на курс рубля.

Конкуренция на энергорынках: Укрепление позиций BP в Азербайджане и продвижение азербайджанского газа (через Турцию в ЕС) создает прямого конкурента "Газпрому" на освобождающихся европейских рынках, несмотря на санкции.

Это снижает ценовой потенциал и рыночную долю России и сокращение доходной части российского бюджета.

Закавказье становится менее привлекательным для российского бизнеса.

Дополнительные расходы для России на укрепление безопасности своих южных границ.

В сухом остатке: стремительное охлаждение с Азербайджаном, потеря рычагов влияния в Армении и активное вовлечение внешних игроков (Турция, Израиль, Великобритания) в Закавказье через Баку создают для России серьезные геополитические и экономические вызовы.

Регион, бывший зоной российского влияния, превращается в плацдарм для действий, направленных на ослабление позиций РФ, с прямыми последствиями в виде потери рынков, транзитных доходов, давления на рубль и необходимости нести дополнительные оборонные и политические издержки.

Очень надеюсь на талант дипломатов, которые смогут вернуть наши государства на путь взаимовыгодного сотрудничества.

** всё это только удаляет ЦБ РФ от снижения ставки. Пока не время, к сожалению.


#аналитика

Особенности национальных интересов

Этот пост важен для инвесторов, которые сейчас активно инвестируют в чужие бизнесы в России. Кто-то покупает акции, доли в проектах, а кто-то дает займы под залог.

В выходные все СМИ облетели снимки о задержании бизнесмена Струкова из салона его личного самолета, где видно, как Константина Струкова, на которого до этого суд наложил запрет на вылет из России, оформляют силовики. Говорят, что собирался вылететь в Турцию.

История с задержанием бизнесмена Струкова (ЮГК, 4-я по выпуску и 2-я по ресурсам золота в РФ) — часть тренда. С 2022 года госдавление на крупный бизнес усиливается.

Почему приходят?

Примеры:
- ЮГК: Банкротства активов, переоформления, подозрения в использовании административного ресурса.
- Домодедово: Иностранное гражданство владельцев стратегического объекта — ключевая претензия.
- Другие (СМЗ, ДВМП, Яндекс, Русагро): Вывод средств за рубеж, коррупция, иностранное влияние, схемы консолидации, игнорирование развития стратегических отраслей.

Суть: Государство очищает поле от игроков, чьи действия считаются нелояльными или противоречащими национальным интересам в стратегических секторах (ТЭК, транспорт, инфраструктура, металлы, ритейл, IT, агро). Речь не всегда о криминале, но о нарушении "правил игры": вывод капитала, работа против отрасли, использование госаппарата, иностранный контроль.

Зоны риска: Крупные компании в стратегических отраслях, особенно с высоким долгом, конфликтами с регуляторами или сложными схемами владения (известный девелопер, цветмет, химпром, крупный ритейлер, золотодобытчики).

Сигнал бизнесу: Большой масштаб = большая ответственность перед страной. Игнорирование этого грозит последствиями.

Инвесторам (акции/коммерческая недвижимость):
1. Особенности национальных интересов Оценивайте не только финансы, но и политическую устойчивость владельцев, их лояльность.
2. Владельцы под лупой. Иностранное гражданство/активы, конфликты с властями, сомнительные схемы — фундаментальный риск (пример — Домодедово).
3. Долг и регуляторы. Компании с большими долгами и претензиями регуляторов — под ударом. "Перепаковка" активов — красный флаг.
4. Недвижимость: Арендатор = риск. Если ключевой арендатор (как ЮГК, ДВМП) попал под удар — платежи под угрозой. Сам стратегический объект может сменить владельца.

В сухом остатке: Политические и регуляторные риски в России вышли на первый план. Прибыль — лишь часть картины. Ключевой вопрос: Насколько ваша инвестиция устойчива не только экономически, но и в контексте "национальных интересов"?

Игнорирование этого ведет к потерям. ЮГК — последнее предупреждение.

Личный бренд — ключевая точка роста предпринимателя

Сейчас почти все научились делать качественный продукт, но выигрывает тот, кого знают и слышат. Тот, к кому идут клиенты, инвесторы и сотрудники.
С сильным брендом всё ускоряется. Тебя находят. С тобой хотят работать. Приглашают.

Оставаться в тени - это не про скромность, а про потерянные возможности. И если вы не заявите о себе, то ваши конкуренты с удовольствием займут вашу нишу.

Если вы хотите создать сильное конкурентное преимущество - вам к Екатерине Южаниной.

Пару фактов про неё:

- Опыт 10+ лет
- Работала с И. Манном, К. Фомичевым, В. Волошиным, М.Фельдманом (эх-директор Сколково ЕМВА), Сбером, Атлантами и др.
- Преподавала в РАНХиГС
- Написала первую в стране диссертацию по теме личного бренда

Скоро у Екатерины стартует программа «Сила бренда».

Если вы — предприниматель, который делает крутые вещи, но остаётся в тени — вам точно туда.

Заполните анкету, чтобы подробнее узнать о программе и понять, подходит ли она именно вам: https://forms.yandex.ru/u/686bc06284227ca2a8834045

Это тот самый первый шаг, чтобы начать.

Реклама: ИП Южанина Е.Ю.
ИНН: 722600824510
Erid: 2VtzqvWrdrF