☝️Напоминаем, что сейчас есть возможность инвестировать в надежный и перспективный объект "Перекресток в совхозе им. Ленина" с действующим супермаркетом и привязкой арендной платы к товарообороту.

⏱️ Через 2 недели инвесторы предыдущих раундов данного объекта уже получают первые дивиденды!

Коротко об объекте:
🔹 Отдельно стоящее здание площадью 1497 м2
🔹 Адрес: Московская область, поселок совхоза им. Ленина, 5А
🔹 Локация на пересечении МКАД и Каширского шоссе
🔹 Год постройки - 2016
🔹 Основной трафик – проезжающий мимо транспорт
🔹 Договор аренды с супермаркетом "Перекресток" до 2032 г.
🔹 Месячная арендная плата - ₽3.4 млн (без НДС)
🔹 Безусловная индексация 4.5% в год
🔹 Привязка к товарообороту - 5,8%
🔹 Сумма сделки - ₽375 млн без НДС (₽435 млн с НДС)
🔹 Ставка капитализации (Cap Rate) - 9,75%
🔹 Окупаемость - 9,1 лет
🔹 Цена / м2 - ₽250 тыс.

Прогнозируемая доходность (на 10 лет):
🔥 Средняя дивидендная доходность - 11% годовых
🔥 Общая доходность (IRR) - 21% годовых

✅ Уровень риска - низкий
✅ Защита от инфляции за счет привязки аренды к товарообороту и неограниченный рост стоимости

🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
💵 Инвестировать в объект

➡️ Пишите @ViktorSimpleEstate, чтобы получить калькулятор для расчета ожидаемой доходности по данному объекту исходя из вашей суммы инвестиций и срока!

🛡Банковские вклады кажутся надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Высокие ставки, государственные гарантии – что может пойти не так? Однако история учит нас быть осторожными. Давайте взглянем на несколько тревожных примеров из прошлого, которые заставляют задуматься о безопасности наших денег.

🇯🇵 Начнем с Японии времен Второй мировой войны. Правительство, отчаянно нуждаясь в средствах для ведения войны, фактически национализировало банковский сектор. Что это означало для простых японцев? Их заставляли покупать военные облигации, а доступ к собственным сбережениям был серьезно ограничен. Более того, чтобы финансировать военные расходы, правительство начало печатать деньги, что привело к резкому обесцениванию сбережений.

🇬🇧 Великобритания в тот же период действовала мягче, но все равно ввела жесткий контроль за движением капитала. Британцам запретили переводить деньги за границу и снимать крупные суммы со счетов без специального разрешения. Хотя прямой конфискации не было, свобода распоряжения своими средствами была существенно ограничена.

🇨🇾 Но не стоит думать, что такое возможно только во время войны. Вспомним Кипр 2013 года. Страна столкнулась с серьезным финансовым кризисом, и что сделало правительство? Оно пошло на беспрецедентный шаг – конфискацию части крупных депозитов для спасения банковской системы. Многие вкладчики потеряли значительную часть своих сбережений буквально за одну ночь!

🚩1991 год, СССР, павловская реформа. Миллионы людей не могли снять свои деньги со сберкнижек. А когда наконец получили доступ к счетам, обнаружили, что их сбережения практически обесценились из-за гиперинфляции.

🟢Конечно, сегодня в России ситуация иная. Но можем ли мы быть уверены, что история не повторится? В условиях продолжающейся спецоперации, нарастающих санкций и глобальной нестабильности риски для наших сбережений возрастают. Что если государство, столкнувшись с острой нехваткой средств, решит «позаимствовать» средства у населения в различных формах?

🤗Экономисты уверяют, что вероятность заморозки вкладов крайне мала. Мол, это подорвет доверие к банковской системе и парализует экономику. Но разве история не показывает, что в критических ситуациях правительства могут идти на крайние меры?

❓Что же делать? Паниковать и забирать все деньги из банков? Конечно, нет. Но и слепо верить в неприкосновенность наших вкладов тоже не стоит. Разумнее всего – диверсифицировать свои активы. С учетом высокой ключевой ставки количество идей, приносящих высокие доходы в настоящее время ограничено.

Помимо депозитов это:
🔸Государственные облигации (ОФЗ) – надежный инструмент, однако государство может изменить условия погашения и выплат.
🔸Коммерческая недвижимость – обратите особое внимание на помещения супермаркетов с договорами аренды с привязкой арендной платы к товарообороту, это потенциально высокодоходный и антиинфляционный инструмент.
🔸Драгоценные металлы – традиционный защитный актив.

⚠️Нет абсолютно безопасных способов сохранения средств Главный принцип - не складывать все яйца в одну корзину. Следите за новостями, анализируйте ситуацию и действуйте. В конце концов, кто, кроме вас самих, позаботится о безопасности ваших сбережений? Разумный подход к управлению своими финансами поможет вам пережить даже самые турбулентные времена.

🎙 Записали крутой подкаст на тему инвестиций в коммерческую недвижимость на канале "Куда вложить?"

👍 Рекомендуем к прослушиванию, особенно тем, кто только начинает свой путь в коммерческой недвижимости или недавно познакомился с нашей платформой.

👇 Выпуск доступен для прослушивания на всех площадках по ссылкам ниже.

💵 Дивиденды за 3кв 2024 г. 💵

🟣 Офис Нео Гео в Москве (АО1):
₽ 385 968 (₽16 на 1 акцию)

🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 5 039 140 (₽170 на 1 акцию)

🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
₽ 834 180 (₽30 на 1 акцию)

🟣 Магнит в Люберцах (АО4):
₽ 4 789 500 (₽250 на 1 акцию)

🟣 Лента в Новосибирске (АО5):
₽ 1 800 000 (₽180 на 1 акцию)

🟣 Перекресток в Прокшино (АО6):
₽ 1 242 240 (₽40 на 1 акцию)

🟣 Перекресток в Совхозе им. Ленина (АО9):
₽ 4 142 400 (₽400 на 1 акцию)

📆 Дата фиксации лиц, имеющих право на дивиденды:
15 октября (конец дня)

⏱️ Срок выплаты дивидендов:
20-30 октября


❓ Хотите получать ещё больше дивидендов?
👉 Актуальный объект для инвестиций - Перекресток в Совхозе им. Ленина

📖 Результаты свежего исследования рынка стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ) от SimpleEstate за 3кв 2024 г. в материале Forbes

Ключевые выводы:

🏗 Пустые и строящиеся помещения стрит-ритейла в Москве продаются дороже объектов готового арендного бизнеса. Парадоксально, но факт. Основная причина - неадекватно высокие цены застройщиков и слепая вера частных инвесторов, что это выгодная покупка.

📊 Цены на объекты готового арендного бизнеса небольшого размера (до 300 м2) продолжают снижаться уже 4й квартал подряд, демонстрируя падение на 1% за квартал и на 12% в годовом выражении. Причина - изначально перегретые цены на фоне ажиотажа частных инвесторов и высокая ключевая ставка. Арендные ставки в сегменте стагнируют.

🏪 Готовый арендный бизнес с супермаркетами продолжает расти в цене. Несмотря на рост ключевой ставки, стоимость выросла на 4% за квартал и на 11% за год, отражая устойчивость сегмента и высокую инфляцию. Арендные ставки также увеличились на 3% за квартал и на 8% за год. Крупные профессиональные инвесторы по прежнему выбирают именно данный сегмент для инвестиций. Вложить от ₽100 000 в арендный бизнес с действующим супермаркетом можно на инвестиционной платформе SimpleEstate.

💸 Доходность арендного бизнеса остается стабильной вопреки изменениям ключевой ставки. В среднем по рынку объекты готового арендного бизнеса в Москве до 300 м2 приносят 7.5% дохода от аренды (окупаемость 12 лет), а супермаркеты - 8.1% (окупаемость 11 лет).

👆 А вот и сам отчет по рынку стрит-ритейла и ГАБ в Москве за 3кв 2024 г. от SimpleEstate

⚡️ Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?

🔮 Самый главный вопрос любого инвестора: «Что будет дальше?». И действительно, как будет выглядеть рынок в следующем году, как изменятся ставки аренды, доходность, окупаемость и, самое главное, как изменятся цены?

📺 Для ответов на эти вопросы мы проведем прямой эфир на тему:

👉 Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году? 👈

⏱️ Четверг, 24 октября (послезавтра) в 16:30

🎤 Спикеры:
🔹Никита Корниенко - Генеральный директор SimpleEstate
🔹Артем Цогоев - член совета директоров SimpleEstate

🔗 Ссылка для подключения

📈 Вышла отчетность крупнейшей публичной продуктовой сети России Х5 Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель», «Чижик») за 3-й квартал 2024.

🍎 Наблюдаем у X5 Group сильный и уверенный рост по всем бизнесам и брендам: выручка +22,7% в годовом исчислении. Торговые площади сети увеличились на +8,8% г/г. X5 Group активно расширяла свое присутствие, открыв 581 новых торговых точек.

🛒 «Пятерочка»: рост выручки + 20,1% год к году до ₽767,9 млрд. Открыто 448 магазина. Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 13,6% в результате увеличения  LFL-трафика на 2,2% и роста LFL-среднего чека на 11,2%.

🛒«Перекресток»: темп роста чистой розничной выручки составил 17,2% , при этом LFL-продажи формата увеличились на 14,0%, главным образом за счет роста LFL-среднего чека.

* LFL (like for like) - важный показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

❓Зачем это всё знать? Показатели продуктовых сетей - один из индикаторов экономики, кроме того, эти данные должны быть небезынтересны владельцам или инвесторам в ГАБы с помещениями, арендованными перечисленными в посте продуктовыми сетями.

💹 Недвижимость, арендуемая брендами X5 Group, сохраняет свою привлекательность: будучи инвестором SimpleEstate вы можете стать совладельцем «Пятёрочки» или «Перекрёстка».

💸 Например, «Перекрёстка» в поселке Совхоза им.Ленина. 3-й раунд привлечения финансирования продолжается!

📈 Почему мы постоянно уделяем много внимания отчетности продуктовых ритейлеров и, самое главное, показателю Like-for-Like Sales* (сопоставимые продажи)?

1️⃣ Ключевыми арендаторами объектов недвижимости SimpleEstate являются продуктовые ритейлеры, поэтому нам важно понимать финансовое состояние своих арендаторов для оценки их надежности.

2️⃣ Большинство договоров аренды с супермаркетами подразумевают привязку арендной платы к товарообороту, поэтому нам как арендодателю важно отслеживать динамику продаж не только по объектам SimpleEstate, но и по всей сети в целом.

3️⃣ Динамика сопоставимых продаж продуктовых сетей отлично отражает реальную инфляцию в стране и отвечает на вопрос "насколько реально выросли цены в магазинах".

☝️ Важный вывод из данных по сопоставимым продажам:
Если раньше уровень инфляции был сопоставим с ростом Like-for-Like Sales продуктовых сетей, то в 2024 году мы наблюдаем существенное превышение темпов роста продаж над официальным уровнем инфляции. Сопоставимые продажи растут в среднем на 14-16%.

⚠️ Это говорит о том, что реальный уровень инфляции существенно отличается от официальной статистики в 7-9% и скорее всего составляет как раз 14-16%, если не больше.

📈 А также о том, что арендная плата и цены на объекты недвижимости, арендованные супермаркетами, будут расти на те же 14-16%. Аналогично тому, как по итогам 3го квартала они выросли на 11% за год.

❓Как защитить деньги от инфляции и заработать на ней?
Мы уже много раз говорили - инвестировать в инструменты с защитой от инфляции.

👉 Например - в недвижимость, арендованную супермаркетами с привязкой аренды к товарообороту.

* LFL (like for like) - важный показатель, сравнивающий продажи розничной торговой сети в отчетном периоде по сравнению с тем же периодом год назад по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

🥚 В России вновь наблюдается рост цен на куриные яйца... Птицефабрика «Окская», один из крупнейших производителей, уже объявила о повышении цен на 5% с 1 ноября. Это известие вызвало неоднозначную реакцию потребителей и экспертов рынка, пытающихся понять причины такого шага.

📈 Основной причиной подорожания яиц стал значительный рост стоимости сырья для комбикормов. Зерновые компоненты подорожали на впечатляющие 40%, а минеральные и витаминные комплексы и вовсе на 89%. Кроме того, производители столкнулись с увеличением цен на упаковочные материалы на 5,8%. Все эти факторы неизбежно отразились на себестоимости продукции.

🌍 Ключевым фактором, определяющим рост издержек, оказалась зависимость отрасли от импортных составляющих. Несмотря на заявления о политике импортозамещения, российские производители по-прежнему вынуждены закупать многие компоненты за рубежом, расплачиваясь валютой. Это делает отрасль крайне уязвимой к колебаниям курсов и международной экономической ситуации.

🏭 Для реального импортозамещения в этой сфере необходимы две ключевые составляющие: развитие отечественных технологий и существенные финансовые вложения. Однако пока эти условия не выполнены, российский рынок яиц остается заложником глобальных экономических процессов.

🍰 Рост цен на яйца неизбежно повлечет за собой цепную реакцию в смежных отраслях. Особенно это коснется кондитерской и хлебобулочной промышленности, где яйца являются важным ингредиентом. Потребители могут столкнуться с подорожанием широкого спектра продуктов - от тортов до макаронных изделий.

🏪 Парадоксально, но в этой ситуации есть и выгодоприобретатели:

1️⃣ Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж яиц.

2️⃣ Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов.

📶 В связи с нестабильностью курса рубля ряд экспертов ожидает подорожания и других продуктов питания, зависимых от импорта.

☝️Напоминаем, что в настоящее время на инвестиционной платформе доступны вложения в проект «Перекресток» в совхозе им. Ленина, в котором есть привязка арендной платы к товарообороту.

💸 Давайте заработаем на росте цен на яйца и не только на них!

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
💵 Инвестировать в объект

➡️ Инвестировать https://simpleestate.ru/estate/
⌨️ Или пишите на [email protected] / @ViktorSimpleEstate

🧈 Крупные производители сливочного масла («Милком», «Простоквашино», «Альметьевский» и другие) уведомили торговые сети о сокращении поставок и повышении цен до +20%.

🫙Причина – дефицит и рост цен на сырьё. Переработчики молока (они же производители масла) «столкнулись с агрессивной инфляцией сливок-сырья». За первое полугодие 2024 года сырьё подорожало почти на 40%, а с января – на 46%. Цены на молоко выросли от 48 до 55% в зависимости от жирности.

📶 Намечающийся дефицит сливочного масла неминуемо приведёт к росту цен в магазинах и цепную реакцию в смежных отраслях, где масло (и молоко) являются важными ингредиентами.

🏪 И опять в этой ситуации есть свои выгодоприобретатели:

1️⃣ Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж масла.

2️⃣ Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов.

☝️В настоящее время на инвестиционной платформе доступны вложения в проект «Перекресток» в совхозе им. Ленина, в котором есть привязка арендной платы к товарообороту.

💸 Давайте заработаем на росте цен на сливочное масло и молоко, и не только на них!

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
💵 Инвестировать в объект

➡️ Инвестировать https://simpleestate.ru/estate/
⌨️ Или пишите на [email protected] / @ViktorSimpleEstate

🌍 Японский ритейл-гигант 7-Eleven (крупнейшая мировая сеть компактных супермаркетов шаговой доступности) инициирует масштабную реорганизацию своих активов в Северной Америке.

🏪 7-Eleven анонсирует закрытие 444 магазинов из более чем 10 тысяч точек в регионе. Это решение является частью комплексного пересмотра стратегии присутствия компании на рынке США и Канады, направленного на оптимизацию операционной эффективности.

📉 Помимо закрытия магазинов Seven & i Holdings существенно скорректировала прогноз по прибыли, снизив его на 44% - с $1,97 млрд  до $1,1 млрд.

❓Что происходит? Неужели вездесущий онлайн добрался и до компактных магазинов сети?

📈 На самом деле виной всему инфляция и проблемы в экономике США и Канады. 7-Eleven управляет работающими 24 часа минимаркетами, находящимися «на трафике», вблизи крупных транспортных хабов, в туристических местах и т.д. Благодаря преимуществам расположения компания может ставить большую наценку на свои товары, тем более что большая их часть выпускается под собственными торговыми марками сети.

👀Однако уже несколько лет в сети замечают тенденцию изменения потребительского поведения. Раньше покупатели особо не обращали внимание на цены и покупали товары в сети «не глядя». В связи с бурным ростом цен потребители в США начинают отдавать предпочтение традиционным супермаркетам большей площади и ассортимента с более низкими ценами:
🔸 WalMart (аналог в России - «Лента»)
🔸Kroger (аналог в России - «Пятерочка»)
🔸Target (прямых аналогов в России нет)

🛒Бизнес-модель сети круглосуточных минимаркетов 7-Eleven (аналог в России - магазинчики «Продукты24») построена на удовлетворении импульсного спроса 24/7, однако американцы и канадцы перестали поддаваться импульсу - это теперь слишком дорого и американцы выбирают обычные супермаркеты и создание запасов.

💰 В настоящее время, в рамках стратегии оптимизации активов, компания планирует реализовать ряд объектов недвижимости в Северной Америке по схеме sale-leaseback. Это позволит 7-Eleven высвободить капитал, сохранив при этом операционный контроль над торговыми точками.

🇨🇦 Параллельно с реструктуризацией 7-Eleven, канадский холдинг Couche-Tard (крупнейшая в стране сеть круглосуточных продуктовых магазинов, 16 700 точек) проявляет активный интерес к приобретению японской компании целиком. Канадцы предложили $47,2 млрд, но японцы пока думают...

❓"А можно ли инвестировать не только в ваши объекты недвижимости, но и в бизнес самой инвестиционной платформы SimpleEstate? Планируете ли вы IPO / pre-IPO или что-то подобное? Я бы поучаствовал!"

👆 Достаточно частый вопрос от наших инвесторов.

⛔️ И обычно ответ - нет, не планируем, такой опции нет.

🤔 Но недавно, в очередной рад получив этот вопрос от инвестора, мы задумались - а почему бы и нет? Почему бы не дать возможность нашим же инвесторам вложить деньги не только в объекты недвижимости, но и в бизнес самой платформы SimpleEstate?

📊 Правда выходить на полноценное IPO и торговаться на бирже на текущий момент SimpleEstate всё-равно не планирует. А вот провести инвестиционный раунд в формате pre-IPO, то есть размещение акций непубличного АО (то же самое, что мы делаем с объектами недвижимости) на инвестиционной платформе - запросто!

📈 С момента основания платформы в 2019 году, её соучредителями стали как профессиональные честные инвесторы, так и несколько институциональных инвестиционных фондов. А общая сумма инвестиций в бизнес самой платформы приближается к 100 млн.

💸 Сейчас мы начинаем планировать очередной венчурный раунд для финансирования дальнейшего кратного роста платформы. И как один из вариантов - мы решили рассмотреть краудинвестинг через размещение акций среди частных инвесторов в формате pre-IPO. При условии активного спроса со стороны инвесторов.

❓Как думаете, пойдет ли это на пользу платформе? Напишите свои мысли в комментариях! 👇

🤔О чем думают россияне, глядя на рекордные ставки по депозитам?
Во-первых - что можно много заработать (но это не точно).
Во-вторых - о кризисных 1991, 1998, 2008 годах. Этот страх живет где-то глубоко в нашем коллективном подсознании. Слишком часто в прошлом государство подводило своих граждан - а ведь они ему так верили…

🏦 Сейчас на банковских вкладах около 50 триллионов рублей. Цифра впечатляет, правда? И она продолжает расти – физические и юридические лица активно несут деньги в банки, всё больше и больше. Только % по банковским вкладам к началу 2025 года могут достичь 10 триллионов рублей.

🤓Ряд аналитиков видят в этом потенциальную угрозу. Рано или поздно, после неизбежного снижения ставок, эта денежная масса хлынет на рынок товаров и услуг, что вызовет цунами инфляции. В этом контексте логичной выглядит теория о том, что для недопущения проблем в экономике ЦБ РФ примет решение об ограничении снятия средств со вкладов.

😱 Впрочем, может быть это не более, чем «теория заговора» (она же страшилка). Давайте посмотрим на факты:

1️⃣ ЦБ годами выстраивал доверие к банковской системе. Зачем рушить его одним решением?
2️⃣ Эльвира Набиуллина лично заявила, что отложенный спрос не сможет существенно повлиять на инфляцию
3️⃣ Профессионалы рынка называют разговоры о заморозке вкладов «провокацией»
4️⃣ Ограничение снятия вкладов как концепция противоречит всей логике денежно-кредитной политики

💡 И все же... За неделю до дефолта 1998 года у президента Ельцина спросили, будет ли девальвация рубля. «Нет! Твердо и четко!» - ответил Борис Николаевич… Были и другие примеры, когда представители монетарных властей транслировали нечто совершенно противоположное реальности.

⚓️Поэтому разумная осторожность и диверсификация никогда не помешает инвестору. Рентная недвижимость, золото и наличные деньги - традиционные, признаваемые большинством институциональных инвесторов защитные активы. Крайне желательно, чтобы часть средств была аллоцирована в них с учетом принципа диверсификации.

⭐️ Вывод? На наш взгляд сценарий заморозки вкладов маловероятен. Но держать все свои сбережения на высокодоходных депозитах... неразумно. Чтобы спокойно спать, не опасаясь за судьбу своих активов, нужно в том числе инвестировать консервативно. Sweet dreams! 😴

❌ Это конец

🟣 SimpleEstate официально уведомляет всех инвесторов о том, что 3-й раунд привлечения финансирования в проект «Перекресток» в Совхозе им.Ленина завершается на этой неделе.

(простите за страшный заголовок 😅)

📈 На текущий момент в 3м раунде уже собрано даже больше, чем изначально запланированные нами ₽100 млн. А это значит - что пора двигаться дальше.

⏰ 14 ноября (послезавтра!) - последний день, когда можно оставить инвестиционную заявку на объект по текущей цене привлечения - от ₽110 000.

💸 Поторопитесь использовать высокую инфляцию на пользу себе и получить долю в объекте недвижимости, арендуемом федеральной сетью супермаркетов с привязкой к товарообороту.

⚖️ Если вы давно думали проинвестировать на платформе, но откладывали или не могли решиться - сейчас самое время действовать.

➕ А ещё можно увеличить сумму уже действующей заявки.

☝️Такой выгодной возможности может больше уже не быть.

🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate