tgoop.com/rusrulet/1132
Last Update:
Обездвиженная недвижимость (часть 2)…
https://www.kommersant.ru/doc/7312238?from=59_top_main_2
А в это самое время в Перми ежемесячно продолжают дорожать новостройки (в ноябре средняя стоимость первичного жилья в Перми выросла на 1,3% по сравнению с октябрем, составив 143,7 тыс. руб. за 1 кв. м), что лишь усугубляет ситуацию на рынке жилья. Общий же годовой рост цены строящегося жилья составил 17%, и это при рухнувшем спросе. Прекрасно понимая всю критичность ситуации, Правительство РФ идет на беспрецедентные шаги, чтобы поддержать застройщиков в период непростой экономической ситуации (высокая ключевая ставка, падение спроса, санкции и т. д.). Так, с 22.03.2024 в России вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года. В сухом остатке, участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут через суд взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Исходя из постановления правительства, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года:
- не начисляется неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику;
- не учитываются убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты;
- не начисляются проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика;
- для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года;
- размер процентов, неустойки, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяются, исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года. В это время она была на уровне 7,5%, а сейчас она находится на уровне 21%. При этом, что любопытно, новые правила касаются не только договоров долевого участия, которые будут заключены с 22 марта 2024 года, но и ранее заключенных соглашений с застройщиком, а это напрямую означает, что в современной России закон стал иметь обратную силу, то есть распространился на прошлый период, что в определенном смысле юридический казус. Понятно, что про защиту прав дольщиков в данном документе не сказано ни слова. Власти озабочены исключительно тем, чтобы остановить или хотя бы отсрочить надвигающийся крах строительной отрасли. При этом, совершенно очевидный шаг - это как-то повлиять на снижение ключевой ставки ЦБ РФ (о чем во весь голос кричит подавляющее большинство экспертного сообщества) хотя бы до вменяемого уровня в 10-12%. Но, похоже, никто не в силах совершить этот подвиг, включая премьера Михаила Мишустина. Соответственно, маховик инфляции только раскручивается. Поставщики (стройматериалов, ГСМ и т. д.) «накручивают» цены застройщикам; строительные компании пытаются компенсировать затраты за счет дольщиков, завышая стоимость квадратного метра; банки пытаются нажиться сразу на всех, увеличивая ставку и по ипотечным кредитам, и по кредитованию юр. лиц; граждане, вынужденные после сдачи дома, за космические деньги еще и делать нормальный ремонт квартиры, в итоге, ждут как манны небесной 1 января 2025 года, чтобы через суд, всеми правдами и неправдами, предъявить хоть какой-то «косяк» застройщику для компенсации своих огромных расходов. А в итоге, никто не счастлив. При этом, сегодня крайне сложно спрогнозировать, что же точно будет в 2025 году с рынком жилья. И пока, некоторые крупные федеральные застройщики массово скупают землю в Перми под застройку через механизм КРТ, отдельные разумные инвесторы уже сегодня стараются реализовать имеющиеся активы, чтобы минимизировать дальнейшие потери…
BY Пермский ЗООпарк
Share with your friend now:
tgoop.com/rusrulet/1132