✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года.

🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄
Инвесторов в проект было
двое: я и ещё один мой постоянный клиент. В пропорции 20/80 в его пользу.
🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄🗄

Выкупили ещё в 2022м дом в закрытом коттеджном посёлке, построенном нашей компанией SILVERSTREAM за 27 млн руб в чистовой отделке. За месяц до этого продали такой же, но черновой дом за 39 млн, то есть выкуп был на 15 млн ниже рынка, с учётом проведенной чистовой отделки. Соответсвенно вход в объект ниже рыночной цены на 39%.
✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️

За 8 месяцев сделали Ландшафтное озеленение, ремонт «под ключ», с мебелью, техникой и декором+хоустейджинг с общим расходом 11 млн руб (итого себестоимость дома 27 Покупка +11 вложения=38 млн), и выставили в продажу за 57 млн, с учётом риелторской комиссии.
Запланированная прибыль-42% годовых.

Куча показов (более 50), дом не продался. Хотя было пару очень горячих потенциальных покупателей.

Итог:
Основной инвестор захотел себе и семье загородный дом, посчитал текущую себестоимость земли, стройки и ремонта, понял что построить будет дороже и дольше, и сделал мне предложение о выкупе доли. Я согласился. Инвестор с готовым загородным домом ниже себестоимости, я-с прибылью на вложенные. Не плановые 42% годовых, но 27% вообще без рисков в готовом объекте тоже на дороге не валяются.
Всем хорошо.
WIN-WIN.

✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
В сделке нет ничего провального, никого не снесли, не раскулачили, денег никто не потерял.

Причина: перенасыщение с 2023 года рынка частных домов в Сочи, избыток предложения на фоне относительно низкого спроса.

Мой вывод и анализ ошибки: Когда заходили в сделку смотрели в настоящий момент, а не на год-два вперёд, что будет с рынком.
✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️


P.S. Для всех инвесторов и Инвест-брокеров мораль сей басни такова: сморите не на то, что с рынком сейчас, а на то, что с ним будет, когда вы по вашей фин модели рассчитываете выйти из этой инвестиции.

Я себе прям зарубил на носу, и больше такой ошибки не совершу.

P.S.2. В посте ниже, как и обещал, разложу ТОП-5 лучших инвестиций в недвижимость 2024.
Переходите и читайте
👇👇👇👇👇

Ну а теперь ТОП-5 сделок 2024 (откуда мы вышли с прибылью, именно уже продали объект, а не просто ещё купили). Поехали👇👇

5️⃣место.
Стратегия:
Срочный выкуп готовой квартиры в доме бизнес-класса.
Вход-16 млн.
Вложения-0.
Выход-21.5 млн.
Прибыль-5.5 млн (34% за 7 мес)
Цикл от входа до продажи-7 месяцев.
✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
4️⃣ место.
Стратегия:
Выкуп дома у собственника с дальнейшей сиюминутной продажей конечному клиенту с прибылью. (Непростая схема через договор-обязательство и ускорение в реестре).

Вход-28 млн.
Вложения-0.
Выход-33 млн.
Прибыль-5 млн (18% за 2 недели)
Цикл от входа до продажи-2 недели.
18% за 2 недели без риска на готовом объекте.
✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
3️⃣ место.
Стратегия:
Купля-продажа апартамента на побережье, с ипотечным плечом под минимальную субсидированную ставку (сейчас рассрочки как альтернатива).

Вход-8 млн.
Вложения-3 млн первоначальный взнос).
Выход-11.5 млн.
Прибыль-3.5 млн (116% на вложенные за 7 мес)
Цикл от входа до продажи-7 месяцев.
Вложения-3 млн первоначальный взнос).
Выход-11.5 млн.
Прибыль-3.5 млн (116% на вложенные за 7 мес)
Цикл от входа до продажи-7 месяцев.

✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
2️⃣ место.
Стратегия:
Покупка земельного участка со всей разрешительной документацией над Олимпийским парком ниже рынка, формирование проекта виллы, продажа земли с проектом.

Вход-44 млн.
Вложения-3.2 млн (архитектурный проект виллы).
Выход (продажа)-82 млн.
Прибыль-34.8 млн (74% на вложенные за 11 мес)
Цикл от входа до продажи-11 месяцев.

Сделка, которая заняла первое место, и где я получил самую большую выгоду и сорвал куш для себя лично, разумеется, достойна отдельного поста.

Она будет опубликована под бой курантов в январские праздники.
🗄📱Так что закрепите канал и включите уведомления, чтобы самое главное и интересное не пропустить.

⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺
Ну а пока, итоги года моего telegram-канала. Мы делали с вами это все вместе.
Спасибо каждому из вас, кто читает, пересылает, голосует, реагирует и комментирует мой контент. И я отвечаю лично на каждый комментарий к каждому посту.

В прошлом году, раз вы с моим каналом, он нёс для вас теплоту и пользу. В наступающем обещаю, что этого будет ещё больше🙌🏻🙌🏻🙌🏻🙌🏻


С уважением и наилучшими пожеланиями, ваш Юрий Коровкин😘🤝

Казалось бы, что общего может быть у строительства и IT? На первый взгляд – ничего.

Но Вадим Сороколад доказывает, что навыки и принципы, полученные в одной сфере, могут стать ключом к успеху в совершенно другой.

В новом выпуске моего подкаста он раскрывает секреты этой необычной синергии. Как опыт работы со строительными материалами помог ему в построении IT-компании? Какие уроки он извлек, и как вы можете применить их в своей жизни?

Приготовьтесь к неожиданным открытиям!

Смотрите прямо сейчас. Переходите по ссылкам:

📱 Смотреть на YouTube

📱 Смотреть в VK Видео

RUTUBE Смотреть на RUTUBE

📱 Слушать в Телеграм

Яндекс.Музыка Слушать

⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺
Про деньги, и как их зарабатывать пассивно.

Мой закрытый авторский telegram-канал «первый инвестиционный»

Это идеальный источник информации и знаний для тех, кто хочет:
-Зарабатывать деньги пассивно.
-Оградить себя от финансовых и инвестиционных ошибок
-Освоить и получить новые источники дохода.

Как и обещал, открыл бесплатный доступ в канал до конца праздников. За эти дни уже более 80 человек вступили в канал.
Так что сегодня последний день.
Последняя возможность для каждого из вас присоединиться к нам в лодку.


Пригласительная ссылка ниже, активна будет ровно месяц сутки.
Залетайте👇 👇👇

https://www.tgoop.com/+FIFimWlz8X9hOWQ6

👆Всем доброе утро. Люди без аватарок и описания профиля модерацию в закрытый канал не попадут.

Вы же не пустите к себе в офис или на порог дома незнакомого человека с чёрным мешком на голове, который ещё и представляться не хочет…..