Warning: Undefined array key 0 in /var/www/tgoop/function.php on line 65

Warning: Trying to access array offset on value of type null in /var/www/tgoop/function.php on line 65
- Telegram Web
Telegram Web
В Томской области подняли проблему незавершенного строительства и качества работы госзаказчиков
Вопрос рассматривается на уровне региональной думы и счетной палаты.

Председатель региональной контрольно-счетной палаты Ирина Жалонкина представила депутатам информацию по итогам проверки обоснованности и правомерности расходования средств областного бюджета на осуществление деятельности Облстройзаказчика, эффективности использования бюджетных средств при капремонте здания Октябрьского отделения Светленской районной больницы, а также эффективности финансово-хозяйственной деятельности Областного ДРСУ в 2022 и 2023 годах.

«Одним из вопросов заседания стал анализ структуры и объемов незавершенного строительства и проектно-сметной документации, финансирование которых осуществлялось из областного бюджета. Ирина Жалонкина подчеркнула, что, несмотря на успешный ввод в эксплуатацию в 2023 году двух крупных объектов (хирургического корпуса онкодиспансера и 53-километрового участка автодороги Камаевка-Асино-Первомайское) с общим объемом вложений 4,14 млрд рублей, проблема незавершенного и приостановленного капитального строительства остается актуальной для региона», – отметили в аппарате думы.

По итогам заседания депутаты посчитали целесообразным продолжить контроль счетной палатой за мероприятиями по поэтапному сокращению количества объектов незавершенного строительства. Данный вопрос планируется обсудить на заседании думского комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию.

#госзаказ
Новости рынка недвижимости

По данным исследования сервиса «Домклик», в январе текущего года лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали такие регионы с относительно низким объемом строительства, как Томская область, Карачаево-Черкессия, Чечня и Амурская область.

«Как следствие, в этих субъектах доля вторичного рынка в общем объеме выдач не опускается ниже 40%, несмотря на довольно жесткие рыночные условия», – указано в опубликованном материале.

Вместе с тем отмечается, что в целом по стране на протяжении последних месяцев объемы выдач на рынке вторичного жилья планомерно сокращаются, и по итогам января доля сегмента снизилась до 22-23%.

***

Томская область стала лидером сразу нескольких рейтингов по направлению долгосрочной аренды жилья.

Согласно статистике, обработанной сервисом «Авито Недвижимость», в январе количество объявлений о сдаче жилья по стране увеличилось на 36% в годовом выражении. Лидерами по росту предложения стали Владивосток (в 2,3 раза), Томск (в 2 раза), Челябинск (+74%) и Улан-Удэ (+70%).

В сравнении с январем 2024-го наиболее заметная динамика спроса отмечена во Владивостоке (+46%), Томске (+36%), Барнауле (+33%), Хабаровске (+31%) и Улан-Удэ (+27%). Среднероссийский показатель составил +13%.

Наибольший рост спроса по сравнению с декабрем прошлого года зафиксирован в Казани и Томске (+21%), Ярославле и Иванове (+18%), Нижнем Новгороде, Смоленске, Барнауле и Владивостоке (+17%).

#недвижимость
Дайджест отраслевых новостей

Главная инспекция Госстройнадзора в Томской области опубликовала данные об объектах, строительство которых было начато в 2024 году. Согласно им, за отчетный период ведомство получило 31 извещение о начале работ.

В сегменте МКД начато возведение 16 жилых домов на три тысяч квартир общей площадью 162 тыс кв. м. В числе социально-значимых объектов, строительство которых началось в минувшем году, отмечен крытый каток в городе Асино,

На текущий момент государственный строительный надзор осуществляется в отношении 150 строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства.

***

СРО «Томские строители» организовало встречу представителей строительных организаций с руководством регионального Фонда капитального ремонта

По итогам беседы строители выдвинули ряд инициатив, направленных на решение существующих проблем. В частности, фонду было предложено:

- выделять в контрактах и сметах «этапы работ», по которым в процессе исполнения контракта будут отслеживаться сроки исполнения;

- в случае возникновения просрочки выставлять штрафные санкции только за неисполнение конкретных этапов;

- добавить в сметные расчеты стоимость затрат подрядной организации на временные сооружения;

- добавить в сметные расчеты стоимость ремонта потолков при производстве работ с кровлями.

#дайджест
Строительство участка автомобильного Северного широтного коридора подорожало до 84 млрд рублей
Летом 2023-го проект оценивался в сумму порядка 70 млрд.

Как сообщает телеграм-канал «Стройкомплекс Югры», вопрос завершения строительства Северного широтного коридора (СШК) обсуждался в ходе встрече губернатора ХМАО Руслана Кухарука с депутатами Тюменской областной думы (формально округ входит в состав Тюменской области).

«Для завершения СШК нужно построить и реконструировать часть автодороги на участке от Стрежевого до Томска. По оценкам, стоимость строительства может составить порядка 84 млрд рублей (в ценах 2025 года). Без федерального софинансирования бюджету Томской области такую сумму не «потянуть» и, по информации из правительства соседей, до 2030 года направлять деньги на этот проект они не планируют», – указано в опубликованном материале.

Отмечается, что по состоянию на сегодняшний день участок СШК на территории ХМАО уже завершен, при этом на территории Томской области до сих пор отсутствует около 300 км трассы – в настоящее время этот участок проходим только в зимний период.

Глава исполнительной власти региона Владимир Мазур заявил весной 2023 года о намерении достроить участок СШК – соответствующие планы были обговорены с тогдашней главой правительства ХМАО Натальей Комаровой.

Летом того же года Мазур сообщил, что премьер правительства РФ Михаил Мишустин рассмотрел соответствующее обращение, при этом оценочная стоимость проекта составляла 72 млрд рублей.

В июле 2024-го Руслан Кухарук и Владимир Мазур обсудили перспективы этого начинания в ходе двусторонней встречи.

#дороги
Недавно назначенный замгубернатора Томской области Алексей Кондратьев провел заседание штаба по строительству и капитальному ремонту школ

В ходе встречи, участие в которой приняли представители профильных органов областной администрации и главы муниципалитетов региона, были подняты вопросы, касающиеся текущих работ, контрактации новых объектов и разработки проектной документации на капитальный ремонт зданий школ в 2026-2027 годах.

По словам директора Союза строителей Томской области Михаила Рутмана, участвовавшего в работе штаба, совещание прошло в конструктивном ключе, при этом главной темой обсуждения стал вопрос финансирования работ.

– Новый заместитель губернатора подчеркнул, что областные власти будут предпринимать необходимые меры для решения этой проблемы. Чувствуется, что Алексей Валерьевич уже нашел контакт с теми, кто отвечает за это направление на уровне региона и районов, поэтому общение получилось весьма содержательным. В частности, разбирался вопрос расходов, которые невозможно учесть при составлении смет – к примеру, зачастую при вскрытии полов выясняется, что полноценный ремонт требует гораздо больших вложений. Поэтому по ряду объектов были составлены дополнительные сметы, которые уже представлены в администрацию и находятся на стадии согласования и изыскания средств. Также хотелось бы отметить, что мэрия Томска сделала большой шаг вперед в этом направлении – видно, что заказчик старается решать вопросы конструктивно и искать точки соприкосновения, – рассказал Михаил Рутман.

#капремонт
«Главное – не опускать руки»
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.

Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».


Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ

– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.

Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов

Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.

В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.

Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.

Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.

Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.


Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»

– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.

Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.


Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»

– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.

#дискуссия
«Главное – не опускать руки» (продолжение)

Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ

– Большая проблема заключается в том, что покупатели жилья, за которыми уже идет настоящая охота, перестали получать равные условия по ипотечным кредитам в разных банках. По сути ипотечный рынок фрагментировался, так как банки начинают создавать условия максимального благоприятствования для заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в финансируемых этими банками проектах. В иных случаях люди могут сталкиваться с заградительными условиями либо минимальным уровнем одобрения заявок.

В связи с этим я думаю, что сейчас на всех возможных площадках должна активно вестись дискуссия, посвященная этому вопросу. Последнее, что нужно делать в условиях кризиса, это создавать какие-то барьеры и препятствия для широкого рынка покупателей. Ипотечный заемщик должен получать равные условия во всех банках, поэтому я предлагаю застройщикам и отраслевым саморегулируемым организациям активно поднимать эту тему и добиваться нужного решения.

Что касается мер поддержки, то здесь нужно быть реалистами и в первую очередь рассчитывать на собственные силы, учитывая приоритеты сегодняшнего дня. Со своей стороны, Дом.РФ как институт развития в жилищной сфере несколько месяцев назад выступил с одной важной инициативой.

Дело в том, что нынешняя ситуация – это не кризис спроса или предложения, а в чистом виде кризис стоимости денег. И в условиях высоких процентных ставок есть риски того, что темпы запуска новых проектов будут замедляться – а это значит, что цель нацпроекта по вводу 120 миллионов квадратных метров к 2030 году может быть не достигнута. Соответственно, необходима поддержка проектов на начальных этапах их реализации и выработка стимулов для запуска новых проектов.

В результате мы предложили субсидировать процентную ставку по проектам со сроками ввода в 2026 году и далее, чтобы поддержать их экономику в условиях низкого наполнения счетов эскроу и сохранить аппетит девелоперов к запуску новых проектов.

2026 год выбран потому, что проекты с вводом в нынешнем году распроданы в среднем на 50%, и мы не ожидаем здесь каких-то системных проблем – опять же в среднем с ними все будет хорошо даже при текущем уровне ставок. Вместе с тем, по проектам с вводом в 2026-м распродано 25%, в 2027-м – 12%, в 2028-м – вообще на 6-7%. И в том случае, если ситуация со спросом не будет улучшаться, а уровень ставок останется высоким, экономика проектов будет под давлением, и мы вполне можем столкнуться уже не с точечными проблемами. Именно поэтому Дом.РФ продолжает предлагать субсидирование процентной ставки по проектному финансированию застройщиков.


Комментарий генерального директора ТДСК Александра Шпетера

– Застройщики, а значит и покупатели, сегодня находятся в сложной ситуации. Спрос на жилье сохраняется, а вот его доступность – особенно для молодых людей, которые уже сегодня планируют создавать семьи и заводить детей – пока существенно ограничена. Семейная ипотека рассчитана на тех, у кого уже есть дети, но и в этом случае условия ее выдачи ужесточаются.

Что может сделать региональная власть в этой ситуации? В первую очередь, открыто общаться со строителями, не выстраивая баррикады между собой и застройщиками. Это непростое время нужно использовать для того, чтобы подумать о не столь далеком будущем, когда экономические условия изменятся к лучшему.

Нужно искать реалистичные варианты развития региона, общаться с профессионалами, а также переосмысливать имеющиеся жилищные проекты, реализация которых даст быстрый эффект для рывка в развитии транспортной и социальной инфраструктуры.

Главное здесь и сейчас – не останавливаться и не опускать руки.

#дискуссия
В 2024 году количество ипотечных кредитов, выданных в Томской области, снизилось на 37,4% (с 13 660 ед. в 2023-м до 8 556 ед.)

Объем выдач сократился на 36% (с 49,2 млрд рублей до 31,5 млрд).

По итогам I полугодия наибольшее количество выдач было произведено в июне (1 359 ед.), во II полугодии пик пришелся на сентябрь (673 ед.). Наименьший показатель по году в целом был зафиксирован в декабре, когда число выданных займов уступило уровню «сонного» января на 50 единиц. Для примера по итогам 2023 года: в январе заемщики получили 528 кредитов, в последнем месяце – 1 199.

За декабрь на территории региона было выдано 434 кредита (-64% к ноябрю 2024-го). На долю первичного рынка пришлось 125 займов (-70%) на сумму 612 млн рублей (-72%), в сегменте «вторички» речь шла о 309 кредитах (-60%) в объеме 1 млрд 006 млн рублей (-59%).

Средняя сумма займа в декабре снизилась на 4% в годовом выражении (до 3,7 млн рублей), средний срок кредита увеличился на 2% (до 25,8 года).

Общий размер задолженности ипотечных заемщиков достиг 122 млрд рублей (+8%), доля просроченных кредитов в портфеле составила 0,3% (+0,1 п.п. к началу 2024-го).

#ипотека
ТДСК и Банк Дом.РФ зафиксировали направления стратегического партнерства

В рамках главного из них федеральный институт развития в жилищной сфере обозначил предварительные параметры финансирования строительства «Южных Ворот II».

Рабочая встреча генерального директора ТДСК Александра Шпетера и управляющего директора макрорегионального центра Банка Дом.РФ Алексея Кузнецова состоялась в рамках «Сибирской строительной недели» (Новосибирск, 11-14 февраля).

Стороны обсудили ряд проектов, запланированных к реализации на территории Томской и Новосибирской областей, при этом особое внимание было уделено строительству жилого района «Южные Ворота II», старт которого намечен на текущий год.

«Южные Ворота – наиболее перспективная площадка для комплексной реализации сразу нескольких знаковых для Томской области проектов: жилищных и инфраструктурных. Здесь уже прокладывают первый участок Малого транспортного кольца. Для развития социальной инфраструктуры предусмотрено строительство большой общеобразовательной школы. Благодаря возведению жилья регион сможет, не снижая набранного темпа дорожного строительства, приступить к реализации второго участка МТК. Реализация жилищного проекта способна обеспечить развитие региона на десятилетия вперед», – указано в материалах о встрече.

Согласно представленным планам, общая площадь территории под жилую застройку в «Южных Воротах II» равна 78,5 га, при этом проектируемая площадь квартир для 15,5 тыс жителей составляет 500 тыс кв. м. Общий объем инвестиций в реализацию первого этапа проекта должен превысить отметку 30 млрд рублей.

По итогам встречи в ТДСК подчеркнули, что крупнейший застройщик Томской области планирует развивать сотрудничество с Банком Дом.РФ и по другим направлениям.

#ТДСК
ТДСК представила концепцию развития юго-восточного направления Томска и Томской агломерации

Презентация состоялась в ходе ежегодной пресс-конференции руководства компании.

Как сообщил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, большой проект по освоению территорий, примыкающих к трассе строящихся и запланированных к проектированию участков Малого транспортного кольца, подразумевает возведение примерно 2 млн кв. м площадей на 260 га земли.

Первым этапом его реализации должно стать строительство жилого района «Южные Ворота II», который будет опираться на участок МТК, запланированный к вводу в 2026 году.

Договоренность о стратегическом партнерстве между ТДСК и Банком Дом.РФ, достигнутая в ходе февральских переговоров, предполагает открытие финансирования первой очереди строительства «Южных Ворот II».

Сотрудничество с Дом.РФ в рамках проекта стало возможным благодаря двум факторам – реформе структуры компании (в составе холдинга появилось 4 специализированных предприятия, работающих со счетами-эскроу) и обоснованием синергетического эффекта (строительство районов комплексной застройки в этом направлении позволит региону получить инфраструктурные кредиты на дальнейшее строительство МТК).

– Финансирование строительства первой очереди «Южных Ворот II» начнется примерно через три месяца – для этого требуется завершить ряд бюрократических процедур. По четырем объектам уже получено разрешение на строительство, участки под них закрыты ограждением. Параллельно с жильем здесь будут строиться большая школа и два детских сада, при этом работы будут вестись в рамках схемы КРТ, предложенной компанией, – рассказал Александр Шпетер.

#ТДСК
Уважаемые коллеги!

Поздравляю вас с Днём защитника Отечества – праздником мужества, благородства и чести!

23 февраля – праздник мужественных и сильных духом людей, избравших нелегкий ратный труд делом своей жизни. В этот день мы чествуем всех, кто преданно служит России, надежно защищает интересы нашей страны, вносит свой вклад в обеспечение её независимости, безопасности и уверенного социально-экономического развития.

Желаю вам доброго здоровья, благополучия, профессиональных успехов!

Президент Союза строителей Томской области,
член Общественной палаты Томской области
Сергей Звонарев

#поздравление
Департамент строительства Томской области проведет консультации по вопросам правоприменительной практики при осуществлении госнадзора в 2024 году

Горячая линия в формате публичного обсуждения состоится 10 марта.

К участию приглашаются представители юридических лиц (застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства МКД и иных объектов недвижимости), жилищно-строительных кооперативов, отраслевых союзов, региональных и муниципальных органов власти, общественных организаций и СМИ.

Итоги публичных обсуждений будут размещены не позднее 15 марта 2025 года на странице официального сайта департамента. Вопросы от участников принимаются в письменном виде по электронной почте merkulova@ds.tomsk.gov.ru, а также по номеру телефона (3822) 517-465.

Как следует из проекта доклада по правоприменительной практике департамента, в прошлом году ведомством было проведено четыре профилактических визита в отношении жилищно-строительных кооперативов, четыре консультирования, 13 информирований и одно обобщение правоприменительной практики.

#департамент
Томскстат опубликовал итоговые данные 2024 года о средних ценах на квадратный метр жилья в домах различного типа

В среднем по всем сегментам прирост показателя на первичном рынке составил +1,8% в IV квартале в сравнении с III кварталом, во «вторичке» речь шла о +0,6%.

Снижение усредненной цены зафиксировано в сегменте типового жилья – на рынке новостроек в размере 1,8% к уровню III квартала, во вторичном фонде снижение составило 1,1%.

Наибольший квартальный прирост зафиксирован в нише старых квартир низкого качества (+5,6%), при этом в предыдущем квартале речь шла о снижении на 9,7%.

По итогам 2024 года средняя цена квадратного метра в типовых домах составила 130,95 тыс рублей на первичном рынке и 86,6 тыс рублей на вторичном.

В сегменте квартир улучшенного качества показатели оказались равны 128,4 тыс и 116,1 тыс рублей соответственно, в элитном жилье – 155,1 тыс и 149,7 тыс рублей.

«Квадрат» в домах с высокой степенью износа оценивался в 102 тыс рублей.

На рынке новостроек средняя цена квадратного метра в крупнопанельных и крупноблочных домах была зафиксирована на уровне 122,4 тыс рублей, в кирпичных домах – 136,1 тыс рублей, монолитных и монолитно-кирпичных – 140,2 тыс рублей.

#жилье
На старте большого проекта
В ТДСК подвели итоги 2024 года и представили новые масштабные инициативы.

Уточненные итоги 2024 года

За год ТДСК ввела в эксплуатацию 315,2 тыс кв. м жилых и нежилых помещений, что на 17% больше, чем в 2023 году. На Томскую область пришлось 248,9 тыс кв. м, при этом годовой рост показателя составил сразу 30%.

По итогам года ТДСК заняла 69-е место федерального рейтинга застройщиков и сохранила лидерство по объемам строительства в Томской области – в общем объеме ввода жилья на территории региона доля компании составляет 25%.

Компания реализует девелоперские проекты в трех регионах Западной Сибири. В Кемерове возводится семейный квартал «Весна», первые жители которого уже въехали в новые квартиры. В Новосибирске продолжается строительство жилого комплекса «Аквамарин». Основные площадки комплексного освоения территорий в Томской области – жилой район «Южные ворота» и ЖК «Ботаника».

В 2024 году подразделения ТДСК продолжали работать на транспортных и социальных объектах Томской области, исполняя государственные и муниципальные контракты. Завершается реконструкция международного аэропорта Томск, летом 2025 года намечена сдача школы на улице Высоцкого, возводится поликлиника в жилом районе «Южные Ворота».

Оборот предприятий производственного блока компании, специализирующегося на выпуске стройматериалов, составил 4,7 млрд рублей. Суммарный объем выпущенных железобетонных изделий (ЖБИ) достиг 186,8 тыс кубометров, добытых и обработанных инертных материалов (песка, гравия и т.д.) – 502,8 тыс тонн, произведенного керамзита – 65,4 тыс кубометров, сухих строительных смесей – 10 тыс тонн. Большая часть ЖБИ (а именно 101,1 тыс кубометров), произведенных на площадках ЗКПД ТДСК, была отгружена внешним заказчикам.

ТДСК сохранила высокий уровень, взятый в 2023-м году в строительстве и проектировании, и вышла в 2024 году на показатели 12 млрд и 323 млн рублей соответственно. Размер жилого фонда, обслуживаемого управляющими компании ТДСК, превысил отметку 2 млн кв. м.

Одним из ключевых достижений проектировщиков, производственников и строителей ТДСК стало успешное внедрение новой домостроительной серии, созданной внутри ТДСК. По мнению экспертов, сочетание преимуществ индустриального домостроения и жилья комфорт-класса, достигнутое в новой серии, пока остается уникальным для российского рынка.

Валовый оборот компании по итогам 2024 года достиг 45 млрд рублей, объем инвестиций в собственные проекты – 10,85 млрд рублей (+4% к уровню 2023-го), производительность труда увеличилась до 6,2 млн рублей на одного работника.

#ТДСК
На старте большого проекта (продолжение)

2025 год и ближайшие перспективы


– Российские и сибирские застройщики переживают сложный период, – отметил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, – при этом в ТДСК уже предметно думают о развитии компании и Томской области в целом. Для развития нужны ресурсы, в том числе финансовые, поэтому в феврале мы провели переговоры с Банком Дом.РФ и достигли договоренностей о стратегическом партнерстве.

Ранее подобные соглашения ТДСК заключила с несколькими ведущими банками, однако, это первый подобный опыт сотрудничества с финансовым блоком государственного института развития в жилищной сфере. Причина простая – Дом.РФ взаимодействует с застройщиками, оперирующими эскроу-счетами. До последнего времени в ТДСК предпочитали другую финансовую модель строительства. Оценив обстановку, сформированную ростом ключевой ставки и отменой части программ ипотечной господдержки, в компании реформировали структуру и создали четыре специализированных предприятия для проектного финансирования и работы с эскроу-счетами. При банковских кредитах по ставке 27% альтернатив этому механизму нет, а его внедрение позволяет привлекать средства Дом.РФ.

В ходе переговоров на площадке «Сибирской строительной недели», руководители ТДСК представили новый большой проект развития Томска и Томской агломерации в юго-восточном направлении. Принцип, лежащий в его основе, фундаментален – там, где есть дорога, начинается жизнь. Соответственно, речь идет о девелоперском освоении территорий, примыкающих к строящимся и запланированным к проектированию участкам Малого транспортного кольца Томска.

Южная оконечность этой магистрали будет соединена с перспективным автобаном Томск-Тайга, который способен обеспечить региону абсолютно новый уровень логистической связи с Транссибом. На севере дорога выйдет на транспортный каркас, соединяющий Левобережье (через Северный мост) и трассу на Мариинск и далее в Красноярский край. Внутри городской черты второй участок МТК пройдет через территории, примыкающие к строящемуся межуниверситетскому кампусу и району комплексной застройки на супервостоке Томска, уже возводимый силами ТДСК.

В настоящее время проект строительства второго участка МТК находится в подвешенном состоянии из-за неопределенности с источниками финансирования. Проект «Южные Ворота-2» может стать решением, в котором соединяется жилищное и инфраструктурное строительство, что открывает возможность получения областью федеральных инфраструктурных кредитов на прокладку трассы.

При выдаче подобных льготных займов государство ориентируется на наличие мультипликативных эффектов и возвращение средств в обозримые сроки. Экономисты ТДСК провели необходимые расчеты и доказали, что объем налоговых поступлений от жилищного строительства, а также от дорожных и инфраструктурных компаний, будет более чем достаточен, чтобы вернуть вложения в строительство МТК. И эти расчеты, обосновывающие новый для Томской области механизм финансирования дорожных проектов, также стали весомым аргументом для руководства Банка Дом.РФ.

Завершение строительства первой очереди МТК запланировано на 2026 год. В привязке к этому участку ТДСК начнет возводить район современной комплексной застройки «Южные ворота II». Старт первой очереди намечен на 2025 год – необходимое финансирование от Дом.РФ ожидается к маю после завершения ряда подготовительных процедур. Проект стартового этапа уже готов, более того – получены разрешения на строительство первых четырех объектов. На территории завершены изыскательские работы, участки под их возведение обнесены ограждением.

#ТДСК
На старте большого проекта (окончание)

Общий замысел и конкретику первого этапа руководитель ТДСК уже представил губернатору Владимиру Мазуру и его новому заместителю по строительству Алексею Кондратьеву. Понятно, что дальнейшая работа над проектом потребует более плотного взаимодействия и вовлечения в него сразу нескольких департаментов администрации и профильных заместителей губернатора.

Большой проект освоения юго-восточного направления подразумевает возведение около 2 млн кв. м площадей на территории, охватывающей 260 гектаров земель Томска и Томского района. Инвестиционный потенциал оценивается в 300 млрд рублей.

Первый этап реализации связан со строительством жилого района «Южные Ворота II», который будет возводиться в привязке к первому участку МТК. Помимо хорошей транспортной доступности этот район будет отличаться дворами без машин, концептуальной квартальной застройкой, качественным озеленение и целым рядом других достоинств. Другими словами, здесь застройщик применит новые решения – в том числе в благоустройстве – которые прошли удачную апробацию в других жилых комплексах ТДСК. Общий объем вложений в строительство составит около 30 млрд рублей.

Уже сегодня есть понимание, что элементами социальной инфраструктуры первой очереди «Южных Ворот-2» станет большая школа на 1 100 мест и два детских сада. Средства на строительство школы уже заложены в федеральном бюджете на 2025-2027 годы, при этом ТДСК внесет существенную долю в создание социальных объектов.

Речь идет о выделении земельных участков под строительство школы и детских садов. Земля на этой территории находится в собственности компании, и ее готовы безвозмездно передать муниципалитету. Также в ТДСК планируют создать необходимую проектную документацию и передать ее властям, не взяв за это ни копейки.

Подобный формат взаимодействия при создании социальной инфраструктуры – разумеется, при его одобрении со стороны областной администрации – будут реализовывать и в дальнейшем. Такой механизм позволит властям планировать бюджетный процесс для строительства необходимой социальной инфраструктуры и четко понимать, чем они располагают при выдвижении соответствующих инициатив. Не секрет, что зачастую вопрос о строительстве необходимых соцобъектов упирается в отсутствие подходящих земельных участков. Кроме того, заявки на федеральное финансирование парируются возражением по поводу наличия готового проекта. И если проекта нет, то шансы на получение средств резко стремятся к нулю. ТДСК предлагает и землю, и качественную проектную документацию, что заметно усилит позиции региона в деле привлечения денег, выделяемых на нацпроекты.

Резюмируя, отметим, что в предложенном ТДСК видении нет чего-то фантастического или особо нового. Развитие юго-восточного направления и формирование мощного транспортного каркаса в этой части томской агломерации вполне объективно – эти идеи озвучиваются не первый год и основываются на абсолютно логичных и прагматичных суждениях. ТДСК, опираясь на большой опыт и разноплановые ресурсы, предлагает рабочие механизмы реализации этих идей.

На фото жилой район «Южные ворота»

#ТДСК
В феврале на территории Томской области застройщиками возводились 48 жилых домов (46 МКД и 2 блокированных)

Совокупная площадь строящихся в них 8 827 квартир составляла 448 тыс кв. м (-1,2% к февралю 2024 года).

По данным Единого реестра застройщиков, в Томске находилось 30 строящихся домов на 6,9 тыс квартир, в Томском районе – 16 домов на 1,7 тыс квартир, в Северске – 2 дома на 146 квартир.

Статистика отмечает заметное увеличение высотности МКД, возводимых в Томской области. Наибольшую долю в их структуре (17 из 46) занимали дома высотой 18-24 этажа, на сегмент 9-12 этажей приходится 13 домов, 13-17 этажей – 6 домов. Количество МКД в сегменте 25+ составлял 4 единицы.

В части материалов стен лидировала панель (22 дома), за ней следуют кирпич (14 домов) и монолит-кирпич (11 домов). Из блоков возводится один малоэтажный дом.

Средняя площадь жилой единицы в возводимых домах составляла 50,8 кв. м (в среднем по стране 48,9). При этом в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, показатель составлял 53,2 кв. м.

Проекты реализуют 14 застройщиков (брендов), представленных 18 юрлицами. Топ-3 застройщиков по площади возводимых квартир составили ТДСК (22 МКД на 159,7 тыс кв. м), «Спецгазстрой» (3 МКД на 78,5 тыс кв. м) и SD Group (3 МКД на 57,5 тыс кв.м).

За 2025 год, согласно имеющимся планам, в эксплуатацию должно быть введено 37 из 48 строящихся домов. Общая площадь расположенных в них квартир задекларирована на уровне 333,8 тыс кв. м.

В таблице представлен список объектов, ввод которых планируется до конца текущего года (данные ЕРЗ).

#жилье
2025/02/26 03:34:52
Back to Top
HTML Embed Code: