📢 Глава МЧС России Александр Куренков заявил, что домофоны в подъездах жилых домов могут заменить устаревшие радиоточки в качестве системы оповещения населения о чрезвычайных ситуациях и угрозах. По его словам, внедрение домофонов в систему оповещения позволит расширить охват населения и оперативно информировать граждан о потенциальных угрозах.

В настоящее время МЧС активно работает над совершенствованием системы оповещения населения по различным направлениям. Регионы используют СМС-рассылки для предупреждения о различных опасностях, в том числе о неблагоприятных погодных условиях.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Минстрой России разъяснил порядок перерасчета и корректировки платы за коммунальные ресурсы и отопление в МКД.

Перерасчет платы за КР СОИ производится ежегодно, а его величина учитывается в платежах в течение следующего года. Обязанность по внесению платы за этот перерасчет возникает у собственника, владеющего помещением в момент выставления счета, а не у предыдущего владельца.

Аналогично, корректировка платы за отопление осуществляется один раз в год за прошедший период, либо при изменении способа оплаты – в период перехода на новый способ. Обязанность по оплате корректировки также возлагается на собственника, владеющего помещением на момент выставления платежного документа с корректировкой.

Таким образом, ни перерасчет КР СОИ, ни корректировка платы за отопление не могут быть распределены между разными собственниками. Оплачивать эти суммы обязан тот, кто является собственником на момент предъявления соответствующего платежного документа.

#pisma_ngk #письма #ЖКХ

Правительство РФ разработало законопроект, направленный на защиту персональных данных собственников жилья в многоквартирных домах. Предлагается вместо ФИО собственников в реестре указывать "физическое лицо".

Кроме того в Госдуму внесены еще два законопроекта, касающиеся сферы управления многоквартирными домами. Один из них запрещает иностранным гражданам и организациям, контролируемым иностранцами, получать лицензии на управление многоквартирными домами.

Другой законопроект расширяет полномочия совета многоквартирного дома, позволяя его членам подписывать акты приемки работ и услуг. Это, по мнению разработчиков законопроекта, усилит контроль качества услуг, предоставляемых управляющими и ресурсоснабжающими организациями, а также предотвратит злоупотребления.

#news_ngk #новости #ЖКХ

В Совете Федерации состоялось совещание под руководством заместителя председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александра Высокинского, посвященное проблемам проведения общих собраний собственников в МКД с использованием информационных систем.

В обсуждении приняли участие сенаторы, представители федеральных ведомств, региональных властей и эксперты.

Сенатор напомнил о поправках в Жилищный кодекс, позволяющих проводить заочное голосование с использованием региональных информационных систем и ГИС ЖКХ, а также об обеспечении взаимодействия между ГИС ЖКХ и порталом Госуслуг. Однако, мониторинг в регионах выявил проблемы, препятствующие использованию информационных систем, включая ограниченное количество региональных систем и необходимость разъяснительной работы с населением.

#news_ngk #новости #ЖКХ

❗Минтруд России утвердил новый профессиональный стандарт «Специалист по управлению многоквартирными домами» (Приказ № 269н).

Стандарт устанавливает более четкие требования к специалистам, управляющим многоквартирными домами, и направлен на повышение прозрачности и профессионализма в этой области.

Ключевые изменения включают детализацию трудовых функций, таких как управление содержанием и ремонтом, взаимодействие с собственниками и поставщиками ресурсов, а также контроль качества услуг. Ужесточены требования к квалификации, образованию и опыту работы, а также введена обязательная регулярная переподготовка.

Новый стандарт предполагает наличие у специалистов цифровых компетенций, включая навыки работы с ГИС ЖКХ и системами автоматизации. Кроме того, добавлены функции, связанные с энергоэффективностью и управлением ТКО, в соответствии с современными экологическими стандартами.

Стандарт актуален для руководителей и сотрудников управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, образовательных организаций, предлагающих программы обучения в сфере ЖКХ, а также для собственников помещений, желающих контролировать компетенции управляющих организаций.

Документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и заменит собой ранее действовавший профессиональный стандарт (Приказ № 538н).

#news_ngk #zakony_ngk #новости #ЖКХ

С 1 января 2026 года вступает в силу новый порядок взаимодействия ГИС ЖКХ с другими информационными системами, утвержденный приказом Минстроя РФ № 259/пр от 28 апреля 2025 года.

Изменения включают введение единых стандартов для передачи информации между ГИС ЖКХ и порталами госуслуг, системами ресурсоснабжающих организаций, базами данных УК, ТСЖ и региональных властей. Для интеграции систем предусмотрено внедрение API-интерфейсов, что позволит автоматизировать процессы и ускорить обработку запросов граждан.

Также расширится функционал ГИС ЖКХ за счет подключения модулей контроля капремонта, мониторинга энергоэффективности и учета обращений граждан.

#news_ngk #zakony_ngk #новости #ЖКХ

Члены Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ разработали законопроект, которым предлагается внедрить обязательный квалификационный экзамен для председателей правлений товариществ собственников жилья, аналогичный существующему для руководителей управляющих организаций. Это позволит обеспечить компетентное обслуживание и ремонт многоквартирных домов, независимо от формы управления.

Исключение составляют случаи, когда ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией или трудовой договор с физическим лицом, имеющим квалификационный аттестат.

Введение квалификационных требований к председателям ТСЖ обусловлено их ответственностью за безопасное проживание, техническое обслуживание и ремонт дома. Независимо от способа управления, лицо, управляющее домом, должно обладать необходимыми знаниями и навыками в сфере ЖКХ.

#proekty_ngk #проекты #ЖКХ

Сенаторы разработали законопроект, направленный на защиту прав операторов связи и абонентов в МКД.

Законопроект корректирует закон о свободном доступе операторов в МКД, который действует с апреля 2024 года. Инициатива предлагает продлить срок приведения сетей в соответствие с новыми требованиями до апреля 2027 года из-за финансовых и технических сложностей, а также саботажа со стороны УК.

Законопроект также распространяет действие закона на нежилые помещения в МКД, чтобы исключить взимание платы за доступ к связи с юридических лиц, находящихся в этих помещениях.

Операторы связи и эксперты поддерживают законопроект, надеясь на снижение противодействия со стороны УК и усиление контроля со стороны ФАС. Однако ряд экспертов считают, что законопроект ограничивает права собственников на распоряжение общим имуществом и затягивает процесс приведения сетей в соответствие с требованиями.

#news_ngk #новости #ЖКХ

🏚️ Заксобрание Челябинской области предложило увеличить срок назначения управляющих компаний для жилых домов с высокой степенью износа с одного года до трех лет. Инициатива направлена на решение проблемы, когда дома остаются без управления из-за нерентабельности их обслуживания, что приводит к отсутствию заявок на конкурсах по выбору УК.

Согласно действующему законодательству, если жильцы не выбрали способ управления домом, или конкурс по выбору УК не состоялся, местная администрация назначает временную УК на срок не более года. Однако, как отмечают авторы законопроекта, этого времени недостаточно для устранения износа и предотвращения повторного возникновения ситуации, когда дом остается без управления.

Увеличение срока до трех лет, по мнению авторов законопроекта, позволит обеспечить непрерывное управление многоквартирным домом и снизить риски, связанные с ухудшением условий проживания жильцов из-за ненадлежащего обслуживания.

#news_ngk #proekty_ngk #новости #ЖКХ

Жители московских ЖК комфорт-, бизнес- и премиум-класса крайне недовольны своими УК, причём негатив преобладает в сообщениях общедомовых чатов, особенно в премиум-сегменте.

Исследование, проанализировавшее 5,5 млн сообщений, выявило, что основные причины недовольства – некачественное предоставление услуг ЖКХ и плохое содержание жилья, а именно качество уборки и охраны, стоимость услуг и работу коммунальных систем, а также технические аспекты (лифты, отопление).

Эксперты отмечают, что владельцы дорогой недвижимости ожидают сервиса уровня пятизвездочного отеля и остро реагируют на любые отклонения.

Сложности возникают из-за разного уровня готовности жителей платить за качественный сервис, роста стоимости обслуживания из-за инфляции и отсутствия единой позиции жильцов по ключевым вопросам. На отношение к УК также влияет качество коммуникации и оперативность решения проблем.

#news_ngk #новости #ЖКХ

📆 Срок оплаты услуг ЖКХ планируют перенести с 10-го на 15-е число месяца.

Данная законодательная инициатива, уже принятая в третьем чтении, направлена на то, чтобы избавить граждан от штрафов за просрочку платежей, учитывая, что многие россияне получают зарплату в период с 12-го по 15-е число.

Еще одна важная поправка касается сроков предоставления квитанций. Их предлагается перенести с "до первого числа месяца" на "до пятого числа месяца". Это даст РСО и УК больше времени на расчет всех начислений.

#news_ngk #новости #ЖКХ

📋 Электронные паспорта для домов — Госдума приняла закон во втором чтении.

Госдума одобрила во втором чтении законопроект о государственном учёте жилищного фонда.

Индивидуальные и многоквартирные дома получат электронные паспорта в ГИС ЖКХ. В них будет отражаться:
— конструктивное состояние
— сведения о капремонтах
— результаты техобследований
— технические характеристики

📝 Информацию обязаны подавать:
— застройщики (при вводе в эксплуатацию)
— управляющие организации
— органы власти (по своим объектам)

Электронные паспорта помогут наладить учёт и контролировать состояние зданий.

Третий (финальный) этап — впереди. После этого начнётся реализация. Следим за деталями и датами запуска.

❗Минстрой России предлагает защитить персональные данные собственников помещений МКД.

Согласно действующему законодательству управляющие компании обязаны предоставлять реестр собственников, включая их ФИО, по запросу инициатора общего собрания собственников, без необходимости подтверждения факта проведения собрания. Это, по мнению авторов проекта федерального закона, создает риск неконтролируемого распространения персональных данных.

Законопроект направлен на предотвращение незаконного распространения личной информации путем исключения персональных данных из реестра собственников МКД.

Исключение персональных данных из реестра не препятствует проведению ОСС, так как для этого достаточно информации о площади помещений в собственности, при условии, что участники ОСС сами предоставят свои персональные данные инициатору.

#proekty_ngk #проекты #ЖКХ

❗С 1 сентября 2025 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс и закон о регистрации недвижимости, которые касаются деятельности жилищных кооперативов и управления МКД.

Согласно Федеральному закону от 07.06.2025 № 125-ФЗ жилищные кооперативы будут обязаны ежегодно публиковать отчеты о своей деятельности. Форма отчета будет установлена Минстроем России. Кроме того, Минстрой России также определит форму и состав отчета о деятельности по управлению МКД.

Изменения затронут и процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, а также согласование перепланировок в МКД. Органы местного самоуправления будут направлять выписку из ЕГРН собственникам, подавшим заявление на перевод или перепланировку, в личный кабинет на федеральном или региональном портале государственных услуг. Это упростит процедуру информирования собственников о статусе их заявления и зарегистрированных изменениях.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Россиянам уже с 1 июля 2025 года придется платить за коммуналку в среднем на 11,9% больше. Об этом заявил министр экономического развития Максим Решетников на ПМЭФ, пояснив, что сдерживание тарифов привело к недофинансированию отрасли.

Власти признают: ЖКХ хронически недофинансирован. Зарплаты в отрасли низкие, предприятия работают на грани рентабельности. Индексация тарифов — вынужденная мера, чтобы привлечь инвестиции.

Эксперты прогнозируют всплеск неплатежей, связанный с общим ростом цен на продукты и товары первой необходимости, а также с психологическим фактор — люди откладывают платежи из-за негативного инфополя.

Однако власти уверены, что повышение необходимо для развития ЖКХ. При этом точные масштабы роста просрочки станут ясны осенью 2025 года, когда граждане адаптируются к новым тарифам.

#news_ngk #новости #ЖКХ

❗Опубликован законопроект № 946629-8, который направлен на введение административной ответственности за нарушение порядка доступа операторов связи к общему имуществу многоквартирных домов для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи. Предложенные изменения связаны с участившимися случаями препятствования управляющими компаниями доступу операторов, что ограничивает конкуренцию и ущемляет интересы абонентов.

Действующее антимонопольное законодательство позволяет ФАС России контролировать соблюдение порядка доступа, но не наделяет её полномочиями в сфере связи в многоквартирных домах. Законопроектом предлагается дополнить статью 9.21 КоАП, распространив её действие на нарушение порядка взаимодействия при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей связи.

Авторы законопроекта отмечают, что статья 9.21 уже применяется к управляющим компаниям в других сферах (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение).

#proekty_ngk #news_ngk #ЖКХ

Минстрой России планирует ввести дифференцированные стандарты для управляющих компаний в зависимости от типа многоквартирных домов. Это предполагает установление минимального размера платы за содержание жилья на основе перечня работ и уровня обслуживания.

Согласно проекту стандарты будут различаться для домов разного класса, возраста и состояния, а Правительство получит полномочия утверждать требования к УК. Действующие же единые нормы не учитывают особенности домов.

Эксперты отмечают, что тарифы сейчас часто не соответствуют реальным затратам на обслуживание. С введением новых стандартов управляющие компании смогут адекватно оценивать свои возможности.

Реформа Минстроя России будет направлена на устранение дисбаланса между стоимостью услуг и качеством обслуживания.

#news_ngk #новости #ЖКХ

📌Минприроды России в своем письме разъясняет некоторые вопросы связанные с регулированием обращения с ТКО, включая КГО для садоводческих и огороднических товариществ, однако в письме также содержаться общие положения.

Так Министерство сообщает, что регулирование обращения с ТКО, включая КГО, осуществляется в соответствии с федеральными законами № 89-ФЗ и № 217-ФЗ, а также Правилами № 1156.

Потребители, согласно Правилам № 1156, складируют ТКО и КГО в специально отведенных местах, определенных договором с региональным оператором. Органы местного самоуправления отвечают за создание и содержание мест накопления ТКО, за исключением случаев, когда это входит в обязанности других лиц.

Места накопления ТКО должны соответствовать требованиям законодательства, включая СанПиН 2.1.3684-21 и правила благоустройства. На контейнерных площадках устанавливается определенное количество контейнеров для ТКО и бункеров для КГО, исходя из нормативов накопления.

#pisma_ngk #news_ngk #новости #ЖКХ

⚡️Владимир Путин подписал Федеральный закон № 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно изменениям с 1 марта 2026 года вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, а срок предоставления счётов - 5 число месяца.

#news_ngk #новости #ЖКХ