Что такое distressed-объект на рынке недвижимости Дубая и как на этом заработать?

Если вы следите за рынком недвижимости Дубая, то наверняка слышали термин «distressed property» или «объект-дистресс». Это недвижимость, которая продается ниже рыночной стоимости, обычно из-за срочности или финансовых трудностей владельца.

Почему distressed-объекты продаются дешевле рынка?
Разберем причины, по которым недвижимость может попасть в категорию «дистресс».
💜финансовые трудности владельца
Собственник переоценил свои возможности и взял нсколько обьектов, а платить по рассрочке нет возможности.
💜желание инвестора выйти из сделки
Перед сдачей инвестору часто надо внести болой платеж (50% от стоимости, а иногда и все 70%), а финансовой возможности нет.
💜развод, переезд или другие личные обстоятельства
Люди иногда продают жилье быстро, не дожидаясь лучших условий.
💜подверженность панике
Колебания курса рубля к доллару, геополитические ситуации вводят в стресс. Часто инвестор, не оценив обстановку, принимает решение скорее продать недвижимость даже с большим дисконтом. Важно помнить, что рынок недвижимости цикличен, а рынок недвижимости ОАЭ стабилен, и даже в случае каких то колебанй быстро восстанавливается – важно сохранять спокойстие и здравый расчет.

Какие же преимущества о distressed-объектов?
✅ выгодная цена
Обеспечит прирост не менее, чем 20-30% к обьекту, арендную доходность 8-10%. Поскольку часто такие объекты продают в середине цикла или в конце строительства, можно сократить срок ожидания обьекта. Это выгодно для тех, кто не хочет ждать 2-3 года.
✅ высокий потенциал роста
Если купить по сниженной цене, можно перепродать дороже или получать хорошую арендную доходность.
✅ быстрая сделка
Продавцы таких объектов обычно заинтересованы в быстром закрытии сделки.

Минусы distressed-объектов
✅ больший первоначальный взнос
Как правило 40-50% от полной суммы или 100% оплата.
✅сжатые сроки
Такие сделки требуют быстрого принятия решений и готовности к оперативному расчету.
✅ограниченный выбор
На рынке не так много хороших distressed-объектов, нужно уметь находить их первым.
✅юридические нюансы
Перед покупкой важно проверить объект на наличие задолженностей и других обременений.

🔴Как найти выгодный distressed-объект?
Мы знаем объекты, которые скоро сдаются и анализируем самые выгодные предложения. Мы проводим эффективные переговоры для согласования наиболее привлекательных условий для нашего покупателя и сопровождаем его на каждом этапе сделки. Наша комиссия по таким сделкам всего 2%.

💝 Хотите получить личную инвестиционную стратегию? Записывайтесь на бесплатную консультацию: @best_skyscrapers

🇵🇸 Дубай давно стал синонимом роскоши, инноваций и высокого уровня жизни.

Если вы задумываетесь о покупке квартиры в ОАЭ, давайте обратим внимание на 5 ключевых особенностей дубайских квартир.

🔴панорамные виды и естественное освещение
Одна из особенностей дубайских квартир – просторные окна и балконы, открывающие захватывающие виды на городской пейзаж, пляжи или залив. Естественный свет, проникающий в каждый уголок квартиры, создает атмосферу тепла и уюта, а панорамные виды добавляют ощущение свободы и связи с городом будущего.

🔴умные системы нового поколения с искусственным интеллектом
Забудьте о стандартных «умных домах» – здесь технологии идут дальше. Искусственный интеллект обучается вашим предпочтениям, оптимизируя климат, освещение и даже создавая индивидуальные сценарии для разных моментов дня. Система способна анализировать привычки жильцов, предугадывая их потребности и обеспечивая максимально комфортное и энергоэффективное пространство, где каждая деталь подстраивается под вас.

🔴многофункциональность и трансформируемость пространства
Квартиры будущего в Дубае способны менять свою конфигурацию по вашему желанию. Секретные раздвижные перегородки, модульная мебель и скрытые зоны позволяют за считанные минуты преобразовать гостиную в домашний офис, а спальню – в уютное кинотеатральное пространство или даже в мини-спа.

🔴премиальная инфраструктура и удобства
Многие жилые комплексы предлагают богатый набор удобств: от фитнес-центров, спа и бассейнов до частных кинотеатров и лаундж-зон. Инновационные системы «умного дома» позволяют контролировать освещение, климат и безопасность прямо с вашего смартфона. Консьерж-сервисы и круглосуточная охрана обеспечивают дополнительный комфорт и безопасность.

🔴инвестиционная привлекательность
Дубай предлагает благоприятные условия для иностранных инвесторов: возможность приобретения недвижимости на правах freehold, отсутствие налогов на доходы от аренды и перспективы значительного роста капитализации.

🚫Ещё не знакомы с рынком недвижимости ОАЭ? Приглашаем вас на бесплатный разбор! Пишите: @best_skyscrapers

🏠 ОСОБЕННОСТИ ТАУНХАУСОВ В ДУБАЕ

Таунхаусы в Дубае — это не только престижное жилье, но и привлекательная инвестиционная возможность. В последние годы спрос на такие объекты недвижимости значительно возрос, и это не случайно. Дубай предлагает уникальные условия для инвесторов, а таунхаусы становятся все более востребованным выбором среди покупателей и арендаторов.

Разберем основные особенности таунхаусов:

💚высокая рентабельность
Дубайский рынок аренды недвижимости стабилен, а аренда таунхаусов имеет особенно высокий спрос. Инвесторы, владеющие такими объектами, могут рассчитывать на стабильный доход от аренды, особенно в престижных районах города. Таунхаусы часто сдаются в аренду семьям, которые ценят уединение и пространство.

💚растущий спрос на семейные объекты
С учетом растущего числа иностранных жителей и экспатов в Дубае, которые приезжают с семьями, спрос на семейные дома, включая таунхаусы, продолжает расти. Это связано с рядом факторов: удобное расположение, развитая инфраструктура, близость к образовательным учреждениям и медицинским центрам. Районы, где расположены таунхаусы, часто обладают хорошей транспортной доступностью и предлагают все необходимые удобства для комфортной жизни.

💚потенциал роста цен
Дубай продолжает развиваться, и многие районы города, где расположены таунхаусы, только начинают набирать популярность. Инвесторы могут рассчитывать на рост цен на недвижимость в перспективных зонах, которые активно развиваются в плане инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Вложение в таунхаус может принести не только доход от аренды, но и прибыль от капитализации стоимости недвижимости.

💚гибкость в использовании
Таунхаусы в Дубае предлагают гибкость в использовании: их можно сдавать в аренду как целые объекты, а также делить на несколько частей для сдачи в аренду разным арендаторам. Это позволяет владельцам адаптировать объект под различные рыночные условия, повышая его доходность.

💝 Хотите приобрести таунхаус с самым высоким потенциалом роста цены? Напишите нам: @best_skyscrapers