В Подмосковье развернут стройку очередной платной магистрали — дублера Егорьевского шоссе. Дорога длиной 36 км соединит МКАД и ЦКАД. Стоимость проекта — 110 миллиардов рублей, из которых 80 миллиардов покроет Газпромбанк, а остальное добросердечно добавит местное правительство.

Четыре полосы, девять развязок, 32 моста — маршрут пройдет через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, финишируя у ЦКАД возле Гжели. Сроки завершения — 2027–2028 годы.

На этапе планирования тариф за проезд обсуждали как 14,8 рубля за километр, но с тех пор время прошло, а аппетиты явно выросли. Правда, власти успокаивают, что дорожание «не ударит по карману». Как именно — увидим, когда время придет платить.

@nedvizha

Районы Москвы с наибольшим ростом цен на первичку за год.

Рейтинг локаций старой Москвы по росту средней цены кв. м на рынке новостроек за год возглавил район Хамовники. Квадрат здесь подорожал на 62,4% (2,7 млн руб.), подсчитали для "РБК-Недвижимости" аналитики bnMAP․pro.

На втором месте район Замоскворечье — 1,2 млн руб. (+56,2%). Третье место у района Фили-Давыдково — 643,9 тыс. руб. (51,5%).

Лидерство Хамовников объясняют тем, что в прошлом году в этой локации стартовали продажи в восьми корпусах, где средняя цена кв. м. существенно выше, чем в ранее поступивших в продажу корпусах.

Также в Хамовниках сконцентрированы элитная недвижимость и премиальные проекты, поэтому здесь такая высокая цена квадрата.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин обсудил с владельцем Crocus Group Аразом Агаларовым вопросы восстановления здания выставочного центра "Крокус Экспо" в подмосковном Красногорске, сообщается в телеграм-канале министерства. @ria_realty

Шуршит стройкой пионерский Шифт рядом с Нескучным садом. Генеральным подрядчиком взяли Фодд. Выбор ожидаемый, не так много в роскошной Москве компаний с опытом в элитке, Фодд как раз из таких. Построят пять башен Шифта, блок начальной школы с детсадом на территории. Площадка для выхода подрядчика подготовлена, начали лить монолит.

Пионер уже работает с Фодд на Опусе, полет нормальный. Сотрудничество на Шифт наверняка будет не хуже. Сдать всю эту прелесть в виде квартир с террасами хотят в 2027м, поживем увидим.

Интересное мнение эксперта по финансовым рынкам Николая Солабуто о самочувствии девелоперов:

Про недвижимость сейчас пишут все. И тут мы решили взглянуть на неё через фондовый рынок, а конкретнее через отрицательную динамику акций девелопера "Самолет", и как его проблемы отразятся на динамике акций других застройщиков. Скорее всего, мы имеем дело с некачественным менеджментом, а не с трагедией отрасли. Акции других компаний могут на это не отреагировать.

Да, есть трудности с реализацией квартир, но построенные дома были уже на 80% проданы до отмены льготной ипотеки, а "хвостики" компании всегда реализовали медленно. Новые площадки застройщики выставили на продажу, выходить на землю никто не хочет. Поэтому финансовые показатели мало у кого ухудшатся. Если найдутся рисковые парни, которые начнут стройку прямо сейчас, то про них можно в будущем написать некролог. Но пока дураков нет.

Если учитывать, что бумаги "Самолета" заняли первое место в рейтинге РБК среди худших акций российских компаний, а других девелоперов в нем нет, то некачественный менеджмент руководства действительно серьезный аргумент.

«Только 9,7% россиян считают, что стоит брать ипотеку по текущим ставкам»

Так пишут СМИ, ссылаясь на результаты опроса, проведенного финансовой онлайн-платформой Webbankir. Даже не знаем, мало это или все же много, и не надо ли исправить «только» на «целых». Пока мы размышляем, ловите детальки исследования:

▪️ Итак, 9,7% респондентов заявляют, что надо брать.
▪️ Еще 30,3% полагают, что ипотеку стоит оформить только в рамках льготных госпрограмм.
▪️ 60% убеждены, что в нынешней ситуации связываться с ипотекой вообще не стоит.

При этом о желании улучшить свои жилищные условия заявили 60% респондентов. В ближайшие пару лет сделать это собираются 21,9% опрошенных. 9% рассматривают покупку недвижимости в инвестиционных целях. От своих планов на «квадраты» из-за высоких ставок отказались 12,9%.

В опросе приняли участие 3 000 россиян. Другие особенности проведения исследования не известны.

@novostroyman

Похоже, краснодарский застройщик ТОЧНО собрался в Тюмень, что следует из существования ООО с говорящим названием «Творчество в Слободе», в учредителях которого значатся владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов и Илья Пискулин — отец-основатель всея «Движения» и попутно тюменского застройщика «Творчество». Из этого делаем вывод, что ТОЧНО с «Творчеством» планируют что-то построить в Тюменской Слободе — популярном местном спальнике.
Занятная коллаборация, учитывая тот факт, что ТОЧНО — топ-3 по объемам строительства (2 с лишним млн квадратов, судя по рейтингу ЕРЗ), а «Творчество» с его 15 тыс.кв. не входит даже в первую тысячу российских застроев. Возможно, объяснение кроется в том, что ТОЧНО было сооргом «Движения» в минувшем году, и сей проект есть результат каких-то партнерских договоренностей.
Пискулин, видим, везде поспел — и ивенты делает, и видосики на ютубе снимает, и дома строит.
Хотелось бы на рендеры взглянуть🤓

Строительным сберкассам быть

Зампред Комитета Александр Аксёненко поделился планами работы Комитета на весеннюю сессию 2025 года:

Одним из приоритетов в работе станет разработка альтернативного ипотеке механизма - строительных сберкасс.
«Предлагаю создать специализированные банки с ограниченным объемом банковских операций. В них на специальном вкладе гражданин (участие добровольное!) будет накапливать 30-50% суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, а затем получать право запросить целевой кредит на срок 7-15 лет по ставке не более чем 3% годовых», — предложил Аксененко в своем ТГ-канале.

Напомним, что строительные сберегательные кассы (ССК) — это финансовые учреждения, которые предоставляют своим клиентам возможность накапливать средства для последующего использования в строительстве или покупке жилья.

Вот несколько основных преимуществ, которые они могут дать:

- Доступ к ипотечному кредитованию: Клиенты ССК могут рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредитования. Накопленные средства служат первоначальным взносом, что позволяет снизить размер кредита.

- Государственная поддержка: В некоторых странах и регионах существуют программы государственной субсидии для клиентов ССК. Это может включать в себя частичное возмещение процентов по ипотеке или дополнительные льготы.

- Гибкость накоплений: Клиенты могут самостоятельно выбирать сумму и срок накоплений, что позволяет им адаптировать процесс под свои финансовые возможности.

- Создание финансовой подушки: Сберегательные кассы помогают формировать финансовую подушку.

- Безопасность средств: Сбережения в таких кассах обычно защищены на уровне законодательных норм, что добавляет уверенности клиентам в надежности их вложений.

Таким образом, строительные сберегательные кассы могут стать полезным инструментом для тех, кто планирует строительство или покупку жилья, обеспечивая финансовую поддержку и различные преимущества.

@nedvizha

Школа с фокусом на современность в ЖК «1-й Южный»

«1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) приступил к строительству школы на 1250 мест в Подмосковье, на территории ЖК «1-й Южный». Проект включает более 60 учебных классов, мастерские и лаборантские для старшеклассников, и современную медиатеку со зрительным залом. Планируется два спортивных зала, хореографический класс и большое атриумное пространство с амфитеатром для творческих и учебных активностей. Около школы появятся зоны отдыха и спортивные площадки. Завершение строительства запланировано на 2026 год. И это только начало — в комплексе также возводится еще одна школа на 1 725 мест.

🎿 Забор из лыж: проект по объединению жизней жителей поселка Комарово.
Автор такого необычного арт-объект Александр Стрелец, который вместе с другом на протяжении 10 лет «прикручивают лыжи на забор».
Всё началось с разбора старого сарая, где обнаружилась парочка старых лыж, которые не хотелось просто выкидывать. Пришла идея сделать из них забор. Соседи заметили интересую задумку и начали приносить хозяину дома свои старые лыжи. Так за 10 лет сложился полноценный забор из лыж, объединяющий воспоминания жителей поселка!
Лыжи расположены по цветам, некоторые из них Александр сам украшает трафаретными рисунками или дополняет игрушками в цвет.
💁🏼‍♂️ Со слов Александра: