📰 #Дайджест новостей недвижимости РФ — 11 июля 2025

🏘 Инвестиции в недвижимость как защита капитала
ООО «ЦРП Петербургская Недвижимость» в вебинаре Fontanka.ru отмечает: недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов когда спрос устойчив, а предложение ограничено.

📍 Почта России выставляет объекты на продажу в Петербурге на 200 млн ₽
Российский аукционный дом анонсировал торги в июле–августе по коммерческой и жилой недвижимости АО «Почта России».

⚡️ Рост тарифов ЖКХ на 10–15 % сказывается на рынке жилья
Изменения ЖКУ с 1 июля привели к удорожанию содержания жилья до 18 % бюджета, что усилило спрос на энергоэффективные новостройки.

📉 Снижение спроса на апартаменты в Петербурге на 14 %, но рост квартир-сервисов на 7 %

Консультанты «Петербургская Недвижимость» выявили сокращение продаж юнитов до 1,4 тыс., а сервисных апартаментов — рост до 67 % в структуре продаж.

🏗 PIONEER: рост продаж жилья на 35,8 тыс. м² (+22,7 млрд ₽) в I полугодии

Девелопер PIONEER сообщил об увеличении объёма в премиум- и бизнес-классе, включая +52 % в проекте HIGH LIFE.

💼 Правительство ужесточает условия семейной ипотеки с 2026 года

Минфин и Госдума решили ограничить семейную ипотеку только жильём в регионе регистрации заёмщика.

🌍 Популярность зарубежной недвижимости: лидеры — Таиланд, ОАЭ, Турция

По данным OXE GROUP, россияне из крупных городов всё активнее покупают жильё за рубежом — чаще всего в этих трёх странах.

Что происходит со средней площадью проданных квартир?

Большое видится на расстоянии, поэтому мы взяли данные по регистрации ДДУ с 2016 года и внимательно посмотрели, что ж там регистрировали уважаемые девелоперы практически 10 лет.

Бабки перестают жать карман, ипотека вообще вышла из чата, поэтому средняя площадь хором у жителей Московского региона продолжает снижаться. На словах все Львы Толстые и хотели бы жить в квартирах 80-90 кв. метров, а на деле покупают всё меньше и меньше. В Московской области установлен вообще антирекорд с 2016 года. В 1 полугодии средняя площадь реализованных квартир составила 42,6 кв. м. Падение с 2016 года аж на 11%, потеряли практически полкомнаты — 5 кв. м., сильнее за это время упала только Молодая, она же Новая Москва — 13%. Туда вроде должны ехать молодые семьи за расширением площади квартиры и улучшением демографии, может, они туда и едут, только жить будут по принципу «в тесноте, да не в обиде», средняя площадь проданных квартир в 1 полугодии 2026 года составила 45,4 кв. м.

Больше всех от рук льготной ипотеки «пострадала» Москва. Если в 1 полугодии 2021 года средняя площадь была 58 кв. м., то в пики льготки она падала до 49 кв. м., а сейчас восстановилась до 52 кв. м. Учитывая, что сейчас девелоперы продолжают выводить проекты с демпингом средней площади, дабы собрать спрос и дать низкий бюджет, через 3-4 квартала мы увидим снижение данного показателя. При старте продаж в Москве антирекорды установили проекты Марк и Нарвин. Там девелоперы сделали нарезку менее 45 кв. м.

Большие квартиры сейчас остаются только в старых проектах на вторичке. Девелопмент так цифровизировался, что приходится снижать среднюю площадь и идти в повышение цены реализации метра. Хорошо ли это для градостроительной истории или демографической истории? Вопрос очень дискуссионный. Как можно увеличивать среднюю площадь квартир, если на них просто банально не хватает денег? Ну нет бабла, чтобы купить 100+ кв. метровую хату в Москве в новостройке. По рукам в прошлом году СП54 дали — дали. Сделали отсечку, ниже которой идти вниз нельзя, а дальше что? Делать площади, которые не покупают из-за отсутствия денег? Тоже странновато.

Будет ли дальше снижаться средняя? Скорее всего нет, Питерские подходы 10 летней давности никто не перекроет. Опыт «Сэтла» в Москве никто не повторяет.

Будет ли расти средняя площадь? С одной стороны в пользу данного прогноза работает демография, где на рынок должны выходить люди, которые уже купили квартиру и хотят купить квартиру больше. Но будут ли у них деньги на данную задумку?

Договор купли-продажи земельного участка 📝

Несмотря на то, что дачный сезон скоро закончится, задуматься о покупке земельного участка или дачи сейчас самое время. Осенью спрос и цены на загородную недвижимость снижаются. Кроме этого, вы сможете оценить состояние подъездных дорог к участку, а также оценить фронт работ и подготовиться к строительству дома.

Если вы уже выбрали участок, важно оставить грамотный договор купли-продажи. Утвержденной формы у ДКП земельного участка нет, но есть нюансы, на которые важно обратить внимание:

✅ Стороны договора. Физлица указывают свои ФИО, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.

✅ Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, вид разрешенного использования и площадь.

✅ Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным.

✅ Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении.Если выяснится обратное, покупатель вправе расторгнуть договор. Узнать всю правду о земельном участке поможет отчет из Н.Реестра.

✅ Иные условия: в каких случаях можно изменить или расторгнуть договор, порядок разрешения споров, состояние надела (захламлен или нет, старые постройки на нем) и способ передачи (например, по отдельному акту), реквизиты сторон.