Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Документ, размещенный на портале официального опубликования правовых актов, вносит необходимые поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)". Они обеспечивают правовые гарантии сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обремененного ипотекой, при его личном банкротстве.

Закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено. Несогласие финансового управляющего с заключением такого соглашения не является основанием для отказа в его утверждении судом.

При этом согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения не требуется. Но если жилое помещение также является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные таким соглашением.

Закон вступает в силу через 30 дней после официального опубликования. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 сентября в России будет ограничено применение плавающих ставок по кредитам, в том числе ипотечным.

Минимальный размер такого займа теперь должен быть равен величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата, умноженной на 1000 — сейчас это около 74 млн рублей. Выдавать кредиты и займы с переменной ставкой на меньшую сумму с 1 сентября будет нельзя.

Исключение составят ипотечные кредиты с переменной ставкой на сумму от 15 до 74 млн рублей, если они выданы на срок менее двадцати лет. При этом изначальное значение переменной ставки может быть увеличено только на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. В случае увеличения переменной ставки срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на одну четверть от изначального, но не более чем на четыре года.

В последние годы доля ипотечной задолженности по кредитам, предоставленным по плавающей процентной ставке, остается мизерной — менее 0,1%. Поэтому текущее решение Банка России принимается для купирования потенциальных рисков, а не с учетом сложившейся практики.

Большую часть ипотечных заемщиков ограничение не коснется, поскольку у них фиксированные ставки. Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. Подпишитесь на @dwellercity

Генеральный директор "Дом.РФ" Виталий Мутко на всероссийском форуме "Развитие малых городов и исторических поселений" заявил, что примерно 14 миллионов российских семей, имеющих детей, хотели бы переехать в новое жилье и что все больше молодых семей в России выбирают не покупку квартир, а индивидуальное строительство. По расчетам «Дом.РФ», до 70% семей предпочли бы жить в частном доме, а не в переполненном ЖК.

Минстрой и ЦБ обсуждают увеличение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, в текущей экономической ситуации следует более тщательно подходить к одобрению проектного финансирования, в том числе в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков.

Надо будет смотреть как это "увеличение ответственности банков" отразится в конечном итоге на застройщиках.

По словам замглавы Министерства строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью.

По его словам, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка, учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, в немалой степени из-за регуляторных политики Центробанка и роста ключевой ставки.

Средняя максимальная зарплата в Петербурге в сентябре 2024 года достигла уровня в 150 тыс. рублей.

В сентябре 2024 года самой высокооплачиваемой вакансией в Петербурге стал заместитель гендиректора по взаимодействию с органами государственной власти. Зарплата составляет около 1 млн рублей после вычета налогов. На втором и третьем местах оказались должности старшего научного сотрудника (до 800 тыс. рублей до вычета налогов) и шиномонтажника (до 650 тыс. рублей до вычета налогов).

В число единичных вакансий с самыми высокими зарплатами также попали инженер по бурению (до 530 тыс. рублей на руки), механик-сервисный инженер (до 500 тыс. рублей на руки), автоэлектрик-диагност (до 500 тыс. рублей до налогового вычета), офтальмохирург (от 500 тыс. рублей на руки) и «помощник олигарха» (до 600 тыс. рублей на руки).

#Статистика от @ai_piter

Сегодня на Острове фортов пройдет фестиваль «Рокштадт» - шоу на берегу залива, в котором примут участие звезды российской рок-сцены. Выступят: «Ундервуд», Otyken, «Ангел НеБес», Laskala, «Сова», «План Ломоносова» и Xolidayboy.

Билеты - тут. Старт в 15:00. #Афиша от @ai_piter

Долги предпринимателей и компаний перед бюджетом РФ достигли исторического рекорда. По данным Росстата, за 1-ю половину года объем просроченной задолженности организаций перед бюджетами всех уровней подскочил в 3,3 раза и на конец июня достиг 176,2 млрд рублей. Поразительно, что налоги не платят те, кто ранее в РФ получал максимальные прибыли. Это сырьевые компании, их долг составляет 137,2 млрд рублей. Кроме них, массово не платят налоги обрабатывающая промышленность и строительная отрасль. #Налоги от @ai_piter

#ГолосРынка Земля под ИЖС чаще, чем при других типах жилья, приобретается с целью сохранения средств и дальнейшей перепродажи. Причина в более доступной стоимости участков: такими вариантами интересуются покупатели, у которых не хватает средств для приобретения квартиры, но есть возможность купить землю и в дальнейшем возвести на ней дом.

Приобретать участки под ИЖС с целью сохранения денег сегодня готовы 25% россиян, инвестирующих в недвижимость. У новостроек и загородной недвижимости (коттеджей, таунхаусов и пр.) показатели ниже — в них готовы вкладываться только 16% и 17% частных инвесторов. Наименьший показатель (12%) у вторичной недвижимости. При этом 17% опрошенных частных инвесторов планируют заработать на перепродаже постоянно растущей в цене земли.

Специалисты российской компании Smart Engines обучили искусственный интеллект мгновенно снимать показания счетчиков ЖКХ и переносить данные в банковские приложения для быстрой оплаты.

#ИИ от @ai_piter

Google ограничил создание новых аккаунтов для россиян — это подтвердило Минцифры.

Министерство рекомендует пользователям Google создать резервные копии данных.

SMS-подтверждение авторизации для ранее созданных аккаунтов пока работает. #Новости от @ai_piter

Госдума приняла в первом чтении изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – предусмотрено открытие счетов эскроу онлайн, без личного присутствия.

Недавно появившаяся видеозапись кортежа президента Джона Ф. Кеннеди, мчащегося по автостраде Далласа в сторону больницы после его смертельного ранения, была продана на аукционе за 137500 долл. #История от @ai_arkh

В октябре вступают в силу важные изменения. В частности, вырастут зарплаты бюджетников и военные пенсии. Банки без ограничений смогут продавать только полисы, где по условиям страховки гарантируется возврат практически всех вложений. С 1 октября дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг. Также с 1 октября и до конца года будут действовать более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой, чем в третьем квартале 2024 года. #Новости от @ai_lenobl

МИД Украины остро раскритиковал Швейцарию и заявил, что подержанный ею китайско-бразильский план подразумевает замораживание конфликта в его нынешнем состоянии, и это всего лишь иллюзия диалога, осложняющая установление всеобъемлющего, справедливого мира. #Новости от @ai_vol

Владимир Путин подписал указ об осеннем призыве в армию с 1 октября по 31 декабря 2024 года. Ожидается, что в этот призыв из Калининградской области отправится служить на 15% больше призывников и на столько же больше планируется заключений контрактов на военную службу после первых 6 месяцев. #Новости от @ai_arkh

Индексация тарифов ЖКХ c 1 июля 2025 года составит в среднем 11,9%, следует из прогноза социально-экономического развития на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов. #Деньги от @ai_arkh

Программа празднования Дня города в Мурманске:

5 октября Мурманск отметит свое 108-летие масштабной праздничной программой на различных площадках города:

«Мурманский Арбат» на ул. Ленинградской (15:00-18:00):
- Шоу мыльных пузырей «Балаган Петрушки»
- Научное шоу и выступления акробатов
- Уличные музыканты, мимы и факиры
- Бармен-шоу и выставка автомобилей
- Танцевальный мастер-класс и молодежные площадки

«Мурманск - город талантов» в сквере на ул. Ленинградской (15:00-18:00):
- Концерты групп «Колотый лед», «СеверБрасс», «Арктик Бэнд»
- Выставка картин и мастер-класс по рисованию
- Гончарная мастерская и выставка мастеров
- Чеканка монет

Гастрономическая ярмарка «На Севере – вкусно!» (ул. Воровского, 4-6 октября, 12:00-20:00)

Спортивные мероприятия «Мурманск - город спортсменов» на площади Пять Углов:
у конгресс-отеля «Меридиан» пройдут
- Мотопробег (10:30)
- Детский легкоатлетический пробег (11:00)
- Турниры по фиджитал-футболу и лазертагу (12:00)
- Площадка по робототехнике (12:00)

- Легкоатлетический пробег на Центральном стадионе (11:00)
- Заплыв в холодной воде на 108 метров (12:00) и Кубок города по серфингу (13:30) на Семеновском озере

Главный концерт на площади Пять Углов (18:30):
- Акробаты на шестах и уличный театр «За углом!» (Москва)
- Солист Мариинского театра Дмитрий Подражанец (Санкт-Петербург)
- Творческие коллективы из Мурманска, Североморска, Колы, Зеленоборского и Мончегорска
- Выступление группы Dabro
@ai_murm

Россияне стали менее заинтересованы в зарубежной недвижимости: в третьем квартале количество запросов на её покупку снизилось на 25-40% по сравнению с прошлым годом.

На это повлияли ограниченная платёжеспособность, трудности с переводами за границу и завершение периода эмоциональных покупок. Оставшиеся покупатели сосредоточились на инвестициях в небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, тогда как Турция и ОАЭ теряют свою привлекательность, отмечают аналитики. #Недвижимость от @ai_piter