💬 Сельская ипотека — всё?

Оформить кредит под 3% на загородное жильё больше нельзя — все банки приостановили приём заявок и выдачу. Формально программа работает, но лимитов нет уже несколько месяцев.

Причина?

Высокая ключевая ставка, из-за которой субсидирование ипотеки стало слишком дорогим для бюджета.

Была ли проблема с лимитами раньше?

Да, с самого запуска программы. В 2024 году ситуация обострилась — спрос огромный, а денег мало. Последние заявки одобряли ещё осенью, но даже тогда всё шло с перебоями.

Что дальше?

Возможное возобновление — не раньше весны, но с новыми условиями: хотят ограничить список заёмщиков и пересмотреть регионы, где ипотека будет доступна.

🔗 Подробнее — в разборе РБК.

🗓 Какие мероприятия посетить в феврале?

🔵5 февраля, Москва
Саммит лидеров рынка недвижимости «Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста»

🔵6 февраля, Москва
Конференция «Рынок недвижимости в эпоху цифровых платформ: перспективы и вызовы на горизонте 2025»

🔵6 февраля, Москва
XI Российский ипотечный конгресс

🔵6-8 февраля, Казань
Международный архитектурно-строительный форум «Казаныш»

🔵7 февраля, Екатеринбург
День риэлтора

🔵7-9 февраля, Москва
Московский риэлторский форум Fresh Up

🔵11-14 февраля, Новосибирск
Сибирская строительная неделя и Форум «Стратегии ускорения темпов строительства»

🔵13-14 февраля, Самара
Поволжский межрегиональный форум по недвижимости

🔵18 февраля, Москва
Конференция «CИЛА ЧЕТЫРЁХ». Тренды и реальность рынка недвижимости

🔵18-20 февраля, Москва
Практическая конференция SOCIAL MEDIA FEST 2025 — Digital PR и продвижение в социальных сетях

🔵19 февраля, Москва
Конференция «Девелопмент новой волны. Инструменты развития и перспективы»

🔵20 февраля, Севастополь
VI ежегодная конференция «Тренды и перспективы рынка недвижимости: Крым 2025»

👍 20-21 февраля, Екатеринбург
Неспальный митап от Сделки.рф

🔵20-22 февраля, Красногорск
Международная выставка мебели, интерьерных решений и искусства ARTDOM 2025

🔵27-28 февраля, Баку
Международный саммит девелоперов от «Движение»

🔵26 февраля-1 марта, Краснодар
Международная выставка отделочных и строительных материалов, инженерного оборудования и архитектурных проектов YugBuild

🔵26 февраля, Москва
Бизнес-завтрак «Инжиниринг и проектирование. Ориентиры в 2025 году»

🔵28 февраля, Санкт-Петербург
Конкурс «Доверие потребителя» рынка недвижимости

🔖 Добавьте пост в «Избранное» и перешлите коллегам, чтобы не потерять

❄️ Что произошло в рынке за неделю?

🔵В январе выдачи ипотеки упали на 50%

🔵В России разработали минимальные требования к отделке квартир

🔵Комитет ГД одобрил законопроект о праве микрокредитных организаций выдавать ипотеку

🔵НОСТРОЙ рассказал, каким городам может грозить банкротство девелоперов

🔵ЦБ планирует разработать параметры стандартного ипотечного продукта

🔵Минстрой подготовил обновлённый план поддержки стройотрасли

🔵Средний срок ипотеки в России за год вырос до 30 лет

🔵В 2024 году объём ввода новостроек упал до уровня 2022-го

💸 Маткапитал проиндексирован

С 1 февраля материнский капитал проиндексировали на 9,5%, теперь его максимальная сумма составит 912 тыс. рублей.

🔵 За первого ребёнка теперь 690 тыс. рублей.
🔵 За второго — дополнительно 222 тыс. рублей, если первый сертификат уже использован.

👍 О чём писала Сделка.рф и Турбоипотека на прошедшей неделе

📢 Поделились классными вакансиями в Сделка.рф

💡 Показали портрет покупателя за 2024 по данным платформы

🛡 Напомнили о рассрочке без риска для застройщиков со Смарт-рассрочкой

🔍 Изучили аналитику ипотечного рынка за декабрь

🏢 Собрали условия ипотеки на коммерческую недвижимость в разных банках

⚪️ Пригласили на марафон по сервисам для ипотечных брокеров

📑 Собрали обновлённые ставки в банках по состоянию на 29 января

🔖 Опубликовали список полезных постов от Турбоипотеки за январь

Власти решили регулировать рассрочку с суммы от 60 тыс. рублей. Ранее обсуждали порог в 15 тыс. рублей, но теперь решили начать с более высокой цифры. Информация о бесплатной рассрочке выше этой суммы будет передаваться в кредитные истории граждан.

Что это изменит

🔵В будущем порог будет снижаться, и такие рассрочки могут влиять на возможность получить обычный потребкредит или даже ипотеку.
🔵Рассрочка в интернет-магазинах («оплата частями») тоже попадёт в кредитную историю, если сумма покупки превышает 60 тыс. рублей.

Депутаты считают, что это необходимо для регулирования рынка, так как рассрочка фактически является формой кредитования. На данный момент законопроект ещё не принят, но в феврале его точно рассмотрят в Госдуме.

🔄 С 1 января 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, который должен был устранить рисковые схемы в ипотечном кредитовании, такие как аккредитивы, ипотека с низким первоначальным взносом, завышение стоимости жилья и другие. Однако, на начало февраля все эти схемы продолжают существовать на рынке.

Итоговая версия стандарта оказалась мягче, чем ожидалось, а наказания за нарушения начнут действовать только с 1 апреля 2025 года. Пока что банки и застройщики продолжают предлагать такие ипотечные продукты, как ипотека с низким первоначальным взносом и с аккредитивами. Например, на сайтах застройщиков можно найти предложения ипотеки с минимальными или символическими ставками, а также ипотеку без ПВ.

В результате, несмотря на введение нового стандарта, рисковые схемы остаются в ипотечном кредитовании, а полный контроль над ними начнётся только через несколько месяцев, когда вступит в силу надзорный стандарт.

Что с цифровизацией стройотрасли на начало года?

100% по уровню цифровизации видим у шести девелоперов:

📎Пик
📎Самолёт
📎ФСК
🔵Mr Group
🔵А101
🔵Брусника

Сравнивая наши обновлённые данные с материалами от «ИдаПроджект» за декабрь 2023 года, наблюдаем, что к пяти digital-лидерам за год присоединился А101.

Всего одного блока не хватает до полной цифровизации следующим девелоперам:

🔵Холдинг Selt Group
🔵ТОЧНО
🔵Группа Аквилон
🔵Level Group

✌️ 6 февраля на XI Российском ипотечном конгрессе не пропустите секцию «Ипотечные продукты — тренды наступившего года»

Рассрочка становится доминирующей формой оплаты, но что происходит с ипотекой? На этот вопрос ответит Ольга Сидоренко, директор по развитию Сделка.рф, в рамках секции.

Что ещё обсудим?

🔵Как трансформировался рынок новостроек и что это значит для застройщиков и покупателей.

🔵Как изменился портрет покупателя и к чему теперь готовиться.

🔵Какие инструменты покупки будут востребованы в 2025 году.

🔵Как застройщикам и риэлторам выстраивать лояльность клиентов в новых условиях.

Рынок меняется, а значит, меняются и стратегии. Присоединяйтесь к мероприятию!

🔗 Посмотреть программу
🔗 Зарегистрироваться