В Подмосковье развернут стройку очередной платной магистрали — дублера Егорьевского шоссе. Дорога длиной 36 км соединит МКАД и ЦКАД. Стоимость проекта — 110 миллиардов рублей, из которых 80 миллиардов покроет Газпромбанк, а остальное добросердечно добавит местное правительство.

Четыре полосы, девять развязок, 32 моста — маршрут пройдет через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, финишируя у ЦКАД возле Гжели. Сроки завершения — 2027–2028 годы.

На этапе планирования тариф за проезд обсуждали как 14,8 рубля за километр, но с тех пор время прошло, а аппетиты явно выросли. Правда, власти успокаивают, что дорожание «не ударит по карману». Как именно — увидим, когда время придет платить.

@nedvizha

Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку за год.

Рейтинг локаций старой Москвы по росту средней цены кв. м на рынке новостроек за год возглавил район Хамовники. Квадрат здесь подорожал на 62,4% (2,7 млн руб.), подсчитали для "РБК-Недвижимости" аналитики bnMAP․pro.

На втором месте район Замоскворечье — 1,2 млн руб. (+56,2%). Третье место у района Фили-Давыдково — 643,9 тыс. руб. (51,5%).

Лидерство Хамовников объясняют тем, что в прошлом году в этой локации стартовали продажи в восьми корпусах, где средняя цена кв. м. существенно выше, чем в ранее поступивших в продажу корпусах.

Также в Хамовниках сконцентрированы элитная недвижимость и премиальные проекты, поэтому здесь такая высокая цена квадрата.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин обсудил с владельцем Crocus Group Аразом Агаларовым вопросы восстановления здания выставочного центра "Крокус Экспо" в подмосковном Красногорске, сообщается в телеграм-канале министерства. @ria_realty

Шуршит стройкой пионерский Шифт рядом с Нескучным садом. Генеральным подрядчиком взяли Фодд. Выбор ожидаемый, не так много в роскошной Москве компаний с опытом в элитке, Фодд как раз из таких. Построят пять башен Шифта, блок начальной школы с детсадом на территории. Площадка для выхода подрядчика подготовлена, начали лить монолит.

Пионер уже работает с Фодд на Опусе, полет нормальный. Сотрудничество на Шифт наверняка будет не хуже. Сдать всю эту прелесть в виде квартир с террасами хотят в 2027м, поживем увидим.

Интересное мнение эксперта по финансовым рынкам Николая Солабуто о самочувствии девелоперов:

Про недвижимость сейчас пишут все. И тут мы решили взглянуть на неё через фондовый рынок, а конкретнее через отрицательную динамику акций девелопера "Самолет", и как его проблемы отразятся на динамике акций других застройщиков. Скорее всего, мы имеем дело с некачественным менеджментом, а не с трагедией отрасли. Акции других компаний могут на это не отреагировать.

Да, есть трудности с реализацией квартир, но построенные дома были уже на 80% проданы до отмены льготной ипотеки, а "хвостики" компании всегда реализовали медленно. Новые площадки застройщики выставили на продажу, выходить на землю никто не хочет. Поэтому финансовые показатели мало у кого ухудшатся. Если найдутся рисковые парни, которые начнут стройку прямо сейчас, то про них можно в будущем написать некролог. Но пока дураков нет.

Если учитывать, что бумаги "Самолета" заняли первое место в рейтинге РБК среди худших акций российских компаний, а других девелоперов в нем нет, то некачественный менеджмент руководства действительно серьезный аргумент.

«Только 9,7% россиян считают, что стоит брать ипотеку по текущим ставкам»

Так пишут СМИ, ссылаясь на результаты опроса, проведенного финансовой онлайн-платформой Webbankir. Даже не знаем, мало это или все же много, и не надо ли исправить «только» на «целых». Пока мы размышляем, ловите детальки исследования:

▪️ Итак, 9,7% респондентов заявляют, что надо брать.
▪️ Еще 30,3% полагают, что ипотеку стоит оформить только в рамках льготных госпрограмм.
▪️ 60% убеждены, что в нынешней ситуации связываться с ипотекой вообще не стоит.

При этом о желании улучшить свои жилищные условия заявили 60% респондентов. В ближайшие пару лет сделать это собираются 21,9% опрошенных. 9% рассматривают покупку недвижимости в инвестиционных целях. От своих планов на «квадраты» из-за высоких ставок отказались 12,9%.

В опросе приняли участие 3 000 россиян. Другие особенности проведения исследования не известны.

@novostroyman

Похоже, краснодарский застройщик ТОЧНО собрался в Тюмень, что следует из существования ООО с говорящим названием «Творчество в Слободе», в учредителях которого значатся владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов и Илья Пискулин — отец-основатель всея «Движения» и попутно тюменского застройщика «Творчество». Из этого делаем вывод, что ТОЧНО с «Творчеством» планируют что-то построить в Тюменской Слободе — популярном местном спальнике.
Занятная коллаборация, учитывая тот факт, что ТОЧНО — топ-3 по объемам строительства (2 с лишним млн квадратов, судя по рейтингу ЕРЗ), а «Творчество» с его 15 тыс.кв. не входит даже в первую тысячу российских застроев. Возможно, объяснение кроется в том, что ТОЧНО было сооргом «Движения» в минувшем году, и сей проект есть результат каких-то партнерских договоренностей.
Пискулин, видим, везде поспел — и ивенты делает, и видосики на ютубе снимает, и дома строит.
Хотелось бы на рендеры взглянуть🤓

Строительным сберкассам быть

Зампред Комитета Александр Аксёненко поделился планами работы Комитета на весеннюю сессию 2025 года:

Одним из приоритетов в работе станет разработка альтернативного ипотеке механизма - строительных сберкасс.
«Предлагаю создать специализированные банки с ограниченным объемом банковских операций. В них на специальном вкладе гражданин (участие добровольное!) будет накапливать 30-50% суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, а затем получать право запросить целевой кредит на срок 7-15 лет по ставке не более чем 3% годовых», — предложил Аксененко в своем ТГ-канале.

Напомним, что строительные сберегательные кассы (ССК) — это финансовые учреждения, которые предоставляют своим клиентам возможность накапливать средства для последующего использования в строительстве или покупке жилья.

Вот несколько основных преимуществ, которые они могут дать:

- Доступ к ипотечному кредитованию: Клиенты ССК могут рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредитования. Накопленные средства служат первоначальным взносом, что позволяет снизить размер кредита.

- Государственная поддержка: В некоторых странах и регионах существуют программы государственной субсидии для клиентов ССК. Это может включать в себя частичное возмещение процентов по ипотеке или дополнительные льготы.

- Гибкость накоплений: Клиенты могут самостоятельно выбирать сумму и срок накоплений, что позволяет им адаптировать процесс под свои финансовые возможности.

- Создание финансовой подушки: Сберегательные кассы помогают формировать финансовую подушку.

- Безопасность средств: Сбережения в таких кассах обычно защищены на уровне законодательных норм, что добавляет уверенности клиентам в надежности их вложений.

Таким образом, строительные сберегательные кассы могут стать полезным инструментом для тех, кто планирует строительство или покупку жилья, обеспечивая финансовую поддержку и различные преимущества.

@nedvizha